Оформление купли продажи дома сколько стоит

Кто должен оплачивать услугу нотариуса при оформлении договора купли-продажи жилой недвижимости в 2017 году

Продавец и покупатель оплачивают нотариусу процент от стоимости жилья и услугу по внесению данных в госреестр.

Портал Domik.ua проанализировал, как в 2017 году оплачиваются услуги нотариуса при оформлении сделки купли-продажи. В большинстве случаев услуги за проведение нотариальных действий продавец и покупатель оплачивают поровну.

За что платят нотариусу

С января 2013 года операции с жилой недвижимостью в Украине, предусматривающие смену собственника, должны фиксироваться в Системе государственной регистрационной службы Украины. Данную процедуру могут осуществлять как государственные органы, так и частные нотариусы. Если продают или покупают недвижимость, чаще обращаются к последним. Нотариус обязан проверить всю документацию на квартиру продавца и удостоверяющие личность документы покупателя. После этого он вносит информацию в единый государственный реестр прав на недвижимость о переходе владения жильем от одного лица к другому.

Ознакомиться с порядком регистрации недвижимости можно по ссылке .

Сколько стоит услуга частного нотариуса

Установленная ставка государственной пошлины составляет 1% от общей суммы. Некоторые частные нотариусы, заверяющие куплю-продажу, требуют аналогичную ставку. Как сообщил Domik.ua юрист-консультант по недвижимости Иван Кудояр, так происходит далеко не во всех случаях. «За оформление сделки купли-продажи могут взять и 17% за свои услуги, ведь Закон Украины «О нотариате» не ограничивает нотариуса в праве, оценивать свою работу исходя из собственных критериев. Учитывая, что нотариальное заверение нужно и продавцу, и покупателю недвижимости, платят обе стороны. Обычно сумму за услуги нотариуса продавец и покупатель распределяют 50 на 50», — говорит Иван Кудояр.

Во время сделки купли-продажи собственник-продавец платит нотариусу за выписку из госреестра, а покупатель, наоборот, за внесение своих данных как нового владельца.

Ставка оплаты за регистрацию имущественных прав регулируется статьей 35 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимость и обременений» . В пункте 3 статьи указано, что нотариус берет с клиентов административный сбор. Оплата за предоставление услуг частного нотариуса проводится из расчета 60% от этой суммы. Остальные 40% нотариус обязан передать государству. Покупатель и продавец недвижимости распределяют сумму на договорных условиях. В большинстве случаев оплачивают поровну.

За саму выписку из реестра вещных прав на недвижимость нужно заплатить 339 грн. Кроме этого, нотариусы берут оплату за нахождение данных в реестре вещных прав на недвижимость. Если в самом реестре информация отсутствует, проверяется единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. Также нотариус имеет право искать данные в государственном реестре ипотек и государственном реестре обременений недвижимого имущества.

Кто может заплатить по льготной цене за сделку купли-продажи

«Многие граждане, имеющие льготы во время покупки или продажи недвижимого имущества, требуют от частного нотариуса снизить ставку оплаты за работу», — рассказывает частный нотариус Иван Ручка.

Некоторые граждане по праву могут не платить государственную пошлину, когда оформляют покупку или продажу недвижимости в государственной нотариальной конторе. Но данные граждане освобождаются от уплаты только государственной пошлины, а не платы за нотариальные услуги.

Категории граждан, которым положены льготы во время заключения договора покупки или продажи недвижимого имущества перечислены в статье 4 декрета кабинета министров Украины «О государственной пошлине»:

  • Лица, которым присвоена инвалидность I и II группы.
  • Лица, которым присвоена I и II категория, пострадавшие в связи с аварией на ЧАЭС.
  • Лица, которым присвоена III категория, пострадавшие в связи с аварией на ЧАЭС. При условии, что они все время живут или трудоустроены в зоне отчуждения и состоянием на 1 января 1993 года жили и работали в зоне отчуждения два года и больше. Если были переселены, то прожили или проработали в зоне переселения три года и более.
  • Лица, которым присвоена IV категория, пострадавшие в связи с аварией на ЧАЭС (при условии, что они все время находятся и трудоустроены в зоне усиленного радиоэкологического контроля, если на 1 января 1993 года они жили или работали там четыре года и более).
  • Инвалиды, пострадавшие в период Отечественной войны.
  • Ближайшие родственники солдат Отечественной войны или участников партизанских отрядов, которые погибли. Лица, которые пропали без вести или те, кто официально имеют такой статус.

