Покупка земельного участка у администрации стоимость

Оглавление:

Покупка земли у администрации города

Главная » Земля » Покупка земли у администрации города

Земельный Кодекс Российской Федерации от 01.03.15 содержит положения о порядке проведения аукциона и процедуры выкупа участков земли из муниципальной собственности, о стоимости участков. Данный закон также устанавливает срок исполнения, который составляет 3 месяца. Законопроект, объем которого превышает 300 страниц, готовился на протяжении пяти лет. Каким же образом осуществляется покупка земли у администрации?

Как купить земельный участок у администрации города

Для покупки земли у администрации города или поселения осуществите ряд следующих действий.

Первый шаг заключается в поиске свободного участка

По карте Росреестра найдите участок, который не состоит на кадастровом учете, а затем запросите у специалиста схему расположения данного участка на кадастровом плане всей территории. Стоимость данной услуги кадастрового инженера варьируется от 500 до 2000 рублей. Данную схему вы можете сделать сами с помощью специальной программы на компьютере.

Второй шаг: подача заявления, чтобы предварительно согласовать выделение участка

Подайте заявление главе местной администрации, в соответствии с которым будет осуществлено предварительное согласование выделения участка без торгов. Также подайте вместе с заявлением схему расположения и копию вашего паспорта. Для рассмотрения вашего заявления отводится срок, составляющий тридцать дней. По истечении данного срока будет составлено Постановление или же отказ (с мотивировкой).

Третий шаг, на котором обязательно стоит поставить участок на кадастровый учет

Когда вы получите соответствующее Постановление, снова обратитесь к кадастровому инженеру. Необходимо, чтобы был сделан кадастровый паспорт, а новый участок земли был поставлен на кадастровый учет. Важно отметить, что на него ставятся земли муниципальной собственности, а государственные земли, которые не были разграничены, не ставятся.

Четвертый шаг: подайте заявление о выделении участка

Когда участок будет поставлен на учет и будет отображаться на кадастровой карте, подайте в муниципалитет заявление, в соответствии с которым участок будет выделен без торгов. Подайте также кадастровый паспорт и отметьте кадастровый номер участка. Однако впоследствии отдел, занимающийся землеустройством, может опубликовать в СМИ сведения о планируемом аукционе по продаже данного участка. По истечении месяца после размещения сведений муниципалитетом будет принято решение об отчуждении земли вам как инициатору аукциона, если никто кроме вас не подаст заявку на участие в нем. В данной ситуации выкупная стоимость будет установлена муниципалитетом, но она не может превышать стоимость кадастровую.

Пятый шаг: выкупите землю у муниципалитета

Не позднее чем через 30 дней после согласования цены муниципалитетом будет составлен договор купли-продажи. Изучите и в течение 30 дней подпишите данный договор.

Передайте подписанные договоры в местную администрацию, оплатив всю необходимую выкупную сумму. Подписанный договор купли-продажи является основанием для оформления права собственности на участок.

Стоит ли покупать участок без межевания?

Консультацию юриста по земельным вопросам смотрите тут.

Документы для покупки земли у государства

Согласно текущему законодательству, регулирующему процесс регистрации прав на объекты недвижимости, для покупки земли должен быть предоставлен ряд документов.

К ним относятся:

  • паспорт (+его копия);
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий передачу участка (например, договор купли-продажи и др.);
  • подтверждающая оплату регистрационного сбора квитанция или иной документ.

Кто имеет право выкупить участок у государства

Для появления преимущественного права покупки участка земли по самой низкой цене необходимо наличие любого из ниже перечисленных условий:

  • Вы являетесь гражданином РФ, а также возглавляете крестьянское (фермерское) хозяйство. В данном случае выкупная стоимость определяется администрацией сельского поселения и обычно приближена к стоимости кадастровой;
  • Вы в течение 3х и более лет добросовестно выполняли условия аренды на участке, предназначенном для сельскохозяйственных нужд;
  • Если вы выиграли аукцион, проводимый для продажи земли. Инициатором аукциона может быть как муниципалитет, так и иное физическое или юридическое лицо. Вы также имеете право инициировать публичные торги. Выкупная стоимость в данном случае будет устанавливаться по ходу проведения аукциона его участниками. Муниципалитет устанавливает первичную ставку и шаг. На практике нередки случаи, когда ставка превышает рыночную стоимость участка;
  • Если вам предоставлен в аренду участок под ИЖС или ЛПХ, постройте на нем дом или же иное здание. Обязательно введите их в эксплуатацию. В данном случае выкупная стоимость из аренды будет составлять 3% от кадастровой стоимости;
  • Найдите участок, который не состоит на кадастровом учете и не занят никакими постройками, выкупите его у муниципалитета согласно его кадастровой стоимости.

