Недвижимость задать вопрос

Недвижимость задать вопрос

Виктория, есть три основных момента, которые наиболее важны:

1. Описание. Подробностей никогда не бывает слишком много. Есть мебель? Балкон утеплён? Попадает под реновацию? Стоит бойлер или летом нужен чайник и тазик? Будьте честны с арендатором: никто не скажет вам спасибо, когда поймёт, что «пять минут до метро» — это исключительно бегом. Вот лаконичный, но хороший пример описания.

2. Фото. Это может звучать очевидно, но главное, чтобы в квартире было светло и чисто. Типичная плохая фотография выглядит так:

Беспорядок, но приемлемое освещение.

Беспорядок и плохой свет.

Следуйте этому чеклисту и всё будет отлично:

3. И главное — цена. Не всегда имеет смысл приглашать профессионального оценщика, чтобы определить справедливую цену на вашу квартиру. Изучите аналогичные предложения в своём районе, чтобы узнать среднюю арендную плату. Например, однушка в Кузьминках стоит от 27 до 40 тысяч рублей в месяц, в зависимости от состояния и расстояния до метро.

Самое главное — никогда не скрывайте сам факт того, что у вас есть животное, будь то кошечка, собачка или хомячок — сообщите об этом потенциальному арендодателю «на берегу». На Avito Недвижимость точно есть те, кто охотно заключит договор аренды с владельцем домашнего животного, многие пишут об этом в самом объявлении. Сообщите арендодателю, что действия вашего питомца полностью на вашей ответственности и вы будете готовы восполнить ущерб, если животное поцарапает мебель, испортит ковер или еще что-то натворит.

Прямо сейчас на сайте больше 1000 квартир (а ведь есть ещё и дома), за которые хотят получить от 100 000 000 рублей. 95% из них расположены в Москве и Питере, но такая дорогая недвижимость есть и в Сочи:

Сочи. Непременно с видом на море 🙂

Такие квартиры продаются дольше, чем типовые варианты в эконом-сегменте и в этом нет ничего удивительного. Мы не отслеживаем сам факт покупки каждой конкретной квартиры, но, очевидно, если продавец размещает и продвигает подобные объекты недвижимости, значит на них есть спрос. Раздел «Недвижимость» посещает 22 млн человек в месяц среди них, безусловно, есть те, кто может себе позволить подобное.

Вадим, есть несколько простых, но эффективных правил.

1. Разные квартиры, разные районы и одинаковый текст — значит, объявление оставило агентство или риелтор.

2. Если в разных объявлениях одни и те же телефоны — это тоже говорит о том, что их автор, скорее всего, риелтор.

3. Будь особенно внимательны, когда в объявлениях пишут «срочно сдам», «нигде больше такую квартиру не найдете» и невероятно низкая цена, даже если на фотографиях настоящий дворец.

На рынке недвижимости огромное количество агентов, которые пытаются обмануть арендодателя выдавая себя за собственника.

Пользователь сдает сразу три квартиры, это повод насторожиться.

Мы запустили в Москве проверку недвижимости для собственников: наш представитель приедет к вам и сравнит данные из объявления с действительностью, а также проверит документы на собственность. Это бесплатно и займёт не более 20 минут. После проверки у вашего объявление появится значок «Проверено Avito», объявление с ним вызывают максимальное доверие у арендаторов.

Хотелось бы рассказать какой-нибудь смешной случай, но пока все собственники, заказавшие проверку, её успешно прошли 🙂

Оля, прежде всего, вам нужно быть уверенной в том, что вы действительно платите справедливую цену. Изучите предложения, это ваш основной аргумент в подобных спорах.

1. Старайтесь искать арендодателей, для которых доход от съемного жилья не является основным.

2. Всегда ищите профиль хозяина в социальных сетях — его лента много вам расскажет о его адекватности.

3. Обратите внимание на профиль арендодателя на Avito Недвижимость. Кликнув на имя автора объявления, вы увидите все предложения, которые он размещал на сайте, прошлые и актуальные, а также информацию о дате регистрации и местонахождении продавца.