Вышеперечисленные льготники не освобождаются от оплаты работы частного нотариуса, если он удостоверяет сделку продажи или покупки недвижимости. Чтобы воспользоваться правом на льготу, им нужно обращаться за оформлением сделки только к государственному нотариусу.

Обсудить более детально данную тему и поделиться своим мнением с другими пользователями, можно на форуме «Кто должен оплачивать нотариуса ».

Сколько придется заплатить при продаже и покупке квартиры

Какие налоги и пошлины придется оплатить при покупке или продаже квартиры или дома согласно законодательству Украины?

ЕСЛИ ВЫ – ПРОДАВЕЦ:

— если вы владеете недвижимостью больше, чем три года, и это ваша первая продажа недвижимости в течение календарного года, то размер пошлины будет составлять 1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости,- передаёт «EtCetera».

— если вы владеете недвижимостью менее трех лет, вам придется оплатить: госпошлину (1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости); налог на доход (5% от стоимости недвижимости) и военный сбор (1,5% от стоимости недвижимости);

— если вы – нерезидент Украины, оплатить нужно: госпошлину (1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости); налог на доходы физических лиц (15% от стоимости недвижимости) и военный сбор (1,5 % от стоимости недвижимости).

ЕСЛИ ВЫ – ПОКУПАТЕЛЬ:

Покупатель недвижимости обязан оплатить:

— сумму в размере 1% от цены недвижимости в Пенсионный фонд (для резидентов и нерезидентов)

— государственную пошлину в размере 1% от стоимости объекта

— административные сборы за переоформление права собственности в Государственном реестре вещественных прав

ОТ ОПЛАТЫ ГОСПОШЛИНЫ ОСВОБОЖДЕНЫ:

— инвалиды Великой Отечественной войны и семьи военных, пропавших без вести;

— инвалиды 1-й и 2-й групп;

— ликвидаторы аварии на ЧАЭС.

Если ко льготным категориям граждан принадлежат обе стороны сделки, они освобождаются от выплаты госпошлины. Если «льготником» выступает только одна стороны, то вторая от выплаты госпошлины не освобождается.

КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ?

Купля-продажа недвижимости в Украине осуществляется через нотариусов, а информация о переходе права собственности вносится в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Сделку можно оформить у нотариуса, как частного, так и государственного, или по месту нахождения имущества, или же по месту прописки одной из сторон.

Размер налогов на продажу квартиры в Украине в 2018 году не зависит от того, к какому нотариусу вы обратились.

Стоимость услуг нотариуса оплачивается, как правило, покупателем.

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ?
Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, вам необходимо получить у нотариуса информацию о внесении данных в реестр вещественных прав. Информация о новом владельце недвижимости хранится в электронном Госреестре, доступ к которому открыт.

Нотариусу нужно предоставить:

— паспорт нового владельца;

— идентификационный код нового владельца;

-договор купли-продажи недвижимости.

СКОЛЬКО СТОИТ РЕГИСТРАЦИЯ?

Согласно пункту 1 статьи 19 Закона Украины № 51 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»:

— оплата за государственную регистрацию права собственности взимается в размере 0,1% прожиточного минимума для трудоспособных граждан.

— процедура регистрации должна быть произведена на протяжении 5 дней со дня внесения соответствующего заявления в Государственный реестр прав.

СКОЛЬКО НУЖНО ПЛАТИТЬ, ЧТОБЫ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СДЕЛКУ БЫСТРЕЕ?

Оформить сделку купли-продажи недвижимости можно быстрее, но за это придется дополнительно раскошелиться:

— в течение двух рабочих дней: административный сбор в размере 1 минимальной заработной платы (3723 грн);

— в течение одного рабочего дня: административный сбор в размере 2 минимальных заработных плат (7446 грн);

— в течение двух часов: административный сбор в размере 5 минимальных заработных плат (18615 грн).

Сколько стоит договор купли-продажи дома, оформление соглашения, законодательные аспекты и нюансы сделки

Продать дом или участок земли в РФ не столь сложно, но крайне важно при оформлении подобных сделок соблюдать все правила и требования действующего законодательства. Помимо того, куда и какие необходимо сдавать документы, существует также ряд более мелких, но не менее важных аспектов в проведении мероприятий по купли-продаже недвижимой собственности.

Наиболее интересный вопрос касается стоимости оформления договора, в которую включаются обязательные платежи в казну государства и услуги нотариуса. О том, сколько стоит договор купли-продажи дома и о других аспектах проведения сделки, читайте ниже.

