Услуги юриста по аренде

Оглавление:

юрист по аренде

Бизнес во всем мире живет тем, что арендует помещения, здания, сооружения. Оно и понятно — приобрести в собственность даже небольшой участок земли либо совсем маленькое помещение для ведения бизнеса — задача не из простых. Заключая договор аренды, предприниматель не только снижает расходы, но и увеличивает некоторые свои риски. Сам по себе договор аренды — это взаимообязывающая сделка, основанная на нормах гражданского права и подкрепленная обычаями делового оборота. Аренда взяла свое начало еще в Древнем Риме, однако условия данного договора постоянно изменялись в связи с изменением потребностей предпринимателей и мировой конъюктуры. Конечно, базовые элементы договора аренды остались неизменными: стороны договора, срочность/бессрочность, арендная плата и др. Но все же не стоит забывать и о том, как развиваются арендные отношений с развитием мировой экономики.

Юридические услуги по аренде земли и нежилых помещений

Чем наша организация может помочь вам? Во-первых, наш опыт и большая практика позволяет составить идеальный договор аренды как для арендодателя, так и для арендатора. Данный договор может быть составлен не только для сторон-резидентов, но и в случае, когда одна либо обе стороны договора — иностранные организации (нерезиденты). Далее среди наших услуг следующие:
— сопровождение сделок по договору аренды (переговоры по договору аренды с арендодателем или арендатором, составление протокола разногласий по договору аренды, написание оферты по договорам аренды, акцепт оферты по аренде, помощь при регистрации договора аренды в соответствующих органах государственной власти и др.);
— в случае неуплаты арендных платежей — помощь арендодателям во взыскании с недобросовестного арендатора арендных платежей (внесудебный и судебный порядки, досудебная подготовка);
— оспаривание положений договора аренды, а также оспаривание договора аренды вцелом в арбитражных и иных судах РФ;
— международно-правовые споры по договору аренды (оспаривание арендных отношений с иностранными организациями как на территории России, так и на территории других стран);
— обязание заключить договор аренды со стороны контрагента по предварительному договору аренды;
— обязание заключить договор аренды в случае выигрыша на аукционе (конкурсе);
— предъявление претензий к арендодателю по вопросам надлежащего состояния арендуемого помещения;
— споры с арендатором по вопросам приемки помещения (ненадлежащее состояние помещения при его приемки и др.)
— а также другие споры, связанные с арендными отношениями. За дополнительной информацией обращаться по указанному выше телефону.

Аренда: юристы и адвокаты фирмы «Мадрок»

Конечно, выбирая того или иного контрагента, стоит обратить внимание на различные его показатели: опыт, компетентность, возможности. Апеллируя именно этими соображениями, мы предлагаем вам познакомиться с нами в нашем офисе. При приеме в офисе по вопросам возможного сотрудничества текущие консультации осуществляются бесплатно.

Опыт и профессионализм наших юристов и адвокатов по аренде не даст усомниться в нашем профессионализме даже самым ярым скептикам. Перед той или иной процедурой мы всегда тщательно взвешиваем все за и против, ведем анализ возможных последствий тех или иных шагов и даем нашему клиенту только проверенную информацию. Представляя нашего клиента в инстанциях либо на переговорах, мы с полной ответственностью подходим к своим профессиональным обязанностям. Мы всегда самокритичны, и это позволяет нам находиться в постоянном прогрессе.

Договор аренды и субаренды

Запишитесь на консультацию
по телефону!

Звоните! 8 (812) 309-93-01

Услуга — договор аренды и субаренды

Консультация юриста, первичная **

Составление и подача претензии

Разовое представление интересов клиента в суде

Составление искового заявления, жалобы на решение суда

Комплексное юридическое сопровождение дела в суде ***
(составление процессуальных документов, сбор доказательств, неограниченное количество судебных заседаний)

— * На услуги нашей компании существует система скидок, о которой вы можете прочитать здесь.
— ** Акция. Первичная консультация юриста 0 рублей. Условие акции распространяется при заключении договора.
— *** Стоимость определяется юристом в зависимости от категории спора (сложности дела).


Подробности уточняйте по телефону (812) 309-93-01

Договор аренды и субаренды

В зависимости от назначения помещения — жилое оно или нежилое, — от того, заключается ли договор между физическими или юридическими лицами, составляется либо договор найма, либо договор аренды. Например, согласно статье 30 ЖК РФ, собственник может предоставить жилое помещение:

  • Гражданину — по договору найма или безвозмездного пользования.
  • Организации — по договору аренды.