Последнее условие дает вам право инициировать аукцион. Если на нем будет менее 2х участников, состоявшимся он признан не будет. Следовательно, вы сможете выкупить у муниципалитета участок для своих нужд (например, для ведения дачного или сельского хозяйства), не участвуя в аукционе.

Стоимость покупки земли у администрации

Выкупная стоимость участка земли при осуществлении данной процедуры определяется муниципалитетом. При этом данная сумма не должна превышать кадастровую стоимость. Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной на 10-50%, она может быть уменьшена.

В 2015 году была установлена усредненная составляющая 17% от кадастровой стоимости выкупная цена для земель, которые не были сформированы.

Как купить землю у администрации для бизнеса

Право выкупа земли возникает у юридического лица в следующих случаях:

  • Будет осуществляться дальнейшее освоение территории, строительство жилого комплекса;
  • Будет осуществляться строительство объекта, имеющего важное социальное или культурное значение;
  • Дачный участок подлежит использованию несколькими лицами;
  • Целью покупки участка является ведение крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • Имеет участок крестьянского (фермерского) хозяйства в аренде;
  • Данное лицо добросовестно пользовалось землями, предназначенными для сельского хозяйства, в соответствии с договором аренды более трех лет.

Цена выкупа может определяться на федеральном, региональном или местном уровнях в зависимости от того, к фонду какого уровня участок принадлежит.

Чаще всего выгоднее осуществить оформление участка на физическое лицо, после этого осуществить продажу лицу юридическому.

Недвижимость

Рынок недвижимости

Дисконт на земли государства

Граждане смогут купить земли у государства за 60% от стоимости

Собственники домов, расположенных на участках, которые находятся в федеральной собственности, смогут приобрести эти земли по цене в 60% от их кадастровой стоимости. Эксперты уверены, что такая «скидка» стала ответом на завышенную кадастровую оценку во многих регионах.

Правительство России утвердило правила определения цены находящегося в федеральной собственности земельного участка при заключении договора купли-продажи без проведения торгов. Соответствующее постановление, подписанное премьер-министром Дмитрием Медведевым 26 марта, было опубликовано в понедельник.

Эксперты спорят, будет жилье дорожать или дешеветь

Напомним, стоимость земельных участков, продаваемых без торгов, определяется правительством, субъектом или органом местного самоуправления — в зависимости от того, в чьей собственности находится участок (статья 39.4 Земельного кодекса). А граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, которые расположены на федеральных или муниципальных землях, имеют исключительное право на приватизацию этих участков (статья 36 Земельного кодекса).

Согласно постановлению, цена земельного участка при его продаже собственнику расположенных на этой земле строений составит 60% от кадастровой стоимости.

Под строениями понимаются индивидуальный жилой, дачный или садовый дом, а также гараж. До подписания документа владельцы зданий имели право приобретать землю только за полную кадастровую стоимость.

Юридические лица также могут снизить стоимость, если построенное на участке здание — объект государственного значения, указано в постановлении.

«С учетом необходимости развития транспортной и инженерной инфраструктур цена земельного участка определяется в размере 60% от кадастровой стоимости», — говорится в документе.

Госдума приняла законопроект об изменении налога на имущество физлиц

Если же участок продается юридическому лицу или некоммерческой организации, созданной для комплексного освоения территории, а сама земля относится к имуществу общего пользования, цена составит 2,5% кадастровой стоимости, говорится в документе.

Федеральная земля могла оказаться в пользовании частных лиц, например, при их предоставлении для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, рассказывает заместитель генерального директора по правовым вопросам компании «МИЦ-Девелопмент» Дарья Погорельская: «Также земельные участки могли быть предоставлены в постоянное бессрочное пользование юридическим лицам».

