Договор аренды нежилого помещения под ресторан образец

Договор аренды помещения и оборудования (без права сдавать помещение в субаренду)

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___ помещения и оборудования (без права сдавать помещение в субаренду)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Помещение и оборудование передаются Арендатору вместе с ключами и кодами доступа, необходимыми для пользования Помещением и оборудованием.

1.2. Помещение и оборудование передаются в аренду сроком на ___ год_ — с «___»_________ ___ г. по «___»_________ ___ г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке .

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются ___________ (варианты: Арендодателем в полном объеме, Арендатором в полном объеме, в равных долях сторонами настоящего Договора).

1.3. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.4. Помещение и оборудование принадлежат Арендодателю на праве ___________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления ), что подтверждается ____________ (свидетельством о государственной регистрации права собственности, актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.) от «___»_________ ___ г.

(Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ ).

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) передать во владение и пользование (вариант: в пользование) Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение ____ дней с момента _______________ регистрации Договора.

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;

г) производить капитальный ремонт Помещения и оборудования в срок _________. Стороны договорились понимать под капитальным ремонтом осуществление следующих мероприятий: _________________ в сроки: ____________ с периодичностью: _________________.

д) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества в пределах ______________________________;

е) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать арендованное имущество в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1 настоящего Договора, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом в нарушение условий Договора или назначения имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;

б) содержать Помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и иную безопасность;

в) своевременно вносить арендную плату;

г) не производить реконструкции Помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;

д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования в разумный срок сообщить Арендодателю;

е) если арендуемое Помещение или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю;

ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ________ дней о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего расторжения Договора и сдать Помещение и оборудование по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа;

з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом Помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Помещения и неотделимые без вреда от конструкции Помещения;

и) возвратить Помещение и оборудование Арендодателю в течение ________ после прекращения Договора по акту возврата (Приложение N ___) в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;

к) за свой счет производить текущий ремонт арендуемого Помещения, текущий ремонт оборудования. Стороны договорились понимать под текущим ремонтом осуществление следующих мероприятий: _________________ в сроки: ____________ с периодичностью: _________________.

л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду после вступления в силу настоящего Договора;

м) для организации работы в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 настоящего Договора, получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;

н) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему;

о) Арендатор не вправе передавать арендуемое Помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору устанавливается в размере __________ (_______________) рублей в ______________________ (указать период) .

Сумма арендной платы включает в себя плату за аренду Помещения и за аренду оборудования.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, Арендатор осуществляет до ___ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя. Периодичность выплат: _________________.

3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором изменения арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за _____ (_________) месяца путем направления этой стороне письменного уведомления.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

— потребовать досрочного расторжения Договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.2.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и оборудования, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.

4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца (квартала) Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.5. За просрочку предоставления арендуемого имущества и оборудования в установленный Договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере ________ за каждый день просрочки.

4.6. За просрочку возврата арендованного имущества и оборудования в установленный подп. «и» п. 2.2 настоящего Договора срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за каждый день просрочки.

4.7. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать возмещения документально подтвержденных расходов по ремонту.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:

— по письменному соглашению сторон;

— в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором.

5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. пользуется предоставленным Помещением и оборудованием (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения.

5.2.3. В течение ________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.

5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое Помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя.

5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта Помещения и оборудования в срок, установленный подп. «г» п. 2.1 настоящего Договора.

5.3.2. Если Помещение или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Вопросы, не предусмотренные Договором, подлежат урегулированию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Изменение условий Договора допускается только по письменному соглашению сторон.

10.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договор аренды нежилого помещения под ресторан образец

Для того, что бы получить pin-код для доступа к данному документу на нашем сайте, отправьте sms-сообщение с текстом zan на номер

Абоненты GSM-операторов ( Activ, Kcell, Beeline, NEO, Tele2 ) отправив SMS на номер , получат доступ к Java-книге.

Абоненты CDMA-оператора ( Dalacom, City, PaThword ) отправив SMS на номер , получат ссылку для скачивания обоев.

Стоимость услуги — тенге с учетом НДС.

