Оценка бти казань

Оглавление:

О Компании

История компании

Опыт работы

Оценка бизнеса

Оценка недвижимости

Оценка оборудования

Оценка НМА и ИС

Определение материального ущерба

Оценка земли

Оценка задолженности

Переоценка основных фондов.

Определение арендной ставки

Консалтинг

Оценка финансового состояния компании

Анализ финансово-хозяйственной деятельности

Разработка бизнес-планов и технико-экономических обоснований (ТЭО) инвестиционных проектов

Проведение экспертиз бизнес-планов и ТЭО инвестиционных проектов

Проведение анализа рынка

Маркетинговый анализ

Информация

Отчет об оценке

Система контроля качества

Словарь терминов

Федеральный закон

Нормативные акты

Наши клиенты

г.Набережные Челны

20.11.08 ООО ЭКСКО-центр «Оценщик» — действительный член международной ассоциации профессионалов в области недвижимости ФИАБСИ.

19.02.2009 Компания получила сертификат соответствия требованиям ИСО 9001-2001.

ВНИМАНИЕ: Обновились адрес офиса в городе Набережные Челны и адрес офиса и телефоны в городе Казань

Главная / Услуги / Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Недвижимое имущество — это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.

К объектам недвижимости относятся:

  • здание (сооружение) или группа зданий сооружений, расположенных на этом участке,
  • подземные сооружения, относящиеся к данному участку;
  • обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
  • инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города.

Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города;

  • стационарные сооружения благоустройства территории участка;
  • элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка;
  • другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.
  • Основными ситуациями оценки недвижимости являются:

    • оценка недвижимости при купли-продажи;
    • оценка недвижимости при страховании;
    • оценка недвижимости при внесении в уставный капитал;
    • оценка недвижимости в целях налогообложени;
    • оценка недвижимости для целей инвестирования;
    • оценка недвижимости в случае принудительного отчуждения;
    • оценка недвижимости при кредитовании, т.е. определение стоимости залогового обеспечения и т. д.

    Оценка квартир

    При оценке стоимости квартиры наши специалисты учтут такие факторы, как местоположение квартиры, удаленность от станции метро, тип дома, этажность, состояние квартиры, наличие телефона и др. важные факторы, которые влияют на стоимость квартиры. Наша компания сотрудничает с риэлтерскими компаниями, которые по роду своей деятельности располагают обширными базами данных о совершившихся сделках купли-продажи квартир. Мы имеем богатый опыт по оценке жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках.

    Основными ситуациями оценки стоимости квартиры являются:

    • при купле-продаже;
    • залог;
    • раздел имущества;
    • внесение квартиры в уставный капитал;
    • оценка квартиры в целях налогообложения;
    • страхование квартиры.

    Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки квартиры:

    • свидетельство о регистрации права (собственности, аренда);
    • справка БТИ по форме 11а;
    • экспликация;
    • сведения о наличии обременений у квартиры (залог, аренда и др. сервитуты).

    Окончательный перечень необходимой информации для оценки будет составлен после детального ознакомления наших специалистов с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели оценки.

    Оценка офисных помещений

    При оценке офисных помещений особое внимание следует обратить на местоположение, наличие парковки, охраны, состояние офисного помещения, наличие Интернета и т.д., что несомненно влияет на стоимость офиса.

    Основными ситуациями оценки стоимости офисных помещений являются:

    • при купле-продаже;
    • залог;
    • судебное разбирательство;
    • внесение в уставный капитал;
    • оценка офиса в целях налогообложения;
    • страхование;
    • при определении арендной ставки;
    • передача в оперативное управление;
    • при принятии др. хозяйственных решений.

    Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки помещений:

    • свидетельство о регистрации права (собственности, аренды);
    • технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация);
    • документы на земельный участок (собственность, аренда);
    • операционные затраты;
    • бухгалтерская справка о балансовой стоимости помещений;
    • справка о наличии обременений у помещений (залог, аренда и др. сервитуты).

    Окончательный перечень необходимой информации для оценки будет составлен после детального ознакомления наших специалистов с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели оценки.

    Оценка зданий

    Оценка зданий включает процесс сбора информации на рынке нежилой недвижимости. Стоит особое внимание обратить при выборе аналогов на тип здания, т.е. встроенное или отдельностоящее, местоположение, инженерное обеспечение, наличие парковки, на каком праве принадлежит земельный участок (право аренды, право собственности), состояние здания.

    Основными ситуациями оценки стоимости зданий являются:

    • при купле-продаже;
    • при сдаче здания в аренду;
    • залог;
    • судебное разбирательство;
    • внесение в уставный капитал;
    • оценка здания в целях налогообложения;
    • страхование здания;
    • передача в оперативное управление;
    • при принятии др
    • хозяйственных решений.

    Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки здания:

    • свидетельство о регистрации права (собственности, аренды);
    • технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация);
    • документы на земельный участок (собственность, аренда);
    • операционные затраты;
    • бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания;
    • справка о наличии обременений у здания (залог, аренда и др. сервитуты).

