Выселение это принудительное

Оглавление:

Принудительное выселение — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Жилищным кодексом установлено, что принудительное выселение лица производится только на основании решения суда. Обратиться в суд вправе лицо, интересы которого нарушаются, и только с помощью выселения это нарушение возможно пресечь. Когда право на пользование жильем у лица прекратилось, оно обязано освободить данное помещение. Если лицо не хочет делать это в добровольном порядке, то необходимо идти в суд. Основанием для выселения может стать невнесение платежей за пользование жильем и коммунальными услугами. При этом, выселению подлежат все члены семьи, включая нанимателя.

Автор темы вы в данной квартире состоите на рег.учете( прописаны) ? Если да, то без вашего согласия он не мог прописать свою жену, если не прописаны, то ваше разрешение не требуется.

Если Вам требуется детальная, развернутая консультация, или составление какого либо документа , можете писать на электронную почту [email protected] или в одноклассники Юлия Лакоткина Ужур ( Ужурский район). Т.8 923 308 00 82 ; ИНН 243902371793 ; ОГРНИП 313245904600017. КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО.

Добрый вечер, Евгений. Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 252 ГКРФ. В случаях, когда доля собственника незначительная, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию». Судебная практика свидетельствует о том, что необходимо несколько условий:

— доля ответчика должна быть незначительной и не может быть реально выделена ( то есть квартира с одним входом, кухней, санузлом);

— ответчик не должен иметь существенного интереса в использовании общего имущества ( ответчик не живет в квартире, не зерегистрирован в ней, участие в оплате за коммунальные услуги не принимает );

-конфликтные отношения между ответчиком и другими сособственниками, проживающими в данной квартире. Если все эти условия будут выполнены, то иск о принудительном выкупе доли в квартире будет удовлетворен. Я желаю вам удачи. Если мой ответ полезен- оставьте отзыв. Спасибо.

Когда-то 3х комнатная квартира была куплена совместно отцом и матерью. Отец выпивал, мать решила подать на развод. Т.к. алиментов он не платил, то через суд мать добилась, чтобы квартира полностью перешла в ее собственность. Мне было тогда 7-8 лет. (сейчас 22) Официально работаю, не пью. В полиции не был ни разу.

Сейчас по факту я лишь прописан, собственник — мать, по причине того, что она считает, что я должен жить один, она меня выгоняет, грозит через суд лишить меня и прописки. Так я вообще не попаду в квартиру. Угрожает полицией, судом и т.д.

Скажите, какие у меня есть права на жилье и есть ли вообще? Ведь квартира была и отца тоже, но он пропавший без вести, теперь она владелица.

Здравствуйте. Вы имеете право пользоваться этим помещением только в случае согласия на это собственника квартиры. В данный момент Вы совершеннолетний дееспособный человек со своим бюджетом, с мамой общее хозяйство не ведете, как я понимаю. На основании этого она имеет право выселить Вас в судебном порядке, но не думаю что дойдет до этого (а тем более до исполнения такого решения). Юрист Вам не поможет, найдите общий язык с мамой.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской
Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения
своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования,
распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его
назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и
распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в
соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе
предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве
собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора
безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской
Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением,
по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами
гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить
пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего
жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит
выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

То есть, если дочь сама не хочет сняться с рег. учета в течении месяца после уведомления, то Вы вправе требовать снятия с рег. в суде.

В соответствии со ст. 7, Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.12.2013) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного
учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в
следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание
утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в
законную силу решения суда;

обнаружение не соответствующих действительности сведений
или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные
действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании
вступившего в законную силу решения суда;

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

То есть, снятие граждан по месту жительства (пребывания)
осуществляется на основании решения
суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым
помещением.

Таким образом, сейчас Вам следует подавать заявление в УФМС либо иск в суд.

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.Смогу оказать услугу по составлению заявления, а также проконсультировать по перспективам решения всех вопросов i

Основания и порядок принудительного выселения из квартиры собственника

Принудительное выселение предполагает отсутствие доброй воли со стороны человека, в отношении которого применяется. Кроме того, Конституция нашей страны провозглашает и гарантирует право каждого человека на жилище и его неприкосновенность. И все же иногда необходимость применения столь непопулярной меры воздействия возникает.

Следует отличать собственно принудительное выселение из квартиры собственника от применения им самим такой процедуры к тем, кто по каким-либо причинам больше не может проживать на принадлежащей ему жилплощади.

