Раздел земельного участка на 2 участка

Оглавление:

Техническая документация по разделу (объединению) участков

Стоимость 12000 грн.

Стоимость 8000 грн.

Стоимость 8000 грн.

Срок — от 14 дней до 3 месяцев

Документы, необходимые для раздела (объединения) земли:

заверенное нотариусом заявление-согласие собственника на раздел (объединение) земельных участков,

или договор о разделе имущества,

или решение суда о разделе дома и земли,

или решение органов местного самоуправления на раздел земли (если участок в аренде или постоянном пользовании);

нотариально заверенная копия государственного акта на земельный участок (если вещное право на участок было оформлено до 01.01.2013),

или свидетельства о праве собственности (постоянного пользования) на земельный участок (если вещное право на участок было оформлено после 01.01.2013),

или договора аренды;

копия паспорта и идентификационного номера владельца или регистрационные документы юридического лица.

Сколько стоит поделить землю в Киеве и Киевской области? Как заказать техническую документацию по разделу земельных участков?

Порядок раздела земельных участков на землю регулируется Земельным кодексом Украины, Законами Украины «О землеустройстве», «О Государственном земельном кадастре», «О регулировании градостроительной деятельности», «Временным порядком передачи земельных участков в пользование или собственность из земель комунальной собственности в городе Киеве» и др.

Поделить можно только тот земельный участок, на который оформлено право собственности (пользования), и есть в наличии правоустанавливающий документ (гос.акт, свидетельство или договор аренды).

Раздел земли (как и объединение) можно оформить путем разработки технической документации по землеустройству по разделению земельного участка.

Однако для разработки такой землеустроительной документации необходимо основание.

ШАГ 1: ОФОРМЛЕНИЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ РАЗДЕЛА ЗЕМЛИ

Основанием для раздела земли может быть:

• нотариальное заявление собственника на разделение земельного участка, – в случае, когда собственник (или совладельцы) желают поделить земельный участок на несколько, не выделяя своих долей в натуре. При этом доли совладельцев пропорционально сохраняются во всех новообразованных участках. Для того, чтобы поделить землю таким образом, нужно предварительно узнать площади и размеры новообразованных земельных участков, а для этого необходимо сделать план раздела земли. У нас вы можете заказать также и план (схему) раздела земельных участков. Стоимость такого заявления у нотариусов составляет 200-300 грн.

• договор о разделе имущества, составленный у нотариуса, – в случае, если совладельцы (супруги, родственники и др.) добровольно хотят выделить свои доли в натуру. Для составления такого договора требуется предварительно получить Выписку из Государственного земельного кадастра. Стоимость этого договора у нотариуса стоит около 1000-1500 грн;

• решение суда о разделении участка (имущества), имеющее законную силу, и схема раздела земли, которая может быть предварительно составлена судебным экспертом;

• решение органов местного самоуправления или государственной власти о разделе земли, если земля находится в аренде или постоянном пользовании.

Порядок оформления раздела земельного участка (объединения земельных участков) регулируется Земельным кодексом Украины, Законами Украины «О Государственном земельном кадастре», «О землеустройстве» и др.

Имея на руках основание для разработки землеустроительной документации, Вы сможете обратиться в землеустроительную организацию, имеющую в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей и необходимое геодезическое оборудование (GPS-технику и тахеометры), заключить договор на выполнение землеустроительных работ и заказать раздел земли.

ШАГ 2: РАЗРАБОТКА И СОГЛАСОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Землеустроительная организация создает техническую документацию по землеустройству и цифровой обменный XML-файл Ваших участков, после чего вносит их в базу территориального органа Госземагентства для определения новых кадастровых номеров.

Далее необходимо передать техническую документацию на согласование в территориальное управление Госземагентства и районному архитектору. Одновременно с согласованием техдокументации Госземагентство выполнит регистрацию новообразованных земельных участков и выдаст Вам новые выписки из Государственного земельного кадастра (т.н. «витяги з ДЗК») с информацией об образованных в результате раздела (объединения) земельных участках.

Государственная регистрация земельного участка проводится в 14-дневный срок, и после ее проведения разделенные участки (объединенный участок) отобразятся на Публичной кадастровой карте в интернете.

