Договор на обслуживание нежилого помещения в многоквартирном доме

Договор на обслуживание нежилого помещения в многоквартирном доме

Почитайте практику по этому поводу, ее много. Вот первое попавшееся:

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
П о с т а н о в л е н и е
12.02.2013
№ А12-11066/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 февраля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Афанасьева И.Н.,

судей Арукаевой И.В., Салиховой З.И.,

истца — извещен надлежащим образом,

ответчика — извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фирма «КОМ-БИЛДИНГ», г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.08.2012 (судья Кремс Л.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2012 (председательствующий судья Лыткина О.В., судьи Антонова О.И., Шалкин В.Б.)

по делу N А12-11066/2012

по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Салют» (ИНН 3446030583, ОГРН 1083460004176) к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «КОМ-БИЛДИНГ» (ИНН 8911006160, ОГРН 1023403440345) о взыскании 971 022,34 руб.,

товарищество собственников жилья «Салют» (далее — истец, ТСЖ «Салют») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «КОМ-БИЛДИНГ» (далее — ответчик) о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержанию общего имущества в размере 598 040,97 руб. (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30.08.2012 исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 598 040,97 руб. Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 14 960,82 руб.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2012 решение суда первой инстанции от 30.08.2012 оставлено без изменения.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ответчик обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить в части взыскания задолженности по содержанию общего имущества в размере 285 607,87 руб., ссылаясь на нарушения норм материального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что судами не принято во внимание, что «стоимость транспортировки и размещения отходов» и «обслуживание газового оборудования» уже входят в статью расходов «содержание общего имущества» и их повторное указание истцом в качестве отдельной платы неправомерно. Также неправомерно выделение статьи «лифт» в отдельную строку, поскольку он входит в состав общего имущества, следовательно, относится к статье расходов «содержание общего имущества». Кроме того, законом не предусмотрены обязательства по оплате аренды контейнеров и среднемесячных объемов отходов, поскольку помещение ответчиком не эксплуатировалось, договор аренды не заключался, отходы произведены быть не могли. Судами не приняты доводы ответчика о том, что истцом не проводились собрания товарищества собственников жилья, не утверждались сметы и тарифы на содержание общего имущества.

В отзыве на кассационную жалобу истец просит оспариваемые судебные акты оставить без изменения как соответствующие действующему законодательству.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, отзыве на нее, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов исходя из следующего.

Из материалов дела видно, что в 2008 году в многоквартирном доме N 86 по ул. Электролесовская г. Волгограда собственниками помещений было создано ТСЖ «Салют», которое зарегистрировано в качестве юридического лица.

Ответчик имеет в вышеназванном многоквартирном доме по адресу: г. Волгоград, ул. Электролесовская, 86 на праве собственности четыре встроенных нежилых помещения площадью 8,4 кв. м, 303,3 кв. м, 272,5 кв. м и 248 кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны запись регистрации от 02.05.2007 N 34-34-01/147/2007-190, запись регистрации от 10.04.2007 N 34-34-01/147/2007-134, записи регистрации от 09.08.2007 N 34-34-01/272/2007-272, N 34-34-06-0055-0001-001946-1009.

Образовавшаяся у ответчика перед истцом задолженность по коммунальным платежам и содержанию общего имущества послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суды предыдущих инстанций обоснованно исходили из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, правомерным является вывод судов предыдущих инстанций о том, что у ответчика в силу прямого указания закона возникла обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг.

Доводы заявителя кассационной жалобы о неустановлении на общем собрании товарищества тарифов на содержание общего имущества и незаключении договора об оказании коммунальных услуг с ним несостоятельны исходя из следующего.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила содержания общего имущества) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения: 1)платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и вносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещений и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Таким образом, с учетом вышеназванных норм гражданского и жилищного законодательства суды предыдущих инстанций пришли к правомерному выводу о том, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг не является основанием для отказа во взыскании расходов на содержание общего имущества и за оказанные коммунальные услуги, так как такую обязанность каждый участник долевой собственности обязан нести в силу прямого указания закона.

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Салют» от 25.07.2008 N 2 установлены тарифы за коммунальные услуги для жилых и нежилых помещений жилого дома N 86 по ул. Электролесовская, 86 с 01.08.2008. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

С указанного периода до 30.04.2012 все собственники помещений оплачивали содержание общего имущества по тарифу 9 руб. 68 коп.