Основные нюансы в процессе продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи дома — важный документ

Прежде чем рассматривать сам процесс оформления договора и его стоимость, давайте кратко рассмотрим общий порядок мероприятий, проводимых при купле-продаже недвижимой собственности. Первое, что стоит отметить, это необходимость обращения в специальный государственный орган – Росреестр, который отвечает за регистрацию недвижимого имущества на новых лиц при его дарении, продаже и прочей передачи в постоянное пользование на правах хозяина.

Законодательство РФ регламентирует, возможность оформления договора в двух формах:

  • письменной форме, незаверенной нотариусом, но только в том случае, когда происходит полное дарение имущества;
  • документальной форме с обязательным нотариальным удостоверением сделки во всех остальных случаях передачи имущества.

При обращении в Росреестр с первым видом договора купли-продажи дома оплатить необходимо только госпошлину за проведение перерегистрации собственности на другое лицо. Осуществление сделки с нотариальным заверением потребует больших трат, которые заключаются и в оплате пошлины государству, и в оплате услуг нотариуса.

Многие люди думают, что, работая с нотариусом, можно полностью обезопасить себя от каких-либо рисков при передаче имущества стороннему лицу, но это не так. На сегодняшний день получить доступ к необходимой информации при проведении переоформления имущества можно в том же Росреестре, заплатив небольшую пошлину. В государственном органе любому лицу могут предоставить регистрационные данные на определенную недвижимость, если оно участвует в сделке по передаче такового.

Справедливости ради стоит отметить, что работа с нотариусом более проста и не проблематична при осуществлении всех необходимых процедур походу сделки. Важно помнить, что перед составлением договора по купли-продажи, также необходимо собрать некоторые документы и повести правильную оценку стоимости недвижимой собственности.

Оформление соглашения

Составить договор купли-продажи дома поможет юрист

Оформление соглашения по купле-продаже дома заключаются в проведении целого ряда процедур. Первоочередно, это исполнение следующих подготовительных мер:

  • Обязательное проведение консультации с юристом по тем вопросам, которые вам интересны или не понятны.
  • Далее необходимо осуществить проверку всех правоустанавливающих документов на имущество, участвующее в сделке (дом, квартира, доля квартиры и т.п.).
  • Не менее важно проверить недвижимость на, так называемую, чистоту сделки, путем обращения в специальные органы и получения всей информации об имуществе.
  • Последним этапом подготовки является сбор необходимого перечня документов (копии паспортов участников сделки, бумаги, подтверждающие права на владение имуществом, документы на дом и т.д.).

После того, как договор купли-продажи дома составлен в правильной форме, проводятся основные мероприятия, а точнее:

  1. Подписание соглашения между двумя сторонами сделки, при необходимости с участием нотариуса.
  2. Передача всех необходимых бумаг в Росреестр по вашему месту жительства.
  3. Получение вступившего в законную силу договора из госоргана, который свидетельствует об успешном проведении сделки.

В зависимости от индивидуальных особенностей каждой сделки по купли-продажи недвижимого имущества процесс оформления договора может различаться, однако представленный выше в полной мере отражает общий порядок для всех случаев, которого и стоит придерживаться.

Для получения максимально возможной гарантии того, что все процедуры при сделке будут осуществлены без нарушений законодательства РФ, желательно все время консультироваться с профессиональным юристом.

Стоимость оформления договора купли-продажи дома

Стоимость договора купли-продажи дома зависит от разных факторов

Как было отмечено ранее, стоимость оформления договора по продаже недвижимости, во многом зависит от формы составленного соглашения. Если документ составлен в обычной, не нотариально заверенной письменной форме и это соответствует законодательным нормам, то оплатить придется только государственные пошлины (как правило, от 2 000 до 6 000 рублей).

Оформить же сделку с необходимостью нотариального заверения стоит дороже. Любой нотариус взымает установленный законодательством РФ нотариальный тариф, который представляет собой своеобразный вид госпошлины. Его размерность регламентирует НК РФ и статьи об «Основах законодательства нотариата». Нотариальный тариф зависит от стоимости договора и составляет:

  • до 1 миллиона рублей – 1 % от суммы сделки (минимальная составляет 30 000 рублей);
  • от 1 миллиона рублей до 10 миллионов – 0,75 % от суммы сделки и 10 000 рублей;
  • более 10 миллионов рублей – 0,5 % от суммы сделки и 77 500 рублей.

Помимо обязательной нотариальной госпошлины плата также взымается со стороны нотариуса и за его услуги, касающиеся правовых и технических аспектов составления договора. В зависимости от квалификации и профессионализма нотариуса стоимость данного вида услуг может варьироваться в широких пределах. Средняя сумма по России, которую платят нотариусам в таких случаях, составляет от 3 000 до 9 000 рублей. Однако, чем крупнее сделка, тем крупнее может подниматься стоимость услуг нотариуса.

