Акт сдачи-приемки квартиры в наем

Оглавление:

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры необходим для официального подтверждения факта передачи недвижимости. Если вы хотите, чтобы документ помог избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций, составляйте его грамотно и не торопясь.

Особое внимание уделите подробному и четкому описанию имущества, находящегося в квартире. Не стесняйтесь и не сдерживайте себя в количестве написанного.

После подписания акта и передачи ключей от квартиры ответственность за ее сохранность и имущества в ней ложится на нанимателя.

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры — скачать образец

Акт приема передачи квартиры

(при вселении Нанимателя)

«__» __________ 20___г.

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель _____________________ (полные данные Наймодателя, как указано в договоре) и Наниматель ______________________ (полные данные Нанимателя, как указано в договоре) составили настоящий Акт о том, что:

1. в соответствии с п. 3.1.1 и Договора найма квартиры от «___» ________ 20__года (далее — Договор) Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу __________________________.

2. В соответствии с п. 3.1.2 Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также следующие документы:

2.1. ____________________ (перечислить документы)

2.2. ____________________ (перечислить документы)

3. В соответствии с п. 3.1.1 и Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее движимое имущество, находящееся в квартире:

3.1. ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)

3.2. ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)

4. Все движимое имущество, перечисленное в п. 3 настоящего Акта, находится в исправном (рабочем состоянии).

5. Жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт передачи квартиры в аренду. Образец

В самом начале я писала, что при подписании договора найма квартиры, нужно обязательно составлять акт передачи имущества. Эта бумага поможет вам потом в разрешении спорных ситуаций.

Итак, сегодня разберемся подробнее в составлении акта передачи квартиры и имущества:

  • обязательно укажите к какому договору найма относится данный акт: пропишите номер договора и число от которого он был подписан;
  • далее прописываются ФИО сторон и адрес арендуемой квартиры;
  • потом два самых важных пункта в этом документе. Очень важно подробно и четко описать состояние квартиры и имущества в ней. В каком состоянии стены (может ободраны обои где-то), пол, есть или нет стеклопакеты, в каком состоянии сантехника, какой телевизор, холодильник и т.д. Абсолютно не стесняйтесь и не сдерживайте себя в количестве написанного. При каких то спорных моментах или при окончании договора найма, именно эти пункты будут определять отдадут вам залог, оставленный за квартиру, или нет.
  • также пропишите показатели счетчиков электричества и воды, чтобы потом не было проблем.

Храните этот документ, как и договор найма, до окончания аренды квартиры.

Я составила образец акта передачи квартиры в аренду, скачивайте и пользуйтесь! Другие документы (расписку и сам договор найма, можно скачать здесь).

Похожие записи:

10 комментариев (+add yours?)

Виктор
Сен 28, 2011 @ 17:36:12

Послушайте, особенно думать о содержании тут не надо, не нужны и образцы. Главное отразить стороны договора, в рамках какого договора передается, что передается без недостатков и какая именно квартира. Все.

Многие люди просто не знают как составляются подобные акты, поэтому образец может быть очень полезен. В нем действительно только информация о состоянии квартиры и к какому договору он относится.

Насчет номера документа?? Откуда его брать? Просто документ № 1 .
У меня друг работает в агентстве недвижимости, так он говорит что такие договора это не более чем формальность… точнее весу от них никакого, их используют агентства чтобы добавить себе весу и просто ним прикрывается, но на самом деле он не стоит и бумаги на которой написан….Не нужно ли это заверять у юриста? Каким образом подтверждается сила документа?

Номер договора чаще всего пишут агенты, это для их документо-оборота. Если вы сами заключаете договор с хозяином, пишите любой номер или не пишите его вообще.
Это получается договор между физическими лицами, поэтому он имеет юридическую силу.
Заверить у нотариуса можно, но не обязательно.

В перечне документов, обязательных заверения нотариуса, договор между физ лицами не значится

Спасибо большое за так грамотно составленный акт передачи квартиры в аренду. Я много вариантов пересмотрела — ваш оказался самым полным, отражающий все стороны договора. Успешно им пользуюсь.

