Купля продажа мена наследование дарение

Сделки с недвижимостью

Сделки с объектами недвижимости

Операции (сделки) с недвижимым имуществом — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости.

Цель сделки — приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Действительность сделки определяется через совокупность следующих условий:

  • законность содержания;
  • правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку;
  • соответствие воли и волеизъявления участников сделки;
  • соблюдение формы сделки.

Если хотя бы одно из вышеперечисленных условий не будет соблюдено, то сделка недействительна.

Сделка считается ничтожной, если:

  • совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
  • волеизъявление не соответствует подлинной воле;
  • нарушены форма сделки и требования о ее государственной регистрации;
  • сторона сделки недееспособна, т. е. неспособна понимать значение своих действий;
  • сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности.

Сделки могут совершаться в двух формах:

В устной форме сделка возможна:

  • если законом или соглашением не установлена письменная форма;
  • для сделок, исполненных при самом их совершении (кроме тех, для которых предусмотрена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность);
  • для сделок во исполнение договора, заключенного в письменной форме (если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору).

Письменная форма сделки заключается в составлении документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицом, ее совершающим.

Сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Типы операций с недвижимым имуществом

Со сменой собственника

С изменением состава собственников

С добавлением иных субъектов прав

  • Купля-продажа
  • Наследование по закону или по завещанию
  • Реализация обязательств (залог или долги)
  • Приватизация; национализация
  • Оформление ренты и пожизненного содержания с иждивением
  • Изъятие земельного участка и снос строения
  • Обмен и мена
  • Акционирование
  • Изменение состава с разделом имущества
  • Изменение состава субъектов при ликвидации предприятия
  • Внесение имущества в уставный капитал
  • Долевое строительство с выделением долей
  • Оформление кредита под залог недвижимости
  • Расселение (коммунальной квартиры)
  • Вступление в кондоминиум
  • Инвестирование средств
  • Строительство, реконструкция
  • Передача в доверительное управление
  • Аренда, наем, поднаем, перенаем
  • Передача в хозяйственное ведение, оперативное управление
  • Передача земли в наследуемое владение и постоянное пользование
  • Введение и снятие сервитутов, бронирование
  • Страхование

Купля-продажа

Купля-продажа — сделка, в которой продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Субъектами сделки могут быть и граждане, и юридические лица.

Договор купли-продажи объекта недвижимости заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

При заключении договора купли-продажи по этой сделке продавец вправе требовать:

  • уплаты оговоренной в договоре цены;
  • оплаты цены объекта и процентов (на основе учетной ставки банковского процента по месту жительства продавца), если покупатель не оплачивает объект своевременно;
  • оплаты объекта недвижимости или отказа от исполнения договора купли-продажи, если покупатель отказывается принять и оплатить объект.

При этом продавец обязан:

  • передать объект недвижимости свободным от любых обременении, если только покупатель не согласился принять объект обремененным именно этими правами;
  • в случае изъятия объекта у покупателя третьими лицами возместить покупателю убытки, если не докажет, что тот знал или должен был знать о наличии оснований, послуживших причиной изъятия;
  • вступить в дело на стороне покупателя в случае предъявления иска об изъятии объекта недвижимости третьим лицом;
  • передать объект покупателю в том виде, в котором предусматривается договором купли-продажи.

Покупатель вправе требовать:

  • передачи проданного ему объекта недвижимости;
  • уменьшения цены объекта либо расторжения договора купли-продажи, если объект имеет обременения;

При передаче объекта, не соответствующего тому виду, который он имел при заключении договора купли-продажи:

  • соразмерного уменьшения цены сделки,
  • безвозмездного устранения недостатков в определенный (разумный) период,
  • возмещения своих расходов на устранение этих недостатков,
  • возврата уплаченной цены объекта при отказе от исполнения договора;
  • замены объекта недвижимости в соответствии с видом (и качеством), предусмотренным договором купли-продажи;
  • предъявить требования, связанные с недостатками объекта недвижимости, при обнаружении их в разумный срок, но в пределах двух лет, если иное не установлено законом или договором.

