Как приватизировать земельный участок с домом в украине

Как приватизировать земельный участок с домом в украине

Информ-бюро

Юридические практики

Наши партнеры

Надання якісних професійних послуг з перевірки, тестування та навчання персоналу. Наші спеціалісти мають достатній досвід практичної та наукової роботи, щоб гарантувати клієнтам високу якість та ефективність наданих послуг.

Библиотека — полезная информация

Два года назад я решила оформить в собственность землю под моим домовладением. Обратилась по рекомендации к юристам по земельным вопросам. Естественно, я хотела быть уверенной, что отдаю мое дело в надежные руки, компетентным специалистам. Они с очень важным видом мне рассказывали, как долго и сложно оформить государственный акт на землю, какая бюрократия везде и всюду, какие они всемогущие юристы, Какую кучу денег я должна заплатить, чтобы с легкостью решился мой вопрос. Но ни слова о том, какие действия будут предпринимать, чтобы сделать меня собственником земли.

«Каждому гарантируется право знать свои права и обязанности»

(Ст. 57 Конституции Украины)

Два года назад я решила оформить в собственность землю под моим домовладением. Обратилась по рекомендации к юристам по земельным вопросам. Естественно, я хотела быть уверенной, что отдаю мое дело в надежные руки, компетентным специалистам. Они с очень важным видом мне рассказывали, как долго и сложно оформить государственный акт на землю, какая бюрократия везде и всюду, какие они всемогущие юристы, Какую кучу денег я должна заплатить, чтобы с легкостью решился мой вопрос. Но ни слова о том, какие действия будут предпринимать, чтобы сделать меня собственником земли.

Я – юрист-практик (тогда в сфере банковского законодательства), ушла после такой «консультации» с полным хаосом в голове и ясной целью разобраться с моим правом собственности на землю. После того как помогла себе, помогаю получать документы на землю моим друзьям, моим знакомым и моим клиентам.

Очевидно предположить: когда юрист не может по-человечески, просто и ясно, объяснить, какие действия приведут Вас к нужному Вам результату, он не разбирается в этом вопросе, а только делает видимость этого. Можно выучить весь Земельный кодекс наизусть, перечитать все земельное законодательство или просто жить по принципу «наглость – второе счастье», но все это не сделает юриста профессионалом, это может дать только опыт и практика.

Поэтому, работая над этой статьей, я преследовала цель: изложить запутанные и не всегда понятные, постоянно меняющиеся нормы земельного законодательства так, чтобы это было понятно гражданину, не имеющему диплома юриста, и предложить конкретный алгоритм действий по приватизации земли, на примере г. Днепропетровска.

Итак, идем шаг за шагом к государственному акту на землю.

С первого шага: узнать, что Вам как гражданину Украины законом положено.

Для этого достаточно открыть Земельный кодекс Украины, остановиться на статье 121 и прочитать ее. Каждый гражданин Украины может бесплатно оформить в свою собственность земельные участки:

1. Для ведения личного крестьянского хозяйства – до 2 га;

3. Для строительства и обслуживания жилого дома (приусадебный участок):

Помните, что воспользоваться своим правом на приватизацию, другими словами, бесплатно получить от государства в Вашу частную собственность землю, Вы можете только один раз по каждому виду земли.

Приняв решение, на какой земельный участок Вы намерены получить Государственный акт на землю,

Документы должны быть в порядке: оформлены на Ваше имя, зарегистрированы, быть в оригиналах. Для приватизации Вам понадобятся:

1. Для оформления в собственность земли под домом или домовладением:

• Документ, удостоверяющий право собственности на дом/домовладение, расположенные на земельном участке (правоустанавливающий документ);

• Регистрационное удостоверение (извлечение, справка) Бюро технической инвентаризации (БТИ) о регистрации права собственности или отметка об этом на правоустанавливающем документе;

• Технический паспорт/инвентаризационное дело БТИ на дом/домовладение;

• Справка о присвоении идентификационного номера (ИНН) всех собственников.

2. Для оформления земельного участка для садоводства/огородничества или дачного участка:

• Решение о предоставлении участка в пользование;

• Копия свидетельства о регистрации садового товарищества;

• Копия справки из статистики садового товарищества;

• Копировка с Генплана Вашего участка, заверенная печатью садового товарищества;

• Справка о том, что Вы являетесь членом садового товарищества.