«Можно взять участок в длительную аренду и построить там магазин или парковку, вести бизнес, но при этом не быть собственником участка. Зачастую это выгоднее, чем приобретать землю», — рассказывает член совета директоров компании «СтройИнвестТопаз» Максим Раевский.

По оценкам девелоперской компании «Химки Групп», около 50% территории Московской области занимают земли, находящиеся в федеральной собственности. При этом около 80% из них — это земли неприкасаемого лесного фонда, выкупить которые невозможно. Оставшиеся 20% — это федеральные земли, на которых возможно ведение какой-либо деятельности — производственной, сельскохозяйственной, строительной. И это те земли, которые как раз могут быть выкуплены по новым правилам.

По оценкам ГК «Гео Девелопмент», участки, находящиеся в федеральной и муниципальной собственности, на которых сегодня расположены частные жилые строения, занимают около 3–4 тыс. га в Московской области.

В Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом не смогли оперативно предоставить статистику и ответить на вопросы «Газеты.Ru».

Когда и сколько теперь придется платить по новому налогу на недвижимость

Эксперты напоминают, что кадастровая оценка сильно подняла стоимость земли, порой даже выше рыночной.

Напомним, с кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной, взимается с 2006 года земельный налог. С тех пор многое стало зависеть непосредственно от оценки, которая определяет налоговую базу. Например, в Московской области в 2013 году после переоценки налоговые отчисления за землю для многих организаций выросли в десятки раз и предприниматели пошли в суды, чтобы ее оспорить.

Усложняет ситуацию и то, что переоценка может происходить достаточно часто — согласно федеральному закону «Об оценочной деятельности», «не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет».

Ранее председатель правительства Московской области Денис Буцаев говорил «Газете.Ru», что в области уже работает специальная комиссия по переоценке кадастровой стоимости земель. Неделю назад губернатор Московской области Андрей Воробьев заявил, что дал поручение провести повторную проверку кадастровой оценки земель.

«В некоторых случаях после проведения кадастровой оценки кадастровая стоимость земли значительно превышала рыночную, что не устраивало потенциальных собственников и могло стать причиной нежелания выкупать землю и затем платить налог с нее», — поясняет партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский. По его словам, постановлением утверждены «лояльные по отношению к покупателям правила определения цены».

Госдума одобрила «дачную амнистию» и продлила бесплатную приватизацию

С учетом возросших в несколько раз земельных налогов после проведения кадастровой оценки, государство заинтересовано в том, чтобы как можно больший объем земли в кратчайшие сроки получил хозяев, а эти хозяева как можно скорее начали платить налоги на землю в казну, уверен эксперт.

Руководитель проектов департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой компании «НЭО Центр» Евгений Емельянов, считает, что введение скидки стало попыткой сгладить «завышенную кадастровую стоимость на большую часть объектов». «В случае дальнейшей переоценки кадастровой стоимости и приведения ее к рыночной цене закон могут пересмотреть и вернуть первоначальную редакцию, то есть право купить земельный участок по кадастровой стоимости», — говорит эксперт.

Во что реально обходится покупка земельного участка в городе

Купить участок в большом городе непросто. Во-первых, дефицит свободной земли. Во-вторых, наличие ограничений при ее использовании и юридических проблем. Оттого в черте Киева участок с целевым назначением «под строительство» стоит от $8000 за сотку. А отъехав километров на 30—50, можно найти землю, которую продают по $1000—5000 за сотку.

Дорого стоит земля и в Одессе. Особенно высоки цены на наделы, расположенные рядом с морем или имеющие к нему выход. Цена предложений достигает $15 тыс. за сотку. Конечно, есть предложения и подешевле — чем дальше от моря, тем цифры, конечно, скромнее. Разница в цене между прибрежным участком и расположенным «в поле» может достигать 50—60%.

Ничуть не дешевле земля в другом курортном регионе — в Крыму. Несмотря на кризис, участки площадью 3—5 соток предлагают на продажу по вполне киевским ценам.

В границах других крупных городов участки куда более доступны. В Харькове можно встретить предложения за $2000—5000/сотка, в черте Львова — от $2500 за сотку.