При этом покупатель обязан:

  • принять переданный ему объект недвижимости;
  • оплатить объект непосредственно до или после передачи объекта, если иное не установлено договором, законом, иным правовым актом;
  • оплатить объект по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Выделяются следующие формы организации операций купли-продажи:

  • индивидуальные сделки (с участием посредника);
  • публичные торги.

Торги по продаже прав собственности или прав аренды на недвижимость проводятся в форме аукциона или конкурса.

Аукцион — публичный способ продажи объекта покупателю, предложившему максимальную цену без возложения на него каких-либо обязательств. По форме подачи заявлений различают аукционы открытый и закрытый.

Конкурс — способ продажи, предусматривающий предложение покупателем максимальной цены при условии выполнения им по отношению к объекту определенных обязательств — социальных (с реализацией социально-значимых программ) или инвестиционных (с выполнением инвестиционных программ).

Тендер — конкурсная форма проведения подрядных торгов, на которых осуществляется продажа права заключения договора подряда на реализацию проекта.

Мена и обмен

Мена — сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. Субъектами сделки могут быть и граждане, и юридические лица.

Если при сделке оказывается, что в соответствии с договором мены объекты обмена признаются неравноценными, то сторона, цена объекта которой ниже, должна оплатить разницу в ценах.

Если сроки передачи объектов недвижимости не совпадают, то применяются правила о встречном исполнении обязательств.

Право собственности в этой сделке переходит к сторонам одновременно после исполнения обеими сторонами обязательств передать объекты недвижимости.

Обмен — сделка:

  • между нанимателями-пользователями помещений с получением соответствующих документов (обеспечивается обмен права пользования на равноценное право пользования);
  • между нанимателем помещения (имеющим только право пользования) и собственником (обеспечивается обмен права пользования на право собственности).

Дарение и наследование

Дарение — сделка, в которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому:

  • объект недвижимости в собственность;
  • имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

Субъектами сделки могут быть либо граждане, либо юридические лица.

Для сделки дарения имеются ограничения:

  • если объект недвижимости находится в общей совместной собственности, то дарение возможно только с согласия всех его участников;
  • для юридических лиц, если объект недвижимости принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, дарение возможно только с согласия собственника объекта недвижимости.

В сделке дарения одаряемый вправе в любое время до передачи ему объекта недвижимости отказаться от него.

Наследование

Наследование обеспечивает переход права собственности на имущество после смерти субъекта к его наследнику по завещанию или — при отсутствии завещания — по закону.

Рента — сделка, в которой получатель ренты — собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. При этом получатель ренты лишается права собственности на объект недвижимости и приобретает право его залога.

Договор по этой сделке совершается в письменной форме и обязательно удостоверяется нотариально и регистрируется.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты.

Рента имеет несколько подвидов:

  • постоянная рента;
  • пожизненная рента;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Постоянная рента выплачивается бессрочно в денежной форме или путем предоставления вещей, выполнения работ (оказания услуг), соответствующих по стоимости денежной сумме ренты, по окончании квартала (если иное не установлено договором). Постоянная рента на объект недвижимости может быть выкуплена как по желанию плательщика ренты, так и по требованию получателя ренты.

Пожизненная рента выплачивается в течение жизни получателя ренты. Денежная сумма не может быть менее одной минимальной заработной платы. Эта рента выплачивается обычно ежемесячно (если иное не установлено договором).

Пожизненное содержание с иждивением закрепляется договором, в котором определяется стоимость всего объема содержания с иждивением (которое не может быть менее двух минимальных заработных плат в месяц). При этом содержание может быть заменено на периодические платежи в деньгах.

Аренда и найм

Аренда — сделка, при которой арендодатель (собственник объекта или лицо, уполномоченное на это законом или собственником) обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование или только во временное пользование данный объект недвижимости. Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательны.

Если случится, что объект недвижимости передается в собственность другому лицу (т. е. собственник его продаст или обменяет, или подарит, или заключит рентный договор), то арендный договор не изменяется с новым собственником и не расторгается (если этого не желает арендатор).

При заключении договора аренды этой сделке арендодатель вправе требовать:

  • своевременной уплаты арендной платы;
  • расторжения договора аренды, если арендатор пользуется объектом не в соответствии с его назначением или условиями договора.