3. Для приватизации земельного участка под гаражом:

• Решение о предоставление участков под строительство гаража;

• Копия свидетельства о регистрации гаражного кооператива;

• Копия справки из статистики гаражного кооператива;

• Справка о том, что Вы являетесь членом гаражного кооператива

4. Если Вы поручите процесс приватизации земли юристу, необходимо будет оформить у нотариуса доверенность.

Для начала достаточно предоставить копии документов, лишь в процессе оформления потребуются их оригиналы. Документы садового товарищества / гаражного кооператива заверяются подписью их председателей и печатью кооператива.

Это одна из самых трудоемких и финансово затратных частей всего процесса приватизации земли.

Первое. Для начала пишем Заявление о проведении геодезических работ (Приложение 1).

В этом заявление нужно обязательно указать организацию, которой Вы поручаете проводить геодезию.

Второе. В течение одного месяца местный совет своим решением дает согласие на разработку проекта землеустройства по отведению в собственность земельного участка и выдает техническое задание на выполнение работ.

Третье. Далее Вам понадобятся услуги геодезистов. Вы заключаете договор с геодезической организацией, которая имеет соответствующую лицензию. Оплачиваете услуги, стоимость которых в Днепропетровске колеблется от 1500 до 3500 грн.

Четвертое. Геодезисты формируют техдокументацию. Делают съемку контура участка по факту его расположения. На этой стадии необходимо будет подписать акт согласования границ земельного участка с Вашими соседями.

Пятое. Техдокументация готова, после чего подается на утверждение в управление земельных ресурсов. Далее – в отдел землеустройства исполкома, который будет готовить проект решения о передаче земельного участка в Вашу частную собственность.

Эта процедура может занять от 2 до 6 месяцев, в зависимости от того, как активно заниматься этим вопросом и сколько сил и энергии вкладывать в этот процесс. Если пустить на самотек, не интересоваться, можно ждать и год, и два, и больше . но это не про нас.

Техническая документация готова, уже середина пути,

Согласно новым изменениям в ст. 377 Гражданского и ст. 120 Земельного кодексов каждый земельный участок обязательно должен иметь кадастровый номер. Его отсутствие создает существенные проблемы для собственников домовладений, жилых домов и земельных участков, переданных в собственность по старым правилам.

Почему? Потому что сейчас невозможно продать земельный участок, не имеющий кадастрового номера. Невозможно даже продать жилой дом, расположенный на земельном участке, которому не присвоен кадастровый номер, даже если он находится в пользовании. Поэтому некоторые собственники целенаправленно доводят процедуру приватизации лишь до этой стадии, получают кадастровый номер и продают дом/домовладение. Это отступление от нашей темы, но очень важное для собственника.

Итак, Вы оформили техдокументацию. Теперь Вам нужно будет написать Заявление об определении кадастрового номера (Приложение 2) и заключить договор на присвоение кадастрового номера.

Кадастровый номер присваивается в территориальных органах Госкомзема и имеет цифровой вид: ХХХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ, где:

На подписание договора будьте готовы взять с собой оригиналы Ваших документов. Когда этой процедурой занимается юрист нашего центра, на этой стадии процесса клиент передает нам по акту приема-передачи все оригиналы документов или приходит на заключение договора лично. Нужен также и гражданский паспорт для того, чтобы на момент присвоения кадастрового номера собственник земли был гражданином Украины, потому что приватизировать землю могут только граждане Украины.

Приватизация земельных участков осуществляется органами местного самоуправления по месту расположения земли, которую Вы оформляете в свою собственность. Простыми словами, городской, районный или сельский совет.

Например, если Вы оформляете земельный участок в городе, то пишете Заявление на имя мера г. Днепропетровска Куличенко И. И. о передаче Вам в частную собственность земельного участка (Приложение 3).

Далее на рассмотрение сессии горсовета выносится Ваше заявление.

После его утверждения горсовет выносит Решение о предоставлении земельного участка в Вашу частную собственность.

После утверждения Решение сессии и техническую документацию передают для оформления, изготовления, регистрации и выдачи Вам Государственного акта на земельный участок.

Нужно будет взять выписку из решения местного совета и обратиться в организацию, которая изготавливала техническую документацию по землеустройству. Они через местный отдел Госкомзема заказывают бланк государственного акта и обращаются в Государственный земельный кадастр для его изготовления (услуга платная). После государственный акт передается в местный отдел Госкомзема, подписывается его начальником. Затем передается в органы местного самоуправление на подпись голове, на акте ставится печать. Акт возвращается в Госкомзем и регистрируется в базе данных (тоже платно).

