Гражданский кодекс приобретательная давность

Ст. 234 ГК РФ — Гражданский кодекс

Статья 234. Приобретательная давность.

18 июля 2017

15 декабря 2015

Отдельные вопросы, возникающие при рассмотрении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности

22 июня 2015

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Долгое время положения данной статьи толковались таким образом, что лицо, считающее свои права нарушенными и обращающееся за защитой этих прав в суд (иными словами, истец), свободно в выборе конкретного способа защиты права и самостоятельно определяет правовые средства для достижения желаемого правового результата. Однако постепенно складывалось понимание, что из всего разнообразия предусмотренных в статье 12 ГК РФ и других законах способов не всякий из них применим в той или иной конкретной ситуации и в конечном счете выбор способа защиты определяется характером спорных правоотношений, обстоятельствами нарушения прав заявителя, а в некоторых случаях способ защиты права от конкретного нарушения предопределен законом. Избрание истцом ненадлежащего способа защиты влечет от каз в удовлетворении иска, но не по причинам формального характера с указанием на то, что применению подлежал иной способ, а (в действительности) по тем мотивам, что в сложившейся ситуации используемый способ не приведет к защите нарушенного, по мнению истца, права.

6 апреля 2015

Некоторые размышления над правовой позицией президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 24.05.2012 N 17802/11)

20 февраля 2015

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Добрый день! Прожили в аварийном доме 19 лет, теперь нас выгоняют и не хотят предоставлять новое жилье. Подскажите, можем ли мы воспользоваться статьей 234 ГК РФ «Приобретательная давность»?

Вопрос относится к городу Новокузнецк

У НАС ДОМ НА ДВА ХОЗЯИНА. СОСЕД В СВОЕЙ ПОЛОВИНЕ ЛЕТ 15 НЕ ЖИВЕТ, ЗА ДОМОМ И УЧАСТКОМ НЕ СЛЕДИТ. УЧАСТОК ЗАРОС, ДОМ БЕЗ ОКОН И ДВЕРЕЙ. ИЗ ДОКУМЕНТОВ У НЕГО ТОЛЬКО ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, ДОМ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН. ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ И ПРОДАТЬ -ОТКАЗЫВАЕТСЯ. ЖИТЬ РЯДОМ-ДЛЯ НАС ОПАСНО. ЕСТЬ ЛИ КАКАЯ-НИБУДЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИОБРЕСТИ ЭТУ ПОЛОВИНУ НАМ?

Вопрос относится к городу липецк

Здравствуйте. Меня интересует приобретательная давность служебного помещения. Занимаю его с 2000 года, по документам- с 2001. Являюсь работником предприятия с 1999 года. Жилье находится в здании предприятия, собственник- АО Военорг-Центр. Оплачиваю оговоренные в Договоре коммунальные услуги. С октября 2016-го предприятие закрыли, и я не получаю таких услуг, как отопление, горячая и холодная вода, хотя исправно оплачиваю их.

Вопрос относится к городу Самара

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Источник: http://ppt.ru/kodeks/gk/st-675 Вопрос : В 2001 году заключили договор поднайма,в котором прописано ,что договор заключён до решения жилищного вопроса у вынужденного переселенца…. Человек умер (наймодатель). Дочь умершего в наследство не вступала. Действителен ли этот договор поднайма? Этот договор мне нужен для участия в подпрограмме «Жилище».

Вопрос относится к городу Волгоград

добрый день у дома нет собственника (по данным БТИ) куплен в 85 г. по расписке у пользователя. считается учтенным и дом (завершен строительством) и ЗУ (имеются кадастровые номера рестрах) Каковы шансы приобрести правво собственности через суд и на что ссылаться

Вопрос относится к городу Кемерово

добрый день может ли помешать признанию через суд права собственности по приобретательной давности-технически непригодность жилого дома по причине произошедшего в 2013 г. землятрясения..