Арендодатель обязан:

  • предоставить сданный в аренду объект недвижимости своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора аренды;
  • отвечать за недостатки сданного в аренду объекта, препятствующие его использованию;

Арендатор имеет право:

  • истребовать сданный в аренду объект недвижимости;
  • при обнаружении недостатков в арендуемом объекте: требовать их устранения, либо уменьшения арендной платы, либо возмещения расходов на их устранение, либо расторжения договора аренды;
  • требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора при появлении не оговоренных прав третьих лиц на арендуемый объект;
  • с согласия арендодателя: сдать объект недвижимости в субаренду; передать арендные права другому лицу; отдать арендные права в залог или внести в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ;
  • иметь преимущество при заключении аренды на новый срок.

Арендатор обязан:

  • своевременно вносить арендную плату;
  • пользоваться арендуемым объектом недвижимости в соответствии с его назначением и условиями договора.

Право на часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для её использования, передаётся одновременно с передачей арендных прав на недвижимость.

Найм жилого помещения — операция, в которой одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В социальный найм предоставляются изолированные жилые помещения нормируемого размера из государственных и муниципальных фондов для бессрочного проживания при условии оплаты части коммунальных услуг. В коммерческий найм предоставляются жилые помещения из государственных и муниципальных фондов без нормирования размера за договорную коммерческую плату на срок до 5 лет.

Что лучше: завещание, дарственная, купля-продажа или рента

Краткое содержание

Что лучше – завещание или дарственная

Любой человек, обладающий каким-либо имуществом, рано или поздно задается вопросом о том, как в последующем передать его тому или иному лицу: посредством завещания или оформления договора дарения? Однозначного ответа на этот вопрос не имеется, поскольку в каждом конкретном случае возникают свои нюансы, которые необходимо учитывать при совершении той или иной сделки.

Для общего понимания юридического содержания дарения и совершения завещания приведем следующую сравнительную таблицу:

Исходя из представленного анализа, можно сделать вывод о том, что каждая из рассмотренных сделок обладает определенными особенностями, что, в свою очередь, предусматривает наличие у них как преимуществ, так и недостатков.

Плюсы и минусы завещания

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование может осуществляться двумя способами: по закону и по завещанию При этом согласно ст. 1118 ГК РФ под завещанием понимается односторонняя сделка, предусматривающая определенные распоряжения на случай смерти гражданина в отношении принадлежащего ему имущества. Поскольку завещание относится к сделкам, то на него также распространяются общие правила о его действительности.

Среди плюсов его совершения можно отметить такие моменты, как:

  1. Нотариальная форма, или говоря иными словами, нотариус в этом случае выступает независимым лицом, который подтверждает факт того, что распоряжения наследодателя являются легальными и оформлены надлежащим образом.
  2. Завещатель самостоятельно определяет круг лиц, кому он хочет передать свое имущество (это могут быть не только физические, но и юридические лица, а также государство и муниципальные образования).
  3. Завещание может быть изменено или отмененов любой момент.
  4. У завещателя сохраняются правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом до его смерти.
  5. Отсутствует налогообложение для наследников, принимающих имущество в этом порядке (пп. 18 п. 1 ст. 217 НК РФ).
  6. В завещании может быть указано даже такое имущество, которое будет приобретаться наследодателем в будущем.
  7. Полученное наследство относится только к определенному наследнику, и не входит в состав совместно нажитого имущества (ст. 36 Семейного кодекса РФ – СК РФ).
  8. Наличие льгот, установленных при уплате госпошлин в соответствии со ст. 333.38 НК РФ.

Минусами этой сделки является:

  1. Совершение завещания в простой письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением является более затратным способом передачи имущества, поскольку требует дополнительных уплат необходимых госпошлин как для завещателя, так и для его наследников в последующем (ст. 24—333.25 НК РФ).
  2. Для наследников права владения имуществом хоть возникают в момент открытия наследства, но вот распоряжаться они им могут только по истечении срока, установленного для его принятия и получения соответствующего свидетельства, т.е. шести месяцев (ст. 1154 ГК РФ).
  3. Наличие обязательной доли сохраняется и при завещании, несмотря на волеизъявление наследодателя.
  4. Для наследников также возможна такая ситуация, когда их лишают имущества по завещанию.