Основания для начала процедуры выселения и порядок действий будут существенно отличаться. То же относится и к последствиям лишения жилья.

Выселение из квартиры

Право собственности, касается ли оно квартиры или любого другого имущества, признается и защищается государством. Об этом сказано в Основном законе (статье 8 и статье 35 Конституции РФ). Также там указывается и единственный путь, которым можно лишить собственника его имущества – решение суда.

Однако, прежде чем суд такое решение вынесет, ему должны быть представлены веские доказательства необходимости его принятия.

Основания для принудительного выселения из квартиры собственника

Общественные отношения, касающиеся собственности на жилые помещения регулируют две отрасли права:

  • гражданское;
  • жилищное.

Соответственно и основания для лишения собственника квартиры указаны в Гражданском и Жилищном кодексах, а также иных законах.

При внимательном изучении этих документов, можно выделить такие основания прекращения права собственности, как:

  • необходимость изъять земельный участок, на котором расположен дом, для общественных нужд муниципалитета или же государства;
  • расселение из аварийного жилья;
  • обращение взыскания на жилье для исполнения имущественных обязательств (например, по договору об ипотеке);
  • систематическое нарушение собственником прав и интересов соседей;
  • бесхозяйственное или не соответствующее назначению использование жилья.

Но наличия одного лишь основания мало, для того, чтобы собственник остался без жилого помещения. Требуется еще и судебное решение.

В любом случае владелец квартиры должен получить материальное возмещение за утрату квартиры. Для этого, если речь не идет о сносе или изъятии земельного участка, жилое помещение будет продано с торгов.

Кого не могут выселить

Очень часто в качестве основания невозможности применения мер принуждения к собственникам жилья приводится тот факт, что данная жилплощадь является для человека единственной. И лишение таковой можно рассматривать как нарушение конституционного права. Однако это верно не для всех ситуаций, и выселение собственника вполне возможно.

Действительно, при обращении взысканий на имущество, единственное жилье является неприкосновенным. Но только в том случае, если оно не будет предметом ипотеки. В остальных же ситуациях, это правило не действует. Так что надеяться на то, что единственность квартиры станет гарантией ее неотчуждаемости не стоит.

Несколько иначе обстоит дело с выселением детей. Несовершеннолетнего нельзя выписать и выгнать из квартиры одного из родителей, даже если в разводе. И суд, скорее всего, будет принимать решение с учетом наличия несовершеннолетних во всех прочих случаях.

Но, как и в ситуации с единственным жильем, не следует надеяться, что наличие в квартире несовершеннолетнего жильца является гарантией ее неприкосновенности.

А вот что действительно невозможно, так это принудительное выселение из квартиры собственника за долги по коммунальным платежам. Это не означает, конечно же, допустимости их неуплаты. Но лишить собственника его жилья только за это нельзя. Хотя вполне возможно обращение взыскания на другое имущество, если поставщики услуг обратятся в суд.

Когда может быть вынесено решение суда о выселении без предоставления другого жилого помещения? Читайте здесь.

Досудебный порядок

Как уже было сказано, лишить человека жилья может только суд. Но доводить ситуацию до судебного разбирательства не обязательно. В ряде случаев вопрос может быть решен и в досудебном порядке. Но тогда стоит говорить уже о добровольном согласии, а не о принудительных мерах. Когда это возможно?

При решении вопроса об изъятии земли или сносе аварийного здания закон четко обозначает необходимость выкупа жилья у собственников.

Для этого муниципалитет должен:

  1. заключить соглашение с владельцами выкупаемых помещений;
  2. предоставить им денежное возмещение или другое жилье.

Заключение такого соглашения не требует обязательного вмешательства судебных инстанций и является добровольным.

И только если выкупная цена кажется несправедливой, что бывает отнюдь нередко, собственник вправе обратиться за помощью к государству.

Для этого следует:

  • подать в суд иск;
  • указать рыночную цену своего жилья;
  • отметить все расходы, связанные с переездом.

Подтвердить эти цифры хорошо бы заключением независимого оценщика.

Образец иска может быть таким.

Если же речь идет о долгах перед банком или другими кредиторами, то здесь досудебные процедуры могут заключаться в:

  • изменении графика погашения платежей;
  • предоставлении отсрочек;
  • в разрешении должнику продать заложенную квартиру, чтобы погасить долг и проценты за просрочку.

Несколько иная ситуация, если дело касается выселения соседа, причиняющего неудобства окружающим.