На этой стадии процесса Вам нужно будет подготовить Заявление о заполнении и государственной регистрации государственного акта на право собственности на земельный участок, образец которого Вы можете видеть в Приложении 4.

Для изготовления и подписания госакта Ваше присутствие не нужно. А сама регистрация производится уже при Вас лично, при наличии паспорта, идентификационного номера и при условии оплаты услуг.

И после 1 – 3 месяцев Вы получаете Государственный акт на земельный участок. Что дальше? Все. Вы – собственник!

Особенности приватизации земли в Украине

Земельный Кодекс Украины гарантирует право каждого гражданина на бесплатную приватизацию земли (ст. 121). Воспользоваться им или нет – решать вам. В первую очередь, нужно разобраться, какие преимущества даст вам приватизация, нужна ли приватизация земли под частным домом, сколько земли может приватизировать гражданин Украины, какие документы нужны для приватизации и т.д.

Владение землей: права и обязанности

Приватизация – это отчуждение земли у государства в пользу частного собственника. Право собственности позволит вам быть полноправным хозяином на своей земле – обрабатывать ее, распоряжаться выращенной продукцией и получать доход от ее продажи, учредить на земле предприятие. Конечно, вы сможете продать, подарить, обменять, передать по наследству или сдать в аренду свою землю.

Но обладание земельным участком накладывает на вас и некоторые обязанности: использовать землю только по целевому назначению, платить налоги, не нарушать прав других собственников и т.д.

Чем рискует владелец неприватизированной земли? Ведь де-юре он никаких прав на землю не имеет. В один прекрасный день его участок может понадобиться государству, например, для строительства магистрали или для других целей. Землю придется отдать. И неважно, что на ней стоит дом, в котором живут люди. Компенсация, конечно, будет мизерной. Стоит ли так рисковать?

Сколько земли можно получить в частную собственность?

В зависимости от целевого назначения земли и расположения участка украинцам полагается:

  • до 12 соток земель под садоводство;
  • до 10 соток земель под дачное строительство;
  • до 10 соток земли под частный дом и хозпостройки в черте города, до 15 и 25 соток в поселках и селах соответственно.

Примечательно, что в отличие от приватизации квартир, которую можно произвести лишь единожды, гражданин может приватизировать несколько участков одновременно, но при условии, что все они разного целевого назначения.

Как происходит приватизация земли в Украине

Порядок приватизации зависит от того, на каком основании участок находится в пользовании гражданина: гражданин является собственником дома, построенного на земле, выделенной ему при СССР; гражданин – член садового или дачного кооператива; участок находится фактически в пользовании человека, но документально у него нет прав на землю. В последнем случае гражданин тоже может приватизировать землю, но при условии, что срок его пользования землей не менее 15 лет.

Первый этап бесплатной приватизации земли в Украине – подача заявления на приватизацию в местную госадминистрацию или в поселковый совет. В заявлении должны быть указаны ФИО заявителя, его адрес, местонахождение участка, размер участка, основание, на котором приватизируется земля.

К заявлению на приватизацию земли прилагаются документы:

  • Копия паспорта и ИНН;
  • Копия правоустанавливающего документа на дом (если происходит приватизация земли под домом);
  • Справка о членстве в дачном или садовом кооперативе (если заявитель член кооператива) и о том, что ему выделен участок под определенным номером;
  • Справка из органа местного самоуправления о пользовании участком;
  • Акт установления согласования пределов земельного участка;

В случае если у человека нет документов на землю, необходимо представить доказательства, что он добросовестно пользуется землей более 15 лет (свидетельства соседей и т.д.).

Второй этап – принятие решения о приватизации (в месячный срок). В решении местных органов дается разрешение на изготовление технических документов, на основании которых гражданин получает акт на право частной собственности на землю.

Третий этап приватизации – изготовление технической документации и получение акта. Гражданину нужно обратиться в организацию, которая имеет лицензию на проведение землеустроительных работ или в местный отдел земельных ресурсов. За эту услугу придется заплатить. Например, только акт для приватизации земли в Киеве обойдется вам примерно в 1000 грн. И это далеко не все траты. Поэтому неудивительно, что многих людей волнует вопрос «Сколько стоит приватизация земли?». Отвечаем: якобы бесплатная приватизация на деле может вылиться в тысячи гривен.

Далее документы передаются в органы государственного земельного кадастра, где и изготавливается акт на право собственности.

Приватизация земли – дело довольно длительное и хлопотное. Чтобы упростить эту процедуру, можно воспользоваться услугами фирм-посредников, правда, придется еще немного раскошелиться.

