Может ли собственник выписать из своей квартиры жильца

Как выписать человека из дома без его согласия, если я собственник?

Доброе время суток! Подскажите, пожалуйста, могу ли я выписать из частного дома, владелицей которого являюсь я одна, моего зятя, без его ведома и согласия, если он в этом доме проживает? Спасибо!

Ответы юристов (3)

могу ли я выписать из часного дома, владелицей которого являюсь я
одна, моего зятя, без его ведома и согласия, если он в этом доме проживает.

Можете, но только в судебном порядке. Вам придётся обращаться в рай (гор) суд с заявлением о снятии зятя с Регучёта из Вашего дома, а решать будет суд.

Есть вопрос к юристу?

Раиса, зависит от того, при каких обстоятельствах
человек получил регистрацию в этой доме, нельзя выписать человека по
желанию собственника, если: 1) он был прописан до приватизации
жилплощади 2) наличие у него регистрации по данному адресу являлось
условием оформления собственности (например, дом получен в
наследство, и в завещании прописан пункт об обязательной регистрации
данного человека) 3) зарегистрирован был в соответствии с договором с
собственником, условий договора не нарушал и срок договора ещё не истёк
(например, если Вы сдаёте кому-то дом и по договору обязались
зарегистрировать съемщика, то, чтобы снять его с регистрации, необходимо
сначала на законных основаниях прекратить договор аренды). Если Ваш случай не подпадает ни под один описанных выше, то можете на основании решения суда о признании утратившим право пользования домом.

Уважаемая Раиса! Здравствуйте! Терпения и мудрости Вам!

Без согласия Вашего зятя Вы не можете его выселить и, соответственно, снять его с регистрационного учета.

Выселять его придется через суд, подав соответствующее исковое заявление с описанием причин выселения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как выписать прописанного

Есть такая интересная ситуация.

Есть частный дом. Право собственности на одного человека.

В доме пять прописанных близких родственников.

Собственник решает одного родственника выписать, а тот не согласен.

Собственник обращается в УФМС, а там заявляют, что такое возможно только через суд. Причём с каким иском, и к кому, пояснить отказываются.

Ни на сайте гос. услуг, ни на сайте УФМС вообще нет описания такой услуги, как выписка из собственной недвижимости всяких паразитов.

Как выписать из дома паразита родственника, если он не ребёнок?

Ответы юристов (23)

Добрый день, Николай.

Ни на сайте гос. услуг, ни на сайте УФМС вообще нет описания такой услуги, как выписка из собственной недвижимости всяких паразитов. Как выписать из дома паразита родственника, если он не ребёнок?

Вам все верно сказали. Просто так выписать человека без его согласия нельзя. Это действительно делается только через суд путем подачи искового заявления о выселении и снятии лица с регистрационного учета (через ФМС можно выписать человека только со временной регистрацией, но не с постоянной).

Если как Вы говорите лицо уже совершеннолетнее, то в принципе особых проблем с выпиской быть не должно (если только речь не идет о выселении матери ребенка который также там прописан).

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Есть вопрос к юристу?

Николай, добрый день.

Действительно выписка человека даже собственником, возможна только в судебном порядке. Ведь собственник его вселил туда, теперь нужно мотивировать, почему хотите выселить.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
[Жилищный кодекс РФ]
[Глава 5]
[Статья 31]

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого
помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом
семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не
установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В УФМС Вам сказали все правильно, выписать человека можно только на основании решения суда. Обращаться нужно в районный суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета. Ответчиком будет лицо которое вы собираетесь выселить и территориальный отдел УФМС. УФМС может выписать человека с жилплощади только при его согласии, т.е. добровольно, либо по решению суда.

