Приобретательной давности земельный участок

Оглавление:

Приобретательная давность на земельный участок

В ст.234 ГК РФ говорится о приобретательной давности на земельный участок — возможности для гражданина или юридического лица оформить свое право собственности на имущество, которым лицо владеет без надлежащих документов. В случае с данным объектом сложность заключается в том, что эта недвижимость не может быть бесхозной. У нее либо есть собственник, который передал данный объект другому владельцу без регистрации перехода права собственности, либо спорный земельный участок является федеральной или муниципальной собственностью.

Нередки случаи, когда председатели СНТ за плату предоставляли заброшенные садовые (дачные) объекты новым владельцам. 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения, установленного законом, недостаточно для признания права. Добросовестным должно быть не только владение, но и приобретение, иначе приобретательная давность на земельный участок не работает!

Каждый случай уникален. Расскажите о своей истории юристам портала Правовед.ru! Возможно, именно у вашей проблемы есть решение!

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Возможно ли приобретение права собственности на дом и участок по сроку давности более 15 лет?

Здравствуйте у меня возник такой вопрос наша тетя купила в 2000 году дом и земельный участок но документы не оформили так раньше это небыло строго обязательно у предыдущей хозяйки документы небыли оформлены а просто дом и участок стояли на учете в . Показать полностью

Как оформить земельный участок на себя в данном случае?

1995 г хозяин участка умер наследников нет пользуюсь данным участком с 1999г. У меня на руках есть свидетельство на собственность данного участка владелец не успел получить хочу оформить участок на себя это возможно?

Есть вопрос к юристу?

Как оформить соседний земельный участок в собственность, если он был заброшен и я им пользуюсь 25 лет?

У меня дача.Соседняя дача брошена. Я ей пользуюсь 25 лет.Хозяина нет. Как мне ее оформить на себя.

Как оформить земельный участок с построениями через суд и как?

Добрый день! У моего отца был земельный участок с построениями. Он там жил до 1980 года. А после этого он свой участок и дом предоставил другому человеку гражданину Казаеву Петру Федоровичу для проживания. Он не продал, не арендовал. Просто жил. И . Показать полностью

Как оформить дачный участок в собственность, если прежний хозяин отсутствует уже 16 лет?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как нам можно оформить дачный участок которым мы уже пользуемся много лет? Прежний хозяин давно бросил участок и уехал из города, его место нахождения не известно и таких участков в нашем СНТ много, но мы долгое . Показать полностью

Как переоформить дом, если после смерти владельца прошло 15 лет и один из наследников тоже умер?

Больше 15 лет назад умерла бабушка, у нее было 3-е детей, но в права наследства никто не вступал, остались дом в деревне и сертификат на землю. сейчас один из наследников умер, но у него есть дочь которая уже 5 лет не показывалась в деревне, . Показать полностью

Оформление участка в силу приобретательной давности или на основании закона о «дачной амнистии»

Добрый день! Ситуация такова: Имеем в собственности участок площадью 22 сотки. К данному участку примыкает участок площадью 3.12 сотки, который в 1995 году был взят в аренду у администрации муниципального образования. По условиям договора аренды, . Показать полностью

Спор о земле

Уважаемые юристы! Пожалуйста, подскажите как вести себя в следующей ситуации: В октябре 2016 я приобрела земельный участок 20 сот. Его «официальная» история такова: Летом 2016 участок в 40 соток был выставлен администрацией района на аукцион . Показать полностью

Как происходит выделение из земельного участка супружеской доли, если бывший муж умер, но остались несовершеннолетние дети от другой женщины?

С 1982г.я состояла в браке.В 1991г.нам с мужем предприятие выделило земельный участок(бесплатно),т.к мы там работали. В 2003г.брак был расторгнут,т.к муж бросил нас и ушёл к другой. В тех отношениях у них родились дети,которых он записал на свою . Показать полностью

Как приобщить землю по сроку приобретательной давности?