Плюсы и минусы дарственной

Попробуем понять в чем же заключаются положительные и отрицательные стороны договора дарения.

К преимуществам договора дарения можно отнести следующее:

  1. Для совершения этой сделки достаточно простой письменной формы, а в ряде случаев допустима и устная форма заключения договора (ст. 574 ГК РФ). Нотариальная форма также имеет место быть, но только в случаях, когда стороны сделки определили это (ст. 163 ГК РФ).
  2. Даритель может самостоятельно оформить такой договор, не прибегая к помощи квалифицированных специалистов.
  3. Подарок является только собственностью одаряемого лица, т.е. на него не распространяется действие режима общей совместной собственности супругов. Данное вытекает из п. 1 ст. 36 СК РФ.
  4. Налоговым законодательством РФ предусмотрено освобождение от налогообложения дарителя (поскольку дарение – это безвозмездная сделка, и никакого дохода с нее данное лицо не получает), а также одаряемого лица, если он является его близким родственником (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).
  5. Как правило, право собственности на объект дарения переходит к одаряемому лицу уже в момент заключения договора (кроме случаев обещания дарения либо дарственной недвижимости).
  6. Дарение позволяет произвести отчуждение имущества в обход некоторых аспектов действующего законодательства РФ (преимущественное право покупки).

Помимо указанного дарение не лишено недостатков:

  1. Даритель в любой момент может отменить дарение или отказаться от его исполнения (ст. 577, 578 ГК РФ).
  2. В случае расторжения договора либо признания его недействительным, одаряемое лицо обязано вернуть дар дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
  3. Существует некая степень оспоримости сделки в суде, в частности, когда дарителем выступают пожилые люди, либо одаряемое лицо является недобросовестным.
  4. Даритель не получает ничего в ответ на дарение, поскольку такая сделка является односторонне обязывающей.
  5. Даритель не может ставить какие-либо обременения на то имущество, которое дарит, поскольку одаряемое лицо, становясь его собственником, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
  6. При совершении дарения даритель теряет все права на данное имущество, если иное не было оговорено в самом договоре.
  7. Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для тех, кто не является родственником дарителя в соответствии с требованиями гл. 23 НК РФ.

Завещание или купля-продажа

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ под договором купли-продажи понимается передача товара (вещи) от одного лица в собственность другого, а второй обязан уплатить первому установленную цену. Сторонами сделки в этом случае выступают продавец и покупатель, следовательно, она характеризуется двусторонностью.

Из представленного определения нетрудно заметить, что купля-продажа носит возмездный характер, что кардинально отличает ее от завещания. При совершении купли-продажи обе стороны являются выгодоприобретателями по сделке: один из них получает какое-либо имущество в собственность, другой – эквивалент, выражающийся в денежной сумме.

Предметом продажи может быть любое имущество, если оно не изъято из оборота. В договоре оно должно быть довольно четко определено, иначе сделка будет считаться незаключенной (ст. 455 ГК РФ). Его стоимость, как правило, устанавливается по соглашению сторон (ст. 485 ГК РФ) и также относится к его существенным условиям. Покупатель имеет право на различные способы оплаты такого имущества (ст. 486—489 ГК РФ).

Для договора купли-продажи характерно его совершение в устной, письменной форме и посредством конклюдентных действий (в зависимости от предмета). При этом, действующее законодательство устанавливает определенные особенности в оформлении различных видов купли-продажи, предусмотренных § 2-8 гл. 30 ГК РФ.

Для содержания купчих характерно наличие широкого перечня прав и обязанностей сторон, ответственности за несоблюдение либо ненадлежащее соблюдение обязательств, по заключенной сделке, а в некоторых случаях – составление акта приема-передачи товара.

Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса необходимо уделить налогообложению. Здесь важно отметить то, что при заключении такого рода договора, обе стороны, являясь выгодоприобретателями по сделке, могут подпадать под действие гл. 23 НК РФ (если речь идет о физических лицах). В частности, это касается сделок, связанных с недвижимостью, транспортными средствами и т.д.