К итоговой сумме нотариального тарифа и стоимости услуг самого нотариуса зачастую прибавляются незначительные расходы за оформление доверенностей (около 2 000) и за канцелярию (до 1 000). Таким образом, для того чтобы оформить договор купли-продажи недвижимости с нотариальным заверением потребуется, как минимум, 10 000 рублей.

Дополнительные нюансы сделки купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи дома должен быть оформлен правильно

Понять суть оформления договора и определить его стоимость не всегда достаточно для правильного оформления сделки, даже если она проводится с юристом. Каждой стороне, участвующей в передаче прав на имущество, необходимо знать некоторые законодательные нюансы подобного процесса. Из виду не нужно упускать такие моменты как:

  • Владение продавцом продаваемой собственностью (дом, квартира и т.д.) менее 3-х лет требует от него выплаты налоговой ставки в размере 13 % от суммы сделки после осуществления продажи.
  • После проведения перерегистрации прав владения на собственностью все налоговые обязательства относительно приобретенной недвижимости полностью переходят на покупателя, что не стоит забывать.
  • Если в процессе оформления договора какие-либо документы не были предоставлены, то это может плохо кончиться для обеих сторон. Наиболее часто страдают покупатели, так как их право на владение имуществом в ряде случаев могут оспорить в суде недобросовестные продавцы.

Самый главный нюанс проведения любой сделки по договору купли-продажи – это правильность соблюдения всех законодательных аспектов. Поэтому если вы не уверены в своей правовой подкованности, лучше проводите все процедуры по сделке с профессиональным юристом.

В целом, оформить и определить стоимость договора купли-продажи дома в меру просто, но крайне ответственно. Важно понимать, что на протяжении проведения всей сделки необходимо соблюдать все законодательные нормы и правила РФ. В противном случае может возникнуть ряд проблем, которые неблагоприятно скажутся на участниках сделки.

С договором купли-продажи жилого дома и земельного участка вас ознакомит видеоматериал:

Расходы при продаже/покупке объекта недвижимости.

№ п/п

Наименование затрат

Примечание

Рыночная стоимость объекта недвижимости

Государственная пошлина в размере 1% от оценочной стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли продажи

Государственная пошлина — специальные сборы, уплачиваемые юридическимии физическими лицами, в интересах которых специально уполномоченные органы совершают действия и выдают документы, имеющие юридическое значение. Соответствующие нормы предусмотрены Инструкцией о порядке исчисления и взимания государственной пошлины, утвержденной приказом Министерства финансов Украины от 07.07.2012 г. №811.

Сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от оценочной стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи

Плательщиками являются предприятия, учреждения, организации независимо от форм собственности и физические лица, приобретающие недвижимое имущество.
Уплата сбора на обязательное государственное пенсионное страхование с отдельных видов хозяйственных операций в основном регулируется Законом Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» от 26.06.97 г. № 400/97-ВР, законом о государственном бюджете на соответствующий год и Порядком уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование с отдельных видов хозяйственных операций, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 03.11.98 г. № 1740.

Налог на прибыль в размере 5 % от оценочной стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи

1. Продавец — резидент Украины: 1.1 . Недвижимое имущество находится более 3-х лет в собственности резидента: если осуществляется первая в году продажа дома, квартиры или комнаты (включая землю под ними или приусадебный участок), доход продавца налогом не облагается. При осуществлении второй, третьей и более сделки в течение года, продавец уплачивает налог в размере 5% от стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи такого имущества. 1.2. Недвижимое имущество находится менее 3-хлет в собственности резидента: продавец уплачивает налог в размере 5% от стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи такого имущества. Вышеуказанное условие относительно нахождения недвижимости в собственности резидента менее 3 лет, не распространяется на недвижимость, полученную резидентом в собственность по наследству.
2. Продавец — нерезидент Украины:
2.1. Недвижимое имущество находится более 3-хлет в собственности нерезидента: если осуществляется первая в году сделка купли-продажи, налог продавцом не уплачивается. При осуществлении второй, третьей и более сделки в течение года, продавец уплачивает налог, который рассчитывается по формуле:
Н = (С — Ч) * 17% + Ч * 15%, где:
Н — налог, уплачиваемый продавцом недвижимости;
С — стоимость недвижимого имущества, указанная в договоре купли-продажи;
Ч — часть стоимости недвижимого имущества, равная десятикратной минимальной заработной плате, установленной на момент совершения сделки.
2.2. Недвижимое имущество находится менее 3-хлет в собственности нерезидента: продавец уплачивает налог, который рассчитывается по вышеприведенной формуле. Вышеуказанное условие относительно нахождения недвижимости в собственности нерезидента менее 3 лет, не распространяется на недвижимость, полученную нерезидентом в собственность по наследству. 2.3. Коммерческая недвижимость, не зависимо от срока владения.