Здравствуйте. Пользуемся дачным участком в Лен. области уже очень давно — более 30 лет. Собственником была бабушка, по наследству участок перешел к отцу в 2001 году, однако собственность переоформлена не была. Между нашим и соседним участком была . Показать полностью

Как оформить дом по приобретательной давности?

добрый вечер в 2007 мы купили по расписки дом, на который никаких документов нет. в этом доме мы уже прожили 9 лет. как нам правильно оформить документы? и можно ли применить статью о приобретательной давности?

Как признать право собственности на дом и земельный участок?

нужна небольшая консультация по признанию права собственности на объект недвижимого имущества в судебном порядке, с помощью института приобретательной давности

Как оформит собственности на ничейный дом если земельный участок в собственности у других

Проживаем с семьей в деревне в ничейном доме 9 лет (прописаны, ребенок инвалид). Земельный участок принадлежит посторонним людям, которые сейчас требую что-бы мы сьехали и освободили дом, т.к. земля их. Приватизировать тоже дают. Что на можно . Показать полностью

Могу ли я оформить соседний брошенный земельный участок и дом в котором никто не живет?

Добрый день, подскажите пожалуйста, могу ли я оформить соседний брошенный земельный участок и дом в котором никто не живет уже 15лет. Там заросло все бурьяном, и люди устроили там свалку. Хозяев там нет. В поселковой администрации ссылаются на . Показать полностью

Как установить право собственности, если земля не моя?

В 1989 году мне был выделен земельный участок под строительство дома, где он был построен в 1993 году, но как объект недвижимости не зарегистрирован. В 1998 году решением гор.администрации этот же земельный участок был передан по договору аренды . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

ПРОБЛЕМЫ ПРИЗНАНИЯ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

Секция: 10. Юриспруденция

VI Студенческая международная заочная научно-практическая конференция «Молодежный научный форум: гуманитарные науки»

ПРОБЛЕМЫ ПРИЗНАНИЯ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

Одна из проблем применения гражданского законодательства к земельным отношениям — возможность применения института приобретательной давности к земельным участкам.

В настоящее время отсутствует надлежащая правовая регламентация института приобретения права на земельный участок в силу приобретательной давности, а также не сформирована единая позиция в теории и практике. Судебная практика по делам данной категории противоречива, а во многих случаях представляется спорной. Хотя судами рассматривается небольшое количество заявлений о признании права частной собственности на землю в силу приобретательной давности, назрела необходимость в выработке единообразного подхода при рассмотрении таких дел.

В условиях стабильного гражданского оборота приобретательная давность предназначена для закрепления имущества за лицами, им владеющими, в тех случаях, когда они не в состоянии подтвердить основания возникновения прав (или такие основания отпали), а также в других ситуациях. Иными словами, положения о приобретательной давности позволяют владельцам, утратившим право на имущество или не приобретавшим его утвердиться в своих правах.

Основополагающий момент, требующий законодательного закрепления, установление самой возможности приобретения объектов, утраченных государственными органами в рамках прежнего хозяйственного уклада, в части исчисления сроков приобретательной давности.

С распространением на владельца для давности исков о защите права собственности произойдут существенные изменения именно в защите права собственности. Если сегодня в рамках обоснования истцом по виндикационному или негаторному иску его права собственности, ответчику достаточно показать ничтожность сделки по приобретению спорной вещи, сохранить право на защиту, при этом обосновав не право на вещь, а только свою добросовестность при ее приобретении. Иными словами, истец вправе требовать защиты уже не в качестве собственника, а как владелец для давности.

В данном выводе нет ничего удивительного. Защиту владения всегда правомочен использовать и собственник, поскольку он также владеет вещью. Поэтому усиление защиты владельца для давности не может ни привести к тому, что новые средства защиты получит и собственник.

В силу приобретательной давности может возникнуть также право общей собственности при условии распространения на каждого из лиц, совместно использующих земельный участок, всех признаков состава ст. 234 ГК РФ. Например, когда владение осуществляется супругами или членами крестьянско-фермерского хозяйства [2].

Для приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности необходимо одновременное наличие следующих условий: добросовестность, открытость, непрерывность владения земельным участком как своим собственным, 15-летний срок владения.