Если вами заключен договор найма помещения или вы только хотите его заключить, рекомендуем вам обратиться за консультацией и сопутствующими правовыми услугами к жилищному юристу.

Если же вами заключен договор аренды нежилого помещения (здания, земельного участка или другого имущества), то вам помогут специалисты по гражданскому, коммерческому, земельному и арбитражному праву. Подробнее об их услугах вы можете узнать ниже.

Договор аренды и особенности его заключения

По договору аренды владелец имущества передает его в пользование организации за арендную плату. Таким образом аренда нашла широкое применение в бизнесе: собственник может получать доход, а арендатор временно пользоваться имуществом.

Арендатор может сдавать помещение (здание, землю и т.п.) в субаренду, однако для этого предварительно надо получить согласие арендодателя. Исключение составляет аренда транспортного средства, земельного участка.

Заключив договор субаренды, арендатор сможет:

  • Передать субарендатору свои права и обязанности по договору аренды.
  • Передать арендованное имущество в безвозмездное пользование.
  • Внести арендные права в качестве вклада в уставный капитал организаций или в качестве паевого взноса в производственный кооператив.
  • Отдать арендные права в залог.

Если договор аренды заключен меньше чем на год, то достаточно соблюдения письменной формы и подписи сторон. Если договор заключен более чем на год, то его надо также зарегистрировать в Росреестре.

Для регистрации договора аренды надо собрать комплект документов и оплатить госпошлину. Пошлина для гражданина составляет 1 000 рублей. Пошлина для юридического лица составляет 15 000 рублей. Индивидуальный предприниматель юр.лицом не является, а значит, ИП надо заплатить всего 1 000 рублей. То есть предпринимателю выгоднее регистрировать договор аренды, чем организации.

У договора аренды и субаренды имеется огромное количество нюансов, учесть которые и использовать в интересах доверителя может только опытный юрист — такой, как специалист компании «Беспалов и партнеры». Поэтому, если вам надо заключить или изменить договор аренды, вы без каких-либо сомнений можете обращаться к нашему юристу.

Мы поможем разработать грамотный документ и, при необходимости, сопроводить заключение сделки и помочь в ее государственной регистрации.

Расторжение договора аренды

Расторжение договора аренды возможно либо в добровольном порядке — по соглашению сторон, либо в принудительном — по итогам обращения в суд. Поводом для расторжения сделки могут быть:

  • Передача арендодателем имущества с недостатками.
  • Нарушение арендатором требований к использованию имущества.
  • Порча арендатором имущества.
  • Невнесение арендатором арендной платы.
  • Отказ производить капитальный ремонт.
  • Непредставление имущества его собственником.
  • Другие случаи неисполнения условий договора одной из сторон.

Для расторжения договора аренды вы также можете воспользоваться помощью арбитражного юриста.

Спор по договору аренды или субаренды

Если у вас возник спор по договору аренды либо субаренды, арбитражные адвокаты в СПб помогут решить конфликт в ваших интересах и в максимально короткие сроки.

Юрист по договорам аренды поможет:

  • Внести изменения в договор аренды посредством заключения дополнительного соглашения или иным способом.
  • Пересмотреть арендную плату.
  • Расторгнуть договор по инициативе одной из сторон — в добровольном порядке или через суд.
  • Продлить договор аренды на новый срок.
  • Признать договор недействительным.
  • Взыскать арендную плату по договору.
  • Взыскать компенсацию за ущерб, причиненный помещению (зданию) в ходе аренды.
  • Компенсировать арендатору или арендодателю возможный репутационный вред и материальный ущерб, понесенный из-за нарушения условий договора и требований гражданского законодательства.
  • Обжаловать действия, бездействия или решения государственных органов .
  • Решить иные спорные вопросы посредством ведения претензионной работы и при необходимости — возбуждения дела в Арбитражном суде.

Порядок урегулирования спора по договору аренды или субаренды

Разрешение любой конфликтной ситуации лучше начинать с юридической консультации у адвоката, специализирующегося на договорах аренды и арбитражных делах.

Записаться на консультацию можно по телефону в любое удобное для вас время. На консультацию стоит принести документы, имеющие отношение к вашему вопросу: договор аренды (субаренды), приложения и дополнительные соглашения, свидетельство о регистрации, в случае его наличия, гарантийные письма, заявления, претензии и т.п.

