Гражданский кодекс рф ипотека в силу закона

Регистрация ипотеки в силу закона по договору купли-продажи недвижимости.

4. Ипотека в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
Если в договоре купли-продажи объекта недвижимости указано, что Покупатель производит оплату после перехода права собственности на недвижимость к Покупателю, то согласно п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности.

Если стороны договора купли продажи объекта недвижимости не заинтересованы в регистрации ипотеки в силу закона, в договоре купли продажи здания или договоре купли продажи помещения можно прописать, например, так «Стороны договорились, что в отношении Помещения залог в силу закона, согласно п. 5 ст. 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации, не возникает».

5. Обременения объектов недвижимости. Если объект недвижимости обременен правами третьих лиц (аренда, ипотека, сервитуты и др.), то все обременения нужно обязательно указать в договоре купли-продажи недвижимости. Уведомление, направленное Покупателю с перечнем обременений (как можно сделать в случае ипотеки объекта недвижимости – ст. 12 Закона об ипотеке) здесь не подойдет (законодатель не предусмотрел такой возможности в отношении договора купли-продажи).

Прописать в Договоре это можно, например, так: «Указанное в п. 1.1. Договора купли продажи недвижимости здание имеет следующие обременения:
— Аренда, номер регистрации №77-77-02/002/2010-117 от 01 апреля 2010 г., срок: с 05.03.2009 до 11.05.2016, арендатор: Общество с ограниченной ответственностью «Квартал плюс».
— Ипотека, номер регистрации №77-77-02/002/2010-096 от 01 февраля 20010 г., срок исполнения основного обязательства, обеспеченного ипотекой – до 01.05.2019, залогодержатель: АКБ «КРЕДИТНЫЙ» (ОАО).»

Если арендаторов много и покупатель заведомо согласен купить объект с любыми обременениями, то в договоре купли-продажи недвижимости можно прописать, например, так: «Покупатель выражает свое согласие принять Здание, обремененное любыми правами третьих лиц, при условии наличия каких-либо обременений (включая ипотеку, аренду, сервитуты и др.).»

Указывать обременения нужно в силу cт. 460 ГК РФ, согласно которой товар (объект недвижимости) Продавец обязан передать Покупателю свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять недвижимость с обременениями.

6. Порядок подачи сторонами договора документов в регистрирующий орган. Порядок уплаты государственной пошлины.

Подать заявления в регистрирующий орган должны обе стороны.
Обязанность по государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя можно возложить на любую из сторон договора.
В этом случае одна из сторон вместе с комплектом необходимых для регистрации документов предоставляет другой стороне нотариально удостоверенную доверенность с полномочиями по регистрации права собственности (перехода права собственности).

Если обязанность подать документы на регистрацию будет возложена на Продавца в договоре можно прописать, например, так: «Обязанность по совершению действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение от Продавца к Покупателю лежит на Продавце.
Покупатель обязан предоставить Продавцу в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора комплект документов, необходимый для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области перехода прав собственности на нежилое помещение».
Если на момент подписания договора купли-продажи не известно, какая сторона договора будет подавать документы в регистрирующий орган, можно прописать, например, так: «Стороны совместно осуществляют действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Нежилое помещение на имя Покупателя в Управлении Росреестра по Московской области.
Стороны обязуются подать необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение на имя Покупателя не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора.
В случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, виновная сторона возмещает другой стороне убытки, вызванные задержкой государственной регистрации перехода прав собственности на нежилое помещение.».

7. Ответственность сторон.
Если по результатам проведенного Дью Дилижанс объекта недвижимости (подробнее здесь) Покупатель полагает, что существует риск признания сделки недействительной, можно прописать в договоре купли продажи здания, например, так: «Если Покупатель в течение 5 (лет) с даты государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение от Продавца к Покупателю лишится возможности осуществлять свое право собственности на нежилое помещение на основании судебного решения по основаниям, которые возникли до подписания настоящего договора, Продавец обязан возместить убытки Покупателя, связанные с приобретением нежилого помещения в течение 20 (Двадцати) дней с момента его уведомления, если не предоставит документального подтверждения, что Покупатель знал о наличии оснований повлекших признание права собственности Покупателя недействительным.».

8. Цена договора. Цена договора купли продажи объекта недвижимости может быть указана в любой валюте, с указанием, что оплата осуществляется в рублях по курсу, например, ЦБ РФ на какую-либо дату согласно какого-либо графика оплаты.

К примеру, можно прописать так: «По соглашению сторон цена нежилого помещения составляет 3 000 000,00 (Три миллиона долларов CШA), в том числе НДС 18% в размере 457 627,12 (Четыреста пятьдесят семь тысяч шестьсот двадцать семь долларов двенадцать центов США), которая подлежит оплате согласно следующего графика:
— 200 000,00 (Двести тысяч долларов CШA) – не позднее «15» марта 2012 года;
— 800 000,00 (Восемьсот тысяч долларов США) – в течение 10 (Десяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.