Здесь досудебный порядок может заключаться в:

  • предоставлении муниципальными властями срока для устранения всех нарушений;
  • в сборе доказательств того, что владение им квартирой ставит под угрозу покой и безопасность всех прочих жильцов, при условии, что сам хозяин квартиры никаких мер по устранению конфликта не принимает.

Интересует возможность выселения из самовольно занятого жилого помещения и судебная практика по этому вопросу? Ответ ищите в этой статье

Как выселить собственника из квартиры за шум? Смотрите здесь.

Выселение через суд

Для того, чтобы суд рассмотрел вопрос о возможности выселения собственника из жилого помещения, следует обратиться с исковым заявлением. В нем должны быть:

  • указано ходатайство о принудительном прекращении прав ответчика;
  • изложены причины, по которым истец требует выселения ответчика;
  • перечислены доказательства его точки зрения. Например, в таком виде.

Заявление подается в районный суд, на той территории, где ответчик проживает. Количество экземпляров зависит от числа ответчиков. Впрочем, копию иска заявитель может отправить владельцу квартиры и самостоятельно, закон это допускает.

Необходимые документы

Но одного иска недостаточно. Необходимо приложить к нему некоторые документы:

  1. Данные о местонахождении жилья.
  2. Описание или копия техпаспорта квартиры.
  3. Основания для обращения в суд (кредитный договор и договор об ипотеке, акт о признании жилья аварийным, нормативный документ об изъятии земельного участки и т.д.).
  4. Доверенность, если истец действует через представителя.
  5. Квитанция уплаченной госпошлины.

После рассмотрения сути дела и всех представленных сторонами доказательств, суд вынесет решение об удовлетворении иска, либо об отказе в этом.

При положительном результате, вопросами выселения собственника из квартиры будет заниматься следующая инстанция – исполнительная.

Однако, у ответчика остается право обжаловать решение, лишающее его жилья.

Если речь идет выкупе жилья или предоставлении равноценной жилой площади, то их получением и освобождением занимаемого жилья в установленный судом срок все и закончится. Но если решался вопрос об обращении на квартиру взыскания по долгами или же выселении проблемного соседа, то следующий этап будет иным. Осуществлять его будет банк или же судебные приставы.

Квартира будет продана со специальных публичных торгов:

  1. Это аукцион, победителем которого становится тот покупатель, который предложит наибольшую цену.
  2. Договор купли-продажи с ним заключается по всем правилам и подлежит регистрации.
  3. С ее момента право на квартиру у бывшего владельца исчезает и он должен освободить ее от себя, своих вещей и домочадцев.

Сумма, которая была получена на торгах, передается бывшему владельцу жилья. За вычетом, разумеется долга банку и всех расходов по организации аукциона.

Стоит отметить, что такая деятельность для банков и ССП является непрофильной. Поэтому ждать от них высокой цены не стоит. Разумнее не доводить дело до принудительного выселения.

На видео: о выселении из квартиры собственника

Принудительное выселение из квартиры

Принудительное выселение из жилого помещения – единственный выход в некоторых ситуациях, когда человек, не имеющий прав на проживание в квартире, категорически отказывается съезжать. Как осуществить выселение из квартиры, зависит от многих факторов: типа помещения и того, кого нужно выселить: владельца, прописанного человека или постороннее лицо.

Выселение из жилого служебного помещения

Обычно из квартиры, которую предоставляют как служебное жилье, выселяют в том лишь случае, когда прекращается договор найма. А действует он до тех пор, пока человек продолжает работать в организации, предоставившей квартиру. Но существует целый ряд исключений оснований для выселения из служебного помещения:

  • смерть жильца (нанимателя);
  • признание здания, в котором находится квартира, подлежащим сносу;
  • добровольное желание жильца;
  • судебное решение;
  • соглашение сторон.

В суд работодатель может обратиться в следующих ситуациях:

  • жилец систематически не оплачивает коммунальные счета больше полугода;
  • проживающий в квартире нарушает права соседей, проживающих с ним;
  • квартира используется не по назначению;
  • при порче жилого помещения или его разрушении. Данное правило распространяется также на шалости малолетних детей, так как за них отвечают родители.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселить граждан из квартир, которые им предоставили согласно договору социального найма, можно тремя способами:

  • Предоставляя иную обустроенную жилплощадь со всеми удобствами.
  • Обеспечивая жильем без благоустройства.
  • Без выдачи другой жилплощади.