1. Перед отправкой SMS-сообщения Абонент обязан ознакомиться с Условиями предоставления услуг.
2. Отправка SMS-сообщения на короткие номера 7107, 7208, 7109 означает полное согласие и принятие условий предоставления услуг Абонентом.
3. Услуги доступны для всех казахстанских сотовых операторов..
4. Коды услуг необходимо набирать только латинскими буквами.
5. Отправка SMS на короткий номер отличный от номера 7107, 7208, 7109, а также отправка в теле SMS неправильного текста, приводит к невозможности получения абонентом услуги. Абонент согласен , что Поставщик не несет ответственности за указанные действия Абонента, и оплата за SMS сообщение не подлежит возврату Абоненту, а услуга для Абонента считается осуществленной.
6. Стоимость услуги при отправке SMS-сообщения на короткий номер 7107 — 130 тенге, 7208 — 260 тенге, 7109 — 390 тенге.
7. По вопросам технической поддержки SMS-сервиса звоните в абонентскую службу компании «RGL Service» по телефону +7 727 356-54-16 в рабочее время (пн, ср, пт: с 8:30 до 13:00, с 14:00 до 17:30; вт, чт: с 8:30 до 12:30, с 14:30 до 17:30).
8. Абонент соглашается, что предоставление услуги может происходить с задержками, вызванными техническими сбоями, перегрузками в сетях Интернет и в сетях мобильной связи.
9. Абонент несет полную ответственность за все результаты использования услуг.
10. Использование услуг без ознакомления с настоящими Условиями предоставления услуг означает автоматическое принятие Абонентом всех их положений.

  • Корреспонденты на фрагмент
  • Поставить закладку
  • Посмотреть закладки
  • Добавить комментарий
  • Судебные решения

Договор аренды помещения кафе

(по состоянию на 2009 г.)

Мы, нижеподписавшиеся, [Ф.И.О.], уроженец(ка) [вписать нужное], [значение] года рождения, действующая от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери [Ф.И.О.], уроженца(ки) [вписать нужное], [значение] года рождения, проживающая в [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [Ф.И.О.], уроженец(ка) [вписать нужное], [значение] года рождения, проживающий(ая) в [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

  • Корреспонденты на фрагмент
  • Поставить закладку
  • Посмотреть закладки
  • Добавить комментарий
  • Показать изменения
  • Судебные решения

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование следующее имущество:

1) помещение кафе [вписать нужное], общей площадью [значение] кв. м., в том числе основной площадью [значение] кв. м., и земельный участок общей площадью [значение] га, предназначенный для обслуживания жилого дома, расположенные по адресу: [вписать нужное].

2) инвентарь кафе [вписать нужное] согласно Приложению №1 , являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанные помещение кафе и земельный участок принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании договора [вписать нужное][значение] от [значение] года и государственного акта на право собственности на земельный участок № [значение] от [значение] года, зарегистрированных в [вписать нужное] [значение] года.

2. Цена договора

За пользование имуществом Арендатор оплачивает арендную плату в размере [значение] ( [вписать нужное]) тенге в месяц.

3. Условия платежа

3.1. Оплата по настоящему Договору производится ежемесячно, не позднее [значение] числа текущего месяца.

3.2. Форма оплаты [вписать нужное].

4. Сроки исполнения обязательств

4.1. Указанное в ст. 1 Договора имущество должно быть передано Арендатору при подписании настоящего договора.

4.2. Срок действия договора:

начало [значение] года.

окончание [значение] года.

5. Обязательства сторон

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.

5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.

5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.

5.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

Аренда помещения для кафе

В предыдущем номере газеты на с. 32 опубликован ответ на вопрос “Как организовать питание отдыхающих”, в котором автор предлагает один из возможных вариантов: сдать часть помещения в аренду повару. Как и обещали приводим текст такого договора аренды.

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ______

г. Днепропетровск “___” ______________ 2010 г .

Физическое лицо – предприниматель _____________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, действующий на основании свидетельства о госрегистрации субъекта предпринимательской деятельности, с одной стороны,

и физическое лицо – предприниматель __________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, действующий на основании свидетельства о госрегистрации субъекта предпринимательской деятельности, с другой стороны,

именуемые в дальнейшем – Стороны, заключили Договор о следующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает Арендатору помещение общей площадью ___ кв. м, расположенное по адресу: _______________________ (далее по тексту – объект аренды), в платное пользование, а Арендатор принимает объект аренды в пользование за соответствующую плату на срок и на условиях, установленных в настоящем Договоре.