Когда дело доходит до аренды жилья, большинство думает, что важна только биография квартиросъемщиков. Но человек, который снимает квартиру, имеет ровно столько же прав знать, кто собственник квартиры, в которой он собирается жить. Не стесняйтесь задавать вопросы, а при заключении договора обязательно изучите паспорт владельца и свидетельство о праве собственности.

Недвижимость задать вопрос

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Какие вопросы задавать риэлтору?

Есть у клиента потребность купить или продать, но не всегда при этом есть у него понимание в целесообразности присутствия риэлтора в процессе купли-продажи или аренды недвижимости.

Обращения клиентов можно разделить на несколько основных:
• Первое, простое обращение для решения задачи с объектом недвижимости (продажа, покупка, аренда) без опыта работы с недвижимостью (и/или с посредниками);
• Последующее (второе, эН-ное, …), уже с не положительным опытом общения и сотрудничества с посредниками и потребностью в поиске профессионала, который закроет вопрос для клиента по недвижимости;
• По рекомендации и отзывам, с предварительным ознакомлением методов работы и профессионализма конкретного риэлтора;
И возможные, другие, относительно редко-встречающиеся случаи…

Печально, когда у клиента не было понимания или мотивации на работу с посредниками, или же он изначально обратился не к совсем «специалистам», которые изначально зацепили его по высокой цене продажи, которую они сделают, но при этом затянули все приемлемые для клиента сроки и по итогу клиент, как правило «просел» еще и в деньгах. Но в данном случае сами клиенты в этом и виноваты, так как изначально несерьёзно отнеслись к выбору посредников, и получилось, как при затянутом заболевании – когда неправильно сделали выбор метода для лечения, или плохого врача.

Что спросить у риэлтора?

Для начала сделайте выбор, по какому критерию идет подбор специалиста. Желательно не по телефону, а на встрече узнайте: в чем разница и какие преимущества у конкретного риэлтора в предоставлении услуг. Так как в большинстве случаев, клиент изначально обращается к риелторам: или посетив агентство недвижимости, или сделав звонок по телефону. Но более продуктивно будет, если общение будет происходить в формате встречи.
Совет: меньше общаетесь по телефону, а все-таки уделите время для личной встречи. У обеих сторон должно появиться взаимное доверие, а для этого, поначалу необходим визуальный контакт. У заказчика услуги должно, появится понимание: какой посредник будет представлять их интересы и находить наилучшие предложения для своего клиента.

Какие вопросы задавать риэлтору при первой встречи

Узнайте, сколько риэлтор работает в данном сегменте бизнеса? Какой опыт работы, в каких агентствах работал? Какие последние сделки закрывал? Есть ли приоритет, с какими объектами работать и в каком сегменте (жилая или коммерческая недвижимость; дома, квартиры или офисы? И т.д.). Какие его основные отличия и преимущества в работе от других риелторов? За что и какую работу его должны вознаградить комиссией: за создание спроса или (как в большинстве случаев отвечают) за размещение в базе, за юридическое сопровождение и еще кучу непонятных услуг (какие не являются по сути риелторскими)? Клиенты должны для себя самих различать информационные услуги и услуги по купле-продаже конкретного объекта по конкретным, заранее оговоренным условиям.

Сможет ли специалист закрыть вопрос (продажа, покупка, аренда)? Какие ему для этого необходимы временные рамки (2-3 недели, месяц-два)? По какой сумме он сможет продать (купить, сдать или снять) объект? От чего он отталкивается в своих выводах по стоимости (или по цене за квадратный метр): делал ли он аналитику, срез рынка, есть ли у него статистика продаж аналогичных объектов за последнее время? Вообще, за какое время он сможет сделать анализ и показать стартовую цену для продажи?

Поинтересуйтесь, какие есть у риэлтора документы, которые позволяют ему вести предпринимательскую деятельность? Параллельно он может вас ознакомить с тем, где он учился (высшие учебные заведения), какие курсы, семинары и мастер-классы он проходил. Или вы поймете, что человек просто случайно оказался в этой профессии, тем самым можно предугадать какие будут предоставлены услуги.
Потом и сам посредник должен узнать о документах на объект недвижимости, готовы ли они для заключения сделки, есть ли какие-либо обременения или ограничения?