Добросовестность. Это условие вызывает, пожалуй, наибольшие затруднения в толковании и проблемы в правоприменении. Решить их и избежать неопределенности могло бы законодательное определение понятия добросовестности.

По поводу добросовестности высказаны различные точки зрения. По мнению большинства правоведов, добросовестность следует рассматривать с субъективной стороны, то ест через отношение самого лица к основанию завладения имуществом. Однако оно в то же время должно отвечать общепринятым представлениям. Иначе говоря, владелец должен быть добросовестным настолько, насколько это признается обществом. Сегодня же эти представления сводятся к тому, что добросовестным является тот, кто не отнял имущество насильственным или преступным путем [1].

Едва ли можно согласиться с теми, кто считает любое владение и пользование земельным участком недобросовестным в силу того, что права на земельный участок как на недвижимое имущество возникают с момента их регистрации и любое завладение земельным участком, без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов, неправомерно влечет применения мер ответственности.

Во-первых, до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», законодательством не предусматривалась государственная регистрация права собственности на земельный участок, а в силу ст. 6 ФЗ, права на земельные участки, которые возникли до его вступления в законную силу, признаются юридически действенными и при отсутствии их государственной регистрации, вводимой указанным Законом [11].

Во-вторых, об ответственности за владение и использование земельным участком без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов можно говорить только в случае осознания лицом незаконности своих действий и направленности их на нарушение или ограничение прав других лиц. Если же лицо не осознавало, противоправности своих действий не знало и не могло знать, что у земельного участка есть собственник, то налицо добросовестный владелец. Как правило, добросовестный владелец считает себя собственником земельного участка и совершает в отношении него те действия, которые обычно совершает собственник. Кроме того, от недобросовестного владельца имущество всегда требуется, а от добросовестного, хотя и неправомерно владеющего чужим имуществом — лишь в определенных законом случаях (ст. 302 ГК РФ) [11].

Таким образом, лицо неправомерно, но добросовестно завладевшее чужим имуществом может приобрести на него право собственности. Не менее важно в данном случае положение п. 2 ст. 234 ГК РФ, представляющее такому фактическому владельцу земельного участка право на защиту его владения, представляющее такому владельцу земельного участка право на защиту его владения против третьих лиц, не имеющих законных прав на это владение.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Данное положение означает, что любой владелец имущества предполагается добросовестным, пока не доказано обратное. В любом случае понятие «добросовестность» является оценочным и подлежит установлению судом в каждом конкретном случае.

При этом целесообразно исходить из следующего определения понятия добросовестности: владелец является добросовестным, если завладение не осуществлялось насильственным им преступным путем, и исходя из обстановки, в которой происходило завладение имуществом, он не мог предполагать, что у него не возникает права собственности на имущество, а также не зная, что своими действиями он нарушает или ограничивает права других лиц.

Открытость предполагает очевидность владения для окружающих и проявляется в совершении фактическим владельцем действий по использованию и охране имущества. Открыто владеющее лицо не скрывает своего обладания имуществом перед третьими лицами. При этом владелец не обязан совершать активных действий, демонстрирующих окружающим владение, но в тоже время и не должен активно укрывать имущество от посторонних.

Применительно к земельному участку условие открытости не представляет никаких проблем, так как в силу понятия и особых свойств земли такое владение всегда будет открытым [4].

Непрерывность владения ГК РФ не раскрывает. Под непрерывностью следует понимать такое владение и пользование земельным участком, при котором он постоянно использовался в соответствии с его целевым назначением и категорией земель и принимались меры направленные на его охрану и улучшение. Также необходимо, чтобы в течение всего срока владения не было периодов, когда земельный участок не использовался при наличии необходимости и возможности такого использования. Непрерывность владения в силу п. 3 ст. 234 ГК РФ также сохраняется в случае замены владельца его правопреемником [4].

Владение земельным участком как своим собственным. Оно предполагает, что владелец относится к присвоенному имуществу не хуже, чем к остальному, принадлежащему ему на праве собственности, то есть использует в соответствии с целевым назначением, повышает его плодородие, применяет природоохранные технологические производства, не допускает ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности и т. п.