При отсутствии согласия зарегистрированного лица органы ФМС могут снять гражданина с регистрационного учета только по решению суда. Данное требование основано на том, что если у гражданина были законные основания для регистрации по месту жительства, то снятие с регистрационного учета без его заявления (т.е. личного желания) должно основываться также на законных основаниях. Законность оснований для регистрации по месту жительства гражданин подтверждал необходимыми документами (договор найма, аренды, ордер, свидетельство о браке, согласие иных собственников и т.п.). Законность оснований для снятия с регистрационного учета без участия гражданина должен установить суд.
При этом следует учитывать, что суд принимает решение, исходя из конкретных обстоятельств дела, и если в одном случае суд решит снять гражданина с регистрационного учета, то в другом случае может и отказать. Вам необходимо понимать, что исковые требования по таким делам должны быть правильно сформулированы, от этого зависит конечный результат и исход дела. Прежде всего необходимо доказать, что лицо утратило законные права на пользование и проживание в данном жилом помещении и вследствие этого должен быть снят с регистрационного учета. Если лицо имеет все законные основания пользоваться и проживать в жилом помещении, то снять его принудительно с регистрационного учета нельзя. Кроме этого, законным основанием для снятия с регистрационного учета является непригодность жилого помещения для проживания (нежилое помещение), фиктивная регистрация, длительное отсутствие по месту проживания и т.д. Насколько весомы данные обстоятельства, определяет суд.

путем обращения в суд с иском о лишении права пользования жилым помещением и снятия с регистрации

Добрый день Николай! Вам остается обратится в суд если личность не намерена

Выселяться и снимется с регистрационного учета! Вот примерный образец вам

Выписать человека из квартиры без его согласия возможно только через суд.

При этом выписать возможно в некоторых случаях.

Например, если пользователь жилого помещения перестал быть родственником, или не оплачивает коммунальные услуги, или долгое время не проживает и т.п в противном случае, суд может и отказать.

Ответчиком будет то лицо, которое собираетесь выписывать.

вам необходимо подать иск в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с рег учета в соотв со ст 31 ЖК РФ

Снятие с регистрационного учета через суд необходимо в случаях незаконного проживания граждан или бывших членов семьи, утративших или неприобретших право пользования в квартирах муниципального или частного жилого фонда.

Истцом по делам о выселении выступает наниматель или собственник жилого помещения.

Снятие с регистрационного учета по решению суда во всех случаях сопровождается привлечением Управления Федеральной миграционной службы в качестве соответчика, так как на него суд возлагает обязанность по снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Если появилась необходимость выселить бывшего члена семьи, то следует доказать, что семейные отношения прекращены.

Необходимо подать иск о выселении и снятии с регистрационного учета. Если добровольно выписываться не желает, но основания его выписать есть: долгое время не проживает, перестал быть членом семьи, имеет другое жилье и выехал туда на постоянное жительство, не уплачивает коммунальные платежи и т.д.

Можете посмотреть вот эти образцы исковых заявлений

Добрый день, Николай.

К сожалению, в вашей ситуации без суда не обойтись, т.к. без согласия проживающего в квартире родственника добровольно снять его с постоянной регистрации в квартире не получится. Можно воспользоваться образцом искового заявления (во вложении), но изложив в нем те основания для снятия с регистрационного учета, которые подходят именно собственнику квартиры (либо этот родственник — это бывшая жена, или просто родственник проживает постоянно в другом месте, либо иные варианты).

поясните пожалуйста — каким образом человек вселялся, проживает ли на данный момент, несет ли расходы по содержанию и оплате данного жилого помещения?

Как выписать из дома паразита родственника, если он не ребёнок?

Добрый день!
По существу вашего вопроса могу сообщить и пояснить следующее, что данные
правоотношения регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской
Федерации, в соответствии с которым могу пояснить следующее — Снять граждан с регистрационного
учёта в данном случае можно только в судебном порядке — подав исковое заявление
в суд по месту регистрации, в котором подробно в хронологическом порядке
изложите ситуацию, кто является собственником жилого помещения, кто там
зарегистрирован, кто фактически проживает, а кто просто зарегистрирован и
проживает по другому адресу добровольно выехав. Далее соответственно просите суд снять с регистрационного учёта (рекомендую
обратиться к юристам для составления иска и юридического анализа документов и
ситуации) — при правильном составлении иска и ведении дела — думаю всё
получиться — поскольку просто
регистрация в данном помещении не порождает и не наделяет правом
собственности т.к. собственниками данного жилого помещения — они не являются. С
Уважением.

Собственник решает одного родственника выписать, а тот не согласен.