Своим клиентам я привожу несколько возможных сценариев развития событий, связанных с предоставлением моих услуг. Общаясь с ними, я привожу пессимистический, базовый и оптимистический. Узнайте, есть ли подобные «фишки» у риелторов, к которым вы обращаетесь? Так как при одном только оптимистическом сценарии, вы рискуете впоследствии, во время процесса, ознакомится еще с двумя. При этом, как показывает практика, возможна потеря времени и денег.

Какую затратную часть по деньгам несет клиент: налоги, комиссия, другие растраты?

Большой мотивацией к работе является эксклюзивный договор на предоставление услуг. Узнайте: по какому принципу работает риэлтор или агентство: по эксклюзивному договору, на устных договоренностях или в качестве информационного посредника?

Клиенты не всегда могут объективно оценить свою недвижимость и во многих случаях она им в разной степени дорога. Кто-то долго строил и вкладывал всю свою душу, кто-то потратил значительный бюджет, у кого-то с объектом связаны воспоминания. И поэтому может произойти переоценка объекта клиентом, которая может повредить дальнейшему процессу. Для этого попросите рекомендации у посредника, каким он видит процесс предпродажной подготовки, во сколько может быть оценено состояние объекта потенциальными покупателями?

Спрашивайте: где будет размещена информация об объекте, насколько быстро смогут найти клиенты информацию об объекте или он затеряется среди тысяч других? Или он будет размещен на топовых позициях? Перепроверьте написанный текст о своей недвижимости, посмотрите на качество фотографий. Уточните по внешней рекламе (баннеры, растяжки), будут ли они размещены на фасаде объекты или поблизости?
И главное, для создания хорошего спроса на объект, риэлтор просто обязан сотрудничать со своими коллегами, а не рассчитывать только на свои силы, поэтому уточните у риэлтора этот момент. Рекомендую еще проведение дня открытых дверей (ДОДа) для посредников, с расчётом на создание дополнительного спроса.

Очень хорошо для самого клиента будет, если он определит рамки предоставления услуг. Тем самым специалист будет находится в рабочем «тонусе» и не отвлекаться на пустяки. Он правильно организует маркетинговую и рекламную кампании, правильно спланирует показы и просмотры недвижимости. Переговорите с посредником по специалистам, которые смогут помочь в завершении всего цикла предоставления услуг (нотариус, юрист, маркетолог, фотограф, строители и т.д.).

Идеальных решений не бывает

Это если кратко и содержательно, то выше я попытался охватить возможные вопросы. Так как ситуации кардинально разняться, то уникального и единого способа общения с риэлтором не существует. Чем больше посредникам будет задано вопросов: зачем и почему, как и что? – тем лучше будет собственное понимание о роли и целесообразности обращения за услугами.

Какие вопросы задать риэлтору при продаже квартиры?
Если взять так и обобщить, то для начала можно спросить: Как продать квартиру? Выгодно, быстрее или дороже?
А потом начинать с деталей самого процесса, профессиональных «фишек». Главная задача риэлтора при продаже – продать дорого и быстро, а для этого необходимо создать максимальный спрос. Так вот, чтобы его создать, у посредника в этом должен присутствовать опыт. Узнавайте как можно больше информации о предыдущем опыте специалиста.

Какие вопросы задать риэлтору при покупке квартиры?
Главное задача риэлтора при работе на покупателя – это найти наилучший объект на рынке, во время поиска, то есть на момент предоставления услуг. И не всегда процесс связан с давлением на интересы собственника и опусканием цены на объект. Ведь при неправильном общении и подходе к сотрудничеству, можно потерять наилучшее предложение.

Поиск недвижимости

Итак, вы уже знаете ориентировочные параметры квартиры ( количество комнат, общая и жилая площадь, высота потолков, этаж и пр. ), определились с местоположением дома и знаете, за какую сумму готовы купить квартиру в Киеве. Наступает черед поиска и выбора наиболее подходящего варианта.