Оплата производится в рублях по официальному курсу Банка России на день списания денежных средств с расчетного счета Покупателя».

9. Уступка по договору. Согласно п. 2 ст. 382 ГК РФ, право требования денежных средств по договору купли-продажи объекта недвижимости может быть передано продавцом другому лицу без согласия покупателя, если иное не предусмотрено законом или договором.
Предусмотреть иное, к примеру, полный запрет на передачу любых прав и обязанностей по договору можно прописав в договоре купли-продажи объекта недвижимости следующее: «Ни одна из Сторон не в праве передавать, продавать, переуступать или отчуждать каким бы то ни было иным образом, формально или фактически свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам или иным образом обременять свои права и обязанности по настоящему Договору или в связи с его исполнением без предварительного письменного согласия на то другой стороны, оформленного в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору.
Только подписание дополнительного соглашения является надлежащим уведомлением другой Стороны о произошедшей замене Стороны в денежном обязательстве по настоящему Договору.
Любое такое обременение или передача прав и обязанностей, совершенные без письменного предварительного согласия второй Стороны и оформления соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору, являются ничтожными.
За нарушение данного условия Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты штрафа в размере уступленного права денежного требования.»

Начало статьи здесь, продолжение здесь.

ВНИМАНИЕ! О юридических тонкостях взыскания неустойки по договору долевого участия можно прочитать в статье взыскание неустойки по ДДУ.

В статье в том числе указано, как бесплатно получить наш проект искового заявления, образец претензии и файл в Excel для расчета неустойки.

Примечание: Если регистрация ипотеки в силу закона сторонами согласована, в договоре это можно никак не прописывать – императивная норма ГК РФ будет действовать по умолчанию.

Примечание: с 07.03.2012 вступили в действие изменения в порядок регистрации ипотеки, в т.ч. ипотеки в силу закона, согласно которым залогодатель и залогодержатель должны подать отдельные заявления о регистрации ипотеки в силу закона, раньше такие заявления не требовались.
Подать заявление о государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, теперь может еще и нотариус, удостоверивший договор.
Ипотека земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений регистрируется в течение пятнадцати рабочих дней, причем, если ипотека возникает в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, срок сокращается до пяти рабочих дней.

Примечание: Обременения нужно указывать строго по выписке из ЕГРП. Данные указанные в выписке из ЕГРП могут отличаться от данных, указанных в договоре, являющегося основанием обременения.

Примечание: Краткосрочные договоры аренды необходимо также отражать в договоре купли-продажи.

Примечание: Регистрирующий орган можно в договоре поименовать и без указания его официального названия, например, так «орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности всегда несет Покупатель, в договоре это можно прописать, например, так: «Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение несет Покупатель.»
Данная обязанность следует из требований Налогового Кодекса, а именно ст. 333.17, согласно которой организации или физические лица признаются плательщиками в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий.

Гражданский кодекс рф ипотека в силу закона

04.11.2018 — День народного единства.

97 рождений, 178 смертей, 54 браков, 32 расторжений брака

Телефонное мошенничество, мошенничество в сети «Интернет»

Ипотека в силу закона

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 .1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, установленных законом, при наступлении указанных в законе обстоятельств возникает залог на основании закона.

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает следующие случаи возникновения залога в силу закона:

  • пункт 5 статьи 488 ГК РФ — заключение договора продажи в кредит;
  • пункт 3 статьи 48 9 ГК РФ — заключение договора продажи в кредит с условием о рассрочке платежа;
  • пункт 6 статьи 35 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» — заключение договора продажи в кредит с условием о рассрочке платежа;
    • пункт 1 статьи 587 ГК РФ — заключение договора ренты;
    • статья 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» — заключение договора участия в долевом строительстве;
    • статья 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее – Закон об ипотеке) » – приобретение земельного участка, с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка
    • статья 77 Закона об ипотеке – приобретение либо строительство жилого помещения полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения.

Нормативно-правовые акты Российской Федерации, регулирующие рассматриваемые правоотношения, устанавливают следующее:

  • правила о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное;
  • в случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила форме договора залога;
  • ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации;
  • государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом;
  • государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Залог в силу закона

Если кратко: купили залоговое авто (до вступления в силу 367-ФЗ, т.е. залог не прекратился при продаже), заплатили долг по кредиту перед банком (т.к. банк подал иск об изъятии залогового имущества). Можно ли требовать возмещения убытков с продавца?

Да. Если Вы заплатили долг перед банком за должника, то он получил неосновательное обогащение. Можно взыскать неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Сначала предъявите ему претензию, чтобы вернул долг. Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Доброго вам времени суток. Согласно части 1 статьи 382 Гражданского Кодекса РФ, регулирующей основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если банк уступил право требования по обязательству («продал долг»), то требовать уплаты долга, обращаться в суд с требованием о взыскании денежных средств можете. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Здравствуйте. Если Вы знали, что автомобиль залоговый, то будет очень тяжело требовать что-либо с продавца. Согласно п.1. ст. 460 ГК РФ, 1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Ну и во-вторых, если Вы купили ТС до вступления в силу ФЗ-367 «О внесении изменений в ГК», который от 2013 г., то Вы уже давно пропустили все сроки исковой давности. Увы.