В данном случае обязанность по уплате налога возникает у продавца, поскольку он получает доход от продажи имущества (п. 5 ст. 208 НК РФ). Определение его размера осуществляется в соответствии с требованиями ст. 210 НК РФ (налоговая база) и ст. 224 НК РФ (налоговые ставки).

Однако, в ряде случаев, продавец может уменьшить либо не уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ), поскольку будет являться освобожденным от него. Если говорить кратко, то при владении таким имуществом более трех лет продавец освобожден от уплаты налога (пп. 17 п. 1 ст. 217 НК РФ). В иных случаях, он подлежит налогообложению, но может воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, предусмотренными ст. 220 НК РФ, либо представить подтверждающие документы, что его фактический доход не «перекрывает» по своему значению расходов, связанных с приобретением такого имущества.

Исходя из вышепредставленных характеристик и особенностей совершения купли-продажи, необходимо отметить, что этот договор составляется при отчуждении имущества. Такая сделка в ряде случаев может быть наиболее целесообразной нежели чем составление завещания. Однако для решения вопроса нужно ли это собственнику имущества, необходимо исходить из нюансов существующей конкретной ситуации.

Завещание или рента

Еще одним интересным видом сделки, связанной с отчуждением имущества, является рента. Иногда она бывает более выгодна для владельца имущества, чем составление завещания. Рассмотрим основные моменты, характеризующие данный вид сделки.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона передает в собственность другого лица определенное имущество, а тот, в свою очередь, обязуется в обмен на него периодически выплачивать первому лицу денежные суммы либо осуществлять его содержание иным образом. Такое определение сделки позволяет сказать о том, что она, как и купля-продажа, является двусторонней, и в отличие от завещания также предполагает возмездность. Сторонами в данном случае выступают получатель ренты (собственник имущества) и ее плательщик.

ГК РФ в гл. 33 выделяет два вида такого договора: пожизненная и постоянная. Их определения в своей основе разнятся исходя из особенностей субъектного состава, наличия правопреемства, видов осуществляемых платежей, а также их периодичностью и продолжительностью (бессрочно либо в течение жизни получателя).

В то же время особенностью ренты является то, что имущество, которое отчуждается под указанные платежи, может передаваться плательщику, как на платной, так и бесплатной основе (ст. 585 ГК РФ). В первом случае к такому договору будут применяться правила о купле-продаже, в другом – о дарении (речь идет и о недвижимости).

При совершении договора ренты, также как и для завещания, обязательна нотариальная форма, а в случаях, когда речь идет об отчуждении недвижимого имущества, то и проведение государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). Рента является обременением при его отчуждении плательщиком третьему лицу, а получатель ренты приобретает право залога на это имущество (ст. 586—587 ГК РФ). Ничего подобного не встречается при завещании.

При расторжении этого договора (возможно даже при минимальном его неисполнении) затраты плательщика возмещению не подлежат, а в некоторых случаях с него еще и могут быть взысканы убытки (ст. 599 ГК РФ). Также как и наследникам по завещанию, плательщику ренты нужно ждать некоторое количество времени, чтобы стать полноправным собственником имущества, но в первом случае срок составляет 6 месяцев, а во втором все зависит от здоровья получателя ренты.

Как было отмечено выше в зависимости от того, как передается имущество лицу — платно или бесплатно, применяются нормы ГК РФ о купле-продаже либо дарении. В связи этим и следует обращать внимание на налогообложение и о применении вычетов в соответствии с установленными требованиями гл. 23 НК РФ.

Дарение в сравнении с другими видами сделок по ГК — преимущества и недостатки

Как известно, сделка дарения регулируется нормами главы 32 ГК РФ. Анализ указанной главы позволяет выделить основные черты и характеристики дарения, существенно отличающие его от других видов сделок по ГК РФ. На основании этих отличий, становятся явными некоторые преимущества и недостатки в сравнении с другими договорами. Так, под дарением, согласно п. 1 ст. 572 ГК, понимается соглашение между сторонами — дарителем и одаряемым о бесплатной передаче последнему права собственности на какое-либо имущественное благо.