1.2. Объект аренды передается в аренду с имуществом, которое находится в объекте аренды, для размещения _________ (указывается выбранный тип заведения) и осуществления предпринимательской деятельности в нем в соответствии с законодательными нормами Украины.

1.3. Одновременно с правом аренды помещения Арендатору предоставляется за соответствующую плату право пользования земельным участком объекта аренды на срок действия Договора аренды.

2. Плата за пользование

2.1. Арендатор за пользование объектом аренды обязуется своевременно и полностью осуществлять платежи в соответствии с суммами и сроками, определенные настоящим Договором, путем перечисления/внесения денежных средств на текущий счет/в кассу Арендодателя.

2.2. Плата за пользование объектом аренды – это фиксированный платеж и состоит из арендной платы, платы за пользование земельным участком объекта аренды, который Арендатор платит Арендодателю независимо от своей хозяйственной деятельности, т. е. Арендатор не может требовать от Арендодателя уменьшения суммы платежей в случае перерыва в эксплуатации объекта аренды.

2.3. Цена арендной платы за объект аренды договорная и составляет ______грн. за месяц.

2.4. Плата за пользование объектом аренды вносится в виде предоплаты, ежемесячно, до ____ числа, начиная с ___________ 2010 г .

2.4. Плата за пользование земельным участком объекта аренды составляет __% от ежемесячной суммы, которую платит Арендодатель за пользование земельным участком объекта аренды в бюджет.

2. 5. Арендатор компенсирует Арендодателю в полном объеме сумму коммунальных услуг по объекту аренды на основании показаний счетчиков, регистрирующих приборов и прочих расчетных величин по выставленным Арендодателем счетам.

2.6. Плата за первый месяц пользования коммунальными услугами на объекте аренды вносится в размере _______ грн. и учитывается при расчете за последний месяц аренды.

2.7. Плата за последующие месяцы пользования коммунальными услугами на объекте аренды вносится ежемесячно, до ________ числа месяца после отчетного месяца.

2.8. Изменение размера платежей по настоящему Договору и порядок их уплаты может происходить один раз в _____ и не может осуществляться в одностороннем порядке любой из Сторон данного Договора.

2.9. Изменение как общей суммы, так и сумм очередных платежей допускается на основании письменного дополнения к настоящему Договору, подписанного Сторонами.

3. Срок Договора аренды

3.1. Права и обязанности по данному договору возникают с момента подписания Сторонами акта приема-передачи объекта аренды.

3.2. Договор действует до _________ 20__ г.

4. Порядок передачи

4.1. Состав и стоимость имущества, находящегося в объекте аренды, указывается в Протоколе № 1, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.2. Передача объекта аренды и имущества, находящегося в объекте аренды, осуществляется в согласованные Сторонами сроки, и оформляется актом приема-передачи.

4.3. Объект аренды и имущество, которое передается по настоящему Договору, остается собственностью Арендодателя.

4.4. Прием объекта аренды и имущества, находящегося в объекте аренды, осуществляется Арендатором в присутствии Арендодателя, и оформляется актом приема-передачи, который подписывается Арендатором и Арендодателем.

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1.1. Передать объект аренды и имущество Арендатору на условиях и в порядке, которые установлены в настоящем Договоре.

5.1.2. Арендодатель обязан сообщить Арендатору, что исключительное право собственности на объект аренды принадлежит Арендодателю, т. е. указанный объект аренды не находится в залоге и не отягощен правами третьих лиц.

5.2.1. Отказаться от Договора и требовать возврата объекта аренды и имущества, находящегося в объекте аренды, если Арендатор не вносит плату за пользование объектом аренды на протяжении трех месяцев подряд.

5.2.2. Досрочно отказаться от Договора в одностороннем порядке в соответствии с условиями п. 8.3 настоящего Договора и требовать возврата объекта аренда и имущества, находящегося в объекте аренды, известив в письменном виде Арендатора в 20-дневный срок до предполагаемой даты досрочного расторжения.

5.2.3. Требовать от Арендатора возмещения порчи объекта аренды и имущества, находящегося в объекте аренды, в размере затрат, необходимых для его восстановления или ремонта, которые выявлены в момент приема-сдачи объекта аренды и имущества Арендодателю.

5.2.4. Требовать право допуска на объект представителей Арендодателя в целях проверки его использования в соответствии с условиями настоящего Договора.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Права Арендатора:

6.1.1. Использовать объект аренды и имущество, находящееся в объекте аренды, по его целевому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора.