Суд может удовлетворить иск о выселении из муниципальной квартиры с предоставлением другого благоустроенного помещения в следующих случаях:

  • Здание, в котором со своей семьей живет наниматель, подлежит сносу.
  • Жилье признали непригодным для проживания.
  • Квартира передается религиозной группе.
  • С проведением ремонтных работ, после которых изменится площадь жилья.

При незаконном проживании человека в жилой площади возможно принудительное выселение без предоставления иного жилья.

Выселение незаконно проживающих лиц

Иногда жизнь поворачивается так, что приходится избавляться от людей, незаконно занявших ваше жилье. Приехавшие погостить и задержавшиеся родственники, приятели, не желающие уходить, бывший супруг, – они смогут разъяснить, на каких основаниях вообще находятся на вашей жилплощади. Думаете, что если вы являетесь собственником, легко сможете осуществить принудительное выселение из квартиры? Все не так просто. Нужны основания для выселения незаконно проживающих лиц.

Выпроводить непрошеных гостей можно на следующих основаниях:

  • с их согласия;
  • по решению суда;
  • по санкции прокурора, если здание в аварийном состоянии или жилплощадь занята без вашего согласия.

Выселение без предоставления другого жилья возможно в следующих случаях:

  • жильцы не соблюдают правил проживания;
  • жилью нанесен вред;
  • его применяют не по прямому назначению;
  • помещение занято самовольно, без наличия каких-либо документов.

Если лица, самовольно занявшие вашу квартиру, отказываются съезжать, без суда не обойтись. Выселение из квартиры не собственника, но зарегистрированного в ней гражданина проходит более хлопотно, чем простого арендатора. Часто возникает вопрос, можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего. Этот вопрос решается по большей части с помощью не жилищного законодательства, а защиты прав несовершеннолетних.

Какие доказательства нужно приводить, если имеет место безобразное поведение жильцов?

  • Официальный ответ полиции на ваше обращение.
  • Справка из ЖЭКа о задолженности за квартплату или коммунальные услуги, если они не платили более полугода.
  • Показания свидетелей о том, что квартире был нанесен вред.
  • Справка из органов домовладения о том, что жилплощадь используется не по прямому назначению.
  • Любые официальные бумаги, которые подтверждают негативное влияние на жилье.
  • Договор аренды, в котором указано, что люди должны были давно покинуть помещение.

Следует предоставить суду бумагу о том, что дело пытались урегулировать мирно. Также суду необходимо максимально точно и полно объяснить, какие права нарушили жильцы и почему их следует выселить.

Как правило, принудительное выселение проходит очень долго: в лучшем случае нежеланные люди съедут через три месяца, но дело может растянуться и на несколько лет. Рекомендуем обратиться к нам, наши юристы будут грамотно поворачивать дело в вашу пользу, так, чтобы у суда не возникло дополнительных вопросов и дело не затянулось.

Как составить исковое заявление?

На листе бумаги справа укажите ФИО, название суда, адрес жилья, а также основание владения им. Необходимо перечислить всех, кто зарегистрирован в квартире. Обратите внимание: иск может подавать только владелец жилплощади. Далее можно выставить требование: прошу выселить следующих лиц (ФИО каждого полностью) из моей квартиры (адрес) и снять с регистрации по данному адресу (если последнее необходимо). Доказательства нарушений, перечисленные выше, можно приложить к заявлению.

Выселение посторонних лиц из квартиры является делом долгим и хлопотным. Лучше всего застраховаться от таких непреднамеренных ситуаций. Если вы сдаете жилье внаем, составьте договор, в котором будет указан срок его действия. Не позволяйте посторонним лицам прописываться у себя в квартире. Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника, проходит очень хлопотно. Иначе потом можете и не суметь его выселить. Только опытный юрист сможет не только обратить дело в вашу пользу, но и максимально сократить сроки выселения.

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

Далеко не всегда люди, прописанные в квартире, уходят добровольно, по первому требованию владельца. Гораздо чаще решается это дело через суд.

Владелец квартиры имеет право подать иск и все шансы выиграть дело, если:

  • Человек проживает по другому адресу и не оплачивает коммунальные счета.
  • Прекратились брачные отношения. Проблем не возникнет, если квартира была приватизирована до вступления в брак.
  • Один из родителей или оба были лишены родительских прав. В таком случае родителей вынуждают покинуть жилье.

Во всех остальных случаях настоятельно рекомендуем обратиться к нам. Наши юристы учтут все нюансы дела, найдут лазейки в законе и помогут вам осуществить выселение из квартиры прописанного человека, не собственника данного жилья.