Татьяна
Авг 10, 2012 @ 10:07:02

Очень полезные документы! Спасибо! Все расписано подробно и как можно лучше, в деловом стиле. Пока лучше этого ничего не нашла. Поэтому всем советую воспользоваться данными документами.

Татьяна
Апр 01, 2013 @ 07:28:02

Спасибо за образец. Тоже выбрала Ваш вариант, короткий, но всё по существу. А насчёт того, что, мол, не нужны никакие бумажки, весу они не имеют и всё такое — это пишут либо некомпетентные, либо намеренно хотящие ввести в заблуждение люди. Когда хоть раз сами обожжетесь — я посмотрю, как вы потом будете относиться к бумажкам.

НЕ МОГЛА НАЙТИ .ТО ЧТО Я НЕЖНО БЫЛО. ОГРОМНОЕ СПАСИБО ВАМ ЗА ПОМОШЬ. ТЕПЕРЬ Я НАВЕРНО СПРАВЛЮСЬ

Вячеслав
Янв 07, 2016 @ 09:02:32

Спасибо, огромное! Еще и бесплатно, уважаю.

Как правильно оформить акт сдачи-приемки квартиры в аренду?

При сдаче квартиры в наем оформляют соответствующий договор, по которому определяются права и обязанности владельца и квартиросъемщика. Однако это не единственный документ, связанный с заключением подобных сделок. В дополнение можно составить акт передачи квартиры.

Что представляет собой данный документ? Как правильно его оформить? И зачем он может понадобиться?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это за документ и для чего нужен?

В нем описывают все, что есть в квартире с оценкой состояния этих предметов, также указывают состояние отделки жилого помещения. Там же указывают факт передачи ключей от квартиры, подъезда, и других доступных помещений общего пользования. Содержится информация и о переданных документах. Закон не требует обязательного проведения такой процедуры, но это будет выгодно участникам сделки по следующим причинам:

  • Арендатор сможет доказать необоснованность претензий по поводу порчи имущества. Наученные жизнью квартиросъемщики знают, что некоторые арендодатели идут на шантаж. Например, чтобы не возвращать задаток при досрочном расторжении договора, угрожают заявить в полицию, что пропало некое имущество, которого на самом деле не было.
  • Наймодатель будет иметь доказательства для взыскания денежных средств при реальном причинении ущерба. Владелец квартиры может волноваться о сделанном недавно ремонте, о предметах быта, которые имеют ценность. Доказать впоследствии, что унитаз был абсолютно целым будет нереально, не имея на руках документального свидетельства.

Как правильно оформить акт приемки-передачи жилого помещения?

Для того чтобы правильно составить подобный документ, необходимо знать ответы на несколько важных вопросов.

Как правильно составить?

Акт передачи не имеет четких регламентированных законом границ. Он может быть написан от руки, или заполнен на отпечатанном бланке. Второй вариант лучше, так как при такой форме составления все понятно при чтении. Необходимо проследить, чтобы в документе была указана вся необходимая информация:

  1. Само название – «Акт приема передачи квартиры по договору найма (аренды)».
  2. Название главного документа (договор найма), его номер и дата составления.
  3. Адрес и дата составления акта.
  4. Реквизиты паспортов участников.
  5. Указывают основные данные квартиры – адрес, этаж, площадь, количество комнат, наличие балконов и лоджий.
  6. Далее подробно описывают каждое помещение с оценкой пола, стен потолка, окон и дверей. Если на стене оторван кусок обоев – пишут.
  7. В акте необходимо указать предметы сантехники, отопительные радиаторы, различные счетчики, осветительные приборы с указанием их исправности, и оценки состояния.
  8. Следующим пунктом может стать перечисление предметов мебели, бытовой техники с указанием степени износа.
  9. Далее подтверждается факт передачи предметов доступа (ключей) к квартире, подвалу, гаражу, подъезду.
  10. Указывают переданные документы: сам договор, номер лицевого счета наймодателя и прочее.
  11. Завершают составление указанием даты и подписями обоих участников.