6.1.2. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по Договору, после истечения срока Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, о чем должен сообщить Арендодателю за месяц до истечения срока действия Договора.

6.1.3. Если Арендодатель не передает Арендатору объект аренды и имущество, Арендатор имеет право отказаться от Договора.

6.1.4. Передавать объект аренды и имущество, находящееся в объекте аренды, другим лицам (субаренда) только с письменного согласия Арендодателя, при этом оставаясь носителем прав и обязанностей перед Арендодателем.

6.1.5. Арендатору принадлежит право собственности на доходы, полученные в результате использования объекта аренды.

6.2.1. Осуществлять платежи за пользование объектом аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

6.2.2. Осуществлять за собственный счет охрану объекта аренды и хранение имущества, находящегося в объекте аренды, в надлежащем состоянии. За собственный счет устранять неисправности и поломки коммуникаций объекта аренды.

6.2.3. Содержать объект аренды в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных норм. Поддерживать территорию‚ прилегающую к объекту аренды, в надлежащем санитарном состоянии.

6.2.4. Получить все разрешительные документы, необходимые для осуществления предпринимательской деятельности.

6.2.5. Своевременно информировать Арендодателя о состоянии имущества, находящегося в объекте аренды.

6.2.6. Не проводить никаких конструктивных изменений (модернизаций) объекта аренды и имущества, находящегося в объекте аренды.

6.2.7. Принять на себя все риски гибели, потери, порчи, разворовывания, преждевременного износа, повреждения объекта аренды и имущества, находящегося в объекте аренды, с момента подписания акта приема-передачи и до момента подписания акта приема-сдачи.

7. Порядок возврата имущества

7.1. Возврат Арендатором объекта аренды и имущества Арендодателю осуществляется в течение пяти дней с момента окончания срока действия Договора аренды, о чем составляется акт приема-сдачи.

7.2. Объект аренды и имущество, находящееся в объекте аренды, должно быть передано Арендодателю в том же состоянии‚ в каком они были переданы Арендатору в аренду, с учетом нормального износа.

7.3. После подписания акта приема-сдачи Арендодатель не имеет права обращаться к Арендатору с любыми претензиями относительно устранения недостатков.

7.4. Стороны обязуются подписать акт приема-сдачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, не позднее пятидневного срока, с момента окончания срока действия Договора аренды.

7.5. В случае если Арендатор без объяснения причин не подписывает акт приема-сдачи и не освобождает объект аренды, Арендодатель имеет право не допускать на объект аренды представителей и работников Арендатора, создать комиссию, произвести опись имущества, находящегося на объекте аренды и удерживать имущество Арендатора до полного возмещения затрат, понесенных Арендодателем, связанных с нахождением имущества Арендатора на объекте аренды.

7.6. Арендодатель не берет на себя всех рисков гибели, потери, порчи, разворовывания имущества Арендатора, находящегося в объекте аренды в случае нарушения Арендатором срока возврата объекта аренды Арендодателю из аренды.

8. Расторжение Договора

8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон Договора в порядке письменного сообщения другой Стороне за 20 дней до даты расторжения Договора по основаниям, установленным в настоящем Договоре.

8.2. Договор считается расторгнутым с момента получения другой Стороной сообщения о досрочном расторжении Договора.

8.3. Расторжение Договора по требованию Арендодателя происходит в случае, если Арендатор не вносит плату за пользование объектом аренды в течение 3 (трех) месяцев подряд или Арендатор пользуется объектом аренды и имуществом и такое пользование причиняет ущерб объекту аренды и имуществу.

8.4. Расторжение Договора по требованию Арендатора происходит в случае, если Арендодатель передал в пользование объект аренды и имущество, которое не может быть использовано Арендатором по целевому назначению, в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора.

9. Прекращение Договора

9.1. Договор прекращается в случае ликвидации субъекта предпринимательской деятельности, которым был Арендатор или Арендодатель.

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если такое невыполнение является следствием обстоятельств непреодолимой силы, которые не зависят от воли Сторон.

10.2. Стороны согласились, что в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от воли Сторон), а именно: войны, военных действий, блокады, эмбарго, других международных санкций, валютных ограничений, других действий государства, забастовок, запрета экспорта, действий государственных органов, принятие нормативных актов, которые делают невозможным выполнение Сторонами своих обязательств, пожаров, наводнений, землетрясений, других стихийных или сезонных природных явлений. Стороны освобождаются от выполнения своих обязательств на время действия указанных обстоятельств.