Если авто куплено до вступления в силу ФЗ-367, то имеете право взыскать с продавца свои убытки, которые заключаются в выплате долга.

— Здравствуйте уважаемый посетитель, у вас есть такое право. На обращение в суд и взыскание с продавца неосновательного обогащения. Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В росреестре строка — залог в силу закона, что это означает.

Здравствуйте. Это означает, что недвижимое имущество находится под обременением по обспечению кредита (является залоговым)

Чем отличается формулировка в росреестре «Залог в силу закона» и «ипотека»?

Залог в силу закона может быть в случае наличия договора ренты, а ипотека — это залог до исполнения обязательств перед банком.

В росеестре имеется запись об обременении/ограничении прав на имущество, а именно ЗАЛОГ В СИЛУ ЗАКОНА. В этой связи могу ли я проводить сделки с имуществом, такие как оформление в собственность на детей по дарственной или не смогу?

Сделки с имуществом, которое является предметом залога вы можете только с согласия залогодержателя данного имущества, в противном случае Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, в том числе и на ваших детей. А залогодержателем обычно являются банки в таких случаях, если речь идет об ипотеке.

Здравствуйте, Наталия! Любые сделки по залоговой недвижимости, которые приведут к изменению собственников имущества допускаются исключительно с разрешения залогодержателя.

Пожалуйста можно ли оспорить договор залога ТС?И если после вступления в силу закона о нотариальной регистрации договора залога надо ли договора приводить в соответствие с данным залогом, которые заключены до него?! Спасибо.

Здравствуйте, Елена. Нет, действия закона распространяются только на правоотношения, возникшие после вступления в силу закона. Для ответа на первый вопрос необходимо знать обстоятельства и изучить документы.

Как понять формулировку в росреестре залог в силу закона.

Михаил, приветствую! Это значит что залог возник не на основании договора, а на основании какого-либо требования закона. Например, при купле-продаже, если предполагается отсрочка оплаты, проданное имущество считается в залоге у продавца до оплаты, если стороны не договорились об ином.

Ипотека — залог в силу закона, хотя залог не оформлялся, но квартиру уже не сможете продать, так как в свидетельстве написано — ипотека в силу закона (обычно так пишут)

При регистрации договора купли-продажи квартиры с залогом в силу закона сотрудниками Единого Государственного реестра изменен статус жилого помещения в нежилое? Является это должностным преступлением? Спасибо.

Является это должностным преступлением? Это должна установить проверка, возможно простая халатность из-за не внимательности. Обратитесь с жалобой в прокуратуру.

Залог в силу закона и Ипотека в силу закона это одно и тоже или есть отличия? Какие?

В залог Вы отдаете свою собственность и при выполнении условий возвращаете себе обратно, она является обеспечительной мерой. А при ипотеке квартира не является еще Вашей собственностью,она ей станет после погашения ипотеки. Ипотека это разновидность залога. По сути банк дает свою собственность в залог, за которую человек платит постепенно сумму за это заложенное имущество,которое потом станет его.

Хочу купить квартиру, но в ЕГРП написано, что есть обременение-залог в силу закона, на человека до 20.10.2016 г. Квартира в долях двое взрослых и двое детей! Что это такое и как мне быть? Спасибо.

Здравствуйте! Это значит, что взят кредит под залог данной квартиры. Квартиру без согласия залогодержателя продать нельзя.

Так узнайте в силу чего наложено обременение, это может быть и кредит и иные договора, заключённых собственником под залог его квартиры. И далее уже будете решать, исполнено это обязательство взятое собственником или нет, если исполнено — пусть снимает данное обременение и тогда Вы сможете купить.

Хочу купить квартиру, но в ЕГРП написано обременение залог в силу закона на человека до 20.10.2016 г.квартира в долях двое взрослых и двое детей маленьких! Что это такое и как мне быть? Спасибо.

Скорее всего эта квартира приобреталась в ипотеку. Вы не сможете ее купить пока не снимите обременения.

Возникают ли права у банка на залог-квартиру, если ипотека в силу закона зарегистирована, как обременение права и закладная не составлена?

Здравствуйте. да, возникают.

Здравствуйте. С учетом информации в Вашем вопросе, при заключении договора были допущены нарушения, закладная как правило составляется, так как является по сути основным документом. Разрешение вопроса предполагает судебное разбирательство. С уважением, Сергей тел.+79538786870

Продала комнату за мат капитал с отсрочной платежа и установлением залога в силу закона, переход права собственности состоялся, пенсионный фонд не принимает документы у покупателя в сязис тем, что в дкп указан адрес. Ул, Иванова, д.1, комната 125 а в св-ве о собственности указано ул. Иванова, д.1, кв.125

Здравствуйте! Нужно заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи в части изменения адреса объекта недвижимости.