Лучшим вариантом будет составление подробного акта самим владельцем заранее с последующей проверкой по пунктам и внесением поправок нанимателем.

Кто ставит подписи?

Подписывает договор лицо передающее квартиру в пользование – наймодатель. И лицо, принимающее ее – наниматель. Если по каким-то причинам один из участников не может присутствовать при составлении акта, его интересы может представлять другой человек, на которого будет оформлена нотариальная доверенность. Однако лучше, когда подписи в договоре и подписи под актом одни и те же.

Сколько экземпляров документа необходимо?

Как мы уже говорили, это приложение к договору. Поэтому вполне логично, что экземпляров акта должно быть 2, по одному к каждому экземпляру договора найма.

Где заключают?

Составление и подписание акта может проходить где угодно, но по логике вещей такой процесс лучше проводить именно в той квартире, о которой и пойдет речь в этом документе.

Нужно ли регистрировать?

Регистрация не потребуется. Даже сам договор регистрируют только при долгосрочном его заключении, а акт является всего лишь дополнением к нему.

На какой срок оформляют?

Данный документ не имеет собственных сроков, он является частью договора найма, у которого как раз есть срок. Поэтому можно сказать, что срок заключения соглашения о найме (аренде) является сроком действия акта передачи.

Если смотреть с формальной точки зрения, это, всего лишь, подтверждение факта передачи, разовая операция, а не соглашение на какой-то срок. Поэтому понятие сроков к нему не применимо.

Какие затраты (госпошлина и стоимость)?

Заверять и регистрировать акт не нужно, поэтому вопрос о госпошлине отпадает. Документ составляют 2 человека, платить никому не требуется, специальный бланк покупать не нужно. Никто не запрещает составить документ в присутствии нотариуса, который его заверит. Так риск признания акта не действительным снижается до нуля. Услуги нотариуса придется оплатить в соответствии с прейскурантом.

Как распределяется ответственность участников после подписания?

В самом акте приема жилого помещения, не указывается ответственность нанимателя и собственника. Это всего лишь опись имущества, которое передается. Тогда как в самом соглашении найма (аренды) прописывают, что квартиросъемщик несет ответственность за состояние полученного в пользование имущества.

По тому же договору собственник получает право взыскать принесенный ущерб, а составленный акт станет в этом деле весомым доказательством. Если в основном документе может быть прописана ответственность квартиросъемщика за имущество наймодателя, то акт передачи подтверждает факт перехода ответственности с одного участника на другого.

Нюансы и особенности

Третьей стороной может стать любой человек, например, из числа соседей. Своей подписью он подтвердит подлинность изложенных в акте сведений. Впоследствии этот участник может стать свидетелем в суде. Составление подобного документа позволяет очень подробно в свободной форме описывать имущество. Поэтому не стоит торопиться, ограничиваясь формулировками типа «состояние удовлетворительное».

Заключение

Не стоит пренебрегать дополнительной возможностью профилактики спорных вопросов. Подобный документ является выгодным как для владельца имущества, так и нанимателя. Для правильного оформления потребуется только время и внимательность. Заключайте сделки грамотно, чтобы не пострадать впоследствии!

Акт сдачи квартиры арендодателю (Приложение № 3)

К Договору найма (аренды) недвижимого имущества

От «___» ________ 20__ г.

Физическое лицо-предприниматель ______________________________________________________________

зарегестрированный (-ая) по адресу:

Свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя

именуемая в дальнейшем « АРЕНДОДАТЕЛЬ », с одной стороны , и

зарегестрированный (-ая) по адресу:

именуемый в дальнейшем « АРЕНДАТОР », с другой стороны, вместе именуемые Стороны,

руководствуясь п.4.1 Договора аренды квартиры от «___» января 20___ г., составили данный Акт сдачи о нижеследующем:

  1. Соответственно вышеуказанного Договора найма (аренды) жилого помещения АрендАТОР передал, а АрендОДАТЕЛЬ принял недвижимое имущество в виде трёхкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г.Киев, ул. __________, д.___, кв.____, со всеми неотъемлемыми техническими устройствами и основными предметами домашней обстановки (далее Имущество), согласно нижеприведённому списку:
  1. Объект недвижимости и Имущество в нём переданы АрендОДАТЕЛЮ в надлежащем состоянии.
  2. Подписанием данного Акта Стороны подтверждают факт окончательного расчёта и выполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору .
  3. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Показания счётчика электроэнергии:______________________.