Таким образом, вывод судов предыдущих инстанций о том, что в настоящее время обязанность по содержанию нежилых помещений лежит на собственнике имущества, является правомерным. Поскольку договорные отношения между сторонами спора отсутствуют, однако ответчик фактически пользовался услугами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в период с апреля 2009 года по май 2012 года, последний неосновательно обогатился в размере 598 040,97 руб.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, аналогичны ранее приведенным доводам, надлежащая оценка которым дана судами первой и апелляционной инстанций.

Учитывая правовую позицию по данной категории дел, определенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/2010, а также с учетом того, что нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судами предыдущих инстанций применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.08.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2012 по делу N А12-11066/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

С кем заключать договор

Являюсь собственником встроено-пристроенных нежилых помещений в МКД. Форма управления домом — ТСЖ с помощью УК. В помещениях есть электроэнергия и отопление. ХВС, ГВС и водоотведение в туалетах, которые являются вместе с холлами, коридорами и т.д. являются местами общего пользования. В собственности собственников находятся только помещения. С кем и какие договоры на поставку ресурсов должны быть заключены и чем это регламентировано?

До 2017 года договор предоставление коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведение, на тепловую энергию для целей отопления и для подогрева воды горячего водоснабжения был с УК.

Ответы юристов (5)

С 01.01.2017 в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, были внесены соответствующие изменения, согласно которым собственники нежилых помещений теперь должны заключать договоры ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями:

6… Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Поэтому во избежание негативных санкций, предусмотренных правилами №354, рекомендую Вам заключить договоры ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями с распространением действия таких договоров с 01.01.2017.

Что касается видов ресурсов, то как минимум это отопление и электроэнергия. По другим ресурсам такие договоры не нужно заключать, если услуги ХВС, ГВС и воодоотведение оказываются только в местах общего пользования (то есть если туалеты являются общим имуществом всех собственников), поскольку в данном случае затраты таких ресурсов должны с 01.01.2017 включаться в плату за содержание жилого помещения.

9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст.156 ЖК РФ).

С Уважением,
Олег Рябинин.

Есть вопрос к юристу?

Уважаемый Александр! Доброго! В МКД может быть только один способ управления домом (см. ст.161 ЖК РФ). Если у Вас ТСЖ, значит УК (там ООО или что) только как просто подрядная организация. И только.

Соответственно договора надо заключать или с Ресурсоснабжающими организациями или с ТСЖ (может и так и так).

Надо еще смотреть, есть или нет на Ваши помещения отдельные сети, запорная аппаратура.

Александр, добрый день! С 2017 года для нежилых помещений в мкд собственник (арендатор) на поставку коммунальных ресурсов договоры должен заключать напрямую с соответствующей ресурсоснабжающей организацией — т.е. с тем кто поставляет в дом тепловую энергию, воды, электроэнергию, как правило это разные организации

п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

т.д. являются местами общего пользования.

Необходимо руководствоваться положениями постановления Правительства РФ, регулирующего правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 года N 491
Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении энергосервисного договора на общедомовые нужды с ресурсоснабжающей организацией или иной организацией, оказывающей энергосервисные услуги.

docs.cntd.ru/document/901991977

Дополню по поводу туалетов.

Может быть ситуация, что указанные Вами туалеты не являются общим имуществом собственников всех помещений в доме, а являются общим имуществом собственников только тех встроено-пристроенных нежилых помещений, одним из собственников которых являетесь Вы. То есть как бы по аналогии коммунальной квартиры (или жилой секции в общежитии) в МКД. В этом случае ХВС, ГВС и водоотведение в данных туалетах уже не будут входить в плату за содержание жилого помещения, и договоры на данные ресурсы также надо заключать отдельно с ресурсоснабжающими организациями.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор на обслуживание нежилого помещения в многоквартирном доме

ДОГОВОР
на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома
г. Бийск «___» __________________ 2012 г.
ООО «СИБЭКОМ», именуемое в дальнейшем «Обслуживающая организация», в лице директора Белозерова Николая Андреевича, действующего на основании Устава, и Собственник(и) жилого по­мещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Бийск, ул. ____________________, дом _____, квартира ________, именуемый в дальнейшем «Собственник» («Наниматель»), действующий от своего имени, заключили настоящий Договор о нижеследующем:.