В наше время найти недвижимость в столице Украины, как впрочем и в остальных городах, довольно просто: многочисленные сайты недвижимости, объявления о продаже недвижимости в газетах и журналах предлагают сотни вариантов. Но вот как найти в этом «великолепии» оптимальный вариант?

Можно попробовать разместить собственное объявление типа « Куплю квартиру для себя » или « Куплю квартиру в Киеве недорого », если вы хотите приобрести жилье по невысокой цене. Либо же « Куплю элитную квартиру », если приоритет отдан комфорту и удобству. Но как показывает практика, на подобные объявления отзываются преимущественно брокеры, которые хоть и помогают совершить покупку, но требуют немалую сумму за свои услуги. Да и найти квартиру, которая действительно соответствует описанию, довольно сложно: владельцы стремятся максимально увеличить стоимость, преувеличивая достоинства жилья и сознательно скрывая существующие недостатки.

В данной статье мы опишем следующий этап в выборе квартиры, который можно назвать

3-в-1: «Ищем — Обзваниваем — Смотрим»

Шаг 1. Г Д Е и К А К ис к а т ь ?

Поиск недвижимости, в частности жилой, сегодня проводится преимущественно в сети Интернет, благо соответствующих сайтов создано великое множество. Приготовьтесь к тому, что сам процесс поиска потребует немало времени и усилий, придётся пересмотреть немало вариантов.

Для того, чтобы купить квартиру недорого необходимо определиться где именно её можно искать:

  • на сайтах по продаже и аренде недвижимости;
  • в специализированных журналах, газетах, а также в простых бумажных изданиях, в разделе «Объявления о продаже недвижимости»;
  • на досках объявлений возле своего дома, на остановках и других местах;
  • у друзей, родственников, сотрудников, соседей. Последний вариант можно назвать едва ли не самым удачным, ведь если удастся найти знакомого, который хочет продать свою квартиру, проблем с покупкой и оформлением необходимых документов будет меньше, чем в других случаях. Скажите своим друзьям буквально следующее: « Я ищу квартиру в Киеве без посредников. Если вдруг появится соответствующая информация, сообщите мне, пожалуйста
  • Кстати, о своем намерении приобрести квартиру можно сообщить идрузьям из социальных сетей, предварительно предупредив их, что это — не реклама. Постарайтесь разместить объявления с примерным текстом «С рочно куплю квартиру без посредников », но особо надеяться на результат, а тем более быстрый, не стоит.

Шаг 2. О б з в о н.

Какие вопросы задавать по телефону владельцу квартиры?

Что можно выяснить за один звонок?

Итак, мы вооружились наиболее эффективными источниками информации, пролистали-просмотрели целую гору предложений по продаже недвижимости, отобрали десяток-другой подходящих квартир, а теперь настало время звонить по телефону и узнавать подробности о заинтересовавших Вас вариантах.

Казалось бы, пол дела сделано: выбрал квартиру, позвонил, поехал посмотрел, понравилась, купил… Но всё не так просто. На самом деле обзвон понравившихся квартир – процесс долгий и утомительный.

Когда Вы начнёте прозванивать среди огромного количества предложений квартиры, которые более-менее подходят Вам по параметрам, Вы будете НЕПРИЯТНО УДИВЛЕНЫ: один объект продан, другой находится под задатком, третий снят с продажи, на четвёртый цена уже другая (понятное дело, больше)… Некоторые телефоны вообще не отвечают.

Пятое, седьмое и десятое объявление – так называемые «утки», «приманки». Если на вопрос, для себя ли Вы смотрите квартиру, Вы ответите «Да», то услышите на том конце провода текст примерно такого содержания «Э та квартира под задатком, но есть очень похожая чуть-чуть дороже… » или « Эта квартира продана. Давайте я Вам подберу другую .» Чаще всего, таких квартир и в помине не было. Просто таким способом некоторые риэлторы и агентства недвижимости привлекают к себе клиентов. А поскольку Вы хотите купить квартиру без риэлтора, то попрощайтесь с этим агентом и продолжайте поиски дальше.