Условие — владение имуществом, как своим собственным — направлено на то, чтобы исключить применение норм ст. 234 ГК РФ. К тем случаям, когда владение земельным участком осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования, доверительного управления и т. п.) или административного акта, закрепляющего его за владельцем.

В постановлении Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 года № 8, в частности говорится: «При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности, следует иметь в виду, что нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств или было закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Истечение срока давности — последнее необходимое условие применения ст. 234 ГК РФ. Для земельных участков, такой срок составляет 15 лет. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Поскольку, ст. 234 ГК РФ имеет обратную силу, проблему представляет вопрос, как эти нормы следует применить к приобретению земельных участков по давности владения.

Следует согласиться с теми, кто считает, что владеть земельным участком «как своим собственным» можно было не ранее, чем закон допустил приобретение земельных участков в собственность.

Такая позиция основана на следующем: возможность получения земельного участка в собственность предусмотрена постановлением совета народных депутатов РСФСР от 3 декабря 1990 года «О программе возрождения российской деревни и развития агропромышленного комплекса» Закон РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», вступивший в силу 1 января 1991 года, Закон РСФСР «О собственности», вступивший в силу 1 января 1991 года. Возможность получить земельный участок в собственность возникла с 1 января 1991 года.

Таким образом, до 1 января 1991 года ни одно лицо не могло владеть земельным участком как своим собственным. Поэтому срок непрерывного владения земельным участком как своим собственным может начать течь не ранее чем с 1 января 1991 года [3].

Следовательно, работа по государственной регистрации права собственности на земельный участок, возникшего в силу приобретательской давности, может начаться не ранее 1 января 2006 года. А в связи с тем, течение сроков давности начинается не ранее истечения срока исковой давности, срок рассмотрения конкретных дел по установлению фактов приобретения земельных участков по давности владения откладывается еще на 3 года.

В пользу такой позиции свидетельствует и сложившаяся судебная практика. Для определения длительности владения земельным участком учитываются такие признаки, как момент начала уплаты земельного налога, свидетельские показания и т. д. При этом срок владения — это весь срок владения, осуществляемого владельцем для давности, а также его предшественником в порядке универсального правопреемства, наступающего в силу наследования, реорганизации юридического лица. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на земельный участок в силу приобретательской давности возникает у лица лишь с момента государственной регистрации права. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает правило: «Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке».

Итак, чтобы зарегистрировать свое право собственности, необходимо представить в Управление федеральной регистрационной службы документ, подтверждающий факт давности владения. В настоящее время, таким документом является решение суда об установлении фактов, имеющих юридическое значение: добросовестность, открытость, непрерывность, владение земельным участком как своим собственным [8].

Таким образом, установление факта приобретательной давности влечет необходимость обращения в суд для признания права в судебном порядке указанных условий, дающих основание для регистрации права собственности.

Данные заявления подлежат рассмотрению в порядке особого производства по правилам главы 28 ГПК РФ в судах общей юрисдикции или главы 27 АПК РФ в арбитражных судах.

Однако если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что налицо спор о праве на земельный участок, заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, подлежит оставлению без рассмотрения (ч. 3 ст. 148 АПК РФ, ч. 3 ст. 263 ГПК РФ), а заявителю разъясняется право обращения в суд с самостоятельным заявлением — о признании права собственности на земельный участок, которое будет рассматриваться в исковом производстве. В случае, когда приобретательная давность распространяется на имущество, имеющие собственника, давностный владелец должен обратиться в суд с заявлением о признании права [3].

Положение норм ст. 218 АПК РФ и ст. 264 ГПК РФ об установлении фактов, имеющих юридическое значение, здесь непримиримы, так как изначально шел спор о праве.

В любом случае как для установления фактического состава приобретательной давности, так и для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности суд должен иметь представление, право на какой конкретно земельный участок является предметом рассмотрения. Поэтому для рассмотрения дела заявитель должен представить план земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за проведение кадастровых работ.