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 При исполнении настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и иными соответствующими правовыми и нормативными актами.
1.2.Обслуживающая организация обеспечивает предоставление жилищных услуг надлежащего качества в соответствии со степенью благоустройства многоквартирного дома.

      1. Для целей настоящего договора применяются следующие термины и понятия:

Собственник — лицо, владеющее на праве собственности помещением. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственника помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Обслуживающая организация — организация, выполняющая функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
Исполнители — организации различных форм собственности, на которые Обслуживающая организация на договорной основе возлагает обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества, вывозу и захоронению ТБО, аварийному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, оказание услуг паспортно-визовой службы и начислению оплаты услуг обслуживающей организации, техническое обслуживание и ремонт лифтов (при их наличии).
В отношениях с Исполнителями Обслуживающая организация действует от имени и за счет Собственников помещений.
Общее имущество многоквартирного дома – имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Уполномоченное лицо (представитель собственников, председатель совета многоквартирного дома) – лицо, выбранное решением общего собрания собственников, наделенное определенными полномочиями. Круг полномочий и порядок осуществления деятельности определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Состав общего имущества — имущество, в отношении которого будет осуществляться обслуживание.
Услуги — деятельность обслуживающей организации обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Жилищные услуги – услуги обслуживающей организации по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме, вывозу ТБО и другие услуги, предусмотренные Договором.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего Договора является оказание Обслуживающей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома для Собственников помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение вышеуказанных целей деятельности.
Состав общего имущества жилого дома № _____ по ул. _____________________________________ в г. Бийске, в отношении которого будет осуществляться обслуживание:
— помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения;

  1. крыши;
  2. ограждающие ненесущие конструкции предназначенные для обслуживания более одного помещения;
  3. механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого (или) нежилого помещения (квартиры);
  4. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;
  5. внутридомовые инженерные системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков и разводки;
  6. внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, аппаратуры защиты, контроля и управления, приборов учета мест общего пользования, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений мест общего пользования, пассажирских лифтов многоквартирного дома, сетей от границы зоны ответственности.

2.2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме включает:

  1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
  2. Ремонт электропроводки общего имущества.
  3. Техническое обслуживание, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

2.2.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б)устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств общего имущества;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) осмотр кровли;
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
2.2.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) отчистка и осмотр кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
2.2.3.3.Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

2.3. Перечень работ и услуг, указанных в п. 2.2, может быть изменен решением Обслуживающей организации в соответствии с изменениями действующего законодательства.
2.4. Перечень услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет Обслуживающая организация:

  1. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ не входит в оплату за техническое обслуживание):

а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
в) регулировка смывного бочка с устранением утечки воды;
г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших по вине Собственника;
е) промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры (в том числе полотенцесушителей) с их заменой;
ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших по вине Собственника;
з) ремонт электропроводки в помещении Собственника;
и) вывоз крупногабаритного, строительного мусора.
2.5. Капитальный и текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома и в соответствии с разделом 5 настоящего договора.
2.6. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом — помещением собственника является:
— по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения;
— на системах горячего и холодного водоснабжения, отопления – от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире) по первым сварным соединениям между стояком и отводящей разводкой;
— на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
— на системе электроснабжения – входные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик и автоматный переключатель не принадлежит к общему имуществу.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Обслуживающая организация обязуется:
3.1.1. Приступать к выполнению настоящего Договора не позднее 10 дней после его подписания:
— обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
— обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственника помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

  1. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
  2. контролировать своевременное внесение Собственником помещений установленных обязательных платежей и взносов;
  3. составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;
  4. вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по содержанию общего имущества многоквартирного дома;
  5. 1 раз после окончания календарного года предоставлять представителю собственников, выбранного общим собранием собственников, отчет о финансовых поступлениях и расходов на фактическое содержание дома.
  6. Принимать и выполнять заявки на оказание услуг, предусмотренных п. 2.4.2. настоящего Договора.

3.1.3. Осуществлять функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, организации финансирования расходов на содержание.