Исходя только из понятия, можно выделить важнейшую отличительную черту дарения — его безвозмездный характер. Большинство других договоров, таких как купля-продажа (ст. 454 ГК), мена (ст. 567 ГК), рента (ст. 583 ГК), являются возмездными и в любом случае предполагают какое-либо имущественное представление с обеих сторон, что в дарении недопустимо. Наличие такой характеристики, с одной стороны, позволяет освободить одаряемого от каких-либо обязательств, что обусловлено природой дарения, а с другой стороны, является существенным подспорьем для мошенничества.

Исходя из безвозмездности, вытекает вторая важнейшая отличительная характеристика дарения — его безусловность, при нарушении которой наступает ничтожность договора (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Многие ошибочно понимают такую черту дарения, как существенный его недостаток, не позволяющий устанавливать никаких условий для одаряемого. Однако она запрещает лишь возникновение имущественных обязанностей, что также вытекает из самой сути дарения, другие же условия вполне приемлемы.

В то же время дарение позволяет исключить возникновение совместной собственности на подаренное благо, чем оно схоже с наследованием. Такое свойство применимо при дарении одаряемому, находящемуся в браке (ст. 36 СК РФ).

Кроме того, нужно отметить, что дарение имеет намного меньше условий для оспаривания договора, чем возмездные сделки. Однако составление договора требует особой тщательности, поскольку закон предусматривает немалое количество причин для признания сделки дарения недействительной именно из-за несоблюдения требований к содержанию (абз. 2 п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 572, п. 2 ст. 574 ГК РФ и т.д.).

Самым основным недостатком дарения является применение подоходного налога — 13% от рыночной стоимости дара, который уплачивает одаряемый. Однако он подлежит уплате лишь в случае фиксирования сделки у нотариуса или регистрации перехода прав на подаренную недвижимость. Кроме того, п. 18.1 ст. 217 НК РФ освобождает одаряемого от такой обязанности, если дарителем выступает его близкий родственник.

Дарение и наследование — плюсы и минусы

Поскольку дарение (ст. 572 ГК) и наследование по завещанию (ст. 1118 ГК) являются безвозмездными сделками, они имеют массу сходств, однако имеются и существенные отличия. Так, самым основным преимуществом дарения является возможность отчуждения имущества его собственником в любой момент — как непосредственно при заключении договора, так и в будущем, заранее оговорив момент (кроме смерти дарителя) договором (п. 1, 2 ст. 572 ГК РФ). Наследование по завещанию допустимо же только после смерти собственника или признания его умершим (п. 5 ст. 1118, ст. 1113 ГК).

В то же время законодатель обязывает дарителя четко определять предмет дарения (п. 2 ст. 572 ГК). Завещанием же предоставляется возможность отчуждения благ, не определенных по составу, давая возможность наследнику получить все имущество после смерти его собственника.

Срок принятия наследства огранивается лишь шестью месяцами после смерти собственника (п. 1 ст. 1154 ГК РФ), в то время как момент исполнении дарения и получения одаряемым дара не ограничен какими-либо сроками, кроме срока жизни дарителя.

Дарение независимо от вида имущества и способа заключения сделки никогда не подлежит нотариальному удостоверению, в то время как для завещания такое требование является обязательным фактором действительности сделки (ст. 1125 ГК).

Дарение предполагает переход прав на имущественное благо в полном объеме, в то время как, согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ, при наличии у собственника нетрудоспособных наследников первой очереди, они имеют право на половину полагаемого им наследства по закону, независимо от завещания.

Дарение и купля-продажа

Несмотря на существенные различия между правовой природой договора дарения (ст. 572 ГК) и договора купли-продажи (ст. 454 ГК), они имеют и некоторые сходства. Они оба предусматривают отчуждение права собственности к другому субъекту права, возможность отчуждения любого блага, оборот которого не запрещен, возможны письменная, устная, а также реальная и консенсуальная формы договора.

Оба договора предусматривают получение одной из сторон дохода: в дарении — одаряемый, в купле-продаже — продавец, что обязывает их к уплате 13% НДФЛ. Однако при наличии близких родственных связей при дарении одаряемый от такого налога освобождается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), что не применяется по отношению к продавцам.

При совершении купли-продажи у сторон будет намного больше законных причин для оспаривания и расторжения заключенного договора, чем при дарении, которое допускает расторжение лишь в нескольких случаях (ст. 573 и 578 ГК РФ).