Не только земля
Очень часто земельные участки в городе или округе продаются с «нагрузкой» в виде недостроенного дома, фундамента или ветхого строения. Цены на такую землю, по наблюдениям «Денег», сопоставимы с «чистыми» участками. Встречаются, правда, и приятные исключения, когда земля с коробкой дома, продается даже на 10—15% дешевле, чем надел без строений. Причем участок, на котором есть «коробка» дома, может быть даже большей площади, чем без сооружений. Например, в черте Киева 20 соток с «недостроем» продаются по $9000 за сотку, тогда когда в том же районе 10 соток земли без построек продают уже по $10—12 тыс. за сотку.

Покупая землю с «коробкой», стоит понимать, что покупается не недостроенный дом, а участок и строительные материалы. Продавец должен предоставить государственный акт на право собственности на землю, разрешение на строительство и проект дома, если таковой имеется.
Иногда у продавца может и не быть никаких документов на сам недостроенный дом. Как рассказала партнер юридической компании «Эйдиком» Алена Воронцова, в соответствии с ч. 3 ст. 331 Гражданского кодекса Украины, до окончания строительства хозяин участка, на котором ведутся работы, считается собственником набора стройматериалов и оборудования. Но не объекта как такового. Выходит, что вместе с участком продается не недостроенный дом, а… стройматериалы?

Тем не менее, по словам г-жи Воронцовой, возможно и заключение договора на куплю-продажу «недостроя». «В этом случае право собственности на «объект незавершенного строительства» регистрируется в БТИ согласно требованиям Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции от 07.02.2002 № 7/5″, — пояснила юрист.

При этом г-жа Воронцова особо отметила, что свидетельство права собственности на недостроенный объект не выдается. А после проведения государственной регистрации прав собственности на «объект незавершенного строительства» в БТИ собственнику выдается выдержка о регистрации прав собственности на недвижимое имущество и выдержка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. Обменять выдержки на документ, подтверждающий право собственности, можно после завершения строительных работ и приемки дома БТИ.

Так что если дом на участке официально не принят БТИ, то это и не дом вовсе, а так — повод потратить много времени и немало денег на его легализацию. Особо отметим — затраты на легализацию такой недвижимости тем выше, чем больше беспорядка в проектной документации, несоответствий объекта утвержденному проекту и прочим неувязкам. Впрочем, грамотный юрист способен за немаленький гонорар узаконить через суд практически любое строение.

Земля без права
«Продам ветхий дом. Земля не приватизированная», — периодически можно увидеть такие объявления в открытых базах объявлений о продаже. Конечно, продавать, по сути, не принадлежащий продавцу участок есть дело незаконное. Но, как пояснил партнер юридической компании «Старчук, Плачинда и партнеры» Евгений Старчук, в таких случаях продается только дом, а земля переходит новому собственнику в пользование. И в дальнейшем, по желанию, он может ее приватизировать. Юрист отметил, что, согласно Земельному кодексу, право пользования земельным участком, на котором расположен дом, переходит человеку, который приобрел строение. Новому собственнику дома в пользование переходит участок того же целевого назначения и такой же площади и на тех же условиях, что были установлены предыдущему собственнику-землепользователю. «Таким образом, при переходе права собственности на дом право пользования закрепленной за ним землей переходит автоматически. После покупки дома участок можно приватизировать», — утверждает Евгений Старчук.

Чтобы приватизировать участок, который пребывает в пользовании, нужно подать заявление в местную администрацию. Решение о приватизации принимается в месячный срок на основании технических материалов и документов, что подтверждают размер и местоположение участка. «Приватизация земли, на которой уже есть постройки, осуществляется без разработки проекта землеотвода. В этом случае разрабатывается техническая документация на земельный участок и согласовывается в соответствующих инстанциях», — рассказал Евгений Старчук.

Приватизация такого участка в Киеве обойдется в сумму от $500 и до нескольких тысяч, а на саму процедуру уйдет минимум полгода. Может процесс затянуться и дольше. Известны случаи, когда акт на землю приходилось ждать около двух лет. С «ускорителем» все можно решить за пару месяцев, но на это потребуется как минимум $1500-2500. В крупных городах, соответственно, суммы могут быть поменьше — от $1000

Землеочищение
Купить и приватизировать земельный участок с недостроем или развалюхой — это еще только половина пути для дальнейшего комфортного проживания в частном доме. Ведь недострой нужно либо достроить, либо развалить и возвести дом заново.