Как приватизировать землю в Украине? | Maanimo

Приватизация земли – это перевод определенного участка в собственность частных лиц. Решение вопроса, как оформить право собственности на земельный участок, связано в Украине с оформлением большого количества документов и на практике оказывается непростым процессом.

Как приватизировать землю в Украине, какие требования выдвигаются к владельцам и сколько может стоить эта процедура?

Бесплатная приватизация земли в Украине: порядок и нюансы

Законодательство Украины дает гражданам страны право на получение земли в личное пользование бесплатно. Земельный кодекс в ст. 121 содержит указания о том, на каких основаниях и в каких размерах гражданин может узаконить частное владение земельным участком без оплаты пошлины. Нормы таковы:

  1. Для постройки и хозяйственного обеспечения частного дома – до 25 соток в сельской местности, до 15 соток в поселках и до 10 соток в черте города.
  2. Для постройки дачи – до 10 соток.
  3. С целью садоводства – до 12 соток.
  4. Для постройки гаража – до 1 сотки.
  5. Для обустройства личного хозяйства – до 2 га.
  6. Для организации фермерского хозяйства – размер участка соответствует размеру пая, определенного для участников сельскохозяйственных предприятий, находящихся на территории той же административной единицы (города, села, поселка), что и фермерское хозяйство, либо размеру среднего пая по данному району.

Все совершеннолетние граждане Украины имеют право однократной бесплатной приватизации для каждого из целевых вариантов использования земли.

Как оформить землю в собственность?

Порядок приватизации земельного участка изначально зависит от того, пользуется ли гражданин данным участком или нет. Вариантов использования участка при отсутствии правоустанавливающих документов на землю может быть несколько:

  • гражданин владеет частным домом, расположенным на земле, выделенной ему под застройку до 1991 г.;
  • заявитель является участником дачного кооператива, который выделил данный земельный участок;
  • гражданин фактически пользуется участком в хозяйственных целях, но юридически прав собственности на него не имеет. В этом случае минимальный срок фактического пользования, при котором заявитель может перевести землю в частную собственность, составляет 15 лет.

Порядок оформления земельного участка начинается с подачи заявления на приватизацию земли в сельский или поселковый совет либо местную госадминистрацию, в зависимости от территориального расположения участка.

Как оформить земельный участок, находящийся за пределами населенного пункта? Для этого необходимо обратиться в одну из организаций:

  • Главное областное управление Госслужбы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра – для получения участка с целью садоводства и ведения личного крестьянского хозяйства;
  • районная госадминистрация – во всех остальных случаях.

Кроме заявления подается выкопировка земельного участка, паспорт и ИНН заявителя.

Второй этап оформления – принятие решения в госорганах о передаче участка в личную собственность. Обычно занимает около 1 месяца.

Третий этап – изготовление техдокументации на землю и выдача акта о приватизации.

Какие документы нужны для оформления приватизации?

На первом этапе оформления приватизации к заявлению, поданному в органы местного самоуправления, необходимо приложить:

  • копию паспорта и ИНН заявителя;
  • копию правоустанавливающего документа на расположенную на участке недвижимость, если приватизируется земля под частным домом;
  • документы, подтверждающие участие в дачном кооперативе и выдаче участка с определенным номером;
  • документ о пользовании участком, выданный территориальным органом самоуправления;
  • акт о согласовании границ участка земли.

Список требуемых документов на оформление земли может быть дополнен – например, перед тем, как оформить право собственности на земельный участок, который планируется использовать для организации фермерского хозяйства, нужно предъявить подтверждения опыта работы в сельскохозяйственной сфере либо диплом аграрного учебного заведения.

Перед тем, как приватизировать земельный участок, не имея на него правоустанавливающих документов, потребуется доказать факт пользования землей в течение 15 лет (приобретательская давность). Доказательством могут служить свидетельства соседей, но чаще в таких случаях организуется судебное разбирательство.

В ходе приватизации заявителю понадобится оплатить услуги организаций, занимающихся проведением землеустроительных работ в данном районе. Сколько стоит приватизация земли в Украине, зависит от конкретной ситуации, расположения и размеров участка. Размеры затрат на оформление составляют от 3 до 10 тыс. грн.

На этапе разработки и утверждения проекта землеустройства организации могут запрашивать дополнительные документы от заявителя. После оформления проекта необходимо подать заявление в Регистрационную службу или через государственного кадастрового регистратора. Через 14 дней выдается Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Правовое регулирование приватизации земли в украине в 2018 году

Современная действительность, дороговизна жизни в мегаполисах и ухудшающаяся экология ежегодно приводит к новому оттоку городских жителей в загородные дома на земле. Все больше юристов занимаются практикой передачи государственной собственности в частные руки, в результате чего все более актуальным вопросом в 2018 г. становится приватизация земли в Украине, новые правила которой заставляют граждан обращаться к профессионалам.