А он там фактически проживает или просто зарегистрирован.

Я приложил Вам типовое исковое заявление. Можете его немного дописать и подать в суд.

Желаю удачи в суде!

Соласно ст. 91 ЖК РФ наймодатель имеет право выписать из квартиры нанимателя и членов его семьи, по причине использования жилья не по назначению, нарушения прав и интересов соседей и другим причинам, которые могут привести к порче жилого помещения. Неуплата коммунальных услуг без каких-либо уважительных причин так же может привести к выписке семьи нанимателя (ст. 90 ЖК РФ). Основания, указанные в ст. 91 ЖК РФ, также могут стать причиной для того, чтобы выписать из квартиры бывшего мужа. Ведь в случае развода бывший член семьи оставляет за собой право пользоваться данным жилым помещением. Временное отсутствие человека не приводит к потере данного права. Это регулирует ст. 71 ЖК РФ. Следует помнить, что любые спорные ситуации можно разрешить в судебном порядке.

Иными словами, принудительно выписать человека из квартиры возможно если:

  • Использует квартиру не по назначению
  • Дебоширит, мешает соседям
  • Повреждает жильё

Сначала вам необходимо написать жалобу в муниципалитет. На основании жалобы, жильцу вынесут предупреждение. Если он не исправится, то, не задумываясь, подавайте заявление в суд!

Многие ситуации, связанные с выпиской жильцов из квартиры, можно разрешить только через суд. Поэтому, необходимо составить иск. Чтобы выписать из квартиры того или иного человека необходимо подготовить заявление.

Чтобы выписать из квартиры через суд человека, вам потребуются определённые документы:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
  • Исковое заявление
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • документы, подтверждающие утрату права использования помещения.

Для того чтобы выписать через суд человека из квартиры, вам необходимо подать иск в суд по месту жительства, в котором вы должны подробно описать причину, по которой вы обратились в суд, также вам потребуется описать свои требования и обосновать их документами.

В качестве доказательств, могут служить любые документы и доводы, не противоречащие закону РФ. Приведём несколько примеров:

  • Если квартира была приобретена вами до брака, то достаточно будет свидетельство о его расторжении
  • Человека можно снять с регистрационного учёта в случае, если он не проживает на квартире более 6 месяцев
  • Для того чтобы снять с учёта детей, которые прописаны у вас, но не проживают, необходимо найти данный о их новом месте жительстве. Иначе собрать адреса родителе, опекунов, ближайших родственников

pravo-na-dom.net/faq/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

Уточнение клиента

А как же право собственности, а если продавать дом, а он выписываться не желает?

— тот, кого хотелось бы выписать — 40 летний сын собственника, несколько лет назад пришёл с зоны, пожалели, прописали. Тут же он начал пить, скандалить, не работает, вымогает долю в имуществе по надуманным основаниям. Так продолжается уже несколько лет. В доме живут малолетние дети и ситуация нехорошая.

Как бы не кого не убил, не избил пока, обзывает, угрожает, и постоянно в неадекватном (пьяном) состоянии — прописан, проживать в помещении имеет право, такое же, как и собственник. В полицию обращаться вроде не с чем — пьяный у себя дома, угрожал, обзывал -докажи, попробуй. Но такой террор для пожилого собственника и детей невыносим. А потом все члены семьи боятся, что может пойти на откровенное преступление.

И из выше предложенного господами юристами, получается правовая система РФ процедур и методов защиты от подобных маньяков и социопатов не имеет, получается?

11 Марта 2015, 12:35

И из выше предложенного господами юристами, получается правовая система РФ процедур и методов защиты от подобных маньяков и социопатов не имеет, получается?

Выселить этого проживающего может только новый собственник

А как же право собственности, а если продавать дом, а он выписываться не желает?