ШАГ 3: УТВЕРЖДЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Данный шаг касается только тех участков, которые находятся в аренде или пользовании. Если у Вас участок в собственности – переходите к ШАГУ 4.

После получения всех согласований и регистрации новых участков в Государственном земельном кадастре следует подать заявление «об утверждении документации по землеустройству» вместе с выпиской из ГЗК и оригиналом документации в городской (сельский, поселковый) совет или районную (областную) госадминистрацию.

В месячный срок соответствующий орган рассматривает Ваши документы и выдает решение (распоряжение, приказ) об утверждении технической документации по разделу земельного участка (объединению земельных участков). Далее следует перезаключить договор аренды земли или получить новые свидетельства на право постоянного пользования в Регистрационной службе

ШАГ 4: ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЛЮ

С начала 2013 года государственную регистрацию вещных прав на недвижимое имущество (в т.ч. на земельные участки) выполняет Государственная регистрационная служба при Министерстве юстиции Украины (Укргосреестр). Согласно Закону Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», Вам следует подать в территориальное отделение ГРСУ (по месту нахождения земельного участка) пакет документов:

заявление в ГРСУ о регистрации вещного права на земельный участок;
копию паспорта и идентификационного номера или регистрационные документы юридического лица;
квитанцию об оплате государственной пошлины;
квитанцию об оплате за получение извлечения из Единого реестра;
выписку из Государственного земельного кадастра;
старый правоустанавливающий документ (госакт или свидетельство);
оригинал и нотариально заверенную копию основания для раздела земли (заявление, договор, решение).

Государственная регистрация прав на земельный участок означает внесение данных о нем в Единый государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений. Результатом будет получение правоустанавливающих документов Свидетельства о праве собственности (постоянного пользования, аренды) на земельный участок и Выписки из Единого государственного реестра. На сегодняшний день эти документы являются аналогом государственных актов на землю.

Стоимость выполнения таких работ зависит от количества новообразованных участков.

Стандартная стоимость работ при разделе земли на 2 участка – 8000 грн по Киевской области и 12 000 грн по городу Киеву.

Если у Вас есть возможность и время согласовать документацию во всех органах самостоятельно, то цена за раздел земли по Киевской области – всего 4000 грн, а за раздел земли в Киеве – 8000 грн.

Раздел земельного участка. Порядок 2018

Разделить земельный участок — этот вопрос возникает довольно часто в жизни и требует определенной осведомленности о порядке раздела земельного участка, установленного действующим законодательством, а также некоторого практического опыта.

Документы и действия, необходимые для раздела земельного участка

Прежде всего, необходимо сказать, что основанием для раздела земельного участка является заверенное нотариально заявление собственника земельного участка, а также разработанная землеустроительной организацией техническая документация на раздел земельного участка. Смотрите образец нотариального заявления на раздел земельного участка.

Кроме нотариального заявления на раздел земельного участка, землеустроительной организации также необходимо предоставить:

  • заверенную нотариально копию правоустанавливающего документа на земельный участок (госакт, договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
  • копии идентификационных данных собственника (паспорт, идентификационный номер).

Необходимо понимать, что если собственников земельного участка несколько (общая долевая собственность), то в таком случае заключается нотариальный договор на раздел земельного участка между сособственниками.

Также необходимо понимать, что целевое назначение земельных участков, образованных в результате раздела первоначального земельного участка, не может измениться и остается таким, как и у первоначального земельного участка (до раздела). Об изменении целевого назначения земельного участка читайте более подробно в нашей статье Порядок изменения целевого назначения земельного участка.

Если участок делится особым образом, не отдельными равными частями, а так же, если участок застроен, то в этом случае необходима кадастровая съемка земельного участка.

Регистрация технической документации на раздел земельного участка в ГЗК и выписка из кадастра

Разработанная землеустроительной организацией техническая документация на раздел земельного участка подается на рассмотрение местного управления Госгеокадастра (по местонахождению земельного участка), которое регистрирует созданные в результате раздела новые участки в Государственном земельном кадастре. После регистрации новых участков, государственный кадастровый регистратор (работает при местном управлении Госгеокадастра) выдает соответствующие выписки из кадастра (ГЗК) в подтверждение произведенных изменений.