Итак, для регистрации права собственности на земельный участок, возникло в силу приобретательной давности, необходимо обратиться в суд с заявлением для установления фактического состава приобретательной давности владения, при наличии спора о праве.

В целях устранения неясности и неоднозначности правового регулирования, а также выработки единообразной судебной практики в части приобретения прав на земельные участки необходимо внести в земельное законодательство изменения, прямо закрепляющие признание права частной собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, установив при этом, что срок давностного владения следует исчислять с 1 января 1991 года.

Список литературы:

  1. Богданов Е. Категория «добросовестность» в гражданском праве // Российская юстиция, 2009, № 9, 12 с.
  2. Гражданский кодекс РФ (ч. 1 — 1994 г. с изм. и доп.).
  3. Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. Сборник памяти С.А. Хохлова / отв. ред. А.Л. Маковский. Исследовательский центр частного права. М.: — 1998 с. 213—214.
  4. Драчук В.П. юридический справочник землевладельца — М.: Изд-во НОРМА (издательская группа НОРМ-ИНФА — М), 2010, 29 с.
  5. Земельный кодекс РФ от 30 октября 2001 г. (с доп. и изм.).
  6. Иконицкая И.А. Земельное право России — М.: 1999, с. 91. Земельное право: учебник для вузов / отв. ред. С.А. Боголюбов — М.: — 1998, с. 80—82. Адиханов Ф.Х. Земельное право России — Барнаул, 2005.
  7. Комментарий к земельному кодексу РФ, С.А. Боголюбов (и др.) — 8-е изд. переработанное и дополненное. Москва, Проспект, 2013 — 656 с.
  8. Краснов О.И. Земельное право в современной России М.: Дело, 2008, 154 с.
  9. Проблемы экологического, земельного права и законодательства. Обзор выступлений участников научно-практической конференции // Вестник Московского университета, Серия 2, 2010, № 2, 107 с.
  10. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. — М.: 2005, 261 с.
  11. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (1997 г. с изм. и доп.).

Что такое приобретательная давность на земельный участок в 2018 году

Пробелы российского законодательства в сфере земельных правоотношений обусловили ситуацию, когда граждане годами владеют землей, не являясь собственниками.

Решением проблемы может быть норма о приобретательной давности. В некоторых случаях получение права собственности на землю на основании приобретательной давности становится способом стать законным владельцем имущества.

Но при этом потребуется знать ряд правовых тонкостей. Пренебрежение таковыми может повлечь существенные финансовые и временные затраты, а также отрицательное решение суда.

Что же такое приобретательная давность как основание возникновения права на земельный участок в 2018 году и как ей воспользоваться?

Общие моменты

Положения о приобретательной давности вряд ли можно считать новеллой российского законодательства.

Такой инструмент известен был еще в дореволюционное время. Применяется норма и большинством государств континентальной системы права.

Нужно заметить, что в ГК РФ от 1922 и 1964 годов не существовало понятия о приобретательной давности как способе обретения права собственности на имущество.

Ст.50 Основ гражданского законодательства СССР 1991 года устанавливала, что гражданин или юрлицо, не выступающие законными собственниками имущества могли обрести право на него в силу давности владения.

В отношении недвижимости предполагалось пятнадцать лет добросовестного и открытого владения, а в отношении прочего имущества данный срок сводился к пяти годам.

В российском законодательстве возможность признания в судебном порядке права собственности на данном основании появилась в 2006 году.

Закон гласит, что владелец участка земли, который владеет землей в течение пятнадцати лет при соблюдении определенных условий вправе обрести законное право собственности.

Но вместе с тем существуют и ограничения. Так в собственность может передаваться не любая земля. Нельзя получить участок, выведенный из оборота или имеющий определенные ограничения.

С юридической точки зрения возникновение частного права собственности по сроку давности допустимо лишь в отношении земли, являющейся частной собственностью или не имеющей хозяина.

Если говорить о цели данной нормы, то принятие ее обусловлено периодом, когда недвижимость покупалась/продавалась без надлежащего оформления.

Понятно, что расписка или устная договоренность не может приниматься Росреестром в качестве основания для регистрации права.