Так и продавайте «с телом», регистрации это сделки прописанный не помешает

Уточнение клиента

купить желающих не будет

11 Марта 2015, 17:06

А как же право собственности, а если продавать дом, а он выписываться не желает? Уточняю: — тот, кого хотелось бы выписать — 40 летний сын собственника, несколько лет назад пришёл с зоны, пожалели, прописали. Тут же он начал пить, скандалить, не работает, вымогает долю в имуществе по надуманным основаниям. Так продолжается уже несколько лет. В доме живут малолетние дети и ситуация нехорошая. Как бы не кого не убил, не избил пока, обзывает, угрожает, и постоянно в неадекватном (пьяном) состоянии — прописан, проживать в помещении имеет право, такое же, как и собственник. В полицию обращаться вроде не с чем — пьяный у себя дома, угрожал, обзывал -докажи, попробуй. Но такой террор для пожилого собственника и детей невыносим. И из выше предложенного господами юристами, получается правовая система РФ процедур и методов защиты от подобных маньяков и социопатов не имеет, получается?

В таком случае если он там проживает, то и через суд его выписать вряд ли получится. Оснований для выписки получается, что нет.

По поводу угроз и прочего — обращайтесь в полицию, если считаете данные угрозы реализуемыми. Но угроза на словах по сути мало что значит. И на прописку уж точно не влияет

И из выше предложенного господами юристами, получается правовая система РФ процедур и методов защиты от подобных маньяков и социопатов не имеет, получается?

Выселяйте его в судебном порядке. Такая процедура возможна и предусмотрена законом.

И из выше предложенного господами юристами, получается правовая система РФ процедур и методов защиты от подобных маньяков и социопатов не имеет, получается?

Поскольку данный «нехороший человек» не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то нужно подавать иск в суд о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, и в исковом заявлении нужно также заявить требование о выселении ответчика. В этом случае в деле обязательно принимает участие прокурор (ст. ст. 131, 132, ч. 3 ст. 45 ГПК РФ).

Поскольку имеется угроза жизни и здоровью вам и детям, то ваш иск могут удовлетворить. Пример подобного решения во вложении.

Только если у данного товарища нет другого жилья, то суд может предоставить ему право пользования данным жилым помещением на определённый срок.

Т.е. Вам надо искать для него варианты проживания в другом месте.

В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии бывшего члена семьи с регистрационного учета, поскольку данное действие уполномоченный орган производит в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В удовлетворении такого требования суд может отказать.

А как же право собственности, а если продавать дом, а он выписываться не желает?

Все равно. Выписать человека можно только через суд, даже если Вы собственник, а он нет.

все зависит от «ликвидности» продаваемого имущества и его цены

купить желающих не будет

Я Вам выше приложил исковое заявление.

Подайте его в суд, так как без его согласия никто (даже Вы как собственник) кроме суда выписать его не сможет.

Времени это займёт у Вас 1,5 — 2 месяца. Зато потом Вы сами будете определять, выгнать его насильно (если он сам не покинет помещение) или разрешить фактически проживать до момента продажи.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как собственнику квартиры выписать прописанного родственника?

Родители оформили на меня договор дарения квартиры. Я стала собственником этой квартиры (документы на квартиру оформлены на меня), но живу и прописана в другой квартире. В прошлом году родителей не стало, но в подаренной квартире прописан на данный момент мой брат. Как выписать брата, если он добровольно не захочет выписываться?

Ответы юристов (13)

Если брат фактически живет в другом месте, подайте иск в суд на этом основании. Вам нужно будет доказать, что он владеет другой недвижимостью или фактические проживает в ней, а также тот факт, что он не живет с вами и не оплачивает коммунальные услуги. Вашими свидетелями могут стать, например, соседи. Но такой метод не подойдет в том случае, если брат был прописан в квартире на момент приватизации, даже если он отказался от своей доли. Он сохраняет пожизненное право проживания в этой квартире, если добровольно не сменит место прописки. Правовым основанием будет:

ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Плюс нормы ст.304 ГК и 35 ЖК РФ

Таким образом, необходимо составить иск в суд и, обратившись по месту нахождения квартиры (тк брат там зарегистрирован), в судебном порядке снять человека с регистрационного учета.

Уточнение клиента

В подаренной мне квартире брат никогда не жил. Жил в квартире жены, но недавно они её продали и теперь они проживают в собственном доме (но там они не прописываются).И еще вопрос! Разве брат является членом семьи? У него своя семья , у меня своя.