Как выселить из квартиры собственника

Многие заблуждаются, когда думают, что выселить собственника нереально законным путем.

Его можно выставить за дверь, если он не оплачивает коммунальные услуги, обычно более шести месяцев. Но выселить человека из собственной квартиры по такой причине можно лишь в той ситуации, если у него есть другое жилое помещение.

Если квартирой владеет несколько лиц, а одно из них постоянно нарушает права других, заставить его покинуть жилплощадь довольно легко. Выселить можно за регулярное несоблюдение правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил гигиены. А также за нарушения пользования квартирой: музыку повышенной громкости по ночам, разведение животных, превращение квартиры в офис, склад или притон.

Разумеется, выселить из квартиры собственника сложно и хлопотно. Однако при предоставлении суду веских доказательств это реально. Следует обращаться в полицию, органы местного самоуправления, санитарно-эпидемиологическую и иные службы и собирать все протоколы и справки, данные этими организациями. Так, например, весомым доказательством будет протокол измерения уровня шумов, заключение экспертов по пожарной безопасности.

Собственника имеют право выселить, если дом, в котором находится квартира, уходит на нужды муниципалитета или государства. В этом случае собственнику выплатят сумму, которая покроет расходы на покупку нового жилья и переезда. По желанию собственнику может быть предоставлена квартира, равная по стоимости прежней. Выселение проходит в добровольном порядке, без

Жилье могут изъять в пользу кредитора за неуплату долговых обязательств. Происходит это ввиду невыполнения условий банковского договора или же в случае злостного непогашения ипотеки.

Что делать, если пытаются выселить вас?

В подобных случаях каждая ситуация индивидуальна. Следует проконсультироваться с профессиональными и опытными юристами, которые проанализируют ситуацию, помогут собрать все необходимые документы и будут защищать ваши интересы в суде. Здесь нельзя дать конкретных советов, можно лишь порекомендовать обратиться к нам. Наши адвокаты сделают все возможное, чтобы решение суда было максимально выгодным для вас.

Услуги:

А так же:

Возможно ли принудительное выселение собственника из квартиры?

Право собственности включает в себя целый комплекс возможностей. Собственник жилого объекта недвижимости может, как пользоваться и владеть им, так и распоряжаться. Ограничиваются эти права только в определенных ситуациях и при наличии соответствующего основания. Однако нередко возникает вопрос о том, возможно ли выселить собственника и как это сделать.

Возможно ли принудительное выселение из жилого помещения?

Вопрос о выселении собственников из жилых помещений описан в нескольких нормативно-правовых актах. Главным из них является Конституция РФ, которая определяет право каждого гражданина на жилище и отсутствие возможности лишения без наличия оснований.

Наиболее подробно рассматривается вопрос в ЖК РФ И ГК РФ, который в ст. 293 определяет возможность лишения права собственности на жилой объект при наличии соответствующих оснований и решения суда. Отсюда следует, что выселение собственника возможно, но требует серьезного подхода и наличия достаточной доказательной базы и оснований для выселения.

Как составить исковое заявление?

Для инициации процедуры выселения из жилого помещения собственника необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Правила его составления предусматривают использование бланка или образца. Это существенно ускорит процедуру оформления. При неуверенности в своих силах заявитель вправе обратиться за помощью к юристу.

Обязательные пункты

Для правильного составления искового заявления следует включить в его текст обязательные пункты:

  • Ф.И.О. истца, адрес регистрации и данные паспорта;
  • аналогичные данные для ответчика;
  • наименование суда, в который представляется иск;
  • суть искового требования, включая основания для выселения, доказательства и т.д.;
  • ссылка на нормативно-правовые акты;
  • подпись заинтересованного лица и дата составления.

Кроме перечисленных, в исковое заявление включаются дополнительные пункты и виды информации, если они составляют важность для конкретного дела.

Образец иска о принудительном выселении собственника из квартиры

Для составления искового заявления без наличия определенного уровня юридической подготовки необходимо скачать образец документа.

Это позволит заранее изучить его структуру, что исключает допущение ошибок и неточностей при оформлении.

Причины для выселения

Нельзя безосновательно выселить собственника из жилья. Это недопустимо по правилам и нормам Конституции РФ и других нормативно-правовых актов. Для выселения владельца помещения необходимо наличие серьезных причин предусмотренных законодательством.

Использование жилья не по назначению

Одной из причин выселения собственника из жилого помещения является использование объекта не по назначению. Такая причина указана в качестве действительной в ст. 293 ГК России. Это означает, что при ненадлежащем использовании жилья возможно выселение собственника.