Каждому земельному участку, который образовался в результате раздела, присваивается новый кадастровый номер, который будет указан в соответствующей выписке из кадастра. Образец можно найти на странице Выписка из кадастра (ГЗК).

Регистрация права собственности на земельные участки, образованные в результате раздела

После получения выписок из кадастра на земельные участки, которые образовались в результате раздела, необходимо обратиться в центр предоставления административных услуг или к нотариусу с целью регистрации права собственности отдельно на каждый образовавшийся в результате раздела земельный участок. Для более детального понимания порядка регистрации вещного права на земельный участок читайте нашу статью Порядок регистрации права на земельный участок в Укргосреестре.

Пару слов об объединении земельных участков

Порядок объединения земельных участков существенно не отличается от порядка раздела земельного участка, осуществляется на тех же основаниях, но на практике встречается значительно реже. Именно поэтому мы не уделили внимания такому виду землеустроительных работ в этой статье.

Предложения по разработке технической документации на раздел (объединение) земельного участка от нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для разработки технической документации на раздел (объединение) земельного участка. Мы имеем возможность выполнять полный комплекс работ под ключ. Начиная с разработки непосредственно технической документации, заканчивая получением выписки из кадастра и регистрации права собственности.

Для выполнения кадастровой съемки мы используем качественное и точное оборудование от признанного лидера отрасли — компании

Земельный участок: как разделить и продать

Могут ли владельцы участка земли разбить его на два и один продать? Вопрос далеко не праздный в суровые времена. Такой вопрос возникает, когда земля достается в собственность нескольким наследникам. «Собственник» выяснил все тонкие моменты подобной предпродажной подготовки раздела земли.

Раньше, в советское время, «в одни руки» давали лишь 6 соток земли, и поделить их было невозможно. Сегодня можно прикупить сколь угодно земли, и раздел владений тоже возможен. Вместо того чтобы продавать весь участок целиком, есть вариант – выделить часть земли и продать именно ее.

Если владелец участка один

Допустим, у гражданина есть земельный участок, который он желает разделить на два участка, а затем продать.

Для начала владельцу потребуется обратиться в специализированную компанию в области геодезии и землеустройства, представитель которой проведет весь комплекс процедур по разделу участка (межевание).

После межевания, получив необходимые документы, пора идти в Роснедвижимость (новое название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), чтобы два новых участка были поставлены на кадастровый учет, а старый участок снят с учета.

Когда документы об этом получены, владелец уже может обратиться в регистрационную палату (новое название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для регистрации права собственности на два новых участка. В результате у владельца на руках должны быть два свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Если владельцев несколько…

Если земельный участок находится в собственности нескольких лиц, то есть является общей собственностью, то возможны варианты.

Если два собственника договорились между собой разделить один участок на два земельных надела, то проводятся такие же процедуры по разделу земли, как с одним владельцем (межевание, землеустройство, кадастр, регистрация). В документах указываются два владельца. Результат таких действий – два участка, каждый из которых будет по-прежнему находиться в общей собственности.

Логично, впрочем, что чаще используется другой вариант: один участок разделяется на два, но каждый собственник получит по одному участку. То есть общая собственность на землю прекратится, а бывший сособственник большого участка будет уже единоличным собственником половины (или другой части) участка. Для этого между собственниками должно быть составлено соответствующее соглашение еще в самом начале процесса межевания.

Исключения из правил

По закону при разделе земли образуются несколько участков, а вот земельный участок, из которого образуются новые участки, прекращает свое существование. Но для этого правила есть одно исключение, которое касается земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан.

Раздел таких земель осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение, разделение или объединение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе большого участка, принадлежащего товариществу, могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пара слов о межевании

Чтобы провести межевые работы, нужно обратиться в специальную организацию, которая занимается землеустроительными работами. Увы, избежать этой дорогостоящей процедуры не получится: в соответствии с законом при изменении границ (а раздел земли и есть изменение границ) земельного участка землеустройство проводится в обязательном порядке.