Строительство жилья «с нуля» обойдется примерно от $400 за 1 м² без расходов на отделку и коммуникации. Сколько стоит достроить и отремонтировать дом — зависит от степени готовности и качества выполненных строительных работ. Возможно, достаточно будет только достроить крышу, поставить окна-двери и выполнить отделочные работы. Это еще минимум $200 за квадратный метр общей площади.

Впрочем, часто продают такие недострои, которые дешевле развалить и начать строительство заново. Вот тут и возникают некоторые сложности. Дело в том, что для того, чтобы перестроить дом, нужно получить ряд разрешений. По словам Евгения Старчука, нужно будет изменить проект строительства на новый и согласовать его в нескольких инстанциях. В частности: в архитектурно-строительной инспекции, в санэпидемстанции и пожарной службе. По времени это может растянуться на несколько месяцев, но если постараться, можно успеть за несколько недель.

Если же требуется снести дом, то, по словам Алены Воронцовой, для этого придется получить разрешение на снос и строительство нового объекта. «Разрешение на строительство объекта выдает горисполком на основании комплексного заключения органа по вопросам градостроения и архитектуры. Такое разрешение дает заказчику право на получение исходных данных на проектирование, осуществление проектно-изыскательских работ и получение разрешение на выполнение работ», — пояснила партнер ЮК «Эйдиком». В то же время, чтобы избежать длительной бумажной волокиты, как рассказал г-н Старчук, лучше получить разрешение не на строительство, а на реконструкцию, которая тоже будет осуществляться согласно разработанному проекту. Но потребует куда меньше хлопот.

Право имею

Что получает покупатель земли

Покупка недостроенного объекта на приватизированном участке

Возможно ли и как приобрести земельный участок у администрации по кадастровой стоимости?

Земельный участок может быть либо в частной собственности, то есть принадлежать физическому или юридическому лицу, либо быть в собственности государства или муниципалитета. В подавляющем большинстве случаев принадлежащие государству и муниципалитету земли не поставлены на кадастровый учет.

При постановке на кадастровый учет определяются основные характеристики земельного надела, проводится его межевание (установление границ), выясняется стоимость земли.

Законодательство

Купля-продажа земельных участков регулируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, специальными законодательными актами для каждой категории земель, законами субъектов РФ и актами местных муниципальных властей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РФ «Особенности купли-продажи земельных участков» объектом купли-продажи могут быть только те земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При заключении договора купли-продажи продавец обязуется предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию относительно обременений и ограничений участка.

Покупка земли чаще всего, за исключением отдельных случаев, основывается на проведении и организации торгов в форме аукционов. Организаторы торгов — это, как правило, органы государственной и муниципальной власти.

Кадастровая стоимость не так давно стала необходимым атрибутом расчета налоговой базы на землю. К примеру, по Московской области ставка налога на землю может достигать 0,3% от кадастровой стоимости.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как она формируется?

Кадастровая стоимость земель проводится согласно законодательству об оценочной деятельности. Кадастровую стоимость в соответствии с законодательством определяет специальная комиссия. Комиссия проводит оценку земли исходя из ее вида разрешенного использования, то есть целевого назначения.

Однако реальная цена может существенно отличаться от кадастровой ввиду того, что кадастровая оценка не учитывает ряд факторов и особенностей, оказывающих влияние на цену земли из-за массовости проведения кадастровых оценок.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Органы исполнительной власти субъектов РФ устанавливают среднее значение кадастровой стоимости по муниципалитету (району, городу).

Государственную кадастровую оценку проводят не меньше одного раза в 3 года (в городах федерального значения — один раз в два года) и не больше одного раза каждые 5 лет.

Если объект недвижимости имеет свой кадастровый номер, то организуется проведение кадастровой оценки земли с помощью массовой оценки без выезда экспертной комиссии на месторасположение участка. Момент проведения процедуры оценки собственнику неизвестен. Результат проведенной оценки и итоговая кадастровая стоимость земельного участка утверждаются распоряжением, а информацию заносит филиал Кадастровой палаты в единый реестр объектов недвижимости.

Индивидуальная оценка объекта может быть проведена только если массовый метод оценивания невозможно применить. Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать на официальном сайте Росреестра либо с помощью запроса в Росреестр.