  1. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.
  2. Для принятия решений на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.1.6. На основании решения Собственников многоквартирного дома осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.
3.1.7. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с обслуживанием таким домом документы выбранной управляющей организации, товариществу Собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.
3.1.8. Путем заключения договора предоставлять услуги паспортно-визовой службы: регистрацию граждан по месту жительства собственника, выдачу справок.
3.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, Нанимателей, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления Собственника, Нанимателя письменно информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.10. Отражать расчеты с Собственниками, Нанимателями на их лицевых счетах. Своевременно выставлять в адрес Собственников, Нанимателей платежные документы на внесение платы за содержание общего имущества.
3.1.11. Своевременно информировать Собственников, Нанимателей через «Объявления» в местах общего пользования о предстоящих отключениях или ограничениях предоставления коммунальных услуг при наличии соответствующей информации у обслуживающей организации.
3.1.12. Использовать поступающие от Собственников, Нанимателей денежные средства в целях исполнения настоящего Договора.
3.1.13. Заключать и корректировать договоры на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт многоквартирного дома и другие необходимые договоры, связанные с эксплуатацией, ремонтом принятого на обслуживание многоквартирного дома, осуществлять контроль за их выполнением.
3.2. Обслуживающая организация имеет право:
3.2.1. Принимать от Собственника плату за услуги по содержанию и техническому обслуживанию.

  1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору. Проводить выбор подрядных и специализированных организаций для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.
  2. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности за содержание и ремонт инженерных систем (сетей), являющихся общим имуществом Собственников помещений многоквартирного дома с организациями, через сети которых осуществляется подача электрической и тепловой энергии, холодной воды и предоставляются услуги водоотведения.
  3. По заявлению Собственника производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника (Нанимателя), поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.2.5. Требовать обеспечения допуска в жилое помещение в заранее согласованное с Собственниками, Нанимателями время работников Обслуживающей организации, а также специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водо-, электроснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий — в любое время.
3.2.6. Приостановить предоставление услуг без предварительного уведомления Собственников, Нанимателей в случаях:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляется водо-, тепло-, электро-, газоснабжение, а также водоотведение;
б) стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также необходимости их локализации и устранения.
3.2.7. Приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких услуг, указанных в предупреждении, через 1 месяц после письменного предупреждения (претензии) Собственника, Нанимателя с предварительным (за 3 суток) письменным извещением в случае несвоевременной или неполной оплаты Собственником, Нанимателем услуг за шесть и более расчетных периодов подряд (до ликвидации задолженности);
3.2.8. Приостановить или ограничить предоставление услуг через 10 дней после письменного предупреждения в случаях:
а) самовольного присоединения к внутридомовым инженерным системам или присоединения к внутридомовым инженерным системам в обход приборов учета;
б) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
в) использования Собственником, Нанимателем бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения.
3.2.9. Предоставление услуг возобновляется в течение 2-х календарных дней с момента устранения причин, указанных в п .3.2.7., 3.2.8.
3.2.10. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников, Нанимателей
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Обеспечивать сохранность и поддерживать занимаемое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.
3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
3.3.3. При внесении платы услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пени составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

  1. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.
  2. При осуществлении ремонта электрооборудования, электросети в принадлежащем Собственнику помещении не допускать перепадов напряжения в электросети.