Межевание включает в себя следующие работы:

  1. подготовительные работы;
  2. составление технического проекта;
  3. уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
  4. определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;
  5. определение координат межевых знаков;
  6. определение площади объекта землеустройства;
  7. составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
  8. формирование землеустроительного дела;
  9. утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

После завершения всех землеустроительных работ собственник(и) получит на руки межевое дело (межевой план). Это документ необходим для кадастрового учета. Отметим, что многие землеустроительные организации помимо основной услуги предлагают и дополнительные – по кадастровому учету и даже по государственной регистрации права собственности на вновь образованные участки. Можно выбрать: заплатить посредникам или пройти все дальнейшие процедуры самостоятельно. В первом случае экономится время, во втором – деньги.

Самостоятельно пройти кадастровый учет

По закону кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости. Так что ставить на учет придется два новых участка, и делать это нужно по месту нахождения земли.

Собственник может подать на учет двумя способами: лично или посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении (то, что документы получены соответствующей службой, подтверждает расписка, полученная так же по почте). Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем или его представителем лично, то выдается расписка в получении с указанием их перечня и даты получения.

В пакете документов должно быть:

  • заявление о кадастровом учете;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета;
  • межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
  • документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
  • копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

Постановка на кадастровый учет осуществляется в срок не более чем 20 рабочих дней со дня получения всех необходимых документов. Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере.

Собственнику как итог кадастрового учета выдается кадастровый паспорт на каждый новый участок.

Финальная стадия – государственная регистрация

Для данной операции необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (500 руб. за каждый участок);
  • кадастровые паспорта на землю;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель;
    правоустанавливающие документы на землю, из которой произошло разделение.

Все документы подаются в регистрационную службу по месту нахождения земельных участков. Процесс регистрации занимает до 1 месяца. Если у регистратора не будет оснований для приостановления или отказа в регистрации, то через месяц собственник получит два свидетельства о праве собственности на землю.

Теперь полноценный хозяин двух оформленных по всем правилам закона земельных участков может смело продавать любой из них.

О чем еще нужно знать?

  • Для того чтобы узнать, можно ли вообще разделить участок, необходимо обратиться в местную администрацию (архитектурный отдел) с вопросом, какой минимум по площади может быть у участка (как правило, такие предельные размеры устанавливаются градостроительными регламентами). Далеко не каждый участок можно разделить так, как хочется. Например, если у вас в собственности 6 соток, то вряд ли местными нормативно-правовыми актами разрешено делить его на 5,5 и 0,5 соток.
  • Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и границы населенных пунктов.
  • Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
  • Не допускается раздел, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
  • Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
  • Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки.
  • У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.
  • Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.

Как разделить земельный участок в Украине ‒ инструкция (Видео)

Чтобы продать часть своего земельного участка, его необходимо разделить. Мы подготовили подробную инструкцию из четырех шагов о том, как это сделать быстро и правильно

ABCnews совместно со Школой управления строительными проектами Urbanland.pm начинает спецпроект, в рамках которого мы будем публиковать пошаговые инструкции и обучающие курсы о всех этапах реализации строительных проектов. Начнем с инструкции о том, как разделить земельный участок для его продажи.

Чтобы провести процедуру деления земли по закону, обезопасить себя и покупателя, обратите внимание на информацию ниже.

Эту инструкцию можно применить и в cлучаях, если:

  • Вы с соседом по дому владеете одним земельным участком в равных долях, и планируете выделить свои доли в натуре, чтобы у каждого были свои документы на землю;
  • Ваши отношения с соседом зашли в тупик и Вы вынуждены делить свой участок через суд;
  • Вы владеете коммерческой недвижимость, пользуетесь участком на правах аренды и собираетесь продать часть имущества на этом участке.