18 Января 2013, 19:45

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. В этом случае предъявляйте иск в суд.

закон РФ № 5241-1

Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)призыв на военную службу — на основании сообщения военного комиссариата; осуждение к лишению свободы — на основании вступившего в законную силу приговора суда;признание безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;смерть или объявление решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

  • В том случае если он в этой квартире не проживает, предъявляется иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрации. В этом случае не будет иметь значение есть у него жилое помещение или нет, поскольку он уже распорядился своим жилищным правом и не желает более проживать в данном помещении
  • Если он в жилье проживает, то необходимо подавать иск о выселении. Это уже сложнее. В таких делах участвует прокурор, будет решаться вопрос о месте будущего проживания брата.В соответствии со ст. 31 ЖК РФ: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Иски подаются по месту нахождения жилого помещения, госпошлина 200 рублей.

здравствуйте! согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ вы как собственник жилого помещения (т.е. квартиры) вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

то есть вы как собственник вправе определять, кто будет проживать в принадлежащей вам квартире. помимо вас право пользования квартирой имеют члены вашей семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ст.31 ЖК РФ).

как следует из вашего вопроса, брат членом вашей семьи не является, так как совместно с вами не проживает, а следовательно, права пользования данным жилым помещением у него нет.

ситуация, когда ваш брат проживает в квартире, право собственности на которую вы приобрели на основании договора дарения, препятствует вам в реализации своего право пользования данным жилым помещением.

в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

вы вправе направить брату заказным письмом с уведомлением о вручении предложение освободить принадлежащую вам на праве собственности квартиру в определенный вами срок. по истечении данного срока вы вправе обратиться в суд с иском о признании брата утратившим право пользования данной квартирой на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ.

Уточнение клиента

Брат никогда не жил в этой квартире и сейчас не живёт. Я хочу его выписать из квартиры.Нужно обращаться только в суд?

18 Января 2013, 19:53

В подаренной мне квартире брат никогда не жил. Жил в квартире жены, но недавно они её продали и теперь они проживают в собственном доме (но там они не прописываются).И еще вопрос! Разве брат является членом семьи? У него своя семья , у меня своя.


Тогда особых проблем с судом у Вас быть не должно.

Брат никогда не жил в этой квартире и сейчас не живёт. Я хочу его выписать из квартиры.Нужно обращаться только в суд?

Да. Только в суд

Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)призыв на военную службу — на основании сообщения военного комиссариата; осуждение к лишению свободы — на основании вступившего в законную силу приговора суда;признание безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;смерть или объявление решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

если брат не захочет добровольно сняться с регистрационного учета в квартире, сделать это вы можете только на основании решения суда

А Ваш брат не отказывался от приватизации этой квартиры кстати?

Уточнение клиента

В документах на приватизацию квартиры в 2001г. фамилии только отца и матери. Брат прописан в этой квартире с 1996г.

18 Января 2013, 20:03

если он никогда не проживал в квартире, а только зарегистрирован в ней, можете просить суд признать его не приобретшим право пользования квартирой

Когда мирно решить вопрос о выписке не получается, обратитесь в суд по месту вашей регистрации. Составьте заявление, пропишите в нем свою просьбу о снятии с регистрации человека, проживающего с вами в одном доме, квартире. Укажите причину, по которой вы желаете выписать данное лицо. При имеющихся документальных доказательствах приложите их к заявлению. Как регламентировано Жилищным кодексом РФ, человека нужно прописать с другую квартиру. Поэтому прежде чем снимать с регистрации гражданина, ему необходимо иметь жилплощадь. При отсутствии таковой суд может вынести постановление, в соответствии с которым он вправе временно проживать по данному адресу столько, сколько потребуется

В документах на приватизацию квартиры в 2001г. фамилии только отца и матери. Брат прописан в этой квартире с 1996г.

Если это так, то Вам будет сложней.

Постановление пленума ВС РФ № 14

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года — статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее — ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Если брат миром не выпишится, то такое дело можно будет делать только через суд, иначе никак. Просто иск должен быть «о признании неприобредшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета».