10.3. Если действие вышеприведенных обстоятельств продлевается больше чем на 30 дней, то каждая из Сторон:

– имеет право расторгнуть настоящий Договор;

– освобождается от ответственности за расторжение Договора при условии, что она сообщит об этом другой Стороне не позднее чем за пять дней до даты расторжения. Достаточным доказательством действия форс-мажорных обстоятельств является соответствующее письменное подтверждение Торгово-промышленной палаты Украины или нормативный акт, который устанавливает запрет или ограничение на вид деятельности, указанный в п. 1.2 настоящего Договора.

11. Ответственность Сторон и разрешение споров

11.1. Арендатор в случае просрочки принятия или сдачи объекта аренды уплачивает пеню в размере ___ % размера арендной платы за месяц, за каждый день просрочки.

11.2. Арендодатель в случае просрочки сдачи или приема объекта аренды уплачивает пеню в размере ___ % размера арендной платы за месяц, за каждый день просрочки.

11.3. Если Арендатор в течение пяти дней по окончании срока действия Договора не сдал Арендодателю объект аренды и продолжает осуществлять свою хозяйственную деятельность в нем, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___ % размера арендной платы за месяц за каждый день до дня подписания акта приема-сдачи.

11.4. Арендатор возмещает Арендодателю в полном объеме стоимость гибели, потери, порчи, разворовывания имущества, находящегося в объекте аренды с момента подписания акта приема-передачи и до момента подписания акта приема-сдачи.

11.5. Неисполнение Арендатором или исполнение с нарушением условий, определенных содержанием п. 1.2 настоящего Договора, влечет за собой ответственность Арендатора в полном объеме за последствия такого неисполнения.

11.6. Арендатор несет ответственность за хозяйственно-правовую деятельность, осуществляемую в объекте аренды, в том числе за хозяйственно-правовую деятельность третьих лиц, в объекте аренды.

11.7. Арендодатель не несет какую-либо хояйственно-правовую ответственность по обязательствам Арендатора, в том числе перед третьими лицами, перед контролирующими органами за правонарушения в сфере хозяйственной деятельности Арендатора, в том числе за правонарушения в сфере хозяйственной деятельности третьих лиц, проводимую в объекте аренды, если их деятельность привела к нарушению законодательных норм Украины.

11.8. Стороны договорились, что все вероятные претензии по настоящему Договору должны быть рассмотрены Сторонами на протяжении 30 дней с момента получения претензии.

11.9. Все споры между Сторонами, по которым не было достигнуто соглашения, решаются в соответствии с законодательством Украины в судебном порядке, по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора.

12. Другие условия

12.1. Место заключения настоящего Договора: _________________________ .

12.2. Все изменения и дополнения к Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора, если они документально оформлены и подписаны уполномоченными на это представителями Сторон.

12.3. Уплата неустойки не освобождает Стороны от уплаты ущерба, понесенного в случае невыполнения и/или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.

12.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Украины.

12.5. Стороны сообщают друг другу об изменениях юридических и фактических адресов, контактных средств связи и банковских реквизитов в течение трех дней с момента их возникновения.

12.6. Арендодатель и Арендатор являются плательщиками единого налога и не зарегистрированы в качестве плательщиков НДС.

12.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Особенности договора аренды кафе

Факт аренды помещения для кафе должен обязательно быть закреплен письменным договором между арендодателем (владельцем помещения) и арендатором (владельцем кафе).

Составление договора – ответственный процесс. В случае несоблюдении условий документа каждая сторона может:

  • прекратить выполнять оговоренные ранее обязательства;
  • потребовать расторжения договора;
  • потребовать выплаты предусмотренных договором штрафов и компенсаций;
  • составить судебный иск с требованием привлечь нарушителю к административной ответственности.

Чтобы не допустить принятия вышеуказанных мер, необходимо ознакомиться со всеми условиями договора еще до подписания документа.

Если же текст договора составлялся другой стороной договора, желательно также проконсультироваться у независимого юриста. Такие простые меры помогут обеспечить стабильную работу кафе на протяжении всего срока действия договора аренды.

К примеру, в договоре могут быть прописаны условия его одностороннего расторжения. Обычно чтобы расторгнуть договор арендатор должен предупредить арендодателя о прекращении арендных выплат за срок в 1 месяц или более.