3.3.6. Производить вывоз крупногабаритного, строительного мусора собственными силами, либо по заявке силами Обслуживающей организации.
3.3.7. Своевременно сообщать Обслуживающей организации о предоставлении Собственнику субсидий, приобретении права на льготу, предусмотренную действующим законодательством, с предоставлением соответствующих документов и письменного заявления.
3.3.8. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Обслуживающей организации о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.
3.3.9. Уведомлять Обслуживающую организацию в 10-дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, возникновении или прекращении права на предоставление мер социальной поддержки, необходимости перерасчета платы за недополученные услуги, о сдаче жилого помещения в поднаем.
3.3.10. При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток с целью предотвращения аварийных ситуаций, перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.
3.3.11. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ.
3.3.12. Использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности, пользовании в соответствии с их назначением, то есть для проживания граждан, а также с учетом ограничений использования, установленных Жилищным Кодексом РФ.
3.3.13. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
3.3.14. До вселения в принадлежащие Собственнику жилые помещения нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги отопления жилых помещений.
3.3.15. Допускать в занимаемые жилые помещения, в заранее согласованное время, специалистов Обслуживающея организации и специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, для
осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий — в любое время.
Внимание! В случае не предоставления Собственником доступа, в занимаемые жилые помещения, специалистам Обслуживающей организации для проведения планового осмотра, а также ликвидации аварии инженерного оборудования и коммуникаций в сроки, предусмотренные п. 3.3.15 настоящего договора Обслуживающая организация снимает с себя ответственность за обязательства принятые по настоящему договору и не отвечает за вред, причиненный другим собственникам или третьим лицам если докажет что причинение вреда было вызвано невыполнением одним из собственников п. 3.3.15 настоящего договора.
3.3.16. Своевременно уведомлять Обслуживающую организацию о технических неисправностях общего имущества находящегося в помещении Собственника. В случае ненадлежащего исполнения или не исполнения Собственником данной обязанности Собственник не имеет право требовать от Обслуживающей организации возмещение ущерба причиненного в результате технической неисправности общего имущества. Собственник также принимает на себя обязательство по возмещению вреда имуществу других Собственников или Нанимателей, а так же имуществу третьих лиц причиненного в результате ненадлежащего исполнения или не исполнения Собственником данной обязанности.
3.3.17. Осуществлять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
3.3.18. В случае отчуждения Собственником принадлежащего ему на праве собственности жилого или нежилого помещения последний обязуется довести до сведения нового собственника информацию о необходимости заключения договора содержания и технического обслуживания с Обслуживающей организацией.
3.4. Собственник жилых помещений не вправе:
3.4.1. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения.
3.4.2. Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Обслуживающей организации.
3.4.3. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к внутридомовым инженерным системам в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный жилой дом и в технический паспорт жилого помещения.
3.4.4. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.
3.4.5. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.
3.4.6. Осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Обслуживающей организацией.
3.4.7. Производить наличные расчеты за любые виды услуг с исполнительным персоналом Обслуживающей организации, за исключением пунктов и касс приема платежей.
3.4.8 Производить перепланировку или загромождение инженерных коммуникаций предметами домашнего быта (далее загромождение), в принадлежащем на праве собственности помещении, таким образом, что данная перепланировка или загромождение будет ограничивать или сделает невозможным доступ, для осуществления планового осмотра или ликвидации аварии, специалистами Обслуживающей организации к инженерным коммуникациям и оборудованию обслуживающему более одного жилого помещения (квартиры) в доме.
Внимание! В случае осуществления собственником подобной перепланировки или загромождения, Обслуживающая организация снимает с себя ответственность за обязательства принятые по настоящему договору и не отвечает за вред, причиненный другим собственникам или третьим лицам если докажет, что причинение вреда вызвано непредставлением собственником жилого помещения свободного доступа к инженерным коммуникациям или оборудованию при производстве планового осмотра такого оборудования, а также в случае реального увеличения срока ликвидации аварии вызванного нарушением собственником настоящего пункта договора.
3.5. Собственник имеет право:
3.5.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Бийска норматива потребления таких услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
3.5.2. На своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и технического обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и настоящим договором.
3.5.3. Участвовать в планировании работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменении планов работ.
3.5.4. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
3.5.5. Требовать от Обслуживающей организации в месячный срок предоставлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего договора.
3.5.6. Получать от Обслуживающей организации или ресурсоснабжающей организации сведения о состоянии его расчетов по оплате услуг
3.5.7. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.5.8. Контролировать выполнение Обслуживающей организацией её обязательств по настоящему договору в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за содержание общего имущества, содержание и ремонт многоквартирного дома.
Плата за услуги для Собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту (порядок проведения текущего ремонта установлен разделом 5 настоящего договора) общего имущества в многоквартирном доме, состав которого определен настоящим Договором;

  1. Размер платы за услуги, оказываемые Обслуживающей организации определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными и утвержденными Обслуживающей организацией.
    1. Размер платы за услуги указанные в п. 4.2 настоящего договора определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений обслуживающей организации. Если собственники помещений на своем общем собрании по каким либо причинам не приняли решение об установлении размера платы за услуги предоставляемые обслуживающей организацией, тогда оплата устанавливается в размере, предложенном обслуживающей организацией обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и может менятся в течении всего срока действия договора с учетом изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, расчитываемых на основании совокупности указанных показателей, но не чаще 1 раза в год.