Чем больше информации о деле вы предоставите юристу, тем проще ему будет оценить ситуацию, тем глубже он в нее вникнет и тем эффективнее в итоге будут его услуги.

Проанализировав договор аренды и прочую документацию, а также обстоятельства дела, юрист сможет дать подробную рекомендацию о том, какие действия следует предпринять для защиты ваших интересов.

В дальнейшем адвокат возьмет на себя все мероприятия по решению вашей проблемы — ваше участие при этом не понадобится, либо будет сведено к минимуму.

Юрист по договору аренды (субаренды):

  • Проведет переговоры с оппонентами.
  • Направит оппонентам претензии, жалобы, заявления.
  • Проведет досудебную подготовку — соберет материалы дела и доказательства, разработает исковое заявление (или отзыв на иск – в зависимости от того, какой стороной в деле вы являетесь), жалобу, ходатайство, объяснение и т.п. и направит их в соответствующую инстанцию.
  • Защитит ваши интересы в суде, в том числе, путем обжалования судебного решения.
  • Возбудит исполнительное производство, проконтролирует деятельность приставов, поможет при взаимодействии с исполнителями.

Какая бы проблема по договору аренды или субаренды у вас ни возникла — взыскание задолженности, исполнение договора или иной спор, — вы в любой момент, на любом этапе рассмотрения дела можете обратиться к нашим адвокатам по телефону: (812) 309-93-01 .

Адвокаты по договорам аренды находятся по адресу: СПб, Невский район, улица Полярников, дом 6. От станции метро Ломоносовская до нас можно добраться пешком всего за две минуты.

Уважаемые посетители , если вас заинтересуют отзывы клиентов о юристах по договорам аренды, то почитать их можно у нас на сайте. Там же вы сами можете оставить комментарий о наших специалистах.

Юрист по договору аренды

юрист по аренде 8(495) 664-55-96

Рекомендации для арендодателя

Основными спорами, в которых пострадавшая сторона — арендодатель, являются либо взыскание задолженности по арендным платежам, либо взыскание ущерба имуществу. В отдельных случаях требуется выселить нерадивого арендатора, но, как правило, – это споры, связанные с невыплатой арендных платежей.

Что делать если арендатор не платит?

Когда арендатор не платит и вы понимаете, что с ним необходимо расстаться, то рекомендуем следующий алгоритм действий. Необходимо зафиксировать факт нарушения сроков оплаты арендных платежей. Закон позволяет расторгнуть договор аренды в случае двухкратной просрочки оплаты аренды. Поэтому направляем претензию, в которой указываем сумму задолженности и размер неустойки, а также уведомляем о расторжении договора аренды, ссылаясь либо на пункт договора либо на статью 619 ГК РФ.

Как выселить арендатора?

Не рекомендуется указывать в таком письме, что вы запрещаете арендатору пользоваться арендным имуществом и перекрываете ему доступ на территорию, т.к. взыскание арендных платежей возможно только за период, когда арендатор фактически пользовался арендуемым имуществом. Фактически вы можете прекратить арендатору доступ на территорию, опечатать помещение. Крайне рекомендуется составить опись имущества арендатора, вы можете переместить его на специальный склад, для подготовки помещения для новой сдачи в аренду. Желательно иметь в договоре аренды оговорку о праве арендодателя распорядиться имуществом арендатора для погашения задолженности по платежам, в противном случае данное действие будет некорректным с юридической точки зрения, однако в то же время защита права арендатора на истребование этого имущества тоже крайне сложна. Рассмотрите возможность подписания финального акта сдачи-приемки помещения, перенесите его на как можно более поздний срок, либо иным образом зафиксируйте последнюю дату пользования арендатором арендной площадью для увеличения размера платежей.

Рекомендации для арендатора

Если в силу каких-либо причин вы не оплачиваете арендную плату, то рано или поздно арендатор расторгнет договор и взыщет имеющуюся задолженность. Для уменьшения издержек рекомендуется зафиксировать момент прекращения аренды. Так если арендодатель не пускает сотрудников арендатора на территорию или в помещение, то по данному факту необходимо составить акт, подписав его вашими же сотрудниками, при отказе арендодателя от подписи направить ему копию данного акта по почте с описью вложения, продублирвать данное сообщение всеми возможными способами (телерамма, факс, электронная почта). Суды расценивают отключение электричества, водоснабжения и т.д. аналогично и приравнивают их к факту недопуска на территорию, т.е. расценивает это как фактическое прекращение оказания услуг аренды со стороны арендодателя и взыскание задолженности по арендным платежам и вообще начисление арендных платежей возможно только до даты, пока арендодатель не прекратил оказывать услуги.