При купле-продаже имущества лицом, находящимся в браке, оно порождает режим совместной собственности на него обоих супругов, независимо от того, кем и на кого оно было оформлено (ст. 34 СК РФ), что исключается при его дарении (ст. 36 СК РФ).

Дарение и мена

Поскольку мена (ст. 567 ГК РФ) является некой разновидностью договора купли-продажи, в рамках сходств с ней она регулируется теми же законодательными нормами (п. 2 ст. 567 ГК), кроме отличий, регулируемых главой 31 ГК. Так, мена, как и дарение, является распорядительной сделкой, направленной на отчуждение имущества ее собственником, в пользу второй стороны договора.

Поскольку мена характеризуется, как возмездная сделка, она, как и купля-продажа, позволяет участие в ней в качестве сторон всех дееспособных субъектов гражданского права. Для дарения же, кроме общего запрета участия недееспособных, п. 2, 3, 4 ст. 575 ГК определены и другие ограничения для субъектного состава, что продиктовано сущностью сделки.

Как и купля-продажа, мена также облагается НДФЛ, несмотря на то, что в большинстве случаев она не предполагает денежного представления, а обмениваемые товары учитываются как равнозначные (ст. 567 и 568 ГК РФ). К слову, дарение также подлежит налогообложению, кроме случаев его совершения между близкими родственниками.

Если мена ввиду ее консенсуального характера считается совершенной в момент выполнения обязательств по ней (ст. 570 ГК), то при дарении, кроме случаев заключения обещания дарения (п. 2 ст. 572 ГК), оно считается совершенным в момент заключения сделки.

Как и купля-продажа, мена имеет массу причин для ее отмены, при несоблюдении некоторых несущественных условий сделки. Дарение же, в свою очередь, кроме ограниченного количества таких условий в отношении подарков стоимостью ниже 3 тыс. рублей, вовсе исключает возможность оспаривания и отмены сделки (ст. 579 ГК).

Дарение и рента

При сравнении договоров ренты и дарения можно выделить как некоторые сходства, так и отличия. Так, оба указанных договора направлены на отчуждение имущества, однако, в отличие от дарения, рента имеет возмездный характер. Согласно ст. 583 ГК, она предполагает платную или бесплатную передачу (п. 1 ст. 585 ГК) одной стороной в пользу другой какого-либо имущества в обмен на обязанность другой стороны периодически предоставлять первой заранее оговоренную денежную сумму или другое имущественное представление — ренту.

Договор дарения считается исполненным в момент передачи имущества, т.е. в большинстве случаев в момент заключения. В отличие от него, по договору ренты при передаче имущества в пользу второй стороны сделки у нее только начинают возникать обязательства по договору (п. 1 ст. 583 ГК).

У обоих договоров имеются ограничения относительно субъектного состава стороны, приобретающей право на передаваемое имущество. Если для дарения такие ограничения устанавливаются относительно принадлежности одаряемого к отдельным профессиональным сферам (ст. 575 ГК), то для ренты допускается возможность передачи имущества лишь физическим лицам и некоммерческим организациям (а в некоторых формах только физическим лицам — ст. 589 ГК).

В отличие от дарения, если в качестве переданного имущества выступает недвижимость, то рента обременяет (сокращает свободу действий) его. Согласно п. 1 ст. 586 ГК, при отчуждении такого имущества его новым владельцем обязательства по выплате ренты переходят к новому приобретателю.

Договор ренты, в отличие от дарения, определяющего ряд условий для его отмены (ст. 578 ГК), содержит всего одно такое условие, которое выражается в нарушении получателем имущества (плательщиком ренты) своих обязательств по договору.

Заключение

Основным отличием от большинства других договоров является безвозмездный и безусловный характер дарения.

Договор дарения, в отличие от ренты, завещания, видов купли-продажи и других сделок, не подлежит нотариальному оформлению и госрегистрации.

Дарение, как и наследство, исключает возникновение совместной собственности на переданное благо.

У третьих лиц намного меньше шансов оспорить дарение, чем какой-либо другой договор по отчуждению имущества.

Дарение, как и все другие сделки по отчуждению имущества, облагаются подоходным налогом, кроме случаев дарения между близкими родственниками.

