Брачный договор или договор дарения

Брачный договор. Инструкция по применению

Сегодняшняя статья посвящена такому понятию как брачный договор между супругами, его основным положениям и практическому применению.
Понятие брачного договора раскрывает статья 40 главы 8 Семейного кодекса РФ:

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Последующие статьи 41-44 определяют порядок заключения, изменения и расторжения брачного договора, а также его содержание. Рассмотрим их по порядку.
Как известно, в соответствии с ГК РФ п.1 ст.256:

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

То есть заключить брачный договор супруги могут, если не хотят, чтобы имущество, приобретенное в браке, считалось совместно нажитым. И, в случае развода, делилось пополам. Конкретные формулировки брачного договора могут быть, например, такими:

  • приобретенная в браке недвижимость будет принадлежать тому супругу, имя которого записано в Свидетельстве о государственной регистрации права;
  • приобретенное в период брака транспортное средство (автомобиль) считается собственностью мужа.

Пункты брачного договора могут касаться денежных отношений между супругами, например, обязанность мужа в случае развода выплачивать жене алименты, даже, если в браке не было детей.
Тут необходимо отметить, брачный договор может описывать лишь имущественные отношения супругов. То есть, грубо говоря, кому из супругов принадлежат или будут принадлежать в случае развода квартиры, машины дачи и бриллианты. Все, что касается порядка ведения домашнего хозяйства, воспитания детей и тому подобное по нашему российскому законодательству регулироваться брачным договором не может. Хотя, например, во Франции можно включить в брачный контракт пункт об обязанности жены не менее одного раза в месяц сопровождать мужа на общественные мероприятия.

В какое время можно заключить брачный договор? Брачный контракт может быть подписан супругами, как до брака, так и в любое время в период брака. Если договор был заключен до вступления в брак, то он вступает в силу с момента государственной регистрации заключения брака. Договор обязательно удостоверяется нотариусом.
Брачный договор довольно экзотичный для россиян документ. Скажем одно, что по данным социологических опросов, лишь 10 % россиян воспользовались таким правом. Примерно 6% планируют заключить такой договор, а вот 48% отказываются и 36% затрудняются с ответом.

Но, тем не менее, число заключенных в последние годы договоров между супругами идет по нарастающей.
Поначалу брачные договора воспринимались россиянами как что-то даже неприличное. Считалось, что как-то неловко,, клянясь перед свадьбой друг другу в вечной любви, одновременно предлагать своему любимому подписать договор, который по своей сути регулирует имущественные отношения и в большей степени на случай развода.
Но со временем стало понятно, что такой договор упрощает многие процедуры, особенно в операциях с недвижимостью.

Например, муж владеет бизнесом, недвижимые фонды которого находятся в разных городах. Весьма неудобно при принятии решения продать что-либо из недвижимости каждый раз брать нотариальное согласие супруги. А однажды составив брачный контракт можно свободно распоряжаться имуществом не дергая супругу к нотариусу.

Еще одним примером уместности заключения брачного договора может быть такая ситуация. Все мы знаем, что для наших родителей мы будем детьми до самой старости. И все родители по мере возможности стараются помогать своим детям, в том числе и материально. Зачастую бывает так, что для того чтобы молодым жить отдельно, родители помогают детям приобрести квартиру. А бывает, что и полностью дают на нее деньги. И тот, кто эти деньги дает, конечно же, будет переживать: «А ну как разведутся?» Конечно можно эту квартиру подарить своему дитяти. Имущество, приобретенное в браке, но по безвоздмездному договору (дарение, наследство) совместно нажитым не считается и разделу в случае расторжения брака не подлежит. Но, допустим, нет возможности приехать на сделку лично. Можно конечно провести сделку по доверенности. А можно и оформить брачный договор. Пожалуй, даже удобнее. А любимому объяснить: «Это пожелание родителей».

По рассказам специалистов из агентств недвижимости, частенько к ним обращаются за такого рода консультацией.
Семья давно и счастливо живет в браке, но у мужа этот брак не первый и от предыдущей семейной жизни у него остались дети. Жена получает в наследство квартиру и на семейном совете принимается решение обменять эту квартиру на дом, добавив некоторую сумму. Но большая часть суммы за дом будет внесена все-таки за счет продажи наследственной квартиры. Жена, опасаясь, что при определенных обстоятельствах, дети от первого брака могут претендовать на дом, идет в агентство недвижимости за консультацией, где ей предлагают решение, лежащее на поверхности – заключить брачный договор о том, что купленный дом является собственностью жены.