    Окончательный перечень необходимой информации для оценки будет составлен после детального ознакомления наших специалистов с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели оценки.

    Оценка коттеджей

    Не секрет, что при оценке коттеджа большое значение имеет местоположение объекта, т.е. в направление какого шоссе и на каком расстоянии от МКАД находится оцениваемый объект. Также следует отметить, что не маловажным фактором является наличие охраны, пропускного пункта, подъездных путей, состояние коттеджа и окружающей среды в целом. Все и не только эти факторы будут учтены нашими специалистами при оценке коттеджа.

    Основными ситуациями оценки стоимости коттеджа являются:

    • при купле-продаже;
    • залог;
    • судебное разбирательство;
    • внесение в уставный капитал;
    • страхование.

    Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки коттеджа:

    • свидетельство о регистрации права (собственности, аренды);
    • технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация);
    • документы на земельный участок (собственность, аренда);
    • информация о наличии обременений у коттеджа (залог, аренда и др. сервитуты).

    Окончательный перечень необходимой информации для оценки будет составлен после детального ознакомления наших специалистов с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели оценки.

    Оценка сооружений

    Объектами сооружений и передаточных устройств являются резервуары, трубы, эстакады, дороги, линии электропередач, кабельные линии, объекты благоустройства, железнодорожные пути, мосты, канализации, ограждения. Как правило, сооружения входят в состав имущественного комплекса и являются вспомогательными объектами.

    Основными ситуациями оценки стоимости сооружений являются:

    • купля-продажа;
    • залог;
    • оценка сооружений для внесения в уставный капитал;
    • оценка сооружений в целях налогообложения;
    • при принятии др. хозяйственных решений.

    Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки сооружений:

    • свидетельство о регистрации права (собственности, аренды);
    • технический паспорт БТИ или основные тех. характеристики;
    • документы на земельный участок (собственность, аренда);
    • информация о наличии обременений у сооружений (залог, аренда и др. сервитуты).

    Окончательный перечень необходимой информации для оценки будет составлен после детального ознакомления наших специалистов с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели оценки.

    © 2007-2010, Экспертно-консультационный центр «Оценщик» г. Казань

    Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан – Казань, головной офис

    АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» является правопреемником РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.

    Основными видами деятельности предприятия являются:

    — кадастровая деятельность (технические и межевые планы),

    — техническая инвентаризация объектов недвижимости,

    — межевание, землеустроительная деятельность,

    — техническое обследование зданий и сооружений (инструментальная экспертиза),

    — проектирование зданий и сооружений I и II уровня ответственности,

    — подготовке документов для узаконения перепланировок, включая подготовку проектов перепланировок,

    — юридические (агентские) услуги,

    — выдача справок из архива учетно-технической документации,

    -выдача копий документов из материалов архива учетно-технической документации.

    Бюро технической инвентаризации

    Республиканское государственное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан (сокр. РГУП БТИ МСАЖКХ РТ). В состав РГУП БТИ входят 19 межрайонныx филиалов, 20 участков технической инвентаризации, расположенных во всех административных районах Республики Татарстан.

    Основными видами деятельности БТИ являются:
    • Техническая инвентаризация, учет, паспортизация объектов недвижимости;
    • Экспертиза и составление смет;
    • Проведение строительно-технической экспертизы;
    • Оценка объектов недвижимости для целей налогообложения имущества;
    • Рыночная оценка объектов недвижимости;
    • Ведение регистра строящихся жилых домов;
    • Геодезическая съемка земельных участков, землеустроительные работы;
    • Риэлторские услуги;
    • Изготовление проектной документации;
    • Подготовка пакета документов для постановки объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет в ЕГРОКС.

    приемная
    8 (843) 522-00-11

    Адрес:
    Казань , пр-кт Фатыха Амирхана, дом 21

    АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан»

    Независимая оценка рыночной стоимости зданий и сооружений, жилых и садовых домов, земельных участков, квартир, комнат, долей, пакетов акций, машин, оборудования и других объектов.

    АО «БТИ РТ» предлагает юридическим и физическим лицам услуги по независимой оценке рыночной (и/или иной) стоимости объектов с составлением отчета об оценке рыночной (и/или иной) стоимости, соответствующего требованиям законодательства об оценочной деятельности:

    • оценка недвижимого имущества (имущественных комплексов, зданий и земельных участков, помещений, жилых и садовых домов, квартир и комнат),
    • оценка сооружений,
    • оценка незавершенного строительства,
    • оценка арендной платы за использование зданий, помещений, земельных участков, машин и оборудования,
    • оценка нематериальных активов,
    • оценка бизнеса и акций,
    • оценка дебиторской задолженности,
    • оценка машин, оборудования, транспортных средств, спецтехники, оружия и другого имущества.

    Основные цели оценки

    • Оценка для целей ипотечного кредитования (залога),
    • Оценка для вступления в права наследования (для нотариуса),
    • Оценка при купле-продаже,
    • Оценка для заключения договора аренды,
    • Досудебная оценка и судебная экспертиза для разрешения имущественных споров,
    • Оценка для целей бухгалтерского учета,
    • Переоценка основных средств (основных фондов) предприятия,
    • Оценка при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд,
    • Оценка имущества для вклада в уставный капитал.