Сюда же нужно отнести и ситуации, когда правоустанавливающие документы утеряны безвозвратно.

Приобретательная давность для многих владельцев земельных участков стала способом узаконить свое право владения на землю в официальном порядке.

Определения

Прежде всего, следует определить, что подразумевает закон под участком земли.

В Земельном Кодексе РФ земельный участок как объект права собственности признан вещью недвижимой, какая являет собой часть земной поверхности.

При этом характеристики дозволяют определить ее как вещь индивидуальную. Под характеристиками понимается наличие четких границ.

Местоположение, площадь и правовой статус участка отображаются в государственном кадастре недвижимости.

Правовой статус участка предопределяет форму законного владения, целевое предназначение, позволенное использование.

Что касается понятия собственности, то собственность как категория экономическая является вечной.

По отношению к собственному имуществу собственник имеет три права:

То есть собственник волен распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, если это не нарушает прав третьих лиц.

Право собственности на недвижимость должно быть надлежащим образом зарегистрировано.

Обладание землей без права собственности предполагает возможность ее использование, но не дает права распоряжения.

Отсюда становится понятным предназначение приобретательной давности. Получив законное право собственности, владелец земли может распоряжаться ей любым образом.

Приобретательная давность на земельный участок это мера, на основании какой субъект может обрести право собственности на вещь, какой он владеет в течение определенного законом времени.

На каких условиях

Главным условием для появления права собственности на недвижимое имущество в силу давности владения становится обладание объектом на протяжении пятнадцати лет.

При этом должны быть соблюдены такие принципы:

Но для оформления земли в собственность недостаточно указанных оснований. Необходимо их подтвердить — документами, свидетельскими показаниями и т.д.

Оформление недвижимости по давности владения предполагает судебное рассмотрение вопроса.

При этом тщательно изучаются доказательства, подтверждающие соблюдение требуемых условий. Но и здесь есть нюансы.

Срок давности владения исчисляется с момента, когда земля поступила в обладание потенциального правообладателя.

Но если участок может быть истребован у владельца юридическим собственником, то период обладания исчисляется с момента окончания периода исковой давности.

Непрерывность владения предполагает, что земля не выходила из владения лица, притязающего на обретение права собственности, в течение пятнадцати лет.

Но при этом также не считается прерыванием срока, когда участок был передан иному лицу в порядке правопреемства по наследству в силу закона.

Владение землей как своей собственной подразумевает, что владелец использовал полезные свойства земли в соответствии с ее назначением.

Но при этом приобретательная давность неприменима, если владение участком стало возможно в результате договорных отношений (аренда, хранение, безвозмездное пользование и подобное).

Исключение составляют случаи, когда передача по договору не была надлежаще оформлена.

Под открытостью владения понимается, что окружающие потенциально должны были иметь вероятность наблюдать владение землей конкретным человеком.

Важное значение имеет и добросовестность. Здесь предполагается внутреннее убеждение гражданина в законности своего владения и его обоснованности.

Если же человек знал, что у земли имеется фактический владелец, но при этом он самовольно занял участок, то такое владение добросовестным не признается.

Нормативное регулирование

Регулирует положение о приобретательной давности ст.234 ГК РФ. Здесь приведены основные условия, при каких может быть оформлено право собственности.

Здесь же говориться о том, что решение о присвоении права собственности в силу давности владения принимается исключительно в судебном порядке.

При этом имеют значение такие тонкости как статус участка. В частности земля должна быть бесхозяйной.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной считается вещь, какая не имеет собственника либо собственник какой неведом или же в отношении какой собственник отказался от своего права.

По п.2 ст.53 ЗК РФ отказ от права собственности на землю выполняется через подачу надлежащего заявления в регистрационный орган.

Право собственности завершается с момента госрегистрации прекращения данного права.

Когда права на землю зарегистрированы в установленном порядке и собственник не отказывался от своего права, то основания для признания участка бесхозяйным отсутствуют.

Как ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дома, читайте здесь.