Таким образом, кадастровая стоимость необходима, прежде всего, для определения размера налогообложения на участок.

Как можно приобрести землю у государства или местной администрации по кадастровой стоимости?

Не каждую землю есть возможность выкупить в собственность.

После постановки на кадастровый учет земля становится сформированным объектом недвижимости с собственной определенной кадастровой службой стоимостью.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Региональные и федеральные законы предоставляют право физическому лицу или организации выкупить земельный участок по кадастровой стоимости, если:

  • У них есть права на бессрочное пользование таким участком;
  • Участок выставлен на аукцион;
  • Они являются собственниками недвижимости, которая построена на земельном наделе;
  • Есть право на наследование земельного участка.

Если у потенциального покупателя нет прав на землю, то все сведения о желаемой земле можно получить при отправке запроса в Управление Федеральной службы картографии, государственной регистрации и кадастра. В случае если на земле не проводилась процедура межевания (определение четких границ), но она учитывается на кадастровой карте, выписка из ЕГРП может быть не предоставлена.

В такой ситуации можно обратиться в местную администрацию за сведениями о собственнике. Цена земли необязательно будет по кадастру, даже если собственник будет найден.

Если же владельцем участка, как это бывает практически в 90% случаев, является муниципалитет или государство, то приобретение земли возможно только посредством аукциона. Торги не будут признаны состоявшимися, если заявка на аукционе будет единственной. Однако если на участке расположены здания и сооружения приобретателя участка, то земля продается без торгов.

Для каких целей разрешается приобретать землю по кадастровой стоимости?

Категория земли при покупке участка по кадастровой стоимости не имеет значения. Приобрести можно любой участок, принадлежащий государству, на основании торгов. Кадастровая цена будет лишь начальной ценой земли на торгах. Чтобы стоимость участка была по кадастру, необходимо иметь в собственности на участке свои здания и сооружения.

Что касается покупки земли у частного владельца, то тут цена определяется на договорных условиях и на основе рыночной и нормативных цен земель. Рыночная цена определяется в условиях конкуренции и открытости при учете осознанных и рациональных действий в своих интересах со стороны покупателя и продавца.

Процедура покупки земли по кадастровой стоимости

Законодательство довольно четко определяет приобретение земли без торгов в целях использования расположенных на ней объектов недвижимости.

Если участок не является образованным или его границы необходимо определить, собственник объектов недвижимости организует работу по подготовке схемы расположения земельного надела на кадастровом плане территории либо просит предоставить выписку из проекта межевания, если такой есть.

Затем следует обратиться в соответствующий орган власти, которому подведомственна территория участка, с подачей заявления о предварительном согласовании предоставления земли без проведения аукциона.

Государственный орган рассматривает заявление на протяжении 30 дней и выносит постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка либо дает отказ.

Вместе с принятием решения о предварительном согласовании утверждается схема расположения земельного участка, и земельный участок ставят на кадастровый учет.

Затем собственник располагающихся на земле строений обращается с заявлением о предоставлении участка без проведения торгов, рассматриваемое также в ходе 30 дней. С заявлением подается минимальный перечень документов, так как основную документацию для рассмотрения заявления (выписка о правах на объекты недвижимости и землю, кадастровый паспорт участка и прочее) орган власти запрашивает сам.

Если участок является сформированным с четко установленными границами, то собственник недвижимости на участке сразу обращается с заявлением о предоставлении земельного надела в собственность без проведения торгов.

В таком порядке участок можно будет оформить по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельных участков в различных регионах России разных категорий

Ниже представлена таблица цен земель по их кадастровой стоимости в разных субъектах РФ и по различным видам разрешенного их использования:

Во что реально обходится покупка земельного участка в городе

Купить участок в большом городе непросто. Во-первых, дефицит свободной земли. Во-вторых, наличие ограничений при ее использовании и юридических проблем. Оттого в черте Киева участок с целевым назначением «под строительство» стоит от $8000 за сотку. А отъехав километров на 30-50, можно найти землю, которую продают по $1000-5000 за сотку.

Дорого стоит земля и в Одессе. Особенно высоки цены на наделы, расположенные рядом с морем или имеющие к нему выход. Цена предложений достигает $15 тыс. за сотку. Конечно, есть предложения и подешевле — чем дальше от моря, тем цифры, конечно, скромнее. Разница в цене между прибрежным участком и расположенным «в поле» может достигать 50-60%.