Арендодатель же может расторгнуть договор, если арендатор дважды допустил просрочку платежей или не платит за аренду 2 месяца подряд.

Но договор может содержать условие освобождения арендатором помещения по прошествии короткого срока после требования арендодателя и другие невыгодные для одной из сторон условия.

Также часто долгосрочные договора аренды содержат в себе пункты об индексации арендной платы. Владельцы успешных ресторанов советуют соглашаться на повышение арендной платы не более чем на 10% ежегодно.

Важно перед подписанием договора оговорить размер индексации. Иначе выгодная сначала сумма арендной платы может уже через несколько месяцев существенно увеличиться.

Образец договора аренды бессрочный вы можете найти по ссылке.

Как оформить договор и образец

В договоре аренды кафе обязательно присутствуют следующие разделы:

Также в документ могут быть включены и дополнительные пункты:

  1. Срок действия договора – устанавливается по договоренности сторон: от 1 дня, до бессрочного договора.
  2. Порядок передачи предмета договора – дата и порядок передачи помещения арендатору.
  3. Ответственность сторон – ответственность, которую понесут стороны за нарушение договора (для арендатора: за повреждение арендованного имущества могут быть предусмотрены штрафы, за неуплату арендной платы – расторжение договора; для арендодателя также может быть предусмотрена ответственность за несвоевременное реагирование на просьбы арендатора, возможность которых предусмотрена договором).
  4. Форс-мажор – порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств, к которым относятся обстоятельства непреодолимой силы (стихийные бедствия, войны и т.п.).
  5. Порядок досрочного расторжения (регулируются сроки и обстоятельства, при которых можно расторгнуть договор раньше, чем закончится срок его действия).

Последний блок документа отводится на подписи и реквизиты сторон, а также обозначение даты заключения договора.

Образец договора можно скачать здесь.

Для открытия нового кафе понадобится немало документов. Но оформить договор аренды можно с минимальным пакетом документов.

Арендодатель должен ознакомить арендатора со следующими документами:

  • актуальные выписки из ЕГРП, удостоверяющие право собственности на помещение;

  • документ, удостоверяющий личность, либо подтверждающий регистрацию юридического лица или ИП (в зависимости от вида собственника);

  • при необходимости также правоустанавливающий документ, согласно которому недвижимость принадлежит собственнику. Таким документом может быть свидетельство о получении наследства, дарственная или договор купли-продажи.

Основным фактором для арендодателя будет платежеспособность арендатора, а не наличие документов, позволяющих открыть общепит.

Но для использования помещения по назначению арендатору уже после заключения договора аренды придется планировать дизайн помещения, покупать специальную аппаратуру и мебель, возможно, совершать капитальный или косметический ремонт и получить разрешение на свою деятельность у множества специальных государственных служб. Таким образом, открыть кафе арендатор сможет не ранее, чем через месяц после заключения.

Арендная плата за период ремонта помещения и ввода кафе в эксплуатацию принесет арендатору дополнительные убытки.

По договоренности с арендодателем можно прописать в договоре, что плата за первые месяцы аренды будет сниженной или вообще отсутствовать, но взамен по истечению срока аренды все специальная аппаратура и мебель останется собственностью арендодателя.

Гораздо выгоднее на начальных этапах снимать помещение, в котором ранее было открыто кафе. О преимуществах такой аренда смотрите в разделе «Договор аренды кафе с оборудованием».

Срок действия

Срок действия договора оговаривается заранее сторонами и зависит от возможностей арендодателя и потребностей арендатора. Арендодатель может установить ограниченный срок сдачи недвижимости в аренду, по истечении которого он планирует использовать помещение по другим назначениям.

Также арендодатель может предлагать минимальный срок действия договора если не уверен в каких-то условиях договора.

Арендатору выгоднее оформлять долгосрочную аренду. Постоянные клиенты обязательно запомнят по какому адресу находится кафе, но им может быть неудобно посещать заведение после его переноса в другое здание.

Таким образом, по истечению срока действия договора аренды, арендатор может столкнуться с необходимость снова начинать свою бизнес практически с нуля.

Кроме того, поиск подходящего помещения с наличием достаточно просторных залов, аппаратуры, дизайна, террасы и других необходимых преимуществ проблематичен.