поскольку право собственности на квартиру приобретено на основании договора дарения, отказывался ли брат от участия в приватизации вместе с предыдущими собственниками, полагаю, никакого правового значения не имеет. поскольку в настоящее время произошла смена собственника жилого помещения, и плюс у брата в настоящее время имеется другое жилье в собственности — дом. и плюс он никогда не проживал в квартире — перспектива снять его с регистрационного учета как не приобретшего право пользования жилым помещением положительная

Как выписать из подаренной квартиры?

Здравствуйте. Подскажите касательно прописки. Родители подарили мне сейчас квартиру. Но в ней кроме меня, моей жены и нашего ребенка еще прописан мой племянник. Он прописан там уже 7 лет. Но за это время никогда здесь не жил. Он женат, живет у своей жены, где-то в другом районе города, связь мы с ним почти не поддерживаем. Коммунальные платежи он практически не оплачивает. Может заплатить за какой-то месяц, а потом полгода не платить. В итоге, мы практически постоянно все за него оплачиваем мы. Отсюда хотел бы выяснить, могу ли я без согласия племянника выписать его из квартиры? Могу ли я через суд возвратить деньги, которые платил как коммунальные платежи за него? И еще волнует такой вопрос: может ли племянник без моего ведома прописать своего сына?

Ответы юристов (5)

Доброго Вам дня!

Правила регистрации по месту жительства определены Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае (в том числе):
выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда

Чтобы принудительно выписать, нужно обращаться в суд. Либо нужно договариваться с Вашим племянником, чтобы он сам выписывался. Для этого он должен подать заявление о регистрации по месту своего постоянного места жительства.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пп. 5 п. 2 ст. 153 ГК РФ)

Если коммунальные платежи начислялись исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, то данный племянник обязан также оплачивать их, поскольку прописан в квартире. Родители обязаны нести расходы за своих несовершеннолетних детей на основании положений СК РФ, но не за своих иных родственников.

Возможно требовать возмещения понесенных расходов в судебном порядке, но для этого необходимо будет доказывать, что он в расходах по уплате коммунальных услуг не участвовал.

Только требовать возмещения данных расходов имеете право не Вы, а Ваши родители, которые за него несли расходы.

В оответствии с п. 80. Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 N 208, регистрация по месту пребывания и по месту жительства несовершеннолетних граждан к родителям (усыновителям, опекунам, попечителям), проживающим в жилых помещениях, принадлежащих иным гражданам на праве собственности, осуществляется независимо от их согласия.

Ваш племянник действительно может прописать своего несовершеннолетнего ребенка в Вашу квартиру без Вашего согласия.

Есть вопрос к юристу?

На Ваш вопрос сообщаю следующее.

1) Вы вправе выписать племянника без его согласия на основании решения суда.

2) Прописать своего сына племянник без Вашего разрешения не вправе, так как только Вы являясь собственником, имеете право предоставлять жилое помещение кому-либо в пользование и соответственно на этом основании прописывать.

Обоснование:

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»:

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в следующих случаях:

изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Согласно статье 30 Жилищного кодекса

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании, в том числе договора безвозмездного пользования.

Из положений статья 699 Гражданского кодекса следует, что:

1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса:

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из изложенных положений закона следует, что для того чтобы выписать племянника без его согласия необходимо:

1) Уведомить племянника, в письменной форме, об отказе от договора безвозмездного пользования, в соответствии с которым ему и было предоставлено право проживания в квартире.

2) Если по истечении месяца племянник добровольно не откажется освободить жилое помещение, для решения вопроса о его выселении необходимо будет обращаться в суд.

Что касается взыскания коммунальных платежей, то, на мой взгляд, если этот вопрос Вы не обговаривали с племянником отдельно (лучше письменно), то взыскать их будет достаточно трудно.

Обоснование:

Статья 153 Жилищного кодекса

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

В силу ст.31 Жилищного кодекса (ЖК РФ) , если вдруг ваш племянник признан членом семьи ( а к членам семьи как правило относятся — супруг, а также дети и родители данного собственника) или в силу ст.35 ЖК РФ, если родственник не выселяется добровольно, то вам следует подать Иск в суд о выселении и снятии родственника с регистрационного учета по месту жительства.