Ничуть не дешевле земля в другом курортном регионе — в Крыму. Несмотря на кризис, участки площадью 3—5 соток предлагают на продажу по вполне киевским ценам.

В границах других крупных городов участки куда более доступны. В Харькове можно встретить предложения за $2000-5000/сотка, в черте Львова — от $2500 за сотку.

Очень часто земельные участки в городе или округе продаются с «нагрузкой» в виде недостроенного дома, фундамента или ветхого строения. Цены на такую землю, по наблюдениям «Денег», сопоставимы с «чистыми» участками. Встречаются, правда, и приятные исключения, когда земля с коробкой дома, продается даже на 10-15% дешевле, чем надел без строений. Причем участок, на котором есть «коробка» дома, может быть даже большей площади, чем без сооружений. Например, в черте Киева 20 соток с «недостроем» продаются по $9000 за сотку, тогда когда в том же районе 10 соток земли без построек продают уже по $10-12 тыс. за сотку.

Покупая землю с «коробкой», стоит понимать, что покупается не недостроенный дом, а участок и строительные материалы. Продавец должен предоставить государственный акт на право собственности на землю, разрешение на строительство и проект дома, если таковой имеется.

Иногда у продавца может и не быть никаких документов на сам недостроенный дом. Как рассказала партнер юридической компании «Эйдиком» Алена Воронцова, в соответствии с ч. 3 ст. 331 Гражданского кодекса Украины, до окончания строительства хозяин участка, на котором ведутся работы, считается собственником набора стройматериалов и оборудования. Но не объекта как такового. Выходит, что вместе с участком продается не недостроенный дом, а… стройматериалы?

Тем не менее, по словам г-жи Воронцовой, возможно и заключение договора на куплю-продажу «недостроя». «В этом случае право собственности на «объект незавершенного строительства» регистрируется в БТИ согласно требованиям Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции от 07.02.2002 № 7/5″, — пояснила юрист.

При этом г-жа Воронцова особо отметила, что свидетельство права собственности на недостроенный объект не выдается. А после проведения государственной регистрации прав собственности на «объект незавершенного строительства» в БТИ собственнику выдается выдержка о регистрации прав собственности на недвижимое имущество и выдержка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. Обменять выдержки на документ, подтверждающий право собственности, можно после завершения строительных работ и приемки дома БТИ.

Так что если дом на участке официально не принят БТИ, то это и не дом вовсе, а так — повод потратить много времени и немало денег на его легализацию. Особо отметим — затраты на легализацию такой недвижимости тем выше, чем больше беспорядка в проектной документации, несоответствий объекта утвержденному проекту и прочим неувязкам. Впрочем, грамотный юрист способен за немаленький гонорар узаконить через суд практически любое строение.

«Продам ветхий дом. Земля не приватизированная», — периодически можно увидеть такие объявления в открытых базах объявлений о продаже. Конечно, продавать, по сути, не принадлежащий продавцу участок есть дело незаконное. Но, как пояснил партнер юридической компании «Старчук, Плачинда и партнеры» Евгений Старчук, в таких случаях продается только дом, а земля переходит новому собственнику в пользование. И в дальнейшем, по желанию, он может ее приватизировать. Юрист отметил, что, согласно Земельному кодексу, право пользования земельным участком, на котором расположен дом, переходит человеку, который приобрел строение. Новому собственнику дома в пользование переходит участок того же целевого назначения и такой же площади и на тех же условиях, что были установлены предыдущему собственнику-землепользователю. «Таким образом, при переходе права собственности на дом право пользования закрепленной за ним землей переходит автоматически. После покупки дома участок можно приватизировать», — утверждает Евгений Старчук.

Чтобы приватизировать участок, который пребывает в пользовании, нужно подать заявление в местную администрацию. Решение о приватизации принимается в месячный срок на основании технических материалов и документов, что подтверждают размер и местоположение участка. «Приватизация земли, на которой уже есть постройки, осуществляется без разработки проекта землеотвода. В этом случае разрабатывается техническая документация на земельный участок и согласовывается в соответствующих инстанциях», — рассказал Евгений Старчук.