Показания счётчика холодной воды:______________________.

Показания счётчика горячей воды:______________________.

Показания счётчика газа:______________________.

Счета за телефонные переговоры оплачены по состоянию на «___» ___________ 20___г.

  1. Данный акт составлен на русском языке на двух страницах в двух аутентичных экземплярах, равной юридической силы по одному для каждой из Сторон

Акт приема-передачи арендуемой квартиры

Арендные отношения требуют обязательного юридического оформления. Связано это требование с наличием значительных рисков для участников соглашения. Должен быть составлен арендный договор, акт приема-передачи жилого объекта и перечень передаваемого в пользование имущества. Обе стороны должны понимать, что подробное и тщательное описание и составление документов позволит избежать возможных спорных и конфликтных моментов.

Аренда помещений считается одной из наиболее распространенных юридических операций с недвижимостью. На практике могут возникнуть различные ситуации, отличные от стандартных положений. Сдавать и снимать квартиру в сложных и неоднозначных случаях рекомендуется после консультации с юристом.

Форма составления акта приема-передачи имущества

Подписание акта о наличии имущества в квартире происходит одновременно с передачей комплекта ключей. После этого происходит фактическое вступление в пользование площадью. Форма документа составляется в произвольном виде, нет правовых нормативов, но должны вноситься правдивые сведения. Если стороны подписали юридический акт, значит, одна сторона передала, а другая приняла имущество.

Акт составляется в таком виде, чтобы были понятны условия пользования и ограничения. Например, прописывается момент, как поступать при выходе бытовой техники из строя. Кто оплачивает ремонт и что требуется делать, если невозможен ремонт. Такие нюансы должны быть записаны подробно, чтобы стороны понимали величину своей ответственности.

Обязательно отображается в документе следующая информация:

  • место и дата написания акта;
  • арендный договор, к которому относится акт;
  • личные данные участников и место их регистрации;
  • техническое состояние квартиры, наличие ремонта, мебели, оборудования;
  • опись имущества, включая технику, мебель, сантехнику и системы обеспечения;
  • показания счетчиков и факт передачи ключей.

Стороны подписывают акт приема-передачи и оставляют себе по экземпляру. Третий экземпляр передается вместе с договором аренды в Росреестр для регистрации.

Регистрация обязательна для договоров на срок, больший 12 месяцев. Отсутствие регистрации ведет к административным взысканиям для обеих сторон отношений.

Срок действия и условия соглашения

Отдельно оплачивать государственную пошлину за регистрацию акта приема-передачи арендуемого имущества не требуется. Налог будет уплачивать арендодатель по ставке 13% как за полученную прибыль, декларируя свой доход. По закону, максимально указанный срок аренды в договоре может составлять 5 лет, дальше потребуется продлить соглашение. На практике, чаще всего договор и акт подписываются на один год, после чего автоматически продляется участниками.

Росреестр имеет право отклонить регистрацию по объективным причинам, например, отсутствие права собственности у арендодателя. Иногда отказ может отражать наличие иных владельцев, с которыми не согласовали аренду помещения. Если есть возможность исправить недочеты, то обращение можно повторить.

Аренда объекта с имуществом

В некоторых случаях, аренда квартиры сопровождается предоставлением места стоянки автомобиля, помещениями общего пользования, например, чердачным или подвальным отсеком. Все это отражается в акте приема-передачи, кроме основного описания имущества внутри квартиры.