Вопрос относится к городу белово

здравствуйте уважаемые юристы у меня к вам такой вопрос пользовались участком с 1973 года в качестве огорода совместно с матерью ныне покойной мать в свое время отдала деньги соседям которые до нас пользовались этим участком наверно с момента постройки дома в восьмидесятых новая соседка с разрешения матери садила одну грядку в 2007 дочь соседки вышла взамуж ее зять построил три гаража хотя я ему говорил чтоб он ничего не строил он ответил что у меня нет бумаг на зтот участок могу ли я воспользоваться правом приобретательной давности обязательно ли надо было платить налог для приобретательной давности ведь ни каких бумаг на этот участок небыло и куда было тогда платить

Вопрос относится к городу няндома архангельской области

Гараж простоял 25 лет..не законно..могут ли администрации снести его. или можно его в последствии узаконить??

Вопрос относится к городу пенза

Добрый вечер. На мое имя (в почтовый ящик, лично не получал) было опущено предписание от 18.10.2015г. следующего содержания: «В целях устранения нарушений, выявленных » » (не заполнено) __________2015 __________________________________проверкой, Вам предлагается организовать выполнение следующих мероприятий: Настоятельно просим Вас представить документы , подтверждающие право собственности пользования нежилым помещением 3-Н (гараж) до 21 октября 2015″. Подпись: Начальник ДУ 16 ЖКС №1 Адмиралтейского района, ФИО.» Я действительно владею гаражом в соём доме в центре города, который был в 2000г. переоборудован мною под гараж из полуподвального помещения (бывшая каретная), ранее безвозмездно переданным мне предыдущим владельцем, владеющего им открыто и добросовестно, как и я, с 1986 года. Данное помещение используется мной открыто и исключительно в целях хранения автомашины, никакие ремонтные работы в нём не производятся, ЖКС №1 это помещение не облуживается, в КУГИ СПб не значится вообще (я хотел оформить его в собственность, или в аренду, мне в КУГИ ответили, что раз помещение у них не значится, значит, это невозможно). Мой вопрос: имеет ли право ЖКС №1 Адмиралтейского района в ведении которого находится наш дом, требовать от меня такие документы и на основании чего; могу ли я рассчитывать я на ст. 234 ГК РФ в случае, если дело дойдёт до суда и рассчитывать на поддержку Вашего юриста? Хорошего дня) Персональные данные скрыты
Вопрос относится к городу СПб

В 2003 году купила земельный участок с жилым домом. Первичное право продавца не зарегистрировано. Договор заверили нотариально. И разбежались. Переход права и право собственности я не зарегистрировала. Продавца сейчас найти не могу. В регпалате порекомендовали обратиться в суд с иском. Иск я предъявляю продавцу или кому? Госпошлина считается от суммы по договору или как-то иначе? Стоимость по договору 20000 руб. А по кадастровой стоимости около 280000 рублей. Если продавец не явиться в суд, будет ли рассмотрен мой иск?

Блог адвоката Безух Максима Игоревича

Что такое приобретательная давность? Проще говоря, это законная возможность приобрести в свою собственность чужое имущество.

То есть, приобретательная давность – это способ приобретения права собственности.

Приобретательная давность распространяется на случаи фактического безосновательного владения чужим имуществом при определенных условиях.

Например, собственник покинул жилье, а в него вселился другой, посторонний человек. При этом, если этот человек более 10 лет открыто, добросовестно, непрерывно им пользуется и содержит, то он может в судебном порядке признать на него право собственности.

Или лицо по договору пользуется автомобилем. Срок действия договора истек, а собственник машины не заявляет никаких требований о возврате авто. В этом случае, при соблюдении определенных условий, лицо, которое пользовалось автомобилем, тоже может рассчитывать на признание за собой права собственности.