Покупка земельного участка (залог в силу закона)
Здравствуйте, земял находится в коттеджном поселке, участки размежеваны, форма собственности ИЖС, но по карте росреестра видно что каждый участок имеет статус (залог в силу закона), как говорят менеджеры, что на покупку земли брали ипотеку, но при продаже 100% обременение снимают и выдают свидетельство о собственности без всяких обременений.
Возможно такое или обременение так и будет висеть?
Что будет если оно так и будет висеть риски перекладываются на продавца или собственника участка?
Прислали 3 договора:
первый договор ДКП при 100% оплате
договор обеспечительного платежа
внесения паевого и вступительного взносов

Если по договору купли продажи вы сразу оплатите 100% стоимости земельного участка, залог в силу закона снимается полностью. При рассрочке остается, до полного погашения долга. Риски будет нести собственник участка.

Виталий, при оформлении в собственность обременение должны снять, это должно быть отражено в ДКП. Нужно очень внимательно изучить все документы на сделку или лучше всего обратиться к юристам. Удачи!

Пожалуйста кто является ответчиком в деле о прекращении обременения залога в силу закона в связи со смертью продавца?
По договору расчет производился путем перечисления средств материнского капитала из пенсионного фонда непосредственно на р/с продавца.
Заранее спасибо!

Ответчиками будут наследники продавца если таковые есть.В редких случаях когда совсем никто не претендует, то налоговая.

28.06.2007 года был заключен договор купли-продажи квартиры с залогом в силу закона. 23.07.2007 года он зарегистрирован в Юстиции. Суть такова, что при продаже мной квартиры под ипотеку, было совершено мошенничество, в стоимость квартиры включены услуги агентства, которые обязан оплатить покупатель моей квартиры, после совершения сделки, а фактически он оплатил из наших денег. 16.07.2010 года я обратилась в суд с заявлением о взыскании долга по денежному обязательству. Решением суда в исковых требованиям мне было отказано в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности обращения в суд без исследования иных фактических обстоятельств по делу. В решение суда указано в соответствии ч.1 ст 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Во первых ни одной из сторон не заявлено о ничтожной сделке. Срок исковой давности начинается с даты регистрации договора в Юстиции (23.07.2007 года), а иск подан 16.07.2007 года. За 7 дней до окончания 3 лет. Я полагаю, что срок исковой давности мной не пропущен. Хочу узнать действительно пропущен срок исковой давности?

Решение от 2010 года Вы в любом случае обжаловать не сможете.

В договоре купли-продажи квартиры с залогом в силу закона указано, что настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его государственной регистрации. При подачи в суд искового заявления о взыскании долга по денежному обязательству, срок исковой давности будет исчисляться тоже с даты регистрации?

Да с даты регистрации.

срок исковой давности будет исчисляться тоже с даты регистрации

Прошу помощи. В июне 2007 года был заключен Договор купли-продажи квартиры с залогом в силу закона от 28.06.2007 года, где я являюсь продавцом квартиры. 23.07.2007 года договор был зарегистрирован в Юстиции. При совершении сделки совершено мошенничество по договору купли-продажи. В стоимость квартиры включены услуги покупателя. 15.07.2010 года я обратилась с исковым заявлением в городской суд о взыскании долга по денежному обязательству с покупателя квартиры, потраченные им на оплату своих услуг. В удовлетворении исковых требований мне было отказано в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности обращения в суд без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Является данное решение суда законным?

Да, является законным. Срок исковой давности по таким делам — 3 года.

Как оценить незарегистрированный дом на участке с домом в залоге (ипотека в силу закона)

обратиться к оценщику

Когда, на каком этапе, после какого события снимается в силу закона залог с имущества, купленного на аукционе по банкротству?

При заключении договора купли-продажи имущество считается необремененным залогом. Арбитражный управляющий Виталий Снытко.

Могу ли я продать дом, который по договору считается находящимся в залоге в силу закона у банка. Дом покупала в кредит, но он не погашен.

Продать можете только с согласия банка

можно договориться с банком, что бы покупатель погасил остаток задолженности банку, потом банк снимет запрет, т.е. в регпалате зарегистрирует снятие обременения и все, остатки денег получите на руки.

Хочу оформить частный займ под залог недвижимости, в свидетельстве есть ограничения в силу закона, получала как молодой специалист, отрабатывать ещё 3 года. Но кредитор не отказал, сказав, что можно оформить договор дарения с оговоркой, что если я по истечении 2 лет не возвращаю сумму то квартира переходит в его собственность, по договору дарения. Насколько это опасно. Спрашиваю т к сумма намного меньше чем стоимость квартиры. Беру 300000 через 2 года отдаю 516000

Пошутил. ГК РФ. «Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса».