Вначале о законах

Порядок раздела земельных участков регулируется Земельным кодексом Украины, Законами Украины «О землеустройстве», «О Государственном земельном кадастре», «О регулировании градостроительной деятельности», «Об аренде земель», а также Постановлением Кабинета Министров Украины «Об утверждении порядка ведения государственного земельного кадастра». Горсоветы Харькова, Днепра, Львова, Винницы, Одессы и других городов руководствуются Законом Украины «О местном самоуправлении в Украине», а Киев дополнительно руководствуется «Порядком приобретения прав на землю из земель коммунальной собственности в городе Киеве» утвержденный решением Киевского городского совета от 20.04.2017 №241/2463.

Разделить земельный участок можно, если на него оформлено право собственности (пользования), и есть в наличии правоустанавливающий документ (гос.акт, свидетельство, договор аренды или информационная справка из государственного реестра вещных прав).

Раздел земли (как и объединение) можно оформить путем разработки технической документации по землеустройству. Однако, для разработки такой землеустроительной документации необходимо основание.

Шаг 1: Оформление основания для раздела земли

Основанием для раздела земли может быть:

  • нотариальное заявление собственника на разделение земельного участка, – в случае, когда собственник (или совладельцы) желают разделить земельный участок на несколько, не выделяя своих долей в натуре. При этом доли совладельцев пропорционально сохраняются во всех новообразованных участках;
  • договор о разделе имущества, составленный у нотариуса, – в случае, если совладельцы (супруги, родственники и др.) добровольно хотят выделить свои доли в натуру. Для его составления предварительно потребуется получить Выписку из ГЗК (т.н. «Витяг з ДЗК»);
  • решение суда о разделении участка (имущества), имеющее законную силу, и вместе со схемой раздела земли, которая может быть предварительно составлена судебным экспертом;
  • решение органов местного самоуправления или государственной власти о разделе земли, если земля находится в аренде или постоянном пользовании.

Имея на руках основание для разработки землеустроительной документации, Вы сможете обратиться в землеустроительную организацию, имеющую в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей и необходимое геодезическое оборудование (GPS-технику и тахеометры), заключить договор на выполнение работ и заказать разработку технической документации по разделу или объединению земельных участков.

Шаг 2: Разработка и согласование технической документации

Землеустроительная организация создает техническую документацию по землеустройству и цифровой обменный XML-файл Ваших участков, после чего вносит их в национальную кадастровую систему в территориальном органе Госгеокадастра.

В составе документации будут разработаны:

  • план раздела земельных участков;
  • кадастровые планы новых участков;
  • акты приема передачи межевых знаков (которые Вам необходимо будет подписать с соседями).

Процесс подписания актов приема-передачи межевых знаков обычно происходит совместно с вынесением границ земельного участка на местности (это когда геодезисты с помощью специальных приборов определяют координаты поворотных точек вашего участка и забивают в этих местах «колышки»).

Для этого Вам необходимо уведомить соседей:

  • физлица уведомляются при помощи подачи объявления в региональную газету с указанием даты и времени проведения геодезических работ (д ата выноса в объявлении должна быть указана не раньше чем за 5 рабочих дней после выхода объявления)
  • юрлица путем отправки по почте заказного письма с уведомлением (е сли Ваш участок разделен решением суда, в таком случае вам не нужно подписывать границы с соседом с которым Вы судились).

А если Вы пользуетесь участком на праве аренды, то вам помимо подписания границ необходимо согласовать техническую документацию с органом местного самоуправления или государственной власти (для участков государственной формы собственности, которые находятся в постоянном пользовании).

Узнайте стоимость разработки технической документации для Вашего земельного участка и переходите к следующему шагу.

Шаг 3: Регистрация участков в кадастре

Регистрацию земельных участков проводит государственный кадастровый регистратор в территориальном управлении Госгеокадастра. Для этого ему необходимо подать оригинал технческой документации с диском на котором будет записана скан-копия технической документации в PDF-формате и цифровой обменный XML-файл.

Подать документацию в Госгеокадастр можно только путем обращения в ЦНАП — Центр предоставления административных услуг (в вашем районе). Большинство ЦНАПов располагаются в районных государственных администрациях, но есть и те, что находятся в отдельных помещениях, например:

во Львове — площадь Рынок, 1 (вход со стороны ратуши);

в Одессе — ул. Преображенская, 21;

в Харькове — Гимназическая набережная, 26;

в Днепре — проспект Дмитрия Яворницкого, 75;

в Виннице — ЦНАП «Прозрачный офис» ( проспект Космонавтов, 30 ).