Итак, для приобретения права собственности на имущество по приобретательной давности согласно правилам ст. 344 Гражданского кодекса Украины (ГК), необходимо:

  1. чтобы завладение имуществом было добросовестным, то есть лицо при завладении имуществом не знала и не могло знать об отсутствии у него оснований для приобретения права собственности. Вместе с тем факт осведомленности лица о том, что оно не является собственником вещи, не исключает добросовестности владения при условии, что завладение имуществом не произошло с нарушением норм права (кражи, мошенничества, вымогательства).
  2. Такое владение должно быть открытым, то есть очевидным для всех других лиц, при этом владелец должен относиться к этому имуществу, как к собственному (эксплуатировать, принимать необходимые меры для содержания имущества в надлежащем состоянии и т.д.). Сокрытие владельцем своего владения имуществом является нарушением этого требования.
  3. Владение имуществом должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков (в соответствии с ч. 2 ст. 344 ГК лицо, владеющее имуществом, ко времени своего фактического владения может присоединить время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) оно есть).

Лицо, имеет право признать за собой право собственности по приобретательной давности по истечении определенного срока.

Этот срок в соответствии со ст. 344 ГК составляет:

для недвижимого имущества – десять лет;

для движимого имущества – пять лет.

Следует иметь в виду, что другие сроки по приобретательной давности установлены для случаев, когда лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, но после окончания срока договора владелец не предъявил требования о возврате имущества. В этом случае право собственности по приобретательной давности возникает через 15 лет на недвижимое имущество и через пять лет на движимое (ч. 3 ст. 344 ГК). Этот срок исчисляется со дня истечения исковой давности, в течение которого владелец вправе истребовать свое имущество.

Право собственности по приобретательной давности возникает только на основании решения суда.

Статья о приобретательной давности. Специально для Юридической газеты

  • Автор: Владимир Гурлов
  • Практики: Судебная практика
    Представительство интересов в общих судах общей юрисдикции
  • Дата публикации: 23/09/12

Партнер Юридической компании «Правовая помощь» Владимир Гурлов и юрист компании Андрей Бузинный подготовили для Юридической газеты материал о приобретательной давности.

Статья была опубликована в №38 от 18 сентября 2012 года.

Полный текст статьи (оригинал был опубликован на украинском языке):

«Приобретательная давность: чем дольше владеешь, тем хуже!

Системная ошибка в судебной практике делает людей «прошлого тысячелетия» бесправными

Институт приобретательной давности априори считался одной из самых прогрессивных новелл Гражданского кодекса 2004 года (далее — ГК). Официальное призвание такого нововведения — установить полное равноправие всех форм собственности, забрав у государства, среди прочего, право на получение наследственного имущества, в отношении которого не оказалось наследников. Однако более понятное толкование понятия «приобретательная давность» сводится к тому, что лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто им владеть, признается собственником такого имущества.

Новый ГК довольно лаконично описал все важные моменты приобретения права собственности по приобретательной давности. Так, в статье 344 ГК установлено, что в отношении недвижимого имущества время открытого и непрерывного пользования должно составлять десять лет, относительно движимого — вдвое меньше. Если возникновение права собственности связано с моментом государственной регистрации такого права (в частности, на недвижимость), то, соответственно, и по приобретательной давности оно возникает только с момента государственной регистрации. И еще один важный момент: по приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается исключительно по решению суда.

Кроме этого, законодатель, очевидно, желая как можно скорее воплотить прогрессивное новшество в жизнь, решил отдельно прописать порядок применения положений о приобретательной давности по правоотношениям, возникшим до вступления в силу нового ГК. И, нужно сказать, сделал это не совсем удачно.

Посвященный этому пункт 8 Заключительных и переходных положений ГК устанавливает: «Правила статьи 344 Гражданского кодекса Украины о приобретательной давности распространяются также на случаи, когда владение имуществом началось за три года до вступления в силу настоящего Кодекса». Вышеуказанная критика, адресованная законодателю, касается словосочетания «за три года до вступления в силу», поскольку именно из-за него, а точнее из-за неверного восприятия его содержания представителями украинской судебной системы у многих добросовестных приобретателей возникают проблемы с признанием права собственности.