Чтобы срок действия арендного договора был максимально выгодным и для арендодателя и для арендатора, часто оговаривается индексация арендной платы. Со временем цены на аренду помещений только увеличиваются и курс национальной валюты нестабилен.

Вполне может быть, что через год арендодатель сможет сдать помещение для кафе по более выгодной цене, чем сегодня.

Заранее оговорив увеличение арендной платы на определенный процент по истечении определенного срока можно существенно увеличить заинтересованность арендодателя в подписании долгосрочного договора аренды.

Договор аренды кафе с оборудованием

Арендуя помещение с оборудованием можно значительно снизить стартовые затраты при открытии бизнеса.

Если же кафе имеет изначально приятный дизайн, начальные вложения будут состоять только из суммы арендной платы, рекламных затрат и зарплаты персоналу. Недостатком же такой аренды можно назвать изначально более высокую сумму арендной платы.

В договоре аренды или дополнительном документе в данном случае может перечисляться все оборудование, которое находится в кафе и является собственностью арендодателя.

Документальное фиксирование всего оборудования выгодно и для арендодателя и для арендатора. Это помогает уменьшить шансы на кражу оборудования и одновременно не позволит арендодателю присвоить дополнительное оборудование, купленное на средства арендатора.

Несомненным преимуществом аренды помещений с оборудованием является и то, что для таких кафе уже обычно заключены договора для получения необходимых коммунальных услуг и получены разрешения от контролирующих органов на совершение предпринимательской деятельности.

Арендатору остается только перезаключить договора, оставив вышеуказанным организациям собственные контактные данные и реквизиты.

Заключение новых договоров с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и ожидание плановых проверок от уполномоченных органов может занять достаточно продолжительное время. Но без получения соответствующих разрешений и услуг кафе не может начать свою работу.

Дополнительно предыдущий арендатор помещения мог иметь лицензию на продажу алкоголя и табачных изделий.

Между ИП и физическим лицом

Индивидуальным предприниматель может арендовать помещение для кафе у физического лица. Обычно юридические лица активно задействуют имеющиеся в наличии помещения, так что данный вид аренды очень распространен. Формат договора аренды при таких обстоятельствах не изменяется.

ИП может арендовать для своей деятельности даже помещение, собственником доли которого является. Арендодателем при этом будет являться сам арендатор (но как физическое лицо) и собственники оставшихся долей помещения.

Как оформить договор аренды комнаты в квартире, читайте здесь.

Стоимость государственной регистрации договора аренды узнайте в этой статье.

Видео: Как правильно заключить договор аренды

Еще по теме:

  • Сроки лицензии на страховую деятельность Сроки лицензии на страховую деятельность Услуги страхования – это виды финансовой деятельности, которые могут предоставляться, только при условии получения страховой компанией лицензии на […]
  • Договор возмещения затрат на теплоснабжение Договор возмещения коммунальных услуг (Мандрюков А.) Дата размещения статьи: 06.10.2015 В ходе проведения проверок соблюдения установленного порядка предоставления имущества, […]
  • Субсидии на улучшение жилищных условий молодых семей Жилищная субсидия молодым семьям По статистике, немногие люди знают о том, что молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предполагаются безвозмездные государственные […]
  • Увольнение при недостаче по статье Увольнение за недостачу Расторжение контракта на основании утраты доверия допустимо с лицами, которые непосредственно должны были обслуживать ценности (денежные, товарные) – принимать на […]
  • Страхование как экономическая категория лекция Страхование как экономическая категория лекция 1.1. Экономическая сущность и значение страхования. 4-6 1.2. Функции страхования. 7-8 1.3. Отрасли страхования. 8-17 1.3.1.Социальное […]
  • Страхование по каско в рассрочку Рассрочка по КАСКО. Всегда ли это выгодно? КАСКО – один из самых дорогостоящих видов добровольного страхования. И чтобы сделать его более доступным и привлекательным для клиента, правила […]
  • Приватизация земельного участка для пенсионеров Приватизация земельного участка для пенсионеров М ногие наши пенсионеры задаются вопросом, могут ли они получить бесплатно земельный участок. По общему правилу, действующему в настоящее […]
  • Коллективный иск по защите прав потребителей Коллективный иск Вот что писало по поводу коллективных исков Правительство РФ в «Программе социально-экономического развития РФ на среднесрочную перспективу (2002-2004)» (утв. […]