Подавать документы может только собственник либо лицо по доверенности. Государственная регистрация земельного участка производится в 14-дневный срок. После чего разделенные участки (либо объединенный) отобразятся на публичной кадастровой карте в интернете — map.land.gov.ua , а в ЦНАПе, Вам выдадут на руки оригиналы выписок из государственного земельного кадастра (так называемые «Витяги з ДЗК»). Регистрация производится бесплатно.

Технические документации по участкам, которые находятся в аренде, либо в постоянном пользовании, необходимо утверждать в органах местного самоуправления или государственной власти. Результатом такого утверждения будет решение городского (поселкового/сельского) советов, либо распоряжение соответствующей государственной администрации «Про утверждение технической документации по разделу земельных участков».

Шаг 4: Регистрация прав в едином реестре вещных прав на недвижимое имущество и получение правоустанавливающих документов на землю

После получения выписки из ГЗК (Витягу з ДЗК) необходимо внести информацию о ваших правах на участок в реестр прав. Это Вы можете сделать у Государственного регистратора при центрах предоставления административных услуг (ЦНАПах), в БТИ или у нотариуса.

Для регистрации прав необходимо подать следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации вещного права на земельный участок;
  • копию паспорта и идентификационного номера или регистрационные документы юридического лица;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • квитанцию об оплате за получение выписки из Единого реестра;
  • выписку из Государственного земельного кадастра;
  • старый правоустанавливающий документ (госакт или свидетельство);
  • оригинал и нотариально заверенную копию основания для раздела земли (заявление, договор, решение);
  • решение или распоряжение органа местного самоуправления или органа государственной власти.

Государственная регистрация прав на земельный участок означает внесение данных в Единый государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений. Результатом будет получение Выписки из Единого государственного реестра. На сегодняшний день эти документы являются аналогом государственных актов на землю.

Процесс выглядит слишком сложным или информация не соответствует Вашему случаю? Обратитесь за консультацией: www.inger-grad.com

О сроках и стоимости

Все работы описанные в шагах 1-4 выполняются последовательно. Стоимость выполнения таких работ зависит от количества новообразованных участков.

Шаг 1

Услуги нотариуса:

  • составление заявления о разделе земельного участка обходится в среднем в 300-500 грн.
  • составление договора о разделе имущества обходится в 1000-1500 грн. Срок от 1 до 5 рабочих дней.

Услуги геодезистов, если для составления нотариального заявления или договора нужен план раздела с указанием площадей новообразованных участков, от 1500 грн.

Стоимость зависит от сложности выполнения работ (в сельской местности измерить участок проще, чем в городе) и площади земельного участка, так, например, кадастровая съемка земельного участка площадью 5 га, может обойтись и в 10 тыс. грн.

Шаг 2

Услуги землеустроительных организаций по созданию технической документации по разделу земельных участков могут обходится от 5 тыс. грн. до 50 тыс. грн. в зависимости от площади земельного участка и региона (городская или сельская местность). Срок от 2 до 4-х недель.

Услуги геодезистов (в случае необходимости установления границ на местности). Стоимость зависит от площади земельного участка и количества поворотных точек, которые необходимо вынести от 2 тыс. грн. до 10 тыс. грн. Срок 3-5 рабочих дней.

Шаг 3

Регистрация земельного участка в государственном земельном кадастре и получении Выписки из ГЗК осуществляется бесплатно. Срок 14 рабочих дней. Но, если Вам с первого раза не зарегистрировали, то общий срок регистрации может затянуться на несколько подач по 14 дней + время необходимое на устранение замечаний от Госгеокадастра.

Шаг 4

Стоимость услуг регистраторов в ЦНАПах, БТИ или у нотариусов у каждого своя, — дешевле всего у регистратора, дороже всего у нотариуса. Обычно стоимость регистрации прав на землю у госрегистратора обходится в 200 грн за 14 рабочих дней (один участок). При регистрации у нотариуса — до 5 тыс. грн за 3 часа (один участок).