Заключила предварительный договор на приобретение квартиры, которая находилась в залоге в силу закона (ипотеки). Позже для погашения части долга использовался материнский капитал. Я выплатила продавцам почти всю сумму (осталось 150 т.р), они погасили кредит, сняли обременение, выделили доли себе, сейчас будут выделять доли детям. Для покупки другой квартиры, мои продавцы опять вынуждены брать ипотеку. В одном банке им уже отказали. Если ипотеку им так и не дадут и соответственно, опека им не даст разрешение на продажу этой квартиры мне, как быть мне? Если я фактически квартиру купила, а собственником стать не могу. На руках имеется только предварительный договор и рукописная расписка продавца о получении от меня конкретной денежной суммы с указанием за что, он ее получил.

только требовать возврата уплаченной суммы

Могут ли наложить арест на квартиру которая находится в залоге у Сбербанка (ипотека в силу закона), если ипотеку плачу исправно, без просрочек, но есть долги по потребительским кредитам в других банках. Спасибо!

Арест теоретически наложить могут, а обратить взыскание не смогут

В свидетельстве о регистрации указано обременение права: залог в силу закона. Что это? Как снять, если надо снимать — т.к. собираемся продавать квартиру.
Квартира приобреталась по военному сертификату путем покупки у единственного собственника. Бывший собственник в зоне доступности — моя мама. Ею квартира приобреталась на стадии строительства у строительной компании.
Как надо действовать?

В силу закона ипотека может возникнуть на основании п.5 ст. 488 ГК РФ

Вы полностью рассчитались за квартиру? А мама?Нужно изучать договоры.Снятие обременения это отдельное рег. действие

Могу ли я через суд снять обременение с квартиры (купили за маткап, ипотека в силу закона, в залоге у продавца до момента оплаты), если хозяйка не спешит? Какие документы для этого нужны?

можете. необходимы свидетельство, договор купли-продажи, документы, подтверждающие полную оплату квартиры и доказательство того, что продавец уклоняется от подачи документов для снятия обременения.

Я являюсь собственником квартиры по залогу в силу закона рента по договору пожизненного содержания с иждивением (на руках свидетельство о государственной регистрации права). В данном свидетельстве написано в графе существующие ограничения (обременения) права: залог в силу закона рента. Получатель ренты скончался более полугода назад. Вопросы:
1) Что мне нужно сделать теперь?
2) Я все равно являюсь собственником данной квартиры?
3) Мне надо переоформлять данное свидетельство в органах гос. регистрации, чтобы в графе существующие ограничения (обременения) права не было фразы залог в силу закона рента?
4) Какой у меня на это временной срок? Не пропустил ли я какой-то срок переоформления?
5) Не потеряю ли я эту квартиру, если оставлю все как есть?
Заранее благодарен.

Здравствуйте, Татьяна. 1. Вам нужно обратиться в управление Росреестра с заявлением о снятии обременения, приложив свидетельство о смерти получателя ренты. 2. Являетесь. 3. Можете не переоформлять, но в этом случае Вы не сможете распоряжаться квартирой. Пользоваться — сможете, а распорядиться — нет. 4. Срок не установлен. 5. Не потеряете.

Татьяна, здравствуйте! Со свидетельством о смерти рентополучателя и документами на квартиру Вам нужно обратиться в Управление Росреестра (или МФЦ), для снятия обременения. Но делать это совсем необязательно. Да, естественно, Вы являетесь собственником данной квартиры. Залог можете снять хоть через 10 лет. Например, если соберетесь продавать или дарить квартиру, то одновременно с гос. регистрацией перехода права на основании сделки сразу же снимут и залог. Гос. пошлина за это не платится. С уважением, Харченко О.В.

Берете свидетельство о смерти и идете в Росреестр снимать обременение

Покупаем квартиру, но в свидетельстве о гос. рег-ии права существует обременение: залог в силу закона рента, агенство клянётся, что ничего страшного и после покупки нам выдадут новое свид-во без обременения. После смерти прошло 6 месяцев. У меня очень большие сомнения по этому вопросу, помогите советом.

Заранее благодарю за консультацию. Геннадий.

Действительно, такое может быть. Но Вы сами посмотрите документы. если был договор ренты, рентополучатель умер, значит должны снять обременение. Это делается просто: подается в рег. палату свидетельство о смерти. Новое свидетельство Вам действительно выдадут без обременения.

Здравствуйте, Геннадий! Рента обременяет жилое помещение, переданное под ее выплату. В случае его отчуждения плательщиком ренты, его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Иными словами, в случае приобретения этого имущества, вы будете обязаны выплачивать ренту его получателю. ОСТОРОЖНЕЕ!

Геннадий, со свидетельством о смерти в УФРС. Сразу и выясните, та ли эта рента и то ли это обременение, либо что-то новенькое с сюрпризом.