Сразу скажем, чтобы купить квартиру недорого, да ещё и без посредников – Вам придётся изрядно потрудиться-помучиться, да и не факт, что Вы такую квартиру найдёте. На рынке недвижимости Киева действует как минимум сотня агентств недвижимости (больших и маленьких), и в каждом агентстве работает как минимум 10 человек. А кроме этого – множество частных брокеров, которые предлагают свои услуги. Поэтому в 80% случаев при обзвоне квартир, хотите Вы того или нет, всё равно будете попадать на риэлтора. Некоторые из них – профессионалы своего дела, но многие – пришли в эту сферу за «лёгкими» деньгами, а потому даже разговаривать с ними будет неприятно. А кроме того, интересные дешёвые квартиры чаще всего даже в рекламу не успевают попасть – как их тут же покупают.

Собственно, если из сотни прозвоненных объектов всего четыре-пять квартир Вам подойдут для просмотра, и это будут квартиры от собственника, то считайте Вам крупно повезло.

А, чтобы снизить количество «холостых» поездок к минимуму, рекомендуем ещё на стадии подбора объекта недвижимости получить по нему как можно больше информации. Ведь часто бывает, что в объявлении пишут одно, а при осмотре выясняется совершенно другое. Поэтому не стесняйтесь уточнять информацию, которая была приведена в тексте объявления. Ведь не исключены варианты как умышленного искажения данных, так и просто технической ошибки в объявлении. Если владельцу действительно нужно продать квартиру, то он терпеливо опишет её характеристики, ответит на вопросы относительно местоположения, транспортной развязки, метража, состояния и других интересующих Вас ньюансов. А вы, возможно, избежите ненужной поездки, сэкономите своё время и нервы…

Итак, какой информацией «вооружаемся» перед тем, как ехать смотреть квартиру? Во-первых, спрашиваем всё то, что Вас интересует как покупателя, т.е. Ваши требования к квартире. А во-вторых, выясняем основные юридические и технические вопросы, связанные с квартирой и предстоящей сделкой.

Вопросы по квартире:

Продаётся ли квартира? Во-первых, и в печатных, и в интернет-изданиях, объявления имеют свойство быстро устаревать. Поэтому для начала уточните, продаётся ли квартира. Если же человек, разместивший объявление спрашивает «Какая именно» — это, скорее всего, брокер, ведь в большинстве случаев у людей продаётся 1 квартира.

Собственник или посредник? На всякий случай переспросите, является ли автор объявления владельцем жилья. От этого во многом зависит стоимость квартиры и возможность поторговаться. Если ваш собеседник – посредник, то цена квартиры автоматически увеличится на размер комиссионных (а это от 2 до 5% от стоимости недвижимости).

Цена и валюта продажи? Обязательно уточните цену квартиры и валюту, в которой владелец желает получить оплату. Ведь в объявлении она может быть как завышена, так и занижена. Будьте особенно бдительными и не спешите радоваться, найдя объявление с заведомо низкой ценой: довольно часто именно таким способом мошенники заманивают доверчивых покупателей. Конечно, существует вероятность того, что владельцу квартиры необходимо максимально быстро её продать (например, нужны деньги на операцию или срочно выезжает за границу). Или же продавец настолько не ориентируется в стоимости недвижимости, что явно занизил её стоимость (хотя этот вариант маловероятен)… В любом случае слишком низкая цена недвижимости должна Вас насторожить.

Уместен ли торг? Что касается вопроса «есть торг / нет торга», то рекомендуем НЕ задавать его, а тем более, по телефону. Только после того, как Вы увидите конкретную квартиру и примете решение, что эту недвижимость по определенной цене Вы готовы купить, только тогда при личной встрече начинайте торговаться. Без всяких вопросов о том, можно это делать или нельзя.