Обслуживающая организация обязана информировать Собственника об изменении размера платы не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата. Информирование собственника об увеличении размера платы за услуги, предоставляемые Обслуживающей организацией производится путем размещения соответствующей информации на досках объявлений, расположенных в местах общего пользования.
4.4. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Обслуживающей организации не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
4.5. Плата за услуги вносится на основании платежных документов. При оплате услуг предоставляющих Обслуживающей организацией сумма поступившего платежа в первую очередь идет на погашение имеющихся задолженностей за предыдущие периоды, а при отсутствии таковой на оплату текущей задолженности.

  1. Не использование Собственником и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
  2. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за услуги.
  3. При предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за е услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
    1. Оплата услуг, предусмотренных п. 2.4.2. осуществляется на основании калькуляции, утвержденной Обслуживающей организацией, на условиях предоплаты 100 %. По исполнении, оказании услуги стороны подписывают акт выполненных работ.
  4. Оплата за содержание и текущий ремонт и иных услуг осуществляется за счет средств Собственника, с использованием предоставленных ему субсидий и установленных льгот.
  5. Размер оплаты за содержание и текущий ремонт устанавливается и утверждается Обслуживающей организацией на один календарный год (12 месяцев) в соответствии с п. 4.3 настоящего договора, по истечении которого может быть изменен, в не зависимости от срока перехода, т.е. принятия дома на обслуживание Обслуживающей организацией.

5. КАПИТАЛЬНЫЙ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ

5.1 Капитальный ремонт:
5.1.1 Обслуживающая организация совместно с представителем многоквартирного дома, производит осмотр технического состояния общего имущества, подлежащего капитальному ремонту, путем составления акта.

      1. Обслуживающая организация утверждает смету на проведение капитального ремонта общего имущества, составляет расчет оплаты данного ремонта соразмерно долям Собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая не входит в оплату за техническое обслуживание, устанавливает срок выполнения работ для рассмотрения и согласования на общем собрании Собственников.

5.1.3 Обслуживающая организация приступает к выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества после полной оплаты (внесении) суммы, предусмотренной для выполнения работ. Выполнение работ производится в установленные между сторонами сроки.
5.2 Текущий ремонт:
5.2.1 Обслуживающая организация при производстве планового осмотра общего имущества многоквартирного дома, проводимого в соответствии с утвержденным графиком, составляет соответствующий акт, в котором отражается необходимый перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
5.2.2 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества согласовывается с представителем собственников жилья и утверждается общим собранием собственников помещений дома.
5.2.3 Текущий ремонт общего имущества собственников (нанимателей) многоквартирного дома производится в перечне и объеме, утвержденном общим собранием собственников и при наличии необходимых денежных средств поступающих на счет Обслуживающей организации за услугу по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома.
5.2.4 Перечень работ по текущему ремонту, который необходимо производить, устанавливается на 1 календарный год и может меняться, в сторону увеличения или уменьшения объема и перечня работ, в зависимости от поступления денежных средств на счет
Обслуживающей организации, а так же на основании решения собственников многоквартирного жилого дома оформленного протоколом общего собрания, с определением источника финансирования таких работ в случае увеличения объемов работ или в случае отсутствия денежных средств на счете дома в необходимом для проведения ремонтных работ объеме.
5.2.5 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества включает в себя:
— частичный ремонт кровли;
— частичный ремонт межпанельных швов;
— частичный ремонт отмостки;
— косметический ремонт подъездов;
— частичный ремонт элементов благоустройства (малые формы, ограждения, фасады, подъездные козырьки);
— замена и ремонт окон в местах общего пользования и подъездных дверей;
— частичная замена стояков, разводки холодного и горячего водоснабжения, отопления и водоотведения.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Решение общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с Обслуживающей организацией.

    1. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для непогашения имеющейся задолженности за услуги, предоставленные Обслуживающей организацией до момента перехода права собственности новому Собственнику.

6.3. Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных разделом 3 настоящего Договора.
6.4. В случае неисполнения Собственником обязанностей по проведению текущего и/или капитального ремонта принадлежащих им на правах собственности/пользования жилых помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственник несет перед Обслуживающей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
6.5. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за услуги, плата за которые взимается в расчете на количество зарегистрированных, после соответствующей проверки и составления акта, Обслуживающая организация вправе взыскать с Собственника плату, не полученную по настоящему Договору.
6.6. Собственник не обеспечившие допуск должностных лиц Обслуживающей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Обслуживающей организацией и третьими лицами (другими Собственникам и членами их семей).
6.7. Собственник помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за услуги (должники), обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
6.8. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Обслуживающая организация не несет ответственности за качество оказываемых услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в случае отказа собственника на финансирование проведения его ремонта или замены.