Земля, как собственность физлица, не попадает под определение ст.225 ГК РФ и не может быть признана бесхозяйной.

Разъяснения Постановления Пленума ВС РФ №10 (п.16, п.19) и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, а также положения ст.225 и ст.234 ГК РФ сводятся к тому, что по приобретательной давности право собственности на земельный участок может возникать как в отношении бесхозяйной земли, так и касательно участка, принадлежащего иному лицу.

Как оформить земельный участок по приобретательной давности

Оформление земли в собственность по приобретательной давности предполагает межевание участка и выполнение кадастровых работ.

Но потребуется и подтверждение законности получения права. Регистрируется право собственности на основании постановления суда, подтвердившего возникновение данного права в силу давности владения.

Получив кадастровый паспорт и план, а также подобающее решение суда, можно регистрировать землю в Росреестре.

Право собственности на землю подтверждает соответствующая запись в ЕГРН.

Правоподтверждающим документом становится выписка из ЕГРН, в которой указан владелец имущества.

Пакет документов

Подготовка доказательной базы для суда становится самым основным моментом. Без наличия веских аргументов исковое заявление останется без рассмотрения.

Решение принимается именно на основании предоставленных доказательств, подтверждающих факты открытости, непрерывности, добросовестности владения.

Перечень бумаг может различаться в зависимости от обстоятельств, но в качестве базовых документов, прилагаемых к иску, выступают:

Важно! Признание судом права собственности и регистрация такового в Росреестре не исключает, что в будущем регистрация будет оспорена в суде третьими лицами, считающими себя законными владельцами земли.

Порядок оформления

После того как исковое заявление будет рассмотрено и суд вынесет положительное решение, можно начинать оформление земли в собственность.

Учесть нужно, что в судебном постановлении должен четко идентифицироваться участок земли.

То есть указывается местоположение участка, его площадь, кадастровый номер. Если земля не состоит на кадастровом учете, то и регистрация прав собственности в отношении нее невозможна.

В Росреестр потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • заявление на внесение записи в ЕГРН о закреплении права собственности по судебному постановлению;
  • правоустанавливающий документ на участок, коим становится решение суда;
  • документ, заверяющий личность заявителя;
  • данные кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
  • квитанция о выплате госпошлины за регистрацию.

В течение тридцати дней с момента подачи документов в ЕГРН будет внесена надлежащая запись, и владелец земельного участка станет его законным собственником.

То есть начинать оформление земли по сроку давности надлежит с обращения в суд.

Какой может быть срок

В ст.234 ГК срок давности владения определен как пятнадцать лет. Но отдельные факты данный период могут изменить. Выше уже упоминалось о правопреемстве.

Если фактический владелец получил землю по наследству, приняв таковое фактически в силу закона, то периодом владения землей признается и то время, в течение какого ей владел наследодатель.

Конечно при условии соблюдения необходимых условий владения. Еще один момент касается возможности истребования имущества прежним владельцем.

По ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого владения. Для этого подается иск в суд в течение трех лет.

И если истец сможет документально подтвердить законность права, то имущество возвращается. Препятствием не является и решение суда.

Таким образом, говорить о том, что фактический владелец получил неоспоримое право собственности можно не ранее, чем по истечении восемнадцати лет.

При этом по истечении пятнадцати лет выносится судебное решение, дающее право законного обладания. И еще три года длится период исковой давности по истребованию имущества.

При муниципальной собственности

Применение приобретательной давности сопряжено с различными спорными моментами.

Поверхностное изучение нормы позволяет предположить, что достаточно занять любой участок земли и владеть им не менее пятнадцати лет, чтобы получить на него законное право.

Часто споры касаются ситуаций, в которых гражданин занял участок земли, принадлежащей государству или муниципалитету.

Порой на этой земле строится дом, и никто этому не препятствует. Теоретически закон допускает применение приобретательной давности.

Видео: приобретательная давность

Но по факту гражданин нарушил права собственности государства или муниципального образования. Потому самострой должен быть снесен, а самозахват земли наказан в административном порядке.

Если внимательно изучить законодательство, то ясно, что в отношении муниципальной собственности приобретательная давность не действует.