Для реализации процедуры обязательно потребуется представление от заявителя доказательств того, что владелец использовал объект не по назначению. Однако выселение возможно только при наличии соответствующего решения судебных органов.

Нарушение прав соседей

Еще одним весомым основанием выселения собственника из его жилья выступает создание существенных помех для соседей. Под этим подразумевается:

  • создание ситуации, угрожающей жизни лицам, проживающим по соседству;
  • систематическое создание условий, мешающим соседям нормально проживать в их квартирах;
  • отсутствие исправления ситуации после вынесенного предупреждения;
  • наличие решения суда по заявлению компетентных органов.

Лишения права собственности осуществляется только после предупреждения в адрес нарушителя и неисполнения предписаний по исправлению ситуации.

Неуплата кредита

Выселение собственника за неуплату кредита реально. Возможно две ситуации, предусматривающие такой исход:

  • отсутствие своевременного внесения платежей по ипотечному займу, если квартира выступает его предметом;
  • отсутствие погашения выплаты по другим видам кредитов.

В первом случае заемщик фактически не является собственником жилья до того момента, пока не будет полностью выплачен кредит. Некоторые ошибочно полагают, что право собственности возникает автоматически независимо от полного погашения займа, но это не так.

Во втором случае выселение возможно, если принято решение суда и начато исполнительное производство по взысканию задолженности.

За неуплату кредита выселяют только, если квартира не является единственным местом проживания лица.

Избежать такого исхода можно, явившись на судебное заседание и договорившись со второй стороной о порядке и сроке погашения образовавшейся задолженности.

Взыскание задолженности

Вопрос о выселении из жилья при конфискации его в пользу взыскания задолженности по кредиту или оплату коммунальных услуг стоит остро. Даже собственника выселяют по решению суда, если жилье взыскивается в счет погашения задолженности. Однако сделать этого нельзя, если квартира является единственным местом жительства должника.

Кто имеет право требовать выселения?

Подобные исковые заявления подаются в суд заинтересованными лицами, органами и т.д. Отсюда несколько категорий истцов:

  • банки, кредитные организации. Они обращаются в суд с просьбой о взыскании долгов, результатом чего является исполнительное производство и соответствующие последствия;
  • органы местного самоуправления или государственной власти, отстаивающие интересы соседей и других лиц, чьи права ущемлены.

Граждане не подают такие исковые заявления. Если иск возник по причине создания гражданином помех соседям, их интересы представляют только соответствующие органы.

Способы выселения

Независимо от причины принятия решения о выселении собственника проводится оно по решению суда. Без наличия такового любые действия по выселению будут незаконными. Существует несколько способов выселения:

  • собственник добровольно оставляет жилое помещение после оповещения о принятом решении;
  • принудительное выселение даже при наличии судебного решения.

Второй вариант предполагает наличие по делу исполнительного производства. На основании открытия такого судебные приставы-исполнители реализуют процедуру принудительно. Обязательно присутствие 2 независимых лиц (понятых), которые подпишут соответствующие документы о подтверждении законности осуществляемых действий.

Таким образом, выселить владельца жилого объекта недвижимости вполне возможно. Однако процедура отличается сложностью и многоэтапностью. Если процесс реализуется по нормам ст. 293 ГК РФ то сначала требуется провести все досудебные действия, подтверждающие оправданность применения крайней меры.

Закон о выселении содержит несколько процедур, без которых жильца выселить просто невозможно. Согласно законодательству, выселить человека можно только двумя способами: путем добровольного соглашения или принудительно. Даже принудительное выселение проходит в соответствии с определенными нормами.

Что это такое?

Выселение — это принудительное лишение права пользования жилым помещением. Выселяют только по решению суда, другие способы считаются незаконными. Даже при наличии оснований нельзя самостоятельно лишать человека права проживать в определенном жилье, иначе это будет самоуправством.

Для выселения нужны веские основания. Таковыми являются:

  • долги по коммунальным услугам за период более 6-ти месяцев;
  • долг по аренде жилья за полгода;
  • незаконное проникновение в жилище с целью проживания;
  • повреждение или разрушение жилья, в том числе совершенных лицами, которые не могут за себя отвечать (например, маленькие дети);
  • постоянное нарушение прав соседей (например, на отдых), которые подтверждаются документами (при содействии участкового);
  • несоблюдение социальных норм;
  • нарушение норм пожарной безопасности;
  • нарушение бытовых норм;
  • использование жилья не по назначению;
  • смена целевого назначения жилья по инициативе собственника;
  • признание жилья непригодным для жилья (находившимся в ветхом или аварийном состоянии) специально созданной комиссией;
  • смена собственника жилья;
  • расторжение брака, если один из супругов является собственником, а другой — нет;
  • невыплата ипотечного кредита, взятого под залог жилья;
  • снесение без соответствующего разрешения несущих конструкций.