Исходя из основного закона Украины, земля является безраздельным имуществом всех ее граждан, и совокупность норм и правил, обуславливающих право всех жителей страны на это владение, охраняются государством. Однако далее Конституция гласит, что данное право может приобретаться, как физическими, так и юридическими лицами. Из чего неминуемо следует, что закон рассматривает землю на территории Украины, в том числе и как недвижимость (иначе – товар), видя в приватизации земли ни что иное, как часть общих процессов движения активов в рамках бизнеса.

Основные положения

Ныне в законе, который регулирует земельное право Украины, включен блок «Возникновение и реализация права на землю». Данный закон гласит, что каждому жителю страны, являющемуся ее полноправным гражданином, доступна (безо всяких дополнительных требований) приватизация земельного участка, который он может освоить для:

  • организации личного хозяйства в качестве крестьянина;
  • разведения плодово-ягодных деревьев и выращивания овощей;
  • возведения жилого дома с устройством всех необходимых для жилища коммуникаций (для чего ему может быть передано 10 соток городской земли, 25 – в селе, 15 – в поселке);
  • строительства загородного дома;
  • помещения, в котором планируется стоянка и ремонт автомобиля (не более 1 сотки).

Во всех перечисленных случаях приватизировать участок можно безвозмездно. Для осуществления такой процедуры достаточно составить соответствующее заявление и, приложив к нему график с подробным картографическим описанием местности и целевым назначением участка, подать его в государственные органы. Бумага должна быть составлена на украинском языке, при этом принимается как рукописный, так и машинописный текст.

В документе излагается суть просьбы и подробные развернутые данные просителя: адрес регистрации и проживания, контактные номера телефонов, перечень близких родственников, электронная почта и т.п. важные сведения.

Стоит помнить, что приватизация земельного участка может быть осуществлена в любой точке Украины вне зависимости от места регистрации заявителя.

Письменное обращение составляется практически в вольной форме и выглядит, как и любой подобный документ. В тексте, после своего полного наименования, заявитель излагает свою просьбу о приватизации конкретного объекта недвижимости на безвозмездной основе, апеллируя к соответствующему нормативно-правовому акту. Далее подробно изъясняются цели просителя, которые он преследует, требуя реализации своего права на земельный надел.

В том случае, если проситель не имеет в виду какой-то конкретный участок, в заявлении должно быть указано его желательное географическое расположение. В конце документа следует отметить тот факт, что, будучи гражданином Украины, гражданин свое неотъемлемое право на получение земли реализует впервые и земельных наделов с целевым использованием в его собственность никогда не передавалось. Подобное уточнение необходимо, поскольку, закон о приватизации земельных участков на территории Украины предполагает реализацию такого права только однажды.

Далее следует стандартное разрешение на сверку всех указанных в заявлении персональных данных просителя. Кроме того, к документу прилагаются уже упоминаемые выше документальные приложения в виде картографии и прочих необходимых материалов, из которых становятся понятными характеристики требуемого земельного надела.

Выбор объекта и процедура подачи документов

Избрание конкретного участка в Украине – занятие довольно простое. Особенно если речь идет о земле, располагающейся близ сел и вообще за границами городов. Определившись с географией будущего надела, наиболее продуктивным будет воспользоваться относительно новым онлайн-сервисом кадастровой карты Украины. Это необходимо для того чтобы выяснить сколько свободных земельных участков наличествует на выбранной территории.

В том случае, если на избранную землю нет претензий от иных граждан, с вопросом о ее официальном статусе следует обратиться к местной администрации, либо в государственную кадастровую службу Украины. Дабы обезопасить себя от вероятных бюрократических проволочек, к заявлению следует прикрепить распечатанную часть карты, на которой нужно пометить границы искомого участка.

Письменное обращение в государственные органы по поводу передачи земли может быть доставлено адресату двумя способами: по почте или же самостоятельно, через канцелярских служащих. В последнем случае на копии, предназначающейся для заявителя, должна стоять пометка, свидетельствующая о том, что документы были приняты для передачи и рассмотрения конкретным должностным лицом.

Если же бумаги были переправлены посредством почтовых услуг, то помимо заявления, в пакете документов должна наличествовать опись сложения, составленная в форме, которую устанавливает для этих случаев закон. Лучше всего (и действеннее) применять оба описанных варианта подачи документов, т.к. это исключит факт потери прошения и повысит шансы на положительную резолюцию.

Важно! Стоит отметить, что находящийся на рассмотрении документ, должен быть изучен в 30-дневный срок, вне зависимости от того, сколько на этот момент бумаг находится в подобном статусе. Датой отчета в данном случае закон называет число, проставленное в официальном уведомлении о вручении заявления. То же касается и процедуры, которую предполагает приватизация земли под частным домом. В Украине в 2018 году не существует никакой возможности прекратить процесс передачи государственной собственности физическому лицу или лишить его права на приватизацию.

В целом, передача земельных участков происходит по нескольким сценариям.

  1. Подача заявления с указанием контактных данных, местонахождения участка и его размеров, которые не должны превышать масштаба, отпущенного под безвозмездную приватизацию, а также всех необходимых копий и графиков.
  2. В случае приватизации участка под жилым домом, помимо заявления потребуются бумаги, свидетельствующие о действительном праве на владение жилищем (договор купли-продажи, дарения, свидетельства с соответствующей регистрацией в органах БТИ).
  3. В некоторых случаях приватизация земли в Украине требует подготовки перечня специальных технических документов. Для этого гражданину потребуется обратиться в организацию, обладающую правом на осуществление подобных процедур, подтвержденным соответствующей лицензией. Все необходимые сведения о деятельности подобных организаций обыкновенно можно почерпнуть в местных отделах земельных ресурсов. Помимо всего прочего, правом на осуществление необходимых работ по землеустройству, о которых идет речь, обладают и сами отделы. Стоит учитывать, что подобные услуги оказываются на официальной и платной основе, поскольку занимают много времени и требуют особых специальных навыков и познаний. Так, в Киевской области она обойдется примерно в 1000 грн.

Как бы ни развивались события, перед тем как подавать заявление о передаче имущества в собственность физического лица, обращаясь в соответствующий орган, следует точно выяснить, кто именно обладает правом на нее. В том случае, если участок относится к собственности государства, то необходимо обзавестись сведениями о том, к какому конкретно органу с территориальной точки зрения она принадлежит. Помимо всего прочего немаловажными являются также и сведения о том, имеются ли какие-либо ограничения касательно ее застройки.

Вероятные сложности и пути их решения

По истечении месячного срока проситель может либо:

  • не удостоиться никакого ответа;
  • получить уведомление о начале разработки приложенных к заявлению материалов;
  • получить отказ.

Что касается последнего варианта развития событий, то земельное право содержит исчерпывающий перечень причин, по которым может иметь место подобное решение. Исключая нарушение процедуры подачи заявления и сопряженных с ним бумаг, единственным уважительным основанием для отказа в приватизации государственной земли, является наличие у администрации законных оснований на удовлетворение своих интересов, связанных с ее использованием. Все необходимые документы в этом случае должны быть уже утверждены в строгих рамках закона.

Как и в любой цивилизованной стране, все несогласия и спорные моменты, связанные с реализацией права гражданина Украины на приватизацию государственного имущества, следует решать, прибегая у помощи судебных органов. Такой порядок предусматривает как украинское законодательство, так, например, и ФЗ России, нормативы иных постсоветских стран и развитых государств.

Иногда достаточно действенен и административный путь решения разногласий с госорганами. Так, в случае немотивированных (с точки зрения заявителя) отказов в кадастровой регистрации земельного участка, весьма действенным может стать простой звонок или жалоба вышестоящему начальству конкретного государственного служащего. Если же принятие требуемого заключения по рассмотрении прошения очевидно блокируются на уровне сельского или городского совета, следует обратиться в прокуратуру с просьбой о проведении соответствующей проверки.

Как приватизировать землю

Парадоксально, но в нашей стране бесплатно – дороже, чем купить. Эта аксиома работает и при бесплатной приватизации земли, право на которую есть у каждого гражданина Украины. Процедура приватизации земли очень хлопотная и недешевая (несмотря на заявленную государством «бесплатность»), поэтому если у Вас очень много времени и денег, можно рискнуть, но без квалифицированной юридической помощи ничего не выйдет.

Парадоксально, но в нашей стране бесплатно – дороже, чем купить. Эта аксиома работает и при бесплатной приватизации земли, право на которую есть у каждого гражданина Украины. Приватизация земельного участка очень хлопотная и недешевая (несмотря на заявленную государством «бесплатность»), поэтому если у Вас очень много времени и денег, можно рискнуть, но без квалифицированной юридической помощи ничего не выйдет.

КТО МОЖЕТ БЕСПЛАТНО ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ

Как рассказала партнер юридической компании «Закон Победы» Марина Саенко, статья 116 Земельного кодекса Украины (ЗКУ) устанавливает право каждого украинца на бесплатное получение земельных участков в собственность.

При этом бесплатная приватизация земли может быть проведена в случае:

а) приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан;

б) получения земельных участков в результате приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;

в) получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации.

Читайте также:

Бесплатные земли от государства можно получить для ведения фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства, садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебного участка), индивидуального дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей в пределах норм бесплатной приватизации.

СКОЛЬКО МОЖНО ПРИВАТИЗИРОВАТЬ

По словам адвоката, законодательством четко определены нормы бесплатной передачи земельных участков:

а) для ведения фермерского хозяйства – в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий размер определяется как средний по району;

б) для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2,0 гектара;

в) для ведения садоводства – не более 0,12 гектара;

г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектара, в поселках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0,10 гектара;

г) для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара;

д) для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара.

«Следует помнить, что каждый гражданин Украины имеет право бесплатно получить в собственность земельный участок в пределах норм, определенных Земельным кодексом, только один раз по каждому из указанных видов использования», – пояснила эксперт.

Кроме того, со ее слов, граждане могут бесплатно получить в собственность земельные участки по приобретательной давности, то есть вследствие открытого и непрерывного пользования такими участками в течение 15 лет, но при отсутствии соответствующих правоустанавливающих документов на нее. Однако реализовать это право на практике пользователи земельных участков смогут только с 1 января 2017 года (спустя 15 лет после вступления в силу ЗКУ).

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Что касается вопроса, как приватизировать землю под домом, который уже находится в пользовании гражданина, достаточно подать заявление в соответствующий местный совет или государственной администрации, в зависимости от того, в какой форме собственности (коммунальной или государственной) находится такой участок. «В случае если земельный участок государственной собственности расположен за пределами населенных пунктов и не входит в состав определенного района, заявление подается в Совет министров АР Крым. Соответствующий уполномоченный орган принимает решение о приватизации земельного участка в месячный срок на основании технических материалов и документов, подтверждающих размер такого участка. На основании указанного решения гражданин получает свидетельство о праве собственности на земельный участок», – пояснила Марина Саенко.

В случае бесплатного получения в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности существует стандартная процедура приватизации земли. Как пояснили в Госземагентстве, гражданин Украины, не использовавший свое право на бесплатную приватизацию земельного участка с аналогичным целевым назначением, должен подать ходатайство в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую госадминистрацию или сельский, поселковый, городской совет по местонахождению земельного участка. В ходатайстве указываются целевое назначение земельного участка и его ориентировочные размеры. К ходатайству прилагаются выкопировки из кадастровой карты (плана) или другие графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка. В случае изъятия участка, находящегося в пользовании других лиц, необходимо предоставить согласие таких землепользователей на изъятие участка и его дальнейшую передачу. Для получения земли для ведения фермерского хозяйства необходимо подать документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие диплома аграрного университета, а также выводы конкурсной комиссии. К ходатайству необходимо обязательно прикрепить копии паспорта и идентификационного кода. Решение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка выдается бесплатно.

Местные органы обязаны в течение месяца огласить свой вердикт: разрешить разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или отказать в его предоставлении. Сообщение о принятии решения направляется в письменной форме или выдается в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения. В решении об отказе указываются мотивированные основания такого отказа. В частности, основанием для отказа может быть только несоответствие места расположения объекта требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проектов землеустройства по благоустройству территорий населенных пунктов, утвержденных в установленном законом порядке. Оставление ходатайства без рассмотрения может быть обжаловано в суде.

РАЗРАБОТКА И УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

Проект землеустройства по отводу земельного участка разрабатывают частные компании, у которых есть лицензия на проведение таких работ. По заказу граждан проект разрабатывается в сроки, определенные в договоре. В среднем срок выполнения составляет 6-8 месяцев. Проект отвода земельного участка стоит 5–7 тыс. грн. Для разработки землеотвода компании необходимо предоставить разрешение местного совета, схему расположения земельного участка (выкопировки из генплана) и копии паспорта, справки об идентификационном номере. В случае наличия на участке зданий или сооружений необходимо предоставить копии правоподтверждающих документов (свидетельство о праве собственности, выписка из реестра права собственности на недвижимое имущество, технический паспорт и т.д.)

«Отдельные субъекты хозяйствования требуют предоставления дополнительных документов, в частности: справки о наличии (отсутствии) зеленых насаждений на данном земельном участке; справки о почвенном покрове земельного участка; справки о количественных характеристиках земельного участка, распределении земель между собственниками и пользователями (по данным формы 6-зем) и т.д.», – рассказала Марина Саенко.

Далее разработанный проект землеустройства согласовывают в территориальном управлении Госземагентства. Если на участке планируется строительство жилого дома или других зданий, то проект землеустройства дополнительно согласовывается в районном отделе градостроительства и архитектуры.

После получения всех согласований, проект землеустройства по отводу земельного участка подают на утверждение в местный орган, который предоставил разрешение на его разработку. Местный орган издает решение «Об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и передаче его в собственность». После чего проект землеустройства вместе с заявлением и квитанцией об оплате госрегистрации подают Государственному кадастровому регистратору. Госрегистрация проводится в двухнедельный срок, по окончанию которой выдают «Извлечение из Государственного земельного кадастра». В этом документе должна быть информация о размере, адресе земельного участка, его кадастровый номер и информация о владельце.

Для получения Свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок в территориальное отделение Государственной регистрационной службы подают следующий набор документов:

– извлечение из Государственного земельного кадастра;

– оригинал решения «Об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и передаче его в собственность»;

– копии паспорта и идентификационного кода;

– заявление на проведение госрегистрации прав;

– квитанция ​​об уплате госпошлины и услуг по проведению госрегистрации.

Регистрационная служба обязана выдать Свидетельство в двухнедельный срок.

По словам эксперта Марины Саенко, в ЗКУ предусмотрена возможность обжаловать в суде отказ в передаче земельного участка в собственность или оставление ходатайства без рассмотрения. «На практике эта норма не является эффективной, поскольку соответствующий орган можно только обязать рассмотреть ходатайство гражданина, но «заставить» его принять положительное решение, к сожалению, нет. Хотя такая практика, которая сложилась при рассмотрении судами подобных споров, прямо противоречит Решению Конституционного Суда Украины от 01.04.2010 года, которое, кстати, теоретически является обязательным для исполнения на всей территории Украины», – рассказала Марина Саенко.

Адвокат также отметила, что кроме общего регулирования процедуры бесплатной приватизации земли, эти отношения также регулируются локальными нормативными актами — решениями соответствующих местных советов, которые также надо учитывать при подаче ходатайства. Например, в Киеве на сегодня действует Временный порядок передачи (предоставления) земельных участков в пользование или в собственность из земель коммунальной собственности в Киеве, утвержден решением Киевсовета № 63/9120 от 28 февраля 2013.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, Google+, Facebook, Instagram.

Еще по теме:

  • Дополнительное соглашение при изменении штатного расписания Нужно ли при изменении штатного расписания организации направлять работникам уведомление об изменении их должностей и каков порядок изменения должностей работников? При изменении должности […]
  • Отказ от заявления о признании должника банкротом Отказ от заявления о признании должника банкротом Образцы документов. Образцы договоров, контрактов, приказов, соглашений. Далее--> Образцы заявлений. Образцы заявлений, обращений, […]
  • Как выписать после развода Как выписать бывшую вторую «половину»? Они с женой развелись год назад. Квартира же была куплена задолго до свадьбы. Жена Н. прописана в ней до сих пор и выписываться не хочет. Требует, […]
  • Улица юристов Услуги адвокатов уверенность в каждом решении Консалтинг юридический адрес, регистрация, ликвидация Архивное хранение Избавим Вас от лишних документов О компании За 22 года, добившись […]
  • Исковое заявление о признании несостоятельным банкротом Заявление в арбитражный суд об отказе от заявления о признании несостоятельным (банкротом) Заявление об отказе от заявления о признании несостоятельным (банкротом) В Арбитражном суде […]
  • Договор найма койко места в квартире образец Договор аренды койко места в квартире образец Договор найма койко Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Собственности на землю; сделки с объектами […]
  • Трудовой кодекс по декретным пособиям Трудовой кодекс по декретным пособиям - Отпуск и государственные праздники - Система социальной защиты населения Таджикистана Поиск подходящего персонала Чтобы нанять местный персонал […]
  • Над кем устанавливается опекунство Глава 6. Опека и попечительство. Статья 55. Задачи опеки и попечительства.Опека и попечительство устанавливаются с целью обеспечения личных неимущественных и имущественных […]