Формальный подход к этому словосочетанию позволяет найти три возможных варианта его толкования. Первый — положение о приобретательной давности распространяются на отношения, возникшие РОВНО за три года до вступления в силу нового ГК. Учитывая, что Кодекс вступил в силу с 1 января 2004 года, то согласно такому варианту толкования приобретаемая давность касалась бы только тех, кто завладел чужим имуществом именно 1 января 2001 года. Данное толкование является достаточно абсурдным, и вряд ли у кого возникнут сомнения, что законодатель не вкладывал такого смысла в данную норму.

Другие два варианта толкования: положение о приобретательной давности применяются к правоотношениям, возникшим соответственно или РАНЬШЕ, или позднее 1 января 2001 года. Иными словами, словосочетание «за три года до вступления в силу» видоизменяется в «ранее трех лет до вступления в силу» или в «течение последних трех лет до вступления в силу». Если бы законодатель использовал одно из видоизмененных конструкций, вопросов бы ни у кого не возникало, но «имеем то, что имеем».

Анализ судебной практики показывает, что судьи в основном придерживаются последнего варианта толкования, особо не объясняя причин, а лишь следуя аналогичной практике. В частности, Верховный Суд Украины в Постановлении от 10 июня 2009 года отмечает, что учитывая положения ст. 5 ГК Украины о действии законов во времени и п. 8 Заключительных и переходных положений ГК Украины, согласно которому правила ст. 344 ГК Украины о приобретательной давности распространяются на случаи, когда владение имуществом началось за три года до вступления в силу настоящего Кодекса, и принимая во внимание, что ГК в силу с 1 января 2004 г., нормы ст. 344 ГК Украины распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2001 г. аналогичную позицию высказывал и Высший хозяйственный суд Украины, в частности, в постановлении от 22.01.2008 № 8/509-НМ: «Правила о приобретательной давности могут распространяться на случаи, когда владение имуществом (в том числе недвижимым) началось за три года до вступления в силу ГК Украины, то есть отсчет сроков, указанных в статье 344 настоящего Кодекса, в частности, 10-летнего, может начинаться с 01.01.2001, но никак не с 1998 года, как полагает жалобщик».

Из приведенной позиции судов можно сделать два главных вывода. Во-первых, признание судом права собственности на недвижимое имущество не могло иметь место до 1 января 2011 года (поскольку именно в этот день заканчивался минимально возможный установленный десятилетний срок открытого пользования — если владение имуществом началось именно 1 января 2001 г.). А во-вторых, лица, завладевшие имуществом до 1 января 2001 года не могут претендовать на получение права собственности по приобретательной давности. Таким образом, лица, вступившие в открытое владение имуществом в аккурат к рубежу тысячелетий лишены возможности оформить право собственности на имущество, несмотря на то, что иногда пользуются им пятнадцать, двадцать лет и более.

Следует отметить, что судебная практика содержит и противоположные решения, но их гораздо меньше, приняты они в основном на уровне судов первой инстанции и, как правило, не выдерживают испытания апелляцией. Однако немало юристов вполне обоснованно считают ошибочной позицию судов высших инстанций, подкрепляя свои утверждения следующими аргументами.

В первую очередь следует обратить внимание на то, зачем вообще было предоставлять ретроспективную силу положением о приобретательной давности. Очевидно, что депутаты стремились воплотить такую прогрессивную норму в жизнь сразу по принятию нового ГК. Ведь для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо владеть им не менее 10 лет, а в случае непредоставления обратной силы нормам о приобретательной давности, такая норма «ожила» бы только в 2014-м году. Однако, жизнь меняется и требует нового регулирования. По сегодняшний день уже внесено более шести десятков изменений в ГК, а к 2014 году их может быть около сотни. Исходя из этого, нелогичным представляется принятие нормы, которая, по сути, была бы «мертвой» еще десятилетия. И если бы законодатель предоставил обратное действие во времени лишь на три года (как преимущественно считают суды), норма с «мертвой» превратилась бы на «менее мертвую», что, конечно, сути не меняет.