Этаж, метраж и планировка квартиры? Задайте вопрос относительно площади квартиры, отдельных комнат и помещений (в том числе — балконов, санузла, кладовок и пр.). Спрашивать о планировке квартиры можно, но иногда владельцы затрудняются описать расположение помещений, поэтому приготовьте список уточняющих вопросов: комнаты смежные или раздельные? Есть ли балкон или лоджия? Балкон на кухне или в спальне? И т.д. Если в объявлении не указан этаж, можно задать и такой вопрос.

Состояние квартиры? Выясните общее состояние квартиры и уточните: как давно делался ремонт? Какое покрытие на полу (линолеум, ламинат, паркет, ковролин или плитка)? Стоят ли металлопластиковые окна? Менялась ли сантехника и как давно? Если квартира — торцевая, спросите, необходимо ли её утеплять. Словом, не бойтесь задавать вопросы. Если человек продаёт свою квартиру, то рассказать вам, когда менял полы, какие на стене обои и проводка в квартире – для него не составит труда. А вы определите: стоит ехать смотреть данную недвижимость или нет. Спрашивайте – ведь ваше представление «хорошего» ремонта существенно может отличаться от понятий продавца.

Вид из окон? Не лишним будет спросить, куда выходят окна: во двор или на дорогу? А также что видно из окон? Ведь окна могут быть в тихий двор, а через 150 метров кладбище, ТЭЦ и т.п.

Расположение и инфраструктура? Знание точного адреса позволит вам выяснить расстояние до метро. Ведь часто в говорят или пишут квартира «недалеко»,«возле…» или «рядом с метро», а при просмотре выясняется, что это «рядом» — как минимум 4-5 остановок на транспорте. Всякое бывает. Поэтому, в ходе телефонного разговора постарайтесь узнать близость транспортных развязок, если для Вас это важно. Также можно задать вопрос, далеко ли от дома магазины и школы? Лес, парк, озеро? Есть ли поблизости места, где можно после работы или в выходной день отдохнуть?

Подъезд, соседи и прочее… Можете поинтересоваться, в каком состоянии находится подъезд, лестничная площадка, и какие жильцы проживают по соседству. А также задать все остальные вопросы, которые Вас «волнуют» исходя из Ваших пожеланий и требований к квартире.

Какие юридические вопросы и технические моменты нужно уточнить?

Наличие неузаконенных перепланировок? Выясните, проводилась ли в квартире перепланировка, и если да, то были ли оформлены соответствующие документы? В случае неузаконенной перепланировки, купить квартиру в Киеве будет проблематично, а порой и невозможно.

Правоустанавливащие документы на квартиру? Уточните у владельца квартиры, подготовлены ли правоустанавливащие документы на недвижимость, и какие именно у него документы. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, наследство и другие. С последним видом документа (наследством) могут возникнуть проблемы, так как «законность» этого документа Вы проверить не сможете, и такой документ могут оспорить родственники и другие наследники.

Сколько лет квартира в собственности? Уточните также, на протяжение какого времени продавец владеет квартирой. Если срок владения меньше трех лет, продавцы могут не захотеть установить рыночную цену в договоре, чтобы снизить налоги при сделках с недвижимостью, а вам желательно прописать в договоре именно полную стоимость. К тому же, если человек недавно приобрёл квартиру и тут же пытается от неё «избавиться», то это должно Вас сильно насторожить: либо в квартире есть какие-то скрытые недостатки, либо мошенничество. Допускаются, конечно и «уважительные причины» и объяснения, но, в любом случае, будьте начеку!

Причина продажи? Выясните, по какой причине владелец продёт квартиру, и насколько быстро он готов осуществить сделку, если квартира подойдет? Это поможет выяснить, является ли продажа прямой («чистой», «свободной») или встречной («альтернативной»).

Под «чистой» продажей подразумевают, что квартира в любой момент может быть освобождена. Жильцы продают квартиру без варианта обмена – и у них есть куда переезжать. В этом случае стоимость квартиры может быть несколько выше, поскольку оформление такой недвижимости проходит быстро и без задержек.