Земля не является бесхозяйной, собственник известен (может быть установлен по соответствующей базе) и собственник не отказывался от своего права.

Как правильно составить исковое заявление

Исковое заявление оформляется в соответствии с общими правилами составления исков (данные заявителя, получателя, исковое требование, изложение оснований).

При этом возможны две формы документа — иск об установлении факта приобретательной давности или иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Второй вариант не вызовет в регистрирующих органах сомнения по поводу права заявителя на участок.

Образец составления иска можно представить так:

  • данные судебного органа, куда подается заявление (наименование);
  • данные истца (адрес, Ф.И.О.);
  • ответчик;
  • цена иска;
  • наименование заявления;
  • изложение обстоятельств дела;
  • суть искового требования со ссылкой на соответствующие нормативы;
  • перечень приложенных документов;
  • дата подачи иска;
  • подпись заявителя.

Указание цены иска требуется для установления подсудности и размера пошлины.

При цене иска до 50 тысяч рублей дело рассматривает мировой судья по месту нахождения имущества, иск свыше этой суммы рассматривается в районном суде.

Цена иска обусловлена инвентаризационной стоимостью согласно документам из БТИ.

Ответчиком должен стать прежний владелец, но поскольку в данном случае он неизвестен, то можно такового не указывать.

Или же ответчиком может выступать местный орган Росимущества.

Судебная практика

По вопросам использования приобретательной давности судебная практика весьма неоднозначна.

Например, не распространяется данная норма на самовольно выстроенные постройки, размещенные на неправомерно занятых участках земли.

Существует практика, когда право давности владения землей не признавалось по причине того, что истец владел имуществом незаконно, не располагая полномочиями собственника.

С одной стороны это прекословит положениям ст.234 ГК, где говорится о владении имуществом как своим, но без права собственности.

С иной стороны добросовестное владение полагает, что владелец не ведает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

Когда владелец полагал, что у земли наличествует собственник или имел сведения об отказе собственника от своего права, то он знал, что у него право собственности отсутствует.

Если же владелец предполагал, что собственник отсутствует, то, следовательно, принадлежит земля государству и опять же право собственности не допустимо.

Еще по теме:

  • Гк рф ст12 п1 ст234 Срок приобретательной давности недвижимости могут сократить до 10 лет Соответствующий законопроект 1 подготовил и направил на рассмотрение нижней палаты парламента Орловский областной […]
  • Уэб и пк гу мвд по волгоградской области Руководство ГУ МВД России по Волгоградской области Начальник ГУ МВД России по Волгоградской области генерал-лейтенант полиции Александр Николаевич Кравченко Указом Президента Российской […]
  • Займ денег на киви кошелек Займы на Киви кошелек -онлайн Как получить займ на киви кошелек онлайн без отказов? При оформлении займов на кошелек Киви практически нет отказов. Принципы легкости, быстроты и удобства […]
  • Ч 3 ст 3493 тк рф uristinfo.net 1. Нормативно-правовые акты и материалы судебной практики ГК РФ - Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. (с изм. на 5 февраля 2007 […]
  • Мировой суд участок 2 батайска Департамент по обеспечению деятельности мировых судей Ростовской области г. Ростов-на-Дону, ул. Дранко, 108 б, 344018телефоны: 8 (800) 200 5044, (863) 234 50 44факс: (863) 234 50 […]
  • Уголовный кодекс 234 Статья 234. Незаконный оборот сильнодействующих или ядовитых веществ в целях сбыта 1. Незаконные изготовление, переработка, приобретение, хранение, перевозка или пересылка в целях сбыта, а […]
  • Приговор по ст234 ук рф Приговор по ст234 ук рф Именем Российской Федерации г. Москва «06» сентября 2011 года. Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Додоновой Т.С., с […]
  • Усыновление опекунство Онлайн-консультант 38 (057) 756-88-03 Время работы с 9:00 до 18:00 ( Пн-Пт ) Страница: 1 ТЕМА: Что лучше оформлять опекунство или усыновление? Что лучше оформлять опекунство […]