Как вернуть стоимость проведенного ремонта?

В случае, если вы по тем или иным причинам вынуждены покинуть арендуемое помещение, в которое были вложены существенные денежные средства, то вы имеете право взыскать с арендодателя так называемых «неотделимых улучшений». Это может быть система кондиционирования, водоснабжения, существенные ремонтные работы и т.д.

Для того, чтобы взыскать денежные средства, потраченные на эти улучшения вам нужно, чтобы в самом договоре аренды за эти улучшения уже не были предоставлены «каникулы» или скидки. У вас должно быть любого рода письменное согласие арендодателя на проведение данных работ. Объем улучшений и их стоимость могут вычисляться либо на основании соответствующих договоров либо по результатам строительно-технической экспертизы. Необходимо помнить, что в арбитражный суд принимаются только письменные доказательства в идее, переписки, уведомлений, претензий, свидетельские показания не принимаются в расчет. Поэтому необходимо тщательно сохранять все переписку, готовить ее в случае начала спора.

На что обратить внимание при заключении договора аренды недвижимости?

В большинстве случаев у собственника помещения уже имеется готовый договор аренды. Поэтому рассмотрим наиболее распространенные случаи, когда арендатору предоставляется на подпись вариант договора в версии арендодателя.

Первое, на что необходимо обратить внимание – наличие правоустанавливающих документов, т.е. имеет ли право арендодатель вообще заключать с вами договор. Имеются ли у него документы на право собственности или дано ли ему право на сдачу помещения в субаренду.

То, что передается в аренду, должно быть четко поименовано, обозначено, желательно, чтобы к договору были приложены документы БТИ, чертежи, планы, схемы, из которых понятно, какое помещение и какой площади вам передается.

В договоре должна быть четко прописана цена и изложен понятный способ ее формирования. Обратите внимание на возможность повышения цены, как и в каких случаях.Следующее, это штрафные санкции, неустойки и пени, которые к вам могут быть применены арендодателем. Если в договоре прописаны штрафные санкции, то они будут применены при споре, поэтому включите в договор зеркальные санкции с вашей стороны в отношении арендодателя.

Обратите внимание на те основания, которые есть у арендодателя для расторжения с Вами договора. Желательно, чтобы они исчерпывались основаниями, предусмотренными в статье 619 ГК РФ. Как правило, к расторжению договора аренды привязан пункт о невозврате суммы страхового депозита. Требуйте снижения размера неустойки за просрочку оплаты арендной платы. Средним размером считается 0.1% от суммы неоплаты в день.

Финальным этапом при заключении договора аренды недвижимости является подписание акта приема-передачи помещения. Именно в нем должны быть отражены все недостатки помещения и находящегося там имущества. Отражение всех недостатков – задача арендатора.

Юридическая консультация в Киеве

агентство недвижимости в Киеве

Аренда квартир в Киеве

  • 1-комнатные
  • 2-комнатные
  • 3-комнатные
  • 4 и более комнат

Сделать заказ:

  • снять квартиру
  • сдам квартиру

Услуги:

  • арендаторам
  • владельцам квартир

Советы юриста

Правоотношения между владельцем квартиры и арендатором определяются Гражданским Кодексом Украины.
В соответствии со ст.811 главы 59 ГК Украины договор аренды обязательно оформляется в письменной форме.
В соответствии со ст.9.1.4 Закона Украины «О налогообложении доходов физических лиц» договор аренды подлежит нотариальному заверению. При этом нотариус обязан уведомить налоговые органы о таком договоре.
Вы можете ознакомиться с оригиналами всех НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТОВ, регулирующих отношения собственности, аренды, найма и отчуждения недвижимого имущества в разделе нашего сайта: Законодательство Украины о недвижимости

Оформление договора аренды в Киеве

Мы рекомендуем Вам составлять письменный договор аренды даже тогда, когда Вы имеете дело с родственниками. Велика вероятность возникновения конфликтов при договоре, основанном на устных договоренностях. Это может произойти из-за забывчивости, свойственной людям, или же неправильного понимания отдельных моментов устного договора. Также устные договоренности каждая сторона может трактовать в свою пользу, что часто и происходит.