Подведем итог. Брачный контракт это договор, существенно облегчающий жизнь при каких-либо форс-мажорных обстоятельствах. Предложить подписать такой договор своему супругу может быть и непросто и неловко. Но это гораздо лучше, чем впоследствии с криком, руганью и дракой делить общее имущество. За рубежом брачный контракт давно стал нормой и во многом помогает сохранить спокойные семейные отношения даже спустя много лет после свадьбы.

Что лучше дарственная или брачный договор

Добрый день. До брака мной была приобретена квартира. В браке я её продала и купила дом в собственность. Договор купли-продажи и свидетельство собственности на моё имя. Как юридически грамотно сделать так, чтобы муж не имел право собственности и долю в моём доме?

Ответы юристов (1)

Согласно Семейнему Кодексу рф имущество которое приобретают во время совместной жизни пренадлежат супругам на равные доли не зависимо на кого оно зарегистрированно и и на какие средства было приобретено.

Также супругам предоставлено право, заключив брачный
договор, изменить установленный законом режим совместной собственности,
установив режим долевой или раздельной собственности на все имущество
супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Единственным вариантом будет изменить брачный договор.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Будет ли раздел имущества по договору дарения в браке, после развода?

Мой отец купил машину, оформил на себя. Хочет по договору дарения машину мне отдать.

Я состою в браке. При разводе и разделе имущества машина останется моей или её тоже «делить» будут?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, данный автомобиль, в случае дарения, останется Вам, так как

Статья 36 СК РФ, Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Если у вас остались вопросы, задавайте, я Вам с радостью отвечу. Также Вы можете написать мне в чате, кнопка «Сообщение юристу» и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему юридическому вопросу. Всего доброго!

С уважением, Вадим.

Есть вопрос к юристу?

Личным имуществом супругов является имущество, принадлежащее каждому из них ДО вступления в брак, а также имущество, полученное во время брака по безвозмездным сделкам.

Безвозмездными сделками являются дарение, наследование, приватизация. Имущество, полученное в собственность по этим основаниям, не приобреталось на совместные доходы супругов, поэтому и не включается в состав СОВМЕСТНОЙ собственности.

Кроме того, согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

На практике часто возникает вопрос — ЧТО считать предметами роскоши. У разных людей различные доходы, и отличный от других уровень жизни. Поэтому, как правило, применяется такое определение: роскошь это товары, предметы, без которых можно обойтись в повседневной жизни, доступные по цене только состоятельным людям. То есть в каждом случае вопрос об отнесении имущества к предметам роскоши решается индивидуально.

Личным имуществом супруга является и исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов (авторское право на произведения литературы и искусства, изобретения и т. д.).

В определенных случаях личное имущество супруга может быть признано в судебном порядке совместно нажитым имуществом супругов. Согласно ст.36 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Обычно это относится к недвижимому имуществу: индивидуальному жилому дому, даче, реже — квартире.

Алекса, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

​На имущество полученное в порядке дарения или наследования одним из супругов не распространяется режим совместной собственности то есть машина останется Вашей личной собственностью.Так что смело составляйте договор дарения и регистрируйте подарок в вашем ГИБДД. Забыл. Все это работает если у Вас не заключен брачный контракт или договор в котором может быть установлен любой инолй режим приобретаемого имущества.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР И ДАРЕНИЕ ЛИБО ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР И ДАРЕНИЕ ЛИБО ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Во-первых, подписание брачного договора позволит супругам решить некоторые вопросы касательно недвижимости: при продаже квартиры в течение последних пяти лет совместной жизни, при дарении квартиры одному из супругов его родителями. Второй вариант подразумевает желание родителей обезопасить свое «взрослое чадо» от неожиданных поворотов судьбы и обеспечить его собственностью, на которую второй супруг при разрыве отношений не сможет претендовать. В данном случае происходит факт покупки родителями недвижимости на свое имя, а затем ее дарения.

Во-вторых, брачный договор может быть использован в качестве средства минимизации налогообложения при продаже недвижимости. Тут имеется в виду тот факт, что доходы от продажи/ренты недвижимости (квартиры, дома, дачи, гаража, земельного участка) в течение последних пяти лет, нажитой супругами совместно, освобождаются от подоходного налога.

То есть, при желании, один из супругов может использовать заключение брачного договора с целью продажи квартиры, дома и т.д. без уплаты налога, в случае, если в течение последних пяти лет он уже совершил продажу недвижимости. Тогда продаваемая квартира передается другому супругу во владение, при условии, что данный супруг не продавал никакой недвижимости в течение последних пяти лет.

Для заключения брачного договора, в котором будет указан факт принадлежности недвижимости Вашей супруге/супругу, можно обратиться к любому нотариусу.