    Документы, необходимые для оценки

    Для оценки недвижимого имущества, арендной платы за использование зданий, помещений, земельных участков и составления отчета о рыночной стоимости требуются:
    — правоустанавливающие документы,
    — технический паспорт здания,
    — кадастровый паспорт земельного участка,
    — справка о балансовой стоимости объекта (если собственник – юридическое лицо).

    Для оценки машин и оборудования, арендной платы за использование машин и оборудования (в т.ч. приборов, бытовой техники и мебели) и составления отчета о рыночной стоимости требуются:
    — паспорт на объект,
    — договоры купли-продажи, договоры поставки, накладные или т.п.,
    — справка о балансовой стоимости объекта (если собственник – юридическое лицо),
    — инвентарные карточки (если собственник – юридическое лицо).

    Для оценки автомототранспортных средств (легковых и грузовых автомобилей, прицепов, спецтехники и т.п.) и составления отчета о рыночной стоимости требуются:
    — свидетельство о регистрации транспортного средства,
    — паспорт транспортного средства, паспорт самоходной машины,
    — справка о балансовой стоимости объекта (если собственник – юридическое лицо).

    Рыночная оценка квартиры (АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан»)

    Подробнее об услуге

    Доверенность для физических лиц
    Заказчиками рыночной оценки могут выступать собственники, владельцы или их доверенные лица (при предъявлении надлежащим образом оформленной и нотариально удостоверенной доверенности).
    Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

    Доверенность для юридических лиц
    Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

    Оспоримость сведений, содержащихся в отчете о рыночной стоимости объекта оценки
    В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
    Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Имущественная ответственность оценщика
    Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанном оценщиком или оценщиками, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика или оценщиков, причинивших своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности, или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

    Обязательные требования в Договору на проведение оценки

    Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.
    Договор на проведение оценки должен содержать:
    — объект оценки;
    — вид стоимости имущества (способ оценки);
    — размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
    — сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;
    — наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
    — указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
    — указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
    В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.
    Договор на проведение оценки как единичного объекта, так и ряда объектов должен содержать точное указание на этот объект или эти объекты, а также описание этого объекта или этих объектов.

    Доверенность для физических лиц
    Заказчиками рыночной оценки могут выступать собственники, владельцы или их доверенные лица (при предъявлении надлежащим образом оформленной и нотариально удостоверенной доверенности).
    Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

    Доверенность для юридических лиц
    Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

    Оспоримость сведений, содержащихся в отчете о рыночной стоимости объекта оценки
    В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
    Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Имущественная ответственность оценщика
    Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанном оценщиком или оценщиками, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика или оценщиков, причинивших своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности, или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

    Обязательные требования в Договору на проведение оценки

    Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.
    Договор на проведение оценки должен содержать:
    — объект оценки;
    — вид стоимости имущества (способ оценки);
    — размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
    — сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;
    — наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
    — указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
    — указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
    В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.
    Договор на проведение оценки как единичного объекта, так и ряда объектов должен содержать точное указание на этот объект или эти объекты, а также описание этого объекта или этих объектов.

    Еще по теме:

    • Увольнение при недостаче по статье Увольнение за недостачу Расторжение контракта на основании утраты доверия допустимо с лицами, которые непосредственно должны были обслуживать ценности (денежные, товарные) – принимать на […]
    • Как прописать ребенка в квартире украина Как прописать ребёнка Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу): Кратко по теме: Статья актуальна на 2018 год В этой статье речь пойдёт о том, что нужно для прописки […]
    • Комитет о защите прав потребителей спб Роспотребнадзор Роспотребнадзор Защита прав потребителей Breadcrumbs ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ: 1. Осуществление государственного контроля и надзора за соблюдением законов и иных нормативных […]
    • Размещение рекламы на здании закон Вопросы оформления разрешений на рекламу и согласования вывесок 1. Какие разрешительные документы существуют для вывесок и рекламных конструкций? Согласование наружной рекламы […]
    • Талдом судебный пристав Судебные приставы в Талдоме Расстояние от центра: 0.4 км. -2 ✉ Адрес Московская обл., Талдомский р-н, Талдом г., ул. Красноармейская, 3 ☎ Телефон +7 (495) 580-59-50 +7 […]
    • Апелляция после развода Как оспорить развод в суде? Начать бракоразводный процесс может один из супругов, вне зависимости от обстоятельств, подтолкнувших на этот шаг. По закону, одобрение на развод от второго […]
    • Заявление об отложении судебного заседания в связи с командировкой образец Как написать ходатайство об отложении (о переносе) судебного заседания Ходатайство об отложении судебного заседания —документ, способный обеспечить участие в судебном процессе тем, кто не […]
    • Можно удерживать алименты с больничного Удерживаются ли алименты с больничного листа Алименты с больничного листа удерживаются, как со всякого другого дохода. Для получателей и плательщиков алиментов главное понимать, что […]