Большинство владельцев квартир не желают нотариально заверять договор аренды, т.к. это требует дополнительных расходов.
За нотариальное оформление уплачивается госпошлина в размере 0,01% от суммы договора аренды.
Кроме этого владелец квартиры должен уплатить 15% налог с дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Абсолютно легальные способы минимизации налоговых платежей станут Вам известны, если Вы воспользуетесь услугами нашего агентства.

На практике, договор аренды квартиры в Киеве оформляется с помощью агентства недвижимости непосредственно между владельцем квартиры и арендатором.
Если одна из сторон договора не владеет русским языком, то договор составляется на двух языках – русском и английском.

Стандартный текст договора занимает не больше нескольких страниц, но условия, предлагаемые различными агентствами недвижимости, могут значительно отличаться друг от друга, поэтому перед подписанием необходимо внимательно ознакомиться с договором и убедиться, что он защищает Ваши интересы.
Предлагаем Вам купить образец договора аренды >>>

Документы, предоставляемые владельцем квартиры

В случае, если квартира принадлежит нескольким собственникам, необходимо присутствие при подписании договора или нотариальное согласие на аренду от всех собственников. Такое согласие также требуется от всех людей, прописанных (зарегистрированных) в квартире, так как они имеют право пользования помещением. Список всех зарегистрированных в квартире можно проверить, получив выписку из лицевого счета в ЖЭКе.

Консультация юриста по аренде недвижимости

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
на основании ФЗ №324 от 21.11.2011


В Центр правовой поддержки нередко обращаются люди, потерявшие значительные суммы денег из-за того, что при зключении договора аренды не проверили все необходимые сведения и документы. Конечно, специалисты помогают и в таких сложных случаях. Юрист аренда недвижимости рекомендует получить подробную консультацию перед тем, как заключать договор аренды, какой бы стороной сделки вы не являлись.

Когда полезна консультация юриста по аренде недвижимости

    Чаще всего ситуация с арендой становится источником проблем, если:
  • вы сняли жилье, но не убедились, что имеете дело с собственником, что само жилье не является спорным. Или же вы «ударили по рукам» лишь с одним из собственников, но остальные имеют возражения
  • вы успешно заселились, но проблемы начались позже — не было четких договоренностей о посещении квартиры хозяином, о порядке оплаты аренды, коммунальных платежей, устранения неисправностей и мелкого ремонта и т.д.
  • возможно, при выезде из съемного жилья вам не возвращают страховой депозит или личные вещи
  • вы сами сдаете квартиру, но слишком доверяли квартирантам — теперь не досчитались мебели и бытовой техники, задерживают оплату, поступают жалобы от соседей
    Не менее остро стоят вопросы при аренде нежилой недвижимости:

  • вы арендовали помещение под офис, склад, магазин. Сложно даже перечислить все проблемы, которые возникают, если вам попался недоросовестный арендодатель — от неработающих коммуникаций и до того, что весь ваш бизнес ставится под угрозу.

Нередко бывает так, что вы доверились сомнительному посреднику и заплатили деньги за непонятные услуги, которые не дали никакого результата.

Вот почему важно в первую очередь знать правовые основы для безопасного и выгодного заключения договора аренды, какой бы стороной сделки вы не выступали. Так же важно знать, какие документы стоит проверить, какие ключевые моменты прописать в договоре.

Проконсультируйтесь у юриста по аренде недвижимости в «Центре правовой поддержки» — и затем уверенно подписывайте рекомендованный специалистом текст договора.

Как поможет юрист в вопросе аренды недвижимости

    На консультации юриста вы получите исчерпывающую информацию:
  • как удостовериться, что вторая сторона по договору имеет полное право заключить сделку и может гарантировать исполнение условий
  • какие документы важно проверить и получить копии — по физическому, юридическому лицу и на сам объект недвижимости
  • какие пункты в договоре должны быть четко прописаны для защиты ваших интересов
  • как правильно подписать, продлить и расторгнуть договор аренды

Юристы «Центра правовой поддержки» готовы не только проконсультировать вас, но и разработать текст договора, проверить документы, провести полное юридическое сопровождение сделки

Оставьте заявку прямо сейчас — получите юридическую консультацию и предварительное юридическое заключение — бесплатно!

МЫ НА САМОМ ДЕЛЕ ПОМОГАЕМ ЛЮДЯМ. ПОЗВОНИТЕ НАМ ПО ТЕЛЕФОНУ ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ 8 (800) 500-15-73 И УБЕДИТЕСЬ В ЭТОМ НА ЛИЧНОМ ОПЫТЕ !

Еще по теме: