Иск по ст 218 гк рф

Оглавление:

Как признать право собственности на недвижимое имущество

Оглавление:

1. В каких случаях можно требовать признания права собственности на недвижимость
2. Что нужно доказать в суде для признания права собственности на недвижимость
3. Как составить иск о признании права собственности на недвижимость
4. Как подать иск
5. Что учесть при признании права собственности, которое возникло до 30.01.1998
6. Что учесть при признании права собственности в силу приобретательной давности

1. В каких случаях можно требовать признания права собственности на недвижимость

Если в государственном реестре отсутствует запись о регистрации за вами права собственности на недвижимое имущество, то право собственности у вас не возникло. Однако закон может предусматривать иное (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Так, вы можете требовать признания права собственности, в частности:
1) если оно возникло до 30.01.1998, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, и не было зарегистрировано в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22);
2) если вы являетесь правопреемником организации, которая была реорганизована и являлась собственником недвижимости (п. 2 ст. 218 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22);
3) в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

1.1. В каких случаях признать право собственности не получится

Не рекомендуем подавать иск о признании права собственности, если вы, в частности:
1) создали объект недвижимости после 30.01.1998. В этом случае право собственности возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.09.2015 N Ф05-13581/2015). В данной ситуации вам следует собрать пакет документов для регистрации права собственности на объект, а в случае отказа в регистрации оспаривать его;
2) продали объект по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности к покупателю зарегистрирован, но деньги за нее покупатель не уплатил. В этом случае рекомендуем требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества как неосновательного обогащения. На основании судебного акта о возврате вы сможете зарегистрировать свое право собственности (п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22);
3) купили объект по договору купли-продажи недвижимости, оплатили ее, но зарегистрировать свое право собственности не можете, так как у вас нет всех необходимых документов (Определение Верховного Суда РФ от 23.05.2016 по делу N 304-ЭС15-18474).

2. Что нужно доказать в суде для признания права собственности на недвижимость

В суде вам нужно будет доказать прежде всего:
1) обстоятельства, с которыми законодательство связывает возникновение права собственности (п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22). Доказать это можно с помощью различных документов, например устава, учредительного договора, постановления органа государственной или муниципальной власти об утверждении плана приватизации, о реорганизации вашего правопредшественника;
2) владение недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за иным субъектом (п. 58 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).
Доказать это можно с помощью, например, инвентарных карточек учета основных средств, деклараций по налогу на имущество, свидетельских показаний;
3) невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, например при наличии несоответствий между различными документами, устранение которых потребует проведения экспертизы. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). В практике он рассматривается как исключительный способ защиты.
Учтите, что вам может потребоваться доказать и иные обстоятельства в зависимости от основания возникновения права собственности, характеристик объекта недвижимости, взаимоотношений с ответчиком. Например, если вы признаете право собственности в силу приобретательной давности, вам нужно доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

3. Как составить иск о признании права собственности на недвижимость

Чтобы составить исковое заявление, укажите в нем сведения, перечисленные в ч. 2 ст. 125 АПК РФ. В частности, вам нужно указать обстоятельства, необходимые для удовлетворения иска. Приложите к иску доказательства всех обстоятельств, указанных в нем.

4. Как подать иск

Для этого нужно уплатить госпошлину и направить иск в суд в бумажной или электронной форме. Направляйте иск в арбитражный суд по месту нахождения имущества (ч. 1 ст. 38 АПК РФ).
Соблюдение досудебного порядка по иску о признании права собственности по общему правилу не требуется (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).

4.1. Как уплатить госпошлину

Уплатите госпошлину до подачи иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.18 НК РФ). Ее размер предусмотрен пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ (ч. 2 ст. 103 АПК РФ).
Уплатите госпошлину по месту подачи иска в наличной или безналичной форме (п. 3 ст. 333.18 НК РФ).
Госпошлину может заплатить за вас иное лицо. Такой вывод следует из п. п. 1 и 8 ст. 45 НК РФ. При этом нужно соблюдать правила заполнения платежных документов и учитывать Информацию ФНС России «О порядке уплаты налогов иными лицами» и «О налоговых платежах, перечисленных иным лицом».

4.2. Как направить иск в бумажной форме

Вы можете отправить иск с приложениями заказным письмом с уведомлением по адресу суда первой инстанции, который указан на его сайте, или сдать комплект документов непосредственно в суд.
Обратите внимание, что в арбитражном процессе вы должны самостоятельно направить копии иска и приложений всем лицам, участвующим в деле. Вы можете отправить документы с уведомлением о вручении и описью вложения (чтобы подтвердить содержание отправления) и приложить квитанции об отправке и описи вложения к документам, которые будете отправлять в арбитражный суд (это следует из п. 1 ч. 1 ст. 126 АПК РФ). Также вы можете передать документы другим участникам дела лично или с нарочным под расписку (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 09.12.2002 N 11).
Если вы не подтвердите отправку документов другим участникам, суд оставит иск без движения и предложит устранить это нарушение в определенный срок (ч. 1 и 2 ст. 128 АПК РФ). Если вы не выполните это предписание вовремя, суд возвратит иск (ч. 4 ст. 128 АПК РФ). Также он может наложить на вас судебный штраф (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.02.2011 по делу N А33-12726/2010).

4.3. Как направить иск в электронной форме

Вы можете подать иск с приложениями в электронной форме (ч. 7 ст. 4 АПК РФ, ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ). Иск в арбитражный суд можно подать на сайте https://my.arbitr.ru/#index.
Порядок подачи документов в арбитражные суды в электронной форме утвержден Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 28.12.2016 N 252. В нем подробно описаны требования к электронным образам документов, электронным документам и процедуре их подачи.
Вы можете получить специальную электронную подпись или ограничиться подтвержденной учетной записью физического лица. В последнем случае вам нужно подготовить документы в бумажной форме (с необходимыми подписями) и отправить в суд их отсканированные копии.

5. Что учесть при признании права собственности, которое возникло до 30.01.1998

Если право собственности возникло у вас до 30.01.1998, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, оцените документы о недвижимости, которые у вас есть. Это могут быть, например, устав, учредительный договор, постановление органа государственной или муниципальной власти об утверждении плана приватизации, технический план и т.д. Если они достаточны для того, чтобы зарегистрировать ваше право собственности, обратитесь с заявлением о такой регистрации в Росреестр.
В случае отказа Росреестра в регистрации, например, ввиду неполноты пакета документов и наличия противоречий в них не рекомендуем вам обжаловать отказ Росреестра. В этом случае подайте в суд иск о признании права собственности на эту недвижимость. Это будет правильным и единственно возможным способом защиты вашего права (Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2015 по делу N 306-ЭС15-7435).
В частности, в ходе искового производства может быть проведена судебная экспертиза, которая устранит противоречие в документах и будет являться доказательством того, что в них идет речь об одном и том же объекте недвижимости (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.01.2017 N Ф05-20858/2016).
Как правило, ответчиком по таким делам является бывший собственник имущества.

6. Что учесть при признании права собственности в силу приобретательной давности

Иск в этом случае нужно предъявлять к бывшему собственнику недвижимости. Если он не был и не должен быть вам известен, у вас есть право обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22). Однако учтите, что суд может оставить без рассмотрения данное заявление, если придет к выводу, что возник спор о праве (п. 3 ч. 1 ст. 148 АПК РФ).
Если вы хотите признать право собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, предварительная постановка на учет и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности не является обязательным условием (п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

Статья 218 ГК РФ. Основания приобретения права собственности

Новая редакция Ст. 218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Комментарий к Ст. 218 ГК РФ

1. Основание приобретения права собственности — это правообразующие юридические факты, в числе которых могут быть как волевые действия лиц, так и события. Юридические основания приобретения права, в том числе и права собственности, именуются в науке титулами. Беститульного собственника не бывает, но большое значение имеет разграничение титульного и беститульного владения (ст. 302 ГК РФ) — собственник всегда является титульным владельцем.

2. В комментируемой статье (в связи с указанием на основания) в общих чертах описаны и способы приобретения права собственности, как первоначальные, так и производные (см. комментарий к гл. 14). Большинство конкретных способов приобретения раскрывается в последующих статьях данной главы.

3. Следует обратить внимание, что в соответствии с п. 3 комментируемой статьи перечень оснований приобретения права собственности не является исчерпывающим.

Другой комментарий к Ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Одним из оснований гражданского оборота является предположение, что всякая вещь, которая может быть объектом права собственности, имеет своего собственника. Ситуация утраты собственника расценивается правом как исключение и как временное положение, которое должно завершиться установлением права собственности на вещь.

Если правилом является принадлежность каждой вещи ее собственнику, то приобретение права собственности на вещь не может быть изолированным актом, не учитывающим того, что на данную вещь имелись права иного лица. Таким образом, акт приобретения права собственности подразумевает те или иные отношения с прежним собственником вещи и требует детального урегулирования.

Норма ст. 218 занимает центральное место в гл. 14, регулирующей приобретение права собственности.

2. В физическом смысле вещь не может возникнуть из вакуума, поэтому всякая вещь представляет собой комбинацию тех материальных объектов, которые существовали ранее и образовали данную вещь. А если эти объекты одновременно являлись и объектами права — а так бывает довольно часто, то возникает, как уже говорилось, проблема соотношения тех прав собственности и иных вещных прав, которые были ранее того права, которое на данный момент возникло.

3. В доктрине традиционно выделяются первоначальные и производные способы приобретения права собственности. Практическое значение этого деления состоит в том, что первоначальное приобретение права собственности не зависит от тех прав, которые имелись на ту же вещь у иных лиц до момента приобретения права данным лицом.

Если этой вещи вовсе не существовало, то принято говорить о возникновении права собственности впервые.

Иногда также говорят о самостоятельном возникновении права собственности. Понятие это достаточно условное, так как возникновение вещи требует привлечения определенного материала, и, следовательно, появление вещи, никак не связанной с другими объектами права собственности, фактически невозможно.

Решающую роль здесь играет само юридическое понятие индивидуально-определенной вещи как объекта права собственности. Утрата вещью своей тождественности равнозначна в юридическом плане гибели вещи — право собственности на нее утрачивается. Таким образом, с точки зрения права возникновение вещи впервые означает появление такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. А права иных лиц на те материалы и вещи, которые послужили для создания данной вещи, не могут быть правами на нее, а могут лишь быть иными правами, например права на получение денежной компенсации.

4. Самостоятельное приобретение вещи означает, что вещь уже существовала ранее и, следовательно, находилась в собственности иных лиц, но права этих лиц на нее прекратились, а право данного лица возникло без связи с этими прежними собственниками. Самостоятельное приобретение права собственности возможно и в тех случаях, когда вещь вообще не имеет собственника.

Производное приобретение права собственности от иного лица возможно от собственника и по его воле. Только в том случае, если право собственности прекратилось в связи со смертью собственника, ликвидацией юридического лица, производное приобретение права собственности определяется не волей собственника, а законом.

5. Основным первоначальным способом приобретения права собственности является изготовление вещи. При этом право собственности возникает, если вещь изготавливается с соблюдением закона и для себя.

Соблюдение закона и иных правовых актов означает, что не нарушены как публично-правовые нормы, так и защищенные законом частные права.

Например, нарушением закона является самовольное строительство, т.е. строительство с нарушением строительных и иных норм и правил, а также прав иных лиц на земельный участок.

Нарушением является и создание вещи без лицензии на право производства, если получение лицензии предусмотрено законодательством о лицензировании. Некоторые изделия (поддельные деньги и платежные документы) вообще запрещается создавать, а некоторые (оружие, боеприпасы, наркотики и др.) — только в порядке, установленном законом, и теми лицами, которые имеют соответствующие разрешения.

Нарушение установленных норм при создании вещи не создает для ее изготовителя права собственности.

6. Создание вещи для себя не означает, что вещь изготавливается исключительно с целью личного использования ее производителем. Если предполагается впоследствии продать вещь, то тем не менее будущий продавец изготавливает ее для себя и потому приобретает на нее право собственности. Поскольку продавец обязан передать вещь в собственность покупателю (ст. 454 ГК РФ), он должен быть в момент отчуждения собственником вещи.

В то же время вещь, которая изготавливается для другого, с самого начала не принадлежит изготовителю. Такая ситуация возникает, например, в рамках договора подряда. Подрядчик здесь является лишь законным владельцем изделия, в том числе незавершенного, но не его собственником. Точно так же вещь, которая создается в рамках трудового договора работником, не становится его собственностью, а принадлежит работодателю.

7. Одно из основных положений, на которых базируется экономика, — это то, что право собственности на плоды, продукцию и доходы от использования имущества принадлежат его собственнику. Однако из этого правила существуют многочисленные исключения. Согласно ст. 136 ГК плоды, продукция, доходы принадлежат лицу, эксплуатирующему имущество на законном основании. Часть 2 п. 1 комментируемой статьи отсылает именно к норме ст. 136, поскольку продукция, плоды, доходы от имущества являются первоначальными способами приобретения права собственности, имеющими ту же природу, что и создание (изготовление) вещи.

Естественно, возникает вопрос: что следует считать законным основанием эксплуатации вещи? Очевидно, что если вещь передана собственником в пользование иному лицу, то тем самым это лицо приобретает право не только на использование вещи, но и на полученные плоды, доходы, продукцию. Если же вещь передана по такому основанию, которое исключает ее использование (например, хранение), то у владельца не возникает права на доходы или продукцию.

Более сложной является ситуация, когда собственник лишен возможности вернуть владение вещью и потому не может ее эксплуатировать. Понятно, что в этом случае отсутствует договор с собственником о пользовании вещью. Нет и определенного указания закона на этот счет.

По-видимому, следует исходить из того, что, поскольку лицо, пользующееся вещью, делает это помимо воли собственника и не имея иного законного основания, оно не приобретает права на продукцию, плоды и доходы. В то же время истребование полученных плодов, продукции или доходов возможно посредством заявления собственником соответствующих требований, т.е. путем виндикационного или кондикционного иска (см. комментарий к ст. ст. 301, 303, 1102). При этом ответчик вправе сослаться на свою добросовестность, поскольку она имеет юридическое значение при рассмотрении соответствующего требования.

8. В п. 2 ст. 218 описываются производные способы приобретения права собственности, среди которых главное значение имеют договоры о передаче права собственности: купля-продажа, мена, дарение, иные сделки об отчуждении имущества. Следует отметить, что такой договор может быть заключен не только с собственником. Не случайно в тексте п. 2 ст. 218 говорится, что условием заключения договора об отчуждении вещи является наличие собственника, но не сказано, что только собственник вправе отчуждать вещь. Конечно, в большинстве случаев договор об отчуждении вещи совершается именно собственником.

В ряде случаев стороной договора об отчуждении имущества являются иные лица. Чаще всего они действуют в интересах собственника (комиссионер, доверительный управляющий, предприятие, владеющее имуществом на вещном праве, и т.д.). Однако иногда продавец, не являясь собственником, преследует интерес иных лиц (например, ломбард) либо выполняет публичные функции, не совпадающие с интересами собственника (например, судебный пристав, организующий в качестве продавца публичные торги по требованию кредитора, собственника или залогодержателя).

9. Пункт 2 ст. 218 указывает на договоры об отчуждении имущества как на основания приобретения права собственности. Из этого буквально следует, что именно договор лежит в основании права собственности приобретателя вещи. Однако фактически механизм возникновения права собственности является достаточно сложным и предусматривает наличие нескольких юридических фактов, т.е. формирование юридического состава как условия возникновения права собственности у приобретателя и утраты права собственности прежним собственником (иногда употребляется термин «отчуждатель», хотя он может считаться только специальным термином, за неимением в русском литературном языке соответствующего синонима).

10. Юридический (фактический) состав, приводящий к возникновению права собственности, имеет целью увязать не только возникновение и прекращение права, но и владение вещью с правом на вещь.

Для уяснения понимания механизма возникновения права собственности можно указать на следующие строгие правила, которые всегда должны выполняться, когда речь идет о производном приобретении права собственности.

Первое из них: отчуждатель не может передать приобретателю больше прав, чем имеет сам. Иными словами, право переходит точно в том состоянии, в котором оно имелось у прежнего собственника, в частности, вместе с вещью следуют и все связанные с ней вещные права, являющиеся ограничениями права собственности.

Этот процесс называется правопреемством.

Второе правило — ни в какой момент времени это право не может одновременно принадлежать лицу, у которого оно возникает, и лицу, у которого оно прекращается. Если право возникло у одного лица, значит, оно прекратилось у другого, и наоборот, если право прекратилось у прежнего обладателя, значит, оно возникло у нового, поскольку мы имеем в виду производное приобретение. Именно в этом смысле оказывается удобной метафора перехода права.

Иногда высказываются суждения о том, что при утрате собственником правомочия владения, пользования, распоряжения право собственности исчезло, хотя и не перешло ни к кому другому. С такой позицией можно встретиться, например, применительно к случаям ареста и изъятия вещи, заклада, утраты собственником права на виндикацию (истребование) вещи, передачи недвижимости покупателю до ее регистрации и т.д. На самом деле, во всех этих случаях право собственности сохраняется за собственником. Ошибочность рассуждений, приводящих к выводу о том, что собственность может исчезнуть вместе со всеми правомочиями, состоит именно в том, что право собственности не сводится ни к какой сумме правомочий, а всегда шире их. Что касается триады правомочий, то она, как уже говорилось (см. комментарий к ст. 209), не отражает сути собственности.

Третьим правилом, как можно видеть, является то, что при производном приобретении права вещь постоянно имеет собственника: не может быть сколь угодно малого момента времени, в течение которого вещь уже выбыла из собственности одного лица, но еще не поступила в собственность другого.

Определенной спецификой отличается получение права собственности по наследству или в результате реорганизации юридического лица. Хотя при наследстве фактически существует период времени, в течение которого имущество не имеет собственника, вводится юридическая фикция, в силу которой право собственности возникает с момента открытия наследства, а не с момента его фактического принятия или регистрации права собственности (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Таким образом реализуется правило, в силу которого не может быть имущества без собственника.

При реорганизации юридических лиц моментом возникновения права собственности считается момент утверждения передаточного акта, разделительного баланса или ликвидационного баланса.

11. Поскольку основанием права собственности является определенный юридический состав, действие нормы ст. 218 состоит в том, что лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должно доказать наличие тех юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Например, факт длительного пользования зданием, учет его на балансе не признаны судом как достаточные факты для признания за пользователем права собственности на здание. Очевидно, что в данном случае следовало обосновать либо приобретение права на здание по договору (п. 2 ст. 218), либо возведение его для себя (п. 1 ст. 218).

12. В п. 3 ст. 218 перечисляются способы приобретения права собственности на имущество, не имеющее собственника либо собственник которого неизвестен. Эти способы приобретения права собственности относятся к первоначальным. В гл. 14 ГК они конкретизируются.

13. В п. 4 ст. 218 выделяется такой способ приобретения права собственности, как выплата паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива. Взнос может быть внесен и другим лицом, имеющим право на паенакопление (имеются в виду прежде всего супруги членов кооператива).

Выделение правила п. 4 ст. 218 в отдельную норму может быть объяснено преемственностью с прежними нормативными актами, стремлением подчеркнуть, что ранее возникшие права собственности на базе членства в жилищных и иных потребительских кооперативах признаются ГК. Кроме того, данный способ возникновения права несколько отличается от указанных в п. 2 ст. 218. Здесь не требуется выражения воли кооператива как собственника помещений до полной выплаты паевого взноса и, стало быть, не заключается договор об отчуждении — ни в устной, ни в письменной форме. Не предусмотрена и передача вещи или ее регистрация как условие возникновения права собственности (ст. 223 ГК РФ). Речь идет, таким образом, о специальной норме, определяющей условия возникновения права собственности. Как и любая специальная норма, она не может применяться по аналогии.

Дело № не определено

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Ставропольцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО АКБ «Тольяттихимбанк» к Золотницину О.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчику о признании зарегистрированного права собственности недействительным.

В ходе рассмотрения дела исковые требования представителем истца были изменены.

Представитель истца З., действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что на основании Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за истцом признано право собственности на гаражный бокс № площадью кв. м. расположенном по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ Истец подал в Управление Росреестра по Самарской области документы для государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс №№ При подаче этих документов Истцу стало известно, что на указанный гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ответчика. Считает, что право собственности ответчика на спорный бокс зарегистрировано незаконно и является недействительным. Просит истребовать у ответчика из незаконного владения для передачи истцу гаражный бокс № площадью . м., расположенный по адресу: , кадастровый номер № и обязать ответчика в 3-хдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать АКБ «Тольяттихимбанк» (ЗАО) по акту приема-передачи истребуемый гаражный бокс.

Представитель ответчика Золотницина О.В. и третьего лица ГСК 41/2 О., действующая по доверенностям, иск не признала и считает его, не подлежащим удовлетворению по мотивам, изложенным в отзыве, пояснив, что право собственности ГСК 41/2 никем не оспаривалось и оно зарегистрировано в установленном порядке. Право собственности ГСК 41\2 прекратилось, а право собственности Золотницина О.В. возникло с момента выплаты паевого взноса. Основанием приобретения права собственности истца является решение суда, которое было принято без привлечения к участию в деле Золотницина О.В., право собственности, которого на момент принятия решения было уже зарегистрировано в установленном законом порядке. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ не имеет преюдициального значения. Само право собственности в объеме, установленном ст.209 ГК РФ, у истца не возникло, так как государственная регистрация возникновения права, обязательность которой установлена ст.131 ГК РФ, произведена не была. Ответчик, не являющийся собственником, не вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Представитель ООО «Современник» Ч. пояснил в судебном заседании, что ЗАО «Тольяттихимбанк» членом строительного кооператива не являлось. ЗАО «Тольяттихимбанк» за спорный бокс заплатило деньги. Между АКБ «Тольяттихимбанк» и строительным кооперативом «Современник» договоры по поводу спорного имущества не заключались. На основании акта приема-передачи имущества банку был выдан ордер. Строительство происходило хозспособом, а не за счет средств граждан. Истец никогда не являлся членом кооператива «Современник». Денежные средства, внесенные за спорные гаражные боксы, были истцом оплачены в полном размере. Полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области извещен надлежащим образом, не явился, об отложении не просил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Судом установлено, что Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за истцом признано право собственности на гаражный бокс: № (позиция №) площадью кв. м. находящимся на № этаже в гаражном комплексе, расположенном по адресу: .

Право собственности на указанный бокс зарегистрировано за Золотнициным О.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необоснованными доводы истца о том, что ответчик не мог приобрести право собственности на спорные гаражные боксы по основанию, указанному в п. 4 ст. 218 ГК РФ, т.е. на основании полной выплаты паевого взноса, о том, что ГСК № не может быть собственником спорных боксов в силу п. 3 ст. 213 ГК РФ, т.к. не строил данные гаражные боксы, о том, что истец приобрёл право собственности на спорное имущество на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, т.к. являлся членом кооператива «Современник», осуществлявшим строительство, но не передавал имущество ответчику по следующим основаниям.

Распоряжением главы администрации N 378-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию построенных кооперативом «Современник» законченных строительством кооперативных гаражей N 41 «Современник», расположенных по адресу: , и разрешена их эксплуатация.

Согласно акту строительство гаражей осуществлялось кооперативом «Современник» хозспособом с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения Тольяттинского Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ N 208, разрешения на производство строительно-монтажных работ ДД.ММ.ГГГГ, N 173 проектно-сметной документации, разработанной «ТольяттиАрхпроект» — творческая мастерская и утвержденной протоколом совета кооператива «Современник» от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактически возведено 518 гаражных боксов.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив «Современник» передал ГСК N 41/2 комплекс гаражных корпусов с прилегающей к ним территорией.

Списки владельцев гаражей и подвалов, указанные в п. 3 акта, суду не представлены. Из пояснений лиц, участвующих в деле, видно, что они отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 Закона СССР «О кооперации в СССР» в случаях, предусмотренных настоящим Законом или уставом кооператива, его коллективными членами могут быть также другие кооперативы, государственные и общественные предприятия и организации.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Устав гаражно-эксплуатационного кооператива «Современник» с присвоением порядкового номера 41/2. Согласно п. 6 Устава членами этого гаражного кооператива могут быть отдельные граждане или юридические лица, имеющие документ на право владения гаража, подвала или иного строения на территории кооператива. В п. 1 Устава указывалось, что гаражный кооператив создан решением общего собрания владельцев гаражных боксов, согласно ордеров, выданных гаражно-строительным кооперативом «Современник».

Статья 14 Закона СССР «О кооперации в СССР» устанавливала, что ответственность за надлежащий учет членов кооператива несут органы управления кооператива.

Вместе с тем, суд не может принять во внимание доводы истца о том, что тот факт, что «Тольяттихимбанк» не значится в списках кооператива свидетельствует лишь о ненадлежащем учете в кооперативе, за что истец не может подвергаться нарушению своих членских прав, в том числе права собственности, возникшего в результате оплаты членских взносов, по следующим основаниям.

Из пояснений представителя ООО «Современник» видно, что гаражи строились не за счет паевых взносов, а хозспособом и истец членом кооператива не являлся.

Доказательств того, что истец являлся членом кооператива 41/2 суду также не представлено, т.к. членская книжка у истца отсутствует, доказательств оплаты спорного имущества и членских взносов не представлено.

Кроме того, закон СССР «О кооперации в СССР» на который ссылается истец в обоснование своих доводов о членстве в кооперативе и возникновении права собственности как у члена кооператива, с ДД.ММ.ГГГГ, не действует в отношении потребительских кооперативов.

Судом установлено, что кооператив «Современник» получал прибыль от своей деятельности и был производственным, а не потребительским кооперативом, что не оспаривается его представителем.

В силу п. 2 ст. 51 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от ДД.ММ.ГГГГ N 2211-1 и п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно — строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение или строение, предоставленное в пользование, приобретают право собственности на это имущество. При этом данные нормы распространялись на права граждан, а не юридических лиц.