Приватизация такого участка в Киеве обойдется в сумму от $500 и до нескольких тысяч, а на саму процедуру уйдет минимум полгода. Может процесс затянуться и дольше. Известны случаи, когда акт на землю приходилось ждать около двух лет. С «ускорителем» все можно решить за пару месяцев, но на это потребуется как минимум $1500-2500. В крупных городах, соответственно, суммы могут быть поменьше — от $1000

Купить и приватизировать земельный участок с недостроем или развалюхой — это еще только половина пути для дальнейшего комфортного проживания в частном доме. Ведь недострой нужно либо достроить, либо развалить и возвести дом заново.

Строительство жилья «с нуля» обойдется примерно от $400 за 1 м² без расходов на отделку и коммуникации. Сколько стоит достроить и отремонтировать дом — зависит от степени готовности и качества выполненных строительных работ. Возможно, достаточно будет только достроить крышу, поставить окна-двери и выполнить отделочные работы. Это еще минимум $200 за квадратный метр общей площади.

Впрочем, часто продают такие недострои, которые дешевле развалить и начать строительство заново. Вот тут и возникают некоторые сложности. Дело в том, что для того, чтобы перестроить дом, нужно получить ряд разрешений. По словам Евгения Старчука, нужно будет изменить проект строительства на новый и согласовать его в нескольких инстанциях. В частности: в архитектурно-строительной инспекции, в санэпидемстанции и пожарной службе. По времени это может растянуться на несколько месяцев, но если постараться, можно успеть за несколько недель.

Если же требуется снести дом, то, по словам Алены Воронцовой, для этого придется получить разрешение на снос и строительство нового объекта. «Разрешение на строительство объекта выдает горисполком на основании комплексного заключения органа по вопросам градостроения и архитектуры. Такое разрешение дает заказчику право на получение исходных данных на проектирование, осуществление проектно-изыскательских работ и получение разрешение на выполнение работ», — пояснила партнер ЮК «Эйдиком». В то же время, чтобы избежать длительной бумажной волокиты, как рассказал г-н Старчук, лучше получить разрешение не на строительство, а на реконструкцию, которая тоже будет осуществляться согласно разработанному проекту. Но потребует куда меньше хлопот.

Что получает покупатель земли

Покупка недостроенного объекта на приватизированном участке

Еще по теме:

  • Консультация юриста дзержинский район Юристы в Дзержинском районе 15 специалистов Цены: от 500 до 500 / усл. Цены: от 1500 до 10 000 / усл. Цены: от 1000 до 5000 / усл. Цены: от 5000 до 5000 / усл. Цены: от 1000 до 5000 / […]
  • Заработок в казино это развод Заработок в казино это развод Заработок в казино ? Реально ли заработать в интернет-казино. Интернет-казино - развод на деньги Примелькавшаяся реклама и баннеры типа: «заработок в […]
  • Как заполнить декларацию налог на прибыль за 1 полугодие Как заполнить декларацию налог на прибыль за 1 полугодие Организация не уплачивает торговый сбор. Сумма авансового платежа, подлежащего уплате в каждом из месяцев 1 квартала, составила 500 […]
  • Юрист михаил жмаев миасс Менеджер и мафия 30 сентября сити-менеджер города Миасс Челябинской области Виктор Ардабьевский был задержан по подозрению в организации убийств нескольких предпринимателей. […]
  • Ст158 ч2па б ук рф Дело № 1-72-2011 Именем Российской Федерации Р.п. Черлак 17 июня 2011 года. Черлакский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Жданова В.Н. С участием […]
  • 213-2 ук рф Ст 213 ч 2 УК РФ В данной статье рассказывается про ст 213 ч 2 УК РФ. Что это за статья и какие могут быть последствия. Хулиганство - это и есть грубейшее нарушение правил общественного […]
  • Усыновление в москве рублей Выплаты, пособия и жилищные льготы Выплаты усыновителям - от отдельных субъектов РФ В регионах могут быть установлены дополнительные выплаты (в т.ч. дополнительное ежемесячное пособие на […]
  • Что будет за езду без техосмотра и страховки Штраф за езду без техосмотра возрастёт Какие документы нужно всегда иметь с собой водителю Фото: ПГ/Игорь Самохвалов Минэкономразвития разработало поправки в КоАП, предполагающие […]