После чего судебное решение предоставить в УФМС по месту нахождения вашей квартиры. Сотрудник УФМС снимет с регистрации вашего племянника основании судебного решения.

Уточнение клиента

Ольга Юрьевна, а что значит «признан членом семьи»?

31 Мая 2012, 20:43

Признание в качестве членов семьи осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.п. 2 -4ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

То есть, независимо от того является ли Ваш племянник членом семьи

или нет, Вы имеете право подать иск о признании Вашего племянника утратившим право пользования данным жилым помещением. На основании решения суда Вы сможете снять его с регистрационного учета в данной квартире.

Кроме того, на основании платежных документов (квитанций,чеков) Вы сможете доказать, что Ваш племянник не оплачивал комунал. платежи и соответственно взыскать с него задолженность в судебном порядке. При этом, все вопросы (выселения, выписки и взыскания) можно решить в одном исковом производстве.

Смогу оказать помощь в составлении обоснованного иска со всеми требованиями и с учетом особенности рассмотрения данного воропоса в суде.

С уважением Ф. Тамара

Ольга Юрьевна, а что значит «признан членом семьи»?

Это значит, что на основании ст.31 ЖК РФ и ст.35 ЖК РФ выселение граждан из квартиры собственника в принудительном порядке через суд имеет отличия.

В первом случае (ст.31 ЖК РФ) выселить сразу не всегда легко, во втором (ст.35 ЖК РФ) практически препятствий нет, поскольку временная регистрации пользователя собственником в его квартиру – право только самого собственника.

Поэтому выселить гражданина согласно ст.35 ЖК РФ значительно легче и без проблем, нежели чем выселить члена семьи согласно ст.31 ЖК РФ. Но членами семьи являются только самые близкие родственники (супруг (супруга), дети и родители собственника квартиры).

В данном случае, сейчас вы являетесь собственником квартиры, и в суде вам нужно сделать лишь заявление, что ваш племянник не является членом вашей семьи, и возможно даже никогда не являлся членом семьи предыдущего собственника (ваших родителей), а являлся лишь родственником.

Вряд ли племянник, сможет доказать обратное.

Так что, если пользователь (племянник) не выселится добровольно, смело подавайте заявление в суд, и если суд задаст вопрос относительно членов семьи, вы уже знаете, как на него ответить.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Страхование по каско в рассрочку Рассрочка по КАСКО. Всегда ли это выгодно? КАСКО – один из самых дорогостоящих видов добровольного страхования. И чтобы сделать его более доступным и привлекательным для клиента, правила […]
  • Как правильно заверить копии документов для арбитражного суда Нужно ли для суда заверять копии документов у нотариуса? В определении арбитражного суда сказано: "Заявителю представить в суд подлинные документы, подтверждающие основания заявленных […]
  • Апелляционная жалоба предоставление дополнительных доказательств Можно ли добавить новые документы в апелляцию? Доброго дня. Возможно ли при составлении апелляционной жалобы в вышестояшую инстанцию добавлять новые документы (доказательства) и как лучше […]
  • Требуется юрист с опытом работы Юриспруденция в Харькове за 30 дней За 30 дней За 14 дней За 7 дней За 1 день Коллектор , 31000 грн Полная занятость. Наша компания, CASHYOU, является молодым и самым […]
  • Земельный участок в системе недвижимого имущества Глава 27. Право собственности на землю (земельный участок). Статья 373. Земля (земельный участок) как объект права собственности.1. Земля является основным национальным […]
  • Мировой суд г нижневартовск сайт Судебный участок № 2 Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска Понедельник c 9:00-18:00 Вторник-Пятница c 9:00-17:00 Прием граждан и документов работниками […]
  • Где взять справку о составе семьи астрахань Справка о составе семьи по форме № 9 в Астрахани - выписка из домовой книги Справка "О регистрации" по форме № 9 (справка о составе семьи, справка о регистрации или выписка из домовой […]
  • Закон о регистрации граждан в рб ПОЛОЖЕНИЕ о . О недвижимости Республики Беларусь ПОЛОЖЕНИЕ о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания (часть 2) Чтв, Июл 22. 2010 О регистрации граждан по месту […]