Во-вторых, заслуживает внимания сам срок в три года, установленный упомянутым пунктом 8 Заключительных и переходных положений ГК. Почему три года? Ответ если не очевиден, то вполне обоснован. Именно три года — срок общей исковой давности. Это значит, что в случае, когда имущество выбыло из владения настоящего владельца в период с 1 января 2001 по 1 января 2004 года (т.е. «в течение последних трех лет до вступления в силу»), то такой владелец еще может подать иск о возврате имущества из чужого незаконного владения. Если же имущество перешло к новому приобретателю ранее этого периода («ранее трех лет до вступления в силу»), то в иске будет отказано на основе применения норм об исковой давности. Таким образом, законодатель вполне логично выделил период, к которому положения о приобретательной давности не применимы в силу того, что еще возможно возникновение спора о самом праве на имущество. Это еще раз доказывает, что судебная практика пошла по ложному пути.

И напоследок еще один аргумент: если придерживаться мнения судов, то можно сделать вывод, что чем дольше открыто и добросовестно владеешь имуществом, тем хуже. Ведь если такое владение началось в девяностых и ранее, то шансов на признание права собственности не будет. Что довольно нелогично, поскольку вряд ли у лиц, пользующихся чужим имуществом не так давно, возникает на него больше прав.

Ясность в ситуацию может внести Конституционный Суд, предоставив официальное толкование положениям ГК о приобретательной давности. А до этого момента позиция представителей Фемиды заставляет претендентов на оформление права собственности через приобретательную давность подстраивается под «судебное» видение указанных правоотношений. Лицам, которые значительно раньше завладели имуществом, необходимо лишь доказать, что например, непрерывное владение началось лишь после 01.01.2001, или с этой даты началось открытое владение имуществом. А еще надежнее — что вообще владение началось лишь в новом тысячелетии.

Таким образом, вокруг приобретательной давности сложилась ситуация, когда проще приспособиться к существующим (пусть и весьма спорным) условиям, чем добиться установления истины. КСУ в последние годы несколько погрузился в решение властно-политических задач, что до официального толкования такого обыденного вопроса дойдет нескоро. Осталось рассчитывать на свои силы и детально анализировать судебную практику, чтобы обращение в суд с вполне законным требованием не повлекло констатацию факта незаконного владения имуществом.»

Данный материал тесно связан с Судебной практикой компании.

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность (действующая редакция)

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 234 ГК РФ

1. Приобретательная давность — добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом, не являющимся собственником, в течение определенного периода времени какой-либо вещью, дающее право на приобретение этой вещи в собственность. Материалами судебной практики подтверждается, что у имущества, на которое возможно приобретение права собственности в связи с давностным владением, нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Добросовестное владение — владение, возникшее у субъекта, не являющегося собственником, без нарушений законодательства либо с нарушениями, о которых данный субъект не знал и не должен был знать, при котором субъект не нарушает права, свободы и законные интересы иных лиц и требования законодательства. Из материалов судебной практики следует, что добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Открытое владение — владение, природа и факт которого известны определенному кругу лиц и могут быть известны неограниченному кругу лиц только в силу самого факта владения. Непрерывное владение — владение, период которого, начиная с его возникновения, не прерывался в течение времени.

При этом владение в силу приобретательной давности должно осуществляться в отношении имущества, как своего собственного, то есть обладатель имущества должен нести обязанности собственника имущества, а именно: обеспечивать его содержание, осуществлять текущий и капитальный ремонт (при необходимости), поддерживать его в состоянии, соответствующем целевому назначению. Срок приобретательной давности для приобретения права собственности на имущество зависит от его вида:

1) недвижимое имущество — 15 лет;

2) иное имущество (движимое) — пять лет.