Мена и дарение

Правовое заключение по вопросу мены и дарения жилых помещений.

Договор дарения квартиры

Право собственности на недвижимость может передаваться по-разному. Например, бывают ситуации, когда оформить договор дарения квартиры или какого-либо другого объекта выгоднее, чем регистрировать договор купли–продажи.
Эта процедура выглядит следующим образом. Между вами и вашими родителями (если они сособственники квартиры) составляется договор дарения в письменной форме. Чтобы оформить договор, можно обратиться в юридическую консультацию или к нотариусу. Но в принципе этот вид документов не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Признаки договора мены

Договор мены обладает следующими основными признаками:
1. цель договора мены — непосредственная передача товара (обмен имуществом);
2. товар, который передается на основании заключенного договора мены, передается сторонами в собственность, в том числе в хозяйственное ведение, оперативное управление;

Договор мены

Договор мены является классической бартерной сделкой. Интерес сторон при заключении договора мены сводится к тому, что без привлечения денежных средств (либо привлечения их в меньшем количестве) получить то или иное имущество в собственность, при условии выбытия из своей собственности какого-либо материального блага (товара), в котором заинтересована другая сторона сделки (контрагент).

Купля продажа мена наследование дарение

Договор дарения земельного участка должен быть оформлен пись­менно и зарегистрирован в государственном органе регистрации сделок с земельными участками, как и иные сделки с землей.

Наследование Наследование земельного участка происходит

земельного на основании гражданского законодательства

участка по завещанию собственника либо по закону.

При наследовании по завещанию право част­ной собственности возникает на основании составленного в соответ­ствии с законодательством завещания собственника земельного участ­ка в порядке и в сроки, установленные завещанием и законом. На­следник становится собственником земли после прохождения процедуры вступления в права наследования и регистрации права собственности в государственных органах.

Наследование по закону происходит в порядке, установленном за­коном, в соответствии с правилами наследования имущества родст­венниками умершего.

Частью третьей ГК РФ урегулированы основные вопросы наследо­вания земельных участков. Так, согласно ст. 1181 ГК РФ принадле­жавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, уста­новленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного на­следуемого владения земельным участком по наследству переходят так­же находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и рас­тения. При этом в соответствии со ст. 1182 ГК РФ раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, ус­тановленного для участков соответствующего целевого назначения (см. ст. 33 ЗК РФ).

Еще по теме:

  • Увольнение при недостаче по статье Увольнение за недостачу Расторжение контракта на основании утраты доверия допустимо с лицами, которые непосредственно должны были обслуживать ценности (денежные, товарные) – принимать на […]
  • Как прописать ребенка в квартире украина Как прописать ребёнка Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу): Кратко по теме: Статья актуальна на 2018 год В этой статье речь пойдёт о том, что нужно для прописки […]
  • Комитет о защите прав потребителей спб Роспотребнадзор Роспотребнадзор Защита прав потребителей Breadcrumbs ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ: 1. Осуществление государственного контроля и надзора за соблюдением законов и иных нормативных […]
  • Размещение рекламы на здании закон Вопросы оформления разрешений на рекламу и согласования вывесок 1. Какие разрешительные документы существуют для вывесок и рекламных конструкций? Согласование наружной рекламы […]
  • Талдом судебный пристав Судебные приставы в Талдоме Расстояние от центра: 0.4 км. -2 ✉ Адрес Московская обл., Талдомский р-н, Талдом г., ул. Красноармейская, 3 ☎ Телефон +7 (495) 580-59-50 +7 […]
  • Апелляция после развода Как оспорить развод в суде? Начать бракоразводный процесс может один из супругов, вне зависимости от обстоятельств, подтолкнувших на этот шаг. По закону, одобрение на развод от второго […]
  • Заявление об отложении судебного заседания в связи с командировкой образец Как написать ходатайство об отложении (о переносе) судебного заседания Ходатайство об отложении судебного заседания —документ, способный обеспечить участие в судебном процессе тем, кто не […]
  • Можно удерживать алименты с больничного Удерживаются ли алименты с больничного листа Алименты с больничного листа удерживаются, как со всякого другого дохода. Для получателей и плательщиков алиментов главное понимать, что […]