Второй вариант («встречная, альтернативная продажа») предполагает, что взамен продаваемой квартиры приобретается другое жильё. Здесь важно понимать, сколько взамен будет покупаться квартир? Если две и более, то процесс покупки квартиры может, если и не сорваться, так растянуться надолго…

Собственники? Уточните, сколько собственников квартиры? Чем их больше, тем сложнее будет процедура оформление документов.

Прописанные? Немаловажно знать: Сколько всего прописанных? Кто прописан, а также куда и КОГДА будут выписываться после продажи квартиры?

Маленькие дети? Прописаны ли в квартире дети? И есть ли дети-собственники?

Сдан ли дом? Если квартира расположена в новострое, то выясните, сдан ли полностью дом? Получены ли свидетельства на право собственности или покупка недвижимости подразумавает переуступку? Кто застройщик? Квартира сдаётся с отделкой или без? И т.д.

Как видите, при правильном подходе, один телефонный звонок может рассказать много интересного о квартире и сэкономить Вам массу времени.Если полученная во время обзвонов информация вас устроила, то договаривайтесь с хозяином квартиры о просмотре. А о том, как смотреть квартиру, на что обращать внимание при просмотре – читаем в следующей статье.

Задать Вопрос

Здравствуйте! Благодарю компанию “Болгария Дом“, в лице Галины Щукиной за помощь в поиске и приобретении квартиры, апартаментов в Болгарии. Так как я сама с Украины и для меня.

Меня зовут Елена, это моя дочь Эвелина. Мы приехали из Берлина. У нас давно была мечта купить квартиру в Болгарии на море. Мы стали искать в Интернете фирму, которая нам в.

Мы продали квартиру в комплексе „Гарден оф Иден“ с помощью агентства недвижимости „Болгария Дом“. У нас все получилось благодарим эту компанию, а конкретно менеджера по продажам.

Хочу отметить прекрасную работу и оказанную мне помощь в продаже апартамента в комплексе «Crown Fort Club» компанию «Болгария Дом» и отдельное спасибо Екатерине Адушевой.

Сегодня, 14 декабря 2017года у меня, Прокопенко Ларисы прошла сделка по покупки недвижимости в Болгарии. Сделку сопровождал Анатолий Генов и Юлиана Захарова, менеджеры по.

Еще по теме:

  • Норма жилплощади для ребенка инвалида Норма жилплощади для ребенка инвалида Ну подскажите тогда, противоречит ли вот этот пункт: взамен теперь применяем: Постановление Правительства РФ от 27 июля 1996 г. N 901 "О […]
  • Адвокат другова Другова Ксения Игоревна Закажите у юриста консультацию, документ или напишите сообщение Обратиться к юристу Ксения пока не заполнилa информацию о себе. На проекте: с 27 Мая 2015 Юрист не […]
  • Коап рф 210 Статья 12.9 КоАП РФ - Превышение установленной скорости движения 1. Утратил силу с 1 сентября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 196-ФЗ. 2. Превышение установленной скорости […]
  • Закон ск рф 2018 Закон ск рф 2018 Приговором суда 37-летний обвиняемому назначено наказание в виде 1 года 5 месяцев лишения свободы, 40-летнему обвиняемому назначено наказание в виде 3 лет 9 месяцев […]
  • Работа в госслужбе екатеринбурге Работа в госслужбе екатеринбурге Деятельность по профилю организации Прием документов заканчивается через 3 дня Региональная энергетическая Комиссия Свердловской области Свердловская […]
  • Мировой суд строитель тамбов Дело № 5-406/2014 дело № 5 - 406/2014 П О С Т А Н О В Л Е Н И Е по делу об административном правонарушении пос. Строитель Тамбовского 22 мая 2014 года района Тамбовскойобласти Мировой […]
  • Поправки в ук рф 119 Статья 119. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью ч 1. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой […]
  • 79 фз материальная помощь Приложение N 3. Положение о порядке выплаты материальной помощи и единовременной выплаты при предоставлении ежегодного оплачиваемого отпуска государственным гражданским служащим и […]