Однако, следует быть внимательными именно на этапе заключения такого договора. Ведь практически любой нотариус предложит Вам заключение брачного договора по своей типовой форме, то есть такого договора, где описываются условия владения совместной собственности супругов (внимание!) на ВСЁ имущество – не только на квартиру, которую планируется продать, но и на любое другое имущество.

Проясним данный момент. Получается, что после заключения брачного договора, любое движимое или недвижимое имущество, которое было записано на одного из супругов, становится его собственностью, и в случае расторжения брака, остается за ним. Другой же супруг уже не имеет никакого права на это имущество. Без заключения такого договора – после развода на данное имущество могли бы претендовать оба супруга. Поэтому, заключая брачный договор, обязательно оговорите с нотариусом все пункты и не забудьте о регистрации договора в БТИ.

Данная статья носит познавательный характер. За более подробной информацией Вы можете обратиться по телефону +37529 102 40 40 агенты Сергей и Маргарита, Центр недвижимости «Престиж», либо оставить заявку на нашем сайте и мы свяжемся с Вами в самые короткие сроки. Мы всегда готовы прийти к Вам на помощь.

Author Profile

Latest entries

  • Агенту 2017.01.20 ОСНОВНЫЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
  • Агенту 2017.01.20 КАК ПОДГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ
  • Агенту 2017.01.12 А В ЭТОЙ СТАТЬЕ МЫ РАССКАЖЕМ О ТОМ, ЧТО НЕ СЛЕДУЕТ ДЕЛАТЬ ПРИ ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ
  • Агенту 2017.01.12 КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ, ЧТОБЫ НА НЕЙ ЗАРАБОТАТЬ?

Дарственная на квартиру или брачный договор при разводе?

Квартира была куплена в браке,приватизированная,оформлена на мужа(он является собственником),но уже 2 года мы не живём вместе,хотя официально не разведены. в этом году хочу подать заявление на развод, с одним условием,что квартира будет моей и нашего сына. муж согласен,что лучше сделать оформить дарственную на меня или что-то другое. нотариус сказал,нужен брачный договор?

Ответы юристов (1)

Нотариус прав. Если брак у Вас не расторгнут, можете составить брачный договор. Этим договором можете предусмотреть, что при разделе супружеского имущества квартира остается за Вами. Такой вариант обойдется Вам дешевле. Договор дарения неприемлем, поскольку 1/2 квартиры в любом случае принадлежит Вам, как супружеская доля. Проект брачного договора могут составить Вам в той же нотариальной конторе.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Рецепт ликёр адвокат Рецепт: ликер адвокат Ингредиенты Молоко сгущенное - 1 банка Яичные желтки - 8 шт. Сахар - 300 г Ванилин или ванильный сахар - 1 пакетик Водка - 0,5 л Информация Алкогольный […]
  • Наследники 1 й очереди Наследники первой очереди по закону Получение наследства происходит по завещанию. Если после смерти человека завещания нет или по каким-либо причинам оно является недействительным, […]
  • Усыновление опекунство Онлайн-консультант 38 (057) 756-88-03 Время работы с 9:00 до 18:00 ( Пн-Пт ) Страница: 1 ТЕМА: Что лучше оформлять опекунство или усыновление? Что лучше оформлять опекунство […]
  • Как провести инвентаризацию расчетов Как провести инвентаризацию расчетов Вопрос: Как провести инвентаризацию расчетов с контрагентами в "1С:Бухгалтерии 8" (ред. 3.0)? Дата публикации 05.05.2016 Использован релиз […]
  • Выписка из банка 1с 82 проводка Выписка из банка 1с 82 проводка Вопрос: Как перевести деньги с одного банковского счета на другой без использования сч. 57 в "1С:Бухгалтерии 8" (ред. 3.0)? Дата публикации […]
  • Взыскание судебных издержек в уголовном процессе Процессуальные издержки по уголовным делам Пленум ВС РФ 19 декабря 2013 года принял Постановление № 42 "О практике применения судами законодательства о процессуальных издержках по […]
  • Как проверить можно выехать за границу или нет Проверить запрет на выезд за границу Для получения информации об имеющихся задолженностях по исполнительным производствам, а также о наличии наложенного ограничения на выезд за пределы […]
  • Восточный округ москвы замена прав Адреса, где проводят обмен водительских удостоверений в ЮВАО и в ЮАО Южный Административный Округ 1 МОТОТРЭР ГИБДД УВД ЮАО 115533, Москва, Нагатинская ул., 8 тел. +7 (499) 6114312, +7 […]