Положения п. 4 ст. 218 ГК РФ, на которую истец ссылается в обоснование возникновения права собственности, вступили в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности, по словам истца, была произведена ранее.

Согласно ст.5 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по гражданским правоотношениям, возникшим до введения её в действие, часть первая кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения её в действие.

Суд считает, необоснованными доводы истца о том, что право собственности истца возникло на основании п.4.ст.218 ГК РФ (выплата паевого взноса членом потребительского кооператива).

В соответствии со ст.1 ФЗ «О банках и банковской деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ, банк — кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности, следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что между банком и «Современник» было подписано соглашение, на основании которого было произведена выплата паевого взноса за гаражный бокс. Представить соглашение истец не может, в связи с его утратой, кроме того не сохранились и документы подтверждающие выплату паевого взноса.

Вместе с тем, суд полагает, что истец не мог заключать какие-либо соглашения о долевом участии строительства гаражного бокса с «Современник», поскольку это противоречит закону о банках и банковской деятельности. Также у суда вызывает сомнение и действительность выплаты взноса, поскольку в силу закона все операции по перечислению денежных платежей банком производятся безналичным расчетом и бухгалтерская документация является строгой отчетности.

Кроме того, не могут быть приняты во внимание и доводы истца и третьего лица ООО «Современник» о том, что по спорному гаражному боксу был подписан акт приема передачи и выдан ордер на гаражный бокс.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом доказательств в обосновании своих доводов представлено не было. У истца отсутствует договор на приобретение спорного имущества, акт приема-передачи, ордер на гаражный бокс 4.47 и доказательства оплаты спорного имущества.

Представленный в материалы дела план распределения боксов в корпусе № не может являться доказательствами совершения сделки, так как не имеет признаков достоверности, относимости и допустимости доказательств.

Таким образом, суд не может признать доказанным факт заключения соглашения АКБ «Тольяттихимбанк» (ЗАО) с «Современник» по строительству гаражного бокса, подписания акта приема передачи и перечислений взносов за спорный гаражный бокс.

Суд считает обоснованными доводы представителя ответчика о том, что на представленной копии плана распределения боксов указано: «План распределения боксов в корпусе № однако в ДД.ММ.ГГГГ г (в период строительства и в момент сдачи объекта в эксплуатацию) здание еще не имело присвоенного адреса, соответственно невозможно достоверно установить, что указанный план изготовлен во время возникновения правоотношений по поводу спорных боксов, и не может подтверждать приобретение боксов в ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, полностью опровергаются доводы истца о возникновении у него права собственности на гаражные боксы на основании п.4. ст.218 ГК, как у лица полностью выплатившего паевой взнос.

Истцом представлены доказательства того, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. он нес бремя содержания общего имущества, пропорционально площадям, занимаемых гаражных боксов ( в том числе тех, в признании право собственности, на которые отказано арбитражным судом). Однако, представленные в доказательство данного факта договоры, не являются доказательством возникновения у истца права собственности.

Из пояснений представителя ГСК 41/2 видно, что у истца принималась плата за содержание имущества, т.к. он им пользовался, и данный факт всех устраивал.

Однако сам по себе факт владения имуществом и нахождение его на балансе истца также не свидетельствует о возникновении на него права собственности.

Возникновение права собственности ГСК 41/2 подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ

Данное право никем в установленном законом порядке не оспорено, в связи, с чем суд не может принять во внимание доводы истца о том, что право собственности ГСК 41/2 на спорное имущество не могло возникнуть и не возникло.

Как следует из текста Постановления ФАС Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом в качестве правоустанавливающего документа, иск АКБ «Тольяттихимбанк» удовлетворен исходя из того, что ответчик (ООО «Современник») не представил доказательств принадлежности спорного имущества третьим лицам, или притязаний на него и признал исковые требования.

Суд считает, что решение, на которое ссылается истец, как на основании возникновения права собственности у истца, не имеет преюдициального значения, поскольку Золотницин О.В., которому в момент вынесения решения ФАС Поволжского округа ДД.ММ.ГГГГ принадлежало право собственности на гаражные боксы, данное право было зарегистрировано (признано государством), не участвовал в рассмотрении арбитражными судами иска АКБ «Тольяттихимбанк» о признании права собственности на гаражные боксы. Соответственно, при рассмотрении данного дела, суд обязан установить его обстоятельства на общих основаниях и вынести решение на основе доказательств, исследованных в данном деле.

Золотницин О.В., чьё право собственности на спорное имущество зарегистрировано, оспаривает наличие права собственности у истца.

В соответствии со ст.301, 302 ГК РФ, на которые ссылается истец в своих требованиях, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В соответствии с п. 2 ст.8, ст.131 ГК РФ, п. 11 Постановления ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Ст.8 ГК РФ установлен перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ судебное решение, установившее гражданские права и обязанности, является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

При этом право на недвижимое имущество, основанием возникновения которого является судебный акт, и объем правомочий собственника возникает с момента государственной регистрации права.

В связи с тем, что государственная регистрация возникновения права, обязательность которой установлена ст.131 ГК РФ, произведена не была, право собственности в объеме, установленном ст.209 ГК РФ, у истца не возникло.

В соответствии с п. 1 ст.2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с п.53 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

Суд считает, что владение ответчика спорным имуществом является законным, т.к. оно основано на ст.209 ГК.

В соответствии с п.п.5 п.4.7, п.5.3 Устава ГСК 41\2 ответчик принят в члены потребительского кооператива ГСК 41/2, им полностью выплачен паевой взнос, он пользуется спорным гаражным боксам, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, право собственности ответчика возникло в силу п.4 ст.208 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в момент полной выплаты паевого взноса и зарегистрировано установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по принятия судебного акта, являющегося основанием для признания права собственности за истцом.

Суд считает обоснованными доводы ответчика о том, что правопритязания истца не основаны и на сделке по отчуждению имущества, так как такая сделка не была заключена в соответствии с требованиями п.1 ст. 44 ГК РФ (1964 г.): должны совершаться в письменной форме: 1) сделки государственных, кооперативных и других организаций между собой и с гражданами. В силу ст.46 ГК РФ несоблюдение требуемой законом простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет недействительность сделки.

Никаких доказательств заключения сделки по отчуждению гаражных боксов истцом не представлено.

Суд не может принять во внимание доводы истца о том, что в случае если суд сделает другие выводы по делу и опровергнет постановление ФАС ПО от ДД.ММ.ГГГГ, тогда вступившее в силу решение арбитражного суда, признавшее за Истцом право собственности на боксы, которое должно быть исполнено, останется неисполненным, т.к. при вынесении указанного судебного акта не рассматривались интересы и права ответчика по данному делу.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, Суд считает, что у истца не возникло право собственности или право владения на основании уплаты членских взносов в ДД.ММ.ГГГГ г., и единственным основанием для признания за истцом права является судебный акт, который по данному спору не имеет преюдициального значения. Право собственности у истца не возникло, т.к. оно не зарегистрировано. Право собственности у ответчика возникло на основании п.4 ст. 218 ГК РФ и зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи, с чем отсутствуют основания для истребования у него спорного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

В иске ЗАО АКБ «Тольяттихимбанк» к Золотницину О.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Еще по теме:

  • Страхование по каско в рассрочку Рассрочка по КАСКО. Всегда ли это выгодно? КАСКО – один из самых дорогостоящих видов добровольного страхования. И чтобы сделать его более доступным и привлекательным для клиента, правила […]
  • 81 коап комментарий Статья 23.81. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере здравоохранения СТ 23.81 КоАП РФ 1. Федеральный орган исполнительной власти, […]
  • Как заработать в корсарах гпк Как заработать в корсарах гпк Советы и обмен опытом по способам заработка и обогащения в игре Немного о выгодной продаже стратегических товаров продавать стратегические товары […]
  • Сокращенные рабочие дни в россии 2018 Производственный календарь на 2018 год, Республика Башкортостан Производственный календарь РБ 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Проект постановления […]
  • Союз гражданский кодекс Гражданский кодекс РФ. Статьи 1244, 1245 Гражданский Кодекс Российской Федерации Статья 1244. Государственная аккредитация организаций по управлению правами на коллективной основе 1. […]
  • Ч2 ст94 коап рф Права задержанного знать о причине и основаниях своего задержания (см. ч.4 ст. 5 Закона «О полиции»); знать, в чем Вы подозреваетесь (см. п. 1 ч.4 ст. 46 УПК РФ); на уведомление […]
  • Соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования имуществом Соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования имуществом Соглашение о расторжении Договора безвозмездного пользования от "___"________ ____ г. N ___ г. __________ […]
  • Декларация прав ребенка краткое содержание Декларация прав ребенка краткое содержание Десять принципов Декларации прав ребенка (краткое содержание), 4 класс, Окружающий мир Принцип 1: Детям во всем мире принадлежат указанные ниже […]