В момент прекращения арендных отношений, арендатор предъявляет вещи по списку, демонстрирует наличие и работоспособность. Именно поэтому опись следует составлять тщательно, включая паспортные данные бытовой техники и устройств квартиры, например, кухонного или сантехнического оборудования. Можно провести фото или видео фиксацию как дополнительное доказательство состояния квартиры.

Если гражданин длительно снимал жилплощадь, то потребуется учесть естественный износ имущества. В некоторых ситуациях имеют значение коммунальные аварии или иные, не зависящие от жильца, обстоятельства. Споры по сохранности всегда имеют длительный характер, порой приходится искать справедливость в суде.

Как составить акт приема-передачи

Скачать образец акта сдачи-приемки квартиры в аренду

Особое внимание следует обратить при составлении акта на дополнительные пункты. Например, смена и установка дополнительных отопительных батарей может производиться по договоренности с собственником. Если остаются предметы на хранение, но не для пользования жильцами, то это следует отобразить в акте отдельным пунктом.

Опись должна включать описание балкона, межкомнатных и входной двери, состояние оконных блоков. Акт приема-передачи является юридическим подтверждением состояния квартиры, учитывает коммуникации и встроенное оборудование. Арендатору рекомендуется включить все оборудование, проверить работоспособность и только тогда ставить свою подпись.

В стандартной ситуации владелец включает в договор условие о залоге за имущество, которое возвращается арендатору при окончании проживания. Эта сумма вернется владельцу только при сохранности имущества и отсутствии ущерба помещению. В случае, когда сумма нанесенного ущерба составляет значительный размер, такой залог не сможет покрыть издержки.

В подобной конфликтной ситуации потребуется обращение в суд с исковым заявлением собственника. Чтобы возместить ущерб, необходимо предоставить документальные доказательства, которыми служат арендный договор и акт приема-передачи имущества по приложенной описи.

Если квартиранты нанесли ущерб собственности соседей, то предварительно спрашивать станут с собственника квартиры. Судебные процессы занимают длительное время, после вынесения решения дело передается в исполнительные органы. Чтобы избежать подобной неприятности и волокиты, внимательно читайте и составляйте юридический акт по передаче имущества.

Ставя свою подпись под документом, вы должны сознавать всю глубину ответственности за чужие вещи, переданные во временное пользование.

Акт приема передачи недвижимости

Еще по теме:

  • Будет ли амнистия по лишению прав 2018 Лишение прав за алкогольное опьянение 2018: ждать ли амнистии В 2018 году, если вы сели за руль в состоянии алкогольного опьянения и вас остановил сотрудник ГИБДД, вам придется расстаться […]
  • Фз 311 статья 312 Статья 312. Закона РФ О таможенном регулировании в Российской ФедерацииОсобенности декларирования и уплаты таможенных пошлин, налогов при перемещении товаров трубопроводным транспортом 1. […]
  • Форма заявления для внесения изменений в устав ооо Образец заполнения формы р13001 Юридическим лицам довольно часто приходится вносить какие-либо изменения в устав организации. Законодательством установлена обязанность компаний оповещать […]
  • Коммунальные тарифы в домодедово Коммунальные тарифы в домодедово На основании Распоряжения Комитета по ценам и тарифам Московской области от 19.12.2017г. № 312-Р «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и […]
  • Обналичивание 20 тысяч материнский капитал Как получить 20 тысяч из материнского капитала в 2018-2019 году Несколько лет назад правительство страны подтвердило разрешение на снятие определенной суммы денег в качестве помощи с […]
  • Как написать письмо в поддержку яндекс Как написать письмо в Яндекс поддержку Здравствуйте друзья! Я владелец блога «Способы заработка через Интернет» и сегодня покажу, как написать письмо в Яндекс поддержку, такой вопрос […]
  • Земельный участок в казне Госсектор. Как правильно поставить земельные участки на балансовый учет? Государственным (муниципальным) учреждениям, а также органам государственной власти и органам местного […]
  • Полагается ли материнский капитал на третьего ребенка Можно ли получить материнский капитал за 3-го ребенка, если за второго уже получили? Материнский капитал – это крупная денежная сумма, которую российское правительство постановило выдавать […]