Иск могут подать собственники жилья, их представители, родственники или соседи.

Законодательная база

Поскольку есть несколько главных оснований для выселения, в каждом случае действуют разные законодательные акты. Все зависит от причины и от статуса проживающего.

Есть несколько вариантов, когда ставится вопрос о выселении:

  • собственника;
  • нанимателя;
  • родственника или близкого человека собственника.

Если в квартире незаконно живут родственники, то в этом случае нужно обращаться к участковому. Если вопрос таким образом решить не удается (например, из-за того, что проживающие продолжают незаконно занимать помещение), то нужно обратиться в суд.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса, собственник имеет право требовать свое имущество. Но чаще всего выселение — это результат истечение договора найма или противоправные действия жильцов. Данные вопросы освещены в статьях 109-117 Жилищного кодекса РФ.

Право на проживание гражданин имеет по закону в связи с покупкой жилья или проживания в приватизированной квартире, а также заключив договор найма с государством, а также юридическим или частным лицом. В первом случае, когда гражданин или юридическое лицо являются собственниками, ситуация с выселением возникает редко.

Даже при неоплате в течение длительного времени коммунальных услуг могут лишь отключить газ, электроэнергию и другие сервисы. Чаще всего ситуация с выселением по решению суда возникает при неоплаченном кредите, взятого под залог квартиры или дома.

Более распространена ситуация, когда проживающие снимают жилье у собственников. В этом случае есть больше причин для выселения. Развитие ситуации может происходить либо по пути взаимного соглашения, либо с привлечением суда.

Из квартиры

Из квартиры жильца без регистрации по месту жительства можно выселить на основаниях, которые перечислены выше. Само по себе отсутствие прописки — недостаточная причина.

Например, выселить без прописки нельзя:

Если выселение из квартиры происходит через суд, то рассматривается каждое конкретное дело, учитывая предоставленные доказательства.

Из служебного жилья

Соглашение служебного найма квартиры является одним из видов аренды жилья. Квартира считается служебной, если зарегистрирована именно так в Росреестре. С работником организации (как правило, государственной или муниципальной) заключается специальный договор на время, пока длятся трудовые отношения.

Как только они прерываются, работник и члены его семьи подлежат выселению. Основанием служит расторжение трудового договора. Если добровольно гражданин не освобождает жилое помещение, то по решению суда судебные приставы выполняют эту процедуру в принудительном порядке.

Возможно ли выселение из жилого помещения собственником? Смотрите тут.

Из общежития

Для того, чтобы проживать в общежитии на законных основаниях, нужно заключить договор с предприятием или учебным заведением на время учебы или работы.

Изначально общежитие — это здание, которое предназначено именно для этих целей. Прекращение договора, а, следовательно, выселение из общежития происходит в следующих случаях:

  • увольнение работника или отчисление студента (учащегося);
  • окончание обучения;
  • закрытие предприятия или учебного заведения.

Перед выселением наймодатель направляет нанимателю уведомление о том, что он должен освободить жилье. Уведомление содержит конкретные даты для того, чтобы жилец мог покинуть помещение. В случае невыполнения требования, наймодатель обращается в суд с документами, в том числе договором об аренде комнаты в общежитии.

С предоставлением и без предоставления другого жилья

За выселением следует предоставление другого жилья в обязательном порядке лицам, которые снимают жилье по соцнайму. Также предоставляется другой, более дешевый вариант, когда выселение происходит вследствие неуплаты долга по кредиту, если жилье выступает залогом. Еще один вариант — признание дома ветхим и аварийным. В этом случае государство занимается подбором альтернативного помещения.

В остальных случаях, согласно законодательству, выселение происходит без компенсации квадратными метрами.

Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) основаниями для выселения без компенсации являются:

  • нарушение порядка;
  • злоупотребление алкоголем и наркотиками;
  • разрушение или порча жилья;
  • нарушение интересов соседей;
  • использование жилплощади не по назначению;
  • аморальный образ жизни.

В этих случаях по решению суда нанимателей выселяют без предоставления им другого жилья.