Ипотека в силу закона: плюсы и минусы

Автор: Наталия Пластинина

Автор: Пластинина Наталия Вячеславовна — практикующий юрист с 18-летним опытом работы в юридических отделах различных банков, в том числе в области кадрового производства. В настоящее время занимает должность заместителя начальника службы юридического сопровождения филиала крупного банка.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — ФЗ «Об ипотеке») к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее — ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На современном этапе в подавляющем большинстве своем ипотека в силу закона встречается при:

— приобретении земельного участка с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка. Земельный участок считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок

— приобретении жилого помещения либо построенного полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения. Жилое помещение находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Согласно пункту 1 статьи 11 ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Залогодержателем по залогу является банк или иная кредитная организация, либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение недвижимого имущества (земельного участка или жилого помещения).

Все достаточно просто и понятно. Напомним, что существует еще и ипотека в силу договора. Почему же сейчас достаточно много кредиторов и заемщиков выбирают ипотеку в силу закона? В чем ее плюсы? Еще интереснее было бы одновременно выяснить и в чем ее минусы. Так, на всякий случай.

Плюс № 1: составление одного договора

При ипотеке в силу закона составляется один договор — например, договор купли-продажи. Он же предоставляется в ЕГРП вместе с соответствующим заявлением для регистрации права собственности, на его основании регистрируется ипотека в силу закона с внесением соответствующей записи в ЕГРП. Принцип минимализма в документации, конечно, подкупает.

Минус № 1: договор купли-продажи может быть расторгнут, а запись об ипотеке — не погашена

Ситуация и сам риск мало прогнозируем при обычном течении сделки купли-продажи объекта недвижимости. Однако, если объектом выступает жилье в старом доме (да и в нынешних новостройках такое возможно), весьма вероятно, что покупателем (новым собственником) при ремонте выявятся скрытые существенные недостатки помещения, которые в силу закона могут послужить достаточным основанием для отказа покупателя от исполнения сделки купли-продажи недвижимости, в том числе уже после регистрации права собственности покупателя на объект. Таким образом, возможна следующая ситуация:

С помощью кредитных средств покупатель приобретает жилье,

Покупатель отказывается от покупки жилья (в судебном порядке),

Суд выносит решение в пользу покупателя — нового собственника,

На основании решения суда право собственности нового собственника прекращается, регистрируется право собственности продавца — предыдущего собственника,

Однако запись об ипотеке в ЕГРП остается действующей до погашения кредита покупателем.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

Основания прекращения залога предусмотрены статьей 352 ГК РФ. Однако признание договора купли-продажи, на основании которого возникла ипотека в силу закона, расторгнутым (прекращенным) не перечислено среди этих оснований. Таким образом, в указанной ситуации залог не прекращается до исполнения должником обязательства по кредиту перед банком-кредитором, предоставившим денежные средства на приобретение объекта залога.

Истица обратилась в суд с иском к Покупателю своего дома и Банку о прекращении договора ипотеки. В обоснование требований указала, что между ней и Покупателем был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (далее — Объект). Часть стоимости Объекта была Покупателем оплачена с помощью кредитных средств, предоставленных Банком. Покупатель в судебном порядке расторг договор, однако регистрационная запись об ипотеке погашена не была.

В ходе рассмотрения дела указанные обстоятельства нашли свое подтверждение. Также суд установил, что договор купли-продажи Объекта был расторгнут по основаниям ст. 475 ГК РФ в связи с выявленными существенными недостатками Объекта. Решением суда с Истицы в пользу Покупателя взыскана уплаченная за Объект сумма, однако на истицей погашена только часть долга. На основании решения суда была осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности Покупателя и регистрация права собственности Истицы на Объект.

Как правильно указал суд, решение суда о расторжении договора купли-продажи порождает права и обязанности именно для сторон этого договора купли-продажи, а не для Банка, который не получил от Покупателя исполнения кредитных обязательств. Более того, Банк в силу закона является добросовестным залогодержателем, поскольку на день предоставления кредита под залог недвижимости не знал и не мог знать, что законный залогодатель в последующем заявит о расторжении договора купли-продажи Объекта. Сам по себе отказ Покупателя от исполнения договора купли-продажи, заключенного с Истицей, основанием для прекращения залога в рамках кредитного договора с Банком, по мнению суда, не является. С учетом изложенного, суд не усмотрел правовых оснований для прекращения ипотеки на Объект, и в иске Истице отказал. Вместе с тем, как правильно указал суд, Истица в целях скорейшего снятия обременения с Объекта не лишена права погасить задолженность Покупателя по ипотеке перед Банком с тем, чтобы появилось предусмотренное пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ основание для прекращения залога (апелляционное определение Омского областного суда от 29.04.2015 по делу № 33-2701/20151).