    1. Договор может быть расторгнут:
  1. в одностороннем порядке по инициативе общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома в случае не соблюдения Обслуживающей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 2 (два) месяца;
  2. в одностороннем порядке по инициативе Обслуживающей организации с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 2 (два) месяца, либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Обслуживающая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;
  3. по соглашению сторон;
  4. в случае ликвидации Обслуживающей организации, если не определен его правопреемник.

6.10. После расторжения Договора техническая документация передается выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

7.1. Собственник и Обслуживающая организация создают все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору.
7.2. Обслуживающая организация является единственной организацией, с которой Собственник заключил договор обслуживания дома.
7.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр выдается собственнику.
7.4. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью.
7.5. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
7.6 Договор заключен на срок __ год(а). В случае если ни одна из сторон за 2 месяца до истечения срока действия настоящего договора не уведомила другую сторону о намерении расторгнуть его (договор) то договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.
7.7. Договор, может быть, расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе настоящего договора.
7.8. При отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

«Обслуживающая организация»:
ООО «СИБЭКОМ»
Адрес, телефон: 659328 г. Бийск ул. Кошевого 2, тел. 45-16-17; диспетчер 36-64-34.
ИНН: 2204018585 КПП: 220401001
Банк: ОТДЕЛЕНИЕ № 8644 СБЕРБАНКА РОССИИ Г БАРНАУЛ
Расчетный счет: 40702810302450131593 Кор. счет: 30101810200000000604

Директор ___________________ Белозеров Н.А.
м.п.

Собственник:

  1. _____________________________________________паспорт серия ____________№ _________________ выдан

____________________________________________________________ «______» _____________ _______ г.
Подпись: ________________________ /___________________________________________/

  1. ____________________________________________паспорт серия ____________№ _________________выдан

____________________________________________________________ «______» _____________ ________ г.
Подпись: ______________________ / _____________________________________________/

  1. ____________________________________________паспорт серия _____________№ ________________ выдан

____________________________________________________________ «______» ______________ _______ г.
Подпись: _____________________ / _____________________________________________/

Еще по теме:

  • Коап 1819 ФЕДЕРАЛЬНАЯ ТАМОЖЕННАЯ СЛУЖБА ПРИКАЗ от 05 октября 2010 г. № 1819 О совершенствовании структуры таможенных органов, расположенных в Сибирском федеральном округе В целях […]
  • 100 получение банковской гарантии Выдача банком банковской гарантии: особенности Выдача банком банковской гарантии - является достаточно востребованной услугой, предоставляемой кредитными организациями. Все дело в том, […]
  • 535 коап рф обжалование 535 коап рф обжалование П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ул. 1-я Затонская, д. 24, г. Омск, 644033 05 марта 2013 года Мировой судья судебного участка № 111 САО г. Омска Ленёва Ю.А., рассмотрев […]
  • Воинская часть 58661-36 Работа, вакансии - Company:"новосибирск", Кемерово Уточните свой поиск ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦИМУС-НОВОСИБИРСК" ОБОСОБЛЕННОЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ В Г. КЕМЕРОВО - […]
  • Исковое заявление о взыскании заработной платы в рб Образец искового заявления о взыскании задолженности по зарплате Суд Ленинского района г. Минска Истец: Мамонтов Сергей Васильевич, прож.: г. Минск, ул. Неманская, 111 -111 Ответчик: ОДО […]
  • Федеральный закон о полиции статья 19 Федеральный закон "О полиции" от 7 февраля 2011 г. N 3-ФЗ Федеральный закон от 7 февраля 2011 г. N 3-ФЗ"О полиции" С изменениями и дополнениями от: 1, 19 июля, 21, 30 ноября, 3, 6 декабря […]
  • Сокращенные рабочие дни в россии 2018 Производственный календарь на 2018 год, Республика Башкортостан Производственный календарь РБ 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Проект постановления […]
  • Мировой суд восточного округа г белгорода официальный сайт 9 Обращения граждан Вы имеете право обратиться в судебный участок с запросом (предложение, заявление, жалоба), который будет зарегистрирован и рассмотрен в соответствии с порядком, […]