Судебный порядок

Выселение начинается с инициативы наймодателя, который направляет нанимателю письмо-уведомление. В нем содержится требование освободить помещение добровольно. В случае отказа или неисполнения наймодатель обращается в суд.

Подача искового заявления

Подача искового заявления в 2018 году осуществляется в соответствии со статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса (ГКП РФ).

Оно содержит:

  • подробные данные об истце и ответчике, включая форму собственности на жилье и отношение к нему того и другого;
  • основания для выселения;
  • доказательную базу.

Последний пункт содержит документы, которые подтверждают основания. Это могут быть квитанции, другие документы, свидетельские показания, аудио- и видеосвидетельства.

Образец искового заявления о выселении здесь.

Доказательная база

Собирание доказательной базы потребует времени. В зависимости от вида нарушения, это могут быть разные действия. Так, если квартирант не платит за квартиру, то в качестве доказательств можно предоставить квитанции и договор найма.

Если речь идет о том, что квартирант или собственник использует квартиру не по назначению, то нужно вызвать участкового, который зафиксирует этот факт, либо в качестве свидетелей указать соседей, которые смогут подтвердить слова истца. Если будет уместно, то можно вызвать сотрудников жилищной инспекции или Санэпидстанцию.

Необходимые документы

Кроме заявления подаются следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • документ об оплате госпошлины;
  • показания свидетелей, другие материалы;
  • бумаги о состоянии лицевого счета жилья;
  • экспертное заключение (если потребуется).

Все документы и другие доказательства нужно собирать законным способом. В противном случае суд не будет их рассматривать.

Исполнение решения суда

Решение суда освободить жилье может не выполниться в назначенный срок. Тогда гражданина принудительно выселяют вместе с имуществом. Это происходит после передачи исковых документов в службу судебных приставов.

Пристав составляет извещение о решении суда, затем оно посылается ответчику. Если он не выполняет это решение, то пристав составляет второе извещение и отправляется вместе с двумя понятыми и сотрудниками полиции к проживающему. После чего составляется акт о выселении.

Как выселить бывшего мужа из муниципальной квартиры? Информация здесь.

Могут ли выселить с несовершеннолетними детьми? Подробности в этой статье.

Судебная практика

В вопросах о выселении есть множество нюансов, которые зависят от обстоятельств дела. Зачастую граждане не знают своих прав, указанных в законодательстве. Обращение к квалифицированному юристу поможет грамотно разрешить ситуацию.

Еще по теме:

  • Выписка из банка 1с 82 проводка Выписка из банка 1с 82 проводка Вопрос: Как перевести деньги с одного банковского счета на другой без использования сч. 57 в "1С:Бухгалтерии 8" (ред. 3.0)? Дата публикации […]
  • Заполнить онлайн и распечатать справку 2 ндфл 2018 Правила оформления справки 2 НДФЛ в 2018 году В последние года произошло огромное количество изменений в законодательстве РФ. Коснулись они и налоговой отчетности. Так изменилась справка […]
  • Права обязанности эксперта бухгалтера Права обязанности эксперта бухгалтера Незаинтересованность эксперта-бухгалтера в исхо­де дела гарантируется соблюдением процессуальных норм о его отводе. В соответствии со ст. 67 УПК […]
  • Образец приказ об увольнении по сокращению штата образец Приказ об увольнении по сокращению штата (образец) Обновление: 9 октября 2017 г. Образец приказа об увольнении по сокращению штата Трудовым законодательством установлена строгая процедура […]
  • Как провести отпуск за свой счет в 1с 82 Как отразить отпуск за свой счет в 1С: Зарплата и управление персоналом 8 В этой статье речь пойдет о том, как отправить сотрудника в отпуск без сохранения заработной платы. Периоды такого […]
  • Минимальные алименты на 2014 год Минимальный размер алиментов на одного ребенка в Украине в 2014 году Суммы прожиточного минимума на 2014 год установлен Законом Украины «О Государственном бюджете Украины на 2014 год» от […]
  • Мировой суд участок 2 батайска Департамент по обеспечению деятельности мировых судей Ростовской области г. Ростов-на-Дону, ул. Дранко, 108 б, 344018телефоны: 8 (800) 200 5044, (863) 234 50 44факс: (863) 234 50 […]
  • Адвокат дзержинск донецкая область Адвокат дзержинск донецкая область Адвокат Рябуха А.В. Платно предоставлю правовою помощь Нотариус Иваненко Анатолий Михайлович Частный нотариус. Получено свидетельство №2182 Адрес: […]