Минус № 2: Риск оспаривания ипотеки как факта

Заключение всего лишь одного договора купли-продажи наряду с подписанием кредитного договора, но при отсутствии отдельного договора залога многих граждан вводит в заблуждение. Они искренне считают, что приобретенное на кредитные средства жилье ничем не обременено, ведь «специальных» договоров об этом с банком не было. Спор порождает и неправильно оформленная закладная. Конечно, граждане-заемщики далеки от понимания юридических тонкостей и специфики возникновения ипотеки в силу закона. Что, однако, не мешает им пользоваться своим правом на оспаривание сделок. Да, суд все выяснит, постановит справедливое решение. Но пока суть да дело…

Пример из практики: Истица обратилась в суд с иском о признании закладной незаключенной и погашении записи о государственной регистрации ипотеки. В обоснование своих требований указала, что подпись на закладной — не ее, что было подтверждено экспертом. Суд выяснил, что была произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, а также регистрация права собственности Истицы на спорную квартиру и ипотеки в силу закона, о чем сделана регистрационная запись. Одновременно оформлена закладная на приобретенную квартиру, по условиям которой Истица является залогодателем, а Банк является залогодержателем. Суд, установив указанные обстоятельства дела, в удовлетворении требований Истице отказал. При этом суд указал следующее: поскольку право залога у залогодержателя-Банка возникло в силу закона ввиду государственной регистрации договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, а не на основании закладной, само по себе оформление данной закладной, ее подписание или не подписание залогодателем — истцом, признание ее заключенной или незаключенной не имеет правового значения при решении вопроса о законности внесения государственной регистрационной записи об ипотеке спорной квартиры в ЕГРП, эти обстоятельства не являются основанием для прекращения (погашения) указанной государственной записи об ипотеке. На основании указанных выводов, суд в удовлетворении требований отказал (апелляционное определение Московского городского суда от 16.09.2015 по делу № 33-32954/20152).

Вывод: право залога у залогодержателя возникает в силу закона ввиду государственной регистрации договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Сама по себе закладная не порождает ипотеку, а лишь удостоверяет ее, поэтому несоответствие находящейся в ней подписи собственнику-заемщику не является основанием для признания ипотечного обязательства не возникшим и погашения записи о государственной регистрации ипотеки.

Минус № 3: риск непогашения ипотеки после оплаты

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Таким образом, полная оплата покупателем приобретаемого жилого помещения с рассрочкой (отсрочкой) платежа должна прекратить ипотеку (залог) в силу закона. Но не всегда все бывает так, как в теории. Случается, что фактическая оплата произведена, однако, поскольку доказательства этому имеют недостатки (или отсутствуют вовсе), обязательство по оплате не может считаться выполненным. Следовательно, и оснований для прекращения ипотеки также не имеется.

Пример из практики: между гражданами был заключен договор купли-продажи, который предусматривал полную оплату стоимости продаваемого жилья уже после регистрации права собственности нового собственника — покупателя. В связи с указанным условием договора в силу действия п. 5 ст. 488 ГК РФ в ЕГРП была внесена и запись об ипотеке. Однако после полной оплаты стоимости квартиры запись об ипотеке не была погашена. Указанные события заставили покупателя обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры исполненным надлежащим образом, признании обременения права в виде ипотеки в силу закона отсутствующим. Истец представила в суд расписку ответчика о получении полной суммы, подлежащей выплате по договору купли-продажи. Однако экспертизой не было подтверждено, что текст расписки и подпись выполнены не ответчиком-продавцом. Суд отказал в удовлетворении требований истцу ввиду невыполнения им обязательств по оплате по договору купли-продажи квартиры. Доказать, что ответчик заранее сам или с помощью других лиц обманул истца, выдав расписку с подражанием своей подлинной подписи и неполным содержанием, истец не смог (апелляционное определение Магаданского областного суда от 02.07.2013 по делу № 2-157/2013, 33-619/20133).

Вывод: невнимательность покупателя жилья вкупе с мошенническими намерениями продавца способны сделать ипотеку «вечной». Или существенно повысить стоимость уже приобретенного покупателем жилья. Например, по соглашению сторон, но без внесения изменений в уже представленный в ЕГРП договор купли-продажи.

От автора: применительно к описанной ситуации из практики продавец, как правило, соглашается собственноручно написать полноценную расписку о получении всей оговоренной в договоре суммы и обратиться в УФРС с совместным с покупателем заявлением о погашении записи об ипотеке ввиду исполнения обязательств по договору купли-продажи, за небольшое дополнительное вознаграждение…

Минус № 4: прекращение ипотеки при невозмещении всей суммы долга

Согласно п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке» если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю — физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком — физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика — физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика — физического лица перед кредитором — залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Поскольку ни о каком страховании по ипотечным сделкам вплоть до начала работы данной нормы в последней редакции (вступила в силу с 25.07.2014) речи не велось, по уже заключенным к тому времени сделкам практически это означало, что Банк-залогодержатель, принявший нереализованное заложенное имущество заемщика, был обречен на неполучение всей суммы долга. Такое стало возможно «благодаря» спаду цен и спроса на рынке недвижимости после экономического кризиса.