В отношении недвижимого имущества, а также имущества, подлежащего государственной регистрации, установлено дополнительное требование для приобретения права собственности — государственная регистрация, которая определяет момент возникновения права собственности на такое имущество в силу приобретательной давности. Из материалов судебной практики следует, что самым распространенным примером владения в силу приобретательной давности является владение имуществом добросовестным приобретателем, который не знал и не мог знать о незаконности своего владения.

2. В случае если добросовестный владелец владеет имуществом в силу приобретательной давности, помимо возложения на него обязанностей собственника ему предоставляются также права на защиту своего владения от иных лиц, которые не имеют права владеть данным имуществом.

3. Лицо, владеющее имуществом в силу приобретательной давности, может быть и правопреемником другого лица, например наследником умершего ранее владевшего имуществом в силу приобретательной давности, или правопреемником реорганизованного юридического лица. В этом случае к сроку приобретательной давности владения по желанию владеющего имуществом лица может быть присоединен срок владения этим имуществом в силу приобретательной давности предшественником данного лица в силу того, что предшественник также владел этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.

4. В случае если владение в силу приобретательной давности возникло ввиду обстоятельств, при которых имущество у лица, им владеющего в силу этих обстоятельств, может быть истребовано, течение срока приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности для лица, которое может истребовать это имущество. В таком случае собственно добросовестное владение начинается именно после истечения этого срока, так как данный срок является сроком для защиты своих прав лица, имеющего право истребовать это имущество.

5. Судебная практика:

— решение Арбитражного суда Свердловской области от 27.07.2012 по делу N А60-16429/2012;

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.08.2012 по делу N А19-15375/2011;

— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21.08.2012 по делу N А27-12661/2011.

Гражданский кодекс приобретательная давность

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 234 ГК РФ, судебная практика применения

Разъяснения Пленума Верховного Суда РФ

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержатся, в частности, следующие разъяснения:

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Подробнее см. пп. 15-21 указанного Постановления

Разъяснения В Обзоре практики Верховного Суда РФ

Приобретательная давность не распространяется на самовольную постройку

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.. При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ). См. подробнее «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года (извлечение).

Рекомендуем образцы, примеры исковых заявлений:

Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве на жилой дом

Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности на 2/5 доли в праве собственности на домовладение

Еще по теме:

  • Гк рф ст12 п1 ст234 Срок приобретательной давности недвижимости могут сократить до 10 лет Соответствующий законопроект 1 подготовил и направил на рассмотрение нижней палаты парламента Орловский областной […]
  • Уголовный кодекс 234 Статья 234. Незаконный оборот сильнодействующих или ядовитых веществ в целях сбыта 1. Незаконные изготовление, переработка, приобретение, хранение, перевозка или пересылка в целях сбыта, а […]
  • Мировой суд участок 2 батайска Департамент по обеспечению деятельности мировых судей Ростовской области г. Ростов-на-Дону, ул. Дранко, 108 б, 344018телефоны: 8 (800) 200 5044, (863) 234 50 44факс: (863) 234 50 […]
  • Приговор по ст234 ук рф Приговор по ст234 ук рф Именем Российской Федерации г. Москва «06» сентября 2011 года. Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Додоновой Т.С., с […]
  • Усыновление опекунство Онлайн-консультант 38 (057) 756-88-03 Время работы с 9:00 до 18:00 ( Пн-Пт ) Страница: 1 ТЕМА: Что лучше оформлять опекунство или усыновление? Что лучше оформлять опекунство […]
  • Спайсы статья 234 Спайсы статья 234 Один общий ответ на много вопросов о производных, спайсах и новом законе Спрашивает Надежда Моего сына и двух его друзей задержали с наркотиками ГНК.,изьяли всего один […]
  • Ст 234 ук рф прим 1 Статья 234 УК РФ. Незаконный оборот сильнодействующих или ядовитых веществ в целях сбыта Текущая редакция ст. 234 УК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год 1. Незаконные […]
  • Приобретательной давности земельный участок Приобретательная давность на земельный участок В ст.234 ГК РФ говорится о приобретательной давности на земельный участок — возможности для гражданина или юридического лица оформить свое […]