Топ-3 возможных риска:

  1. Если государственными органами накладывается какое-либо ограничение на использование земельного участка, например, арест имущества собственника, в таком случае разделить участок невозможно до снятия ограничений или ареста;
  2. Право собственности или пользования, на тот участок, который Вы собираетесь поделить, должно быть зарегистрировано в государственном реестре имущественных прав, если этого не сделать вначале, то зарегистрировать участки в кадастре будет невозможно, пока информация о Вашем участке не будет внесена в реестр прав;
  3. Необоснованные отказы кадастровых регистраторов в регистрации земельных участков и необоснованные отказы органов местного самоуправления и государственной власти в предоставлении разрешения на раздел, в согласовании либо утверждении документации по разделу.

Раздел земли

Разделение (объединение) земельного участка

Согласно законодательству Украины отчуждение части от целого земельного участка возможно лишь тогда, когда она будет выделена в отдельный земельный участок. Выполнять раздел земельного участка возможно лишь при условии наличия государственного акта на право собственности либо свидетельства на право собственности на земельный участок, который подлежит разделению.

Участок земли считается делимым, если его можно разделить на части, каждая из которых после деления становится самостоятельным земельным участком наличие подъезда и т.д.). При разделении земельного участка, каждый из сформированных участков получает новый кадастровый номер. При разделении земельного участка, изменение целевого назначения не допускается.

Для чего выполняется разделение земельного участка:

  • деление части или частей земельного участка в случае купли-продажи, дарения;
  • разбивка и определение точной части и площади земли при разделе между долевыми совладельцами земельного участка.

Объединение земельных участков возможно в случае, когда:

  • участки земли принадлежат одному собственнику, граничат друг с другом и имеют одно целевое назначение.

Список документов необходимых для проведения раздела или объединения земельных участков:

  1. нотариально заверенное заявление собственника на разделение земельного участка;
  2. нотариально заверенная копия госакта или свидетельства;
  3. копии всех страниц паспорта заказчика;
  4. копия идентификационного кода заказчика.

Весь процесс разделения или объединения земельных участков занимает в среднем от 2 недель до 1 месяца.

Еще по теме:

  • Работа в алматы юрист без опыта работы Помощник юриста в Киеве за 30 дней За 30 дней За 14 дней За 7 дней За 1 день Младший юрист Полная занятость, готовы взять студента. Неоконченное высшее образование. Требования: […]
  • Требуется приходящий юрист Юриспруденция в Киеве за 30 дней За 30 дней За 14 дней За 7 дней За 1 день Специалист по работе с задолженностью , Ставка + бонус "> 12000 грн * Полная занятость, готовы взять […]
  • Юрист в сфере транспорта Юриспруденция в Днепре за 30 дней За 30 дней За 14 дней За 7 дней За 1 день Юрист-консультант , 9000 грн Полная занятость. Опыт работы от 1 года. Высшее образование. […]
  • Как прописать ребенка в квартире украина Как прописать ребёнка Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу): Кратко по теме: Статья актуальна на 2018 год В этой статье речь пойдёт о том, что нужно для прописки […]
  • Юрист в краматорске 22 резюме За 3 месяца Юрист в Краматорске Кажется, у вас пропал интернет.Все опять заработает, как только он появится. Руководитель юридического подразделения, адвокат, юрист Ранее […]
  • Железнодорожный где прописаться Паспортный стол (ОВИР) в Железнодорожном «Хотел позвонить проконсультироваться прежде чем ехать ни . Далее » ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ПУНКТЫ №1, 2, 3 Отдела УФМС России по Московской области по […]
  • Федеральный закон от 16071998 г 102-фз об ипотеке залоге недвижимости Юридический портал Советы профессионалов Закон об ипотеке от 16071998 102-фз Закон об ипотеке 102 фз 16 июля. Федеральный закон «Об (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ от 16.07.1998 — […]
  • Вакансии на госслужбе в новосибирске Вакансии на госслужбе в новосибирске Деятельность по профилю организации Прием документов заканчивается через 3 дня Управление по обеспечению деятельности мировых судей Новосибирской […]