Договор купли-продажи дома

Согласно Гражданскому кодексу, договор купли-продажи дома – это сделка, где продавец обязуется передать недвижимость в собственность покупателю, который, в свою очередь, должен принять это имущество, оплатив при этом за него определенную сумму денег. Законодательство нашей страны предусматривает особую процедуру оформления сделки. Она должна быть заверена нотариально, с регистрацией права собственности в Государственном реестре вещных прав, которую также осуществляет нотариус в день заключения договора.

Поэтому, если вы желаете, чтобы ваша сделка прошла гладко и согласно закону, обращайтесь к частному нотариусу Ручке Ивану Николаевичу. Он быстро и грамотно все оформит, разъяснит вам ваши права и обязанности.

Что необходимо для заключения договора купли-продажи дома?

Для оформления данной сделки вам следует в обязательном порядке предоставить в оригиналах:

  • документы, на основании которых продавцу принадлежит недвижимость;
  • справка о проживающих в доме лицах (если прописаны несовершеннолетние или малолетние дети — решение органа опеки и попечительства);
  • техпаспорт;
  • если земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности продавца ̶- документы, подтверждающие данное право на земельный участок.
  • для того, чтобы нотариус смог оформить сделку, покупатель и продавец должны присутствовать лично.

Этот список является неполным, поэтому для заключения договора купли-продажи дома желательно предварительно обратиться к нотариусу.

Договор рекомендуется оформлять в трех экземплярах: два передаются сторонам сделки, а третий остается у нотариуса, чтобы на момент утери оригинала была возможность взять дубликат.

Получить полную информацию о том, какие документы нужны для совершения данного действия, вы можете у нас в нотариальной конторе. Наш офис удобно расположен в самом центре Киева.

Оформить договор купли-продажи дома. К кому стоит обратиться за помощью?

Если вам требуется надежный нотариус, который совершает нотариальные сделки согласно закону, тогда стоит обратиться к нам. Иван Николаевич сможет оказать вам профессиональную помощь при оформлении договора купли-продажа дома или же предоставит другие нотариальные услуги в отношении недвижимого имущества. Он готов принять вас в любое время. Предварительно вы также можете записаться на прием по телефону в удобное для вас время.

Приглашаем вас в нашу нотариальную контору! Мы работает с каждым клиентом индивидуально.

Еще по теме:

  • Ст 260 ук рф решение суда Апелляционное определение СК по уголовным делам Костромского областного суда Костромской области от 17 декабря 2013 г. (ключевые темы: незаконная рубка лесных насаждений - материальный […]
  • Изменение ук рф от 7 декабря Федеральный закон от 7 декабря 2011 г. N 420-ФЗ "О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и […]
  • Заявка на расторжение договора на интернет Как расторгнуть договор и отказаться от услуг ДОМ. РУ? Здравствуйте! У меня такая ситуация: Примерно 1, 5 года назад мой сын поступил в институт в другой город. Мы ему сняли (нелегально) […]
  • Статья 189 3 часть коап рф Решение Московского городского суда от 22 сентября 2014 г. N 7-8100/14 (ст. 189 УК РФ. Незаконные экспорт из Российской Федерации или передача сырья, материалов, оборудования. - ст. 5.27 […]
  • Как получить права после лишения 2014 Обсуждения Получение водительских прав после лишения (за пьянку, за двойную сплошную и т.д.) 861 сообщение Определенное время назад вас лишили водительских прав. В соответствии со всеми […]
  • Адвокат издание В 2013 году читайте «Український адвокат» официально Решением Совета адвокатов Украины от 16 февраля 2013 года журнал «Український адвокат» был определен как печатное издание для […]
  • Юридическая консультация глазов Государственная система бесплатной юридической помощи В соответствии с Законом Удмуртской Республики от 17 декабря 2012 года №70-РЗ «Об оказании бесплатной юридической помощи в […]
  • Крестовский развод Экс-супруга Владимира Кристовского вышла замуж О счастливом событии в жизни Валерии Кристовской рассказали ее дети. Бывшая жена Владимира Кристовского и ее возлюбленный расписались сегодня […]