В настоящее время указанная норма может быть намеренно использована при выдаче ипотечных кредитов с использованием мошеннических схем. Например, приобретаемое жилье оценивается «независимым», но заинтересованным оценщиком в сумму в 1,5-2 раза выше реальной рыночной стоимости. Даже с учетом закладываемых банком рисков, при обращении взыскания на заложенное имущество и попытках его реализации, закономерно оказывается, что и покупателя на него даже за сниженную цену нет, да и реальной стоимости его недостаточно для покрытия суммы долга.

Пример из практики: Банк обратился с иском к Заемщику о взыскании денежных средств по кредиту, мотивируя свои требования тем, что ответчик является должником по кредитному договору, судом обращено взыскание на предмет залога — часть жилого дома с земельным участком. Однако кредитный договор продолжает действовать независимо от решения суда, которым с Заемщика взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на и обращено взыскание на заложенное имущество, которое передано банку. В ходе рассмотрения дела суд установил, что поскольку в рамках исполнительного производства торги по продаже имущества не состоялись, банк согласился на предложение судебного пристава-исполнителя об оставлении за собой имущества должника. Право собственности на часть дома и земельный участок было зарегистрировано за банком, а исполнительное производство окончено. После учета стоимости нереализованного имущества задолженность ответчика, по мнению истца, осталась непогашенной, в связи с чем банк выставил требования о взыскании непогашенной суммы долга. Суд отказал банку в удовлетворении требования в связи с применением нормы п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке», указав, что указанная норма подлежит применению к настоящему спору, поскольку решение об оставлении части дома и земельного участка за собой было принято банком в период действия статьи 61 ФЗ «Об ипотеке» в новой редакции (апелляционное определение Московского областного суда от 16.09.2015 по делу № 33-22156/20154).

Вывод 1: Положения п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке» распространяются на всех залогодателей и залогодержателей, а не только на тех лиц, которые при заключении договора об ипотеке установили положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в п.п. 2 и 3 ст. 55 ФЗ «Об ипотеке».

Вывод 2: Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Минусов ипотеки в силу закона оказалось больше, чем плюсов.

Расторгнуть договор купли-продажи в силу норм ГК РФ можно, однако на деле без возврата уплаченной за приобретенное жилье суммы запись об ипотеке не погасить.

Оплата приобретаемого жилого помещения продавцу в рассрочку порождает ипотеку в силу закона. При отсутствии доказательств полной оплаты стоимости жилья и отсутствии соответствующего совместного заявления покупателя и продавца, ипотека в силу закона будет сохраняться ввиду отсутствия доказательств исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи жилья.

Положения п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке» распространяются на всех залогодателей и залогодержателей, а не только на тех лиц, которые при заключении договора об ипотеке установили положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пп. 2 и 3 ст. 55 ФЗ «Об ипотеке».

При ипотеке в силу закона в связи с действием п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке» сохраняется высокий риск невозмещения кредитору полной суммы долга по кредиту.

Еще по теме:

  • Земельный участок в казне Госсектор. Как правильно поставить земельные участки на балансовый учет? Государственным (муниципальным) учреждениям, а также органам государственной власти и органам местного […]
  • Как платить штраф за лишение прав в нетрезвом виде Действует ли скидка 50% на штраф при лишении прав? Добрый день. За лишение прав нужно платить 30 000 рублей. Действует скидка 50% на этот штраф при уплате 20 дней? В сбербанке или на […]
  • Курсовая работа расторжение трудового договора Расторжение трудового договора по инициативе работника Введение 3 Глава 1. Правовые и теоретические основы расторжения трудового договора по инициативе работника в системе оснований […]
  • Рецепт 2 инъекции как выписать Антибиотики Ампициллин для в/м введения ребенку 2 лет Rp: Ampicillini-natrii 0,25 (0,5) D.t.d. N 10 in flac. S. 250 мг 4 р/д через 6 часов, в/м Растворять в воде для инъекций (50-100 […]
  • 1216 кодекса коап Скидка на уплату штрафа по статье 12.16 ч 3 по этой статье 12.16 ч 3 есть 50% скидка в течении 20 дней уплаты? Ответы юристов (2) Да, при назначении штрафа по части 3 статьи 12.16 КоАП РФ […]
  • Трудовой кодекс рк 5 раздел Кодекс Республики Казахстан от 23.11.2015 N 414-V ЗРК"Трудовой кодекс Республики Казахстан" Часть 2. Особенная часть Раздел 2. Трудовые отношения Глава 5. Трудовой […]
  • Статья 25 федерального закона от 21071997 122-фз Статья 25 федерального закона от 21071997 122-фз О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изменениями на 3 июля 2016 года) (редакция, действующая с 1 […]
  • Как правильно уволить по ст 81 тк рф Как правильно уволить по ст 81 тк рф Вернуться к публикации : увольнение в случае представления работником работодателю подложных документов при заключении трудового